Ieder van ons wil in een modern en comfortabel huis wonen, duidelijk verschillend van de standaardgebouwen, die helaas in onze steden de meerderheid zijn. Om de situatie zelfs maar een beetje te veranderen, huren sommigen ontwerpers in en voeren ze grootschalige projecten uit om hun appartementen te verbouwen, terwijl anderen proberen het zelf aan te pakken en 's avonds en tijdens vakanties reparaties uitvoeren. Ondanks de financiële mogelijkheden van de bewoners en hun ambities, maken velen onbewust of bewust omwille van de economie illegale herontwikkeling van het appartement, zelfs niet wetende welke problemen dit voor hem persoonlijk met zich meebrengt en de kamer waarin de reparatie werd uitgevoerd. Omdat dergelijke situaties steeds vaker voorkomen en de verantwoordelijkheid van huiseigenaren elk jaar moeilijker wordt, hebben we besloten dit onderwerp in detail in het artikel te bespreken. Allereerst zullen we het concept van "illegale herontwikkeling" overwegen en het ook juridisch beoordelen. Bovendien zullen we in detail vertellen over de herontwikkeling van woningen en niet-residentiële gebouwen, die vallen in de categorie illegaal.
definitie
De meeste Russen hebben een idee dat de indeling van het appartement wordt weerspiegeld in het technische paspoort. Dit document geeft het gebied van kamers en badkamers, de dragende muren van de kamer, de locatie van deuropeningen en ramen aan, evenals andere belangrijke informatie. Bij het kopen / verkopen van transacties moet de verkoper de potentiële koper vertrouwd maken met het technische paspoort van huisvesting. Bovendien moeten de gegevens in dit document volledig overeenkomen met de werkelijke situatie. In het geval dat u afwijkingen opmerkt, kunnen we praten over illegale herontwikkeling.
Deze term omvat elke reorganisatie van het pand zonder vergunningen van speciale autoriteiten. Ook illegale herontwikkeling van een huis of appartement kan werk worden genoemd dat bypassing of in tegenstelling tot projectdocumentatie wordt gedaan.
Houd er rekening mee dat deze term niet moet worden verward met de herinrichting van een appartement. Dit laatste kan niet alleen behangen en schilderen van de muren omvatten, maar ook het vervangen van verwarmingsradiatoren of het aanpassen van de balkondecoratie.
Soorten illegale conversie
Illegale herontwikkeling van gebouwen kan van twee soorten zijn en hiermee moet ook rekening worden gehouden als u zich al in een vergelijkbare situatie bevindt, zelf reparaties hebt uitgevoerd of al een appartement met problemen hebt gekocht:
- Het uitgevoerde werk wordt beschouwd als illegaal bij afwezigheid van vergunningen. Wijzigingen die niet in strijd zijn met de wet vallen in deze categorie, maar de huurder heeft om de een of andere reden niet de nodige papieren uitgegeven. Dit toezicht maakte de gebruikelijke herontwikkeling illegaal.
- De aanvankelijk uitgevoerde werkzaamheden kunnen niet bij wet worden goedgekeurd. U hebt bijvoorbeeld een muur gesloopt die als een peiling wordt beschouwd. Zelfs als u dit proces probeert te legitimeren, ontvangt u niet de benodigde papieren.
Houd er rekening mee dat de verantwoordelijkheid voor een dergelijke conversie niet alleen de huiseigenaar is die de reparatiewerkzaamheden heeft uitgevoerd. Als je een soortgelijk appartement kreeg aangeboden of niet voorzichtig was en het voor je eigen geld kocht, zul je de problemen met illegale herontwikkeling zelf moeten oplossen. In de rechtbank moet u mogelijk de behuizing in de juiste vorm brengen (volgens het technische paspoort) en een boete innen. U zult er niet in slagen deze problemen over te dragen aan de voormalige eigenaar van het pand die de dader van het probleem werd. Voor alle wijzigingen is de huidige eigenaar van het appartement verantwoordelijk.
De meest voorkomende conversie-opties
Typische ruimte is niet altijd handig voor het leven van een modern gezin. Daarom denken steeds meer mensen aan de wereldwijde reconstructie van een bestaand appartement, vooral als ze het niet kunnen inruilen voor een ruimere en comfortabelere woning. Meestal proberen eigenaren nieuwe openingen in de dragende muren te maken, de loggia te combineren met de ruimte van de kamer of keuken en ook mezzanines en pantry's te maken, niet voorzien in de lay-out.
Alles wat we hebben vermeld, vereist een beoordeling door een speciale commissie, en alleen het vonnis zal een dergelijke reorganisatie verbieden of autoriseren. Als de herontwikkeling illegaal is uitgevoerd, moeten huurders op veel problemen zijn voorbereid. Bovendien is vastgesteld dat het veel moeilijker is om reeds verrichte werkzaamheden te legitimeren dan gepland. Bovendien valt een deel van het werk in de categorie verboden. Deze omvatten bijvoorbeeld nieuwe openingen in dragende muren of hun sloop. In de volgende sectie van het artikel zullen we meer praten over deze categorie van wijzigingen.
Verboden conversie
Als u na het maken van een reparatie contact opneemt met een serieuze gespecialiseerde organisatie, zullen zij u onmiddellijk vertellen welke wijzigingen in het appartement kunnen worden aangebracht en welke op geen enkele manier zullen worden goedgekeurd. Maar degenen die alle reparaties zelf uitvoeren, moeten dit probleem zorgvuldig bestuderen. Volgens de huisvestingswetgeving kunnen de volgende wijzigingen aan het pand niet worden aangebracht:
- Verplaats de badkamers zodat ze zich boven de woonkamers bevinden. Dat wil zeggen, uw toilet en badkamer mogen in geen geval boven de woonkamer of keuken van de buurman worden geplaatst. De uitzondering kunnen alleen appartementen met twee niveaus zijn, waarbij beide verdiepingen van dezelfde eigenaar zijn.
- Om het gebied van de keuken uit te breiden vanwege sanitaire ruimtes. Het is ook verboden om de keuken over te brengen naar de woonkamer en de uitbreiding van de badkamer en het toilet vanwege vierkante meters aan kamers of keuken wordt niet goedgekeurd.
- Breng wijzigingen aan in de locatie van gasleidingen en rioolbuizen. De overdracht van radiatoren naar de loggia of een andere plaats in het appartement waar het project niet in voorziet, valt ook onder het verbod.
- Maak willekeurige sloop van muren, ponsen nieuwe deur- en raamopeningen. Dit geldt voornamelijk voor de ondersteunende structuren van het huis. Immers, extra openingen in de dragende muren kunnen ervoor zorgen dat het gebouw instort of de kwaliteit van leven van andere bewoners van het appartementengebouw verslechtert.
- Het is onaanvaardbaar om de zolder voor uw eigen doeleinden te gebruiken en te combineren met uw appartement.
Houd er rekening mee dat de meeste indelingswijzigingen in woningen die officieel worden erkend als noodgeval, als illegaal worden beschouwd. Dit geldt met name voor ramen en deuren, het veranderen van de locatie van kamers en het verplaatsen van muren naar een andere plaats.
Opnieuw plannen toegestaan
Alleen die wijzigingen die niet in tegenspraak zijn met de huisvestingscode en die zijn gedocumenteerd binnen de wettelijke termijnen, kunnen in deze categorie vallen. In de toekomst zal een soortgelijke wijziging worden opgenomen in het technische paspoort van de gebouwen.
Merk echter op dat niet alle herontwikkelingsvergunningen nodig zijn. Als u bijvoorbeeld een nieuw gebouw bent binnengegaan, kunt u absoluut de ene radiator naar de andere vervangen, airconditioners en zelfs nieuwe apparatuur installeren (deze regel is niet van toepassing op gasapparatuur). Bovendien mogen bewoners de juiste autoriteiten niet informeren als ze van plan zijn een ingebouwde kast te installeren zonder de locatie van de kamers te wijzigen. De eigenaren van het appartement hebben het recht om de afwerkingsmaterialen die door de bouwers of voormalige bewoners worden gebruikt, te vervangen. Al deze wijzigingen hoeven niet te worden uitgegeven en zullen daarom niet worden aangebracht in het technische paspoort van uw huis. Bovendien wordt een dergelijke wijziging automatisch toegestaan geacht.
In gevallen waarin u grotere wijzigingen plant, is coördinatie met speciale autoriteiten echter noodzakelijk. Deze groep wijzigingen omvat de volgende werken:
- Veranderingen die van invloed zijn op dragende structuren (bijv. Bakstenen muren).
- Herontwikkeling met betrekking tot de vloeren in het appartement: een nieuwe dekvloer, leggen van warme vloeren, waterdichting met de uitbreiding van de badkamer.
- Bewegend toilet of badkamer.
- Installatie van nieuwe gasapparatuur of overbrenging naar een andere plaats.
- Elke wijziging of sloop van structuren die zijn gemarkeerd in het technische paspoort voor het appartement.
Als u desondanks dergelijke werken zonder toestemming hebt uitgevoerd, kunt u ze het beste zo snel mogelijk legaliseren. Anders kunt u plotseling een cheque ontvangen en krijgt u een boete voor illegale herplanning. We zullen hier echter iets later over praten.
Hypotheek: is het mogelijk om te herontwikkelen
Deze vraag wordt gesteld door veel eigenaren van woongebouwen, omdat de meeste appartementen in de afgelopen jaren precies met een hypotheek zijn gekocht. Als u een grote revisie plant, is het de moeite waard eraan te denken dat een hypotheekappartement meestal door de bank wordt verpand. Dus, de huurders totdat ze de hypotheek betalen, kunnen geen maatregelen nemen om het pand te herstructureren zonder de toestemming van de kredietinstelling.
Allereerst moeten eigenaren contact opnemen met de bank met een aanvraag voor goedkeuring van herontwikkeling. Als toestemming wordt verkregen, is het noodzakelijk om een project te ontwikkelen dat alleen in speciale organisaties kan worden gedaan. Houd er rekening mee dat de bank dit proces in alle fasen zal beheersen. De medewerkers kunnen tijdens de reparatie zelfs naar uw appartement komen en de projectdocumentatie raadplegen.
Ik wil er echter op wijzen dat kredietinstellingen zeer zelden instemmen met grootschalige reparaties in onderpand van appartementen. Wat bedreigt de eigenaar van een hypotheek met ongeautoriseerde herontwikkeling? Laten we eens kijken.
Verantwoordelijkheid voor illegale herontwikkeling in het pand gekocht in een hypotheek
Als u een leningsovereenkomst met de bank hebt gesloten, bent u duidelijk bekend met de clausule over het verbod op wijzigingen. Hoop daarom niet dat uw herontwikkeling onbeheerd blijft door medewerkers van de kredietinstelling.
Volgens de bestaande praktijk kunnen bankmedewerkers op elk moment op een onderpand appartement kloppen en de staat controleren met behulp van een technisch paspoort. Daarom wordt ongeautoriseerde aanpassing onmiddellijk genoteerd en zal dit ernstige gevolgen hebben voor de kredietnemer.
De eigenaar van een appartement moet bijvoorbeeld elk jaar een verzekeringscontract voor zijn woning bij de bank indienen. De verzekeraars hebben echter, na kennis te hebben genomen van de illegale herontwikkeling, waarschijnlijk geen nieuwe overeenkomst en de kredietinstelling heeft de mogelijkheid om de hypotheekovereenkomst met u te beëindigen.
Ook kan de bank de lener dwingen zijn reparatie geforceerd te coördineren of een boete betalen na de beëindiging van het contract. Bovendien moet een bankmedewerker die een illegale herontwikkeling heeft ontdekt, deze zaak melden bij de wooninspectie. In dit geval zullen ook administratieve problemen worden toegevoegd aan de problemen met de bank, die ook op een versnelde manier moeten worden opgelost.
Gevolgen van ongeautoriseerde herontwikkeling
Stel dat u een illegale herontwikkeling van Chroesjtsjov hebt gemaakt en deze wijzigingen later zijn vastgelegd door een speciale commissie. Wat bedreigt u in dit geval? De verantwoordelijkheid voor hun acties baart veel eigenaars die hebben besloten tot ongeautoriseerde wijzigingen. Het kan tenslotte heel ernstig zijn voor bewoners.
In de eerste plaats zullen ze een boete krijgen. De grootte varieert van twee tot twee en een half duizend roebel. Als de herontwikkeling niet in een appartementengebouw, maar in een privégebouw is uitgevoerd, is het maximumbedrag van de boete anderhalf duizend roebel.
Niet alleen een geldboete is opgenomen in het concept van verantwoordelijkheid voor ongeautoriseerde herstructurering. Als er een rechtszaak tegen u wordt aangespannen, moet u het appartement bij zijn beslissing terugbrengen naar de oorspronkelijke vorm. En in sommige gevallen vereist dit aanzienlijke financiële kosten.
De rechtbank kan u ook het recht ontnemen om een woning te gebruiken. Dit geldt vooral wanneer het appartement geen eigendom is. Het sociale arbeidscontract wordt zeer snel beëindigd en de voormalige huurder heeft alle kans om op straat te zijn.
Illegale herontwikkeling van niet-residentiële gebouwen
Voor bijna elk bedrijf heeft een ondernemer een kamer nodig en voor deze doeleinden zijn gewone appartementen niet geschikt. Daarom is er een procedure voor het overbrengen van woongebouwen naar niet-woonwijken. Dit kan bijvoorbeeld worden gedaan met de gebruikelijke "Chroesjtsjov". Herontwikkeling moet in dit geval ook worden gecoördineerd met alle autoriteiten. Dat wil zeggen dat de ondernemer niet het recht heeft om de niet-residentiële gebouwen willekeurig te herbouwen, omdat hij in dit geval een administratieve straf en een vrij indrukwekkende boete zal krijgen. Volgens recente rapporten varieert het van driehonderd tot driehonderdvijftigduizend roebel.
Het is echter de bedoeling om strengere straffen in te voeren voor illegale wijzigingen van gebouwen die als niet-residentieel worden erkend. Dergelijke reparaties kunnen inderdaad vaak zelfs de instorting van gebouwen veroorzaken. Bijvoorbeeld, de sloop van een dragende bakstenen muur op de begane grond, die vaak wordt gedaan om winkels in woonappartementen uit te rusten, maakt de structuur onstabiel en leidt tot scheuren in de gevel.
Hoe komen woninginspecteurs te weten over ongeautoriseerde herontwikkeling?
Soms lijkt het voor bewoners dat niemand erachter kan komen wat ze in het appartement aan het doen zijn. Uit de praktijk blijkt echter dat een enkele klacht over illegale herontwikkeling, die naar de juiste autoriteiten is gestuurd, voldoende is voor ongelukkige eigenaren om veel problemen op te lossen.
Uw buren die van mening zijn dat herontwikkeling hun belangen schendt en illegaal is, kunnen een klacht indienen. Zelfs een anoniem bericht kan worden gecontroleerd en geverifieerd.
Bovendien kunnen HOA-medewerkers ongeautoriseerde wijzigingen melden. Hun onmiddellijke verantwoordelijkheden omvatten het bewaken van de veiligheid van mensen die in flatgebouwen wonen. Daarom kunnen ze een cheque in een bepaald appartement starten.
Ook kan de huisvestingscommissie beginnen met het controleren op oproepen of papieren. En daarin is het niet nodig om alle wijzigingen op te sommen, het is voldoende om vermoedens van illegale herontwikkeling te uiten.
Houd er rekening mee dat als de commissie het feit van ongeoorloofde reconstructie van het pand vaststelt, de oplossing van alle problemen u veel meer kost dan de eerste ontvangst van een vergunning voor reparatiewerkzaamheden van welke aard dan ook. Daarom adviseren wij u niet op geluk te hopen, maar om vooraf het nodige pakket met papieren voor te bereiden. Dan hoeft u niet bang te zijn voor de medewerkers van de wooncommissie en de uitgevoerde reparaties zullen u precies bevallen totdat u besluit uw woonruimte opnieuw te veranderen.