Verantwoordelijkheden en verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij

Een beheermaatschappij moet worden opgevat als een juridische entiteit, een commerciële organisatie die vertrouwensbeheer uitvoert van vastgoedcomplexen van andere juridische entiteiten en personen die zijn overgedragen krachtens een overeenkomst. Een treffend voorbeeld is het feit dat het aantal beroepen met betrekking tot het aanbieden van huisvesting en gemeentelijke diensten in Rusland vandaag snel groeit. En dit is niet verwonderlijk, want een verblijf in een flatgebouw, op de een of andere manier, belooft aanzienlijke zorgen voor absoluut alle huiseigenaren, namelijk problemen met verwarming, het schoonmaken van de tuin, het repareren van de ingang of watervoorziening. Dit artikel beschrijft de verantwoordelijkheden en verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij. Bovendien biedt het materiaal veel voorbeelden om in de praktijk kennis te maken met actuele problemen.

Beheermaatschappij: waarde en doelstellingen van trustmanagement

Een beheermaatschappij is niets anders dan een AO of LLC die is opgericht in overeenstemming met de Russische wet en een vergunning heeft van de Bank of Russia voor het beheer van niet-statelijke pensioenfondsen en beleggingsfondsen, geleid door de wet op beleggingsfondsen. Tegenwoordig heeft de bestuursstructuur het recht op beheer van vertrouwen:

• Door middel van pensioensparen.
• Hypotheek dekking.
• Activa van een collectief beleggingsfonds.
• Cash besparingen voor het leger in het huisvestingsplan.
• Verzekeringsreserves van de respectieve bedrijven.
• Pensioenreserves van niet-staatspensioenfondsen.
• Structuren voor non-profitfondsen.
• Geldmiddelen van het compensatiefonds van de organisatie van taxateurs.

Bovendien worden managementbedrijven tegenwoordig in de Russische Federatie verenigingen genoemd die zijn opgericht om managementfuncties in financiële en industriële groepen of bedrijven te implementeren. De managementstructuur kan ook worden opgevat als een nutsbedrijf dat betrokken is bij het beheer van de woningvoorraad en de infrastructuur. Het is raadzaam om deze kwestie in meer detail te beschouwen als een levendig voorbeeld van vertrouwensbeheer.

Wat doet een beheermaatschappij met betrekking tot huisvesting?

Tegenwoordig zijn de verantwoordelijkheden en beperkingen van de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij vaak interessant voor eigenaren van appartementen. Waarom? Het feit is dat deze laatste vaak niet tevreden zijn met de kwaliteitskenmerken van het leven in een bepaald huis. Als een burger maandelijks in zijn betalingsdocumentatie betalingslijnen vindt voor reparatie en onderhoud van woningen, maar de fondsen naar een onduidelijke plaats gaan, dan is er misschien een administratieve verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij. Wat voor soort organisatie moet dit echt zijn?

Om te beginnen moet worden opgemerkt dat de vorm van controle in het huis geen significante rol speelt, of het nu HOA, UO of ZhSK is. Op de een of andere manier zijn services die rechtstreeks op de eigenaar zijn gericht vergelijkbaar, wat betekent dat het verantwoordelijkheidsgebied van de beheermaatschappij hetzelfde is. Wanneer een managementstructuur in een bepaald huis wordt gekozen, is het verplicht om direct na het opstellen van de notulen van de algemene vergadering een beheersovereenkomst te ondertekenen met de eigenaars van individuele appartementen (ten minste tweederde van de oppervlakte van het huis). Het moment van afsluiten van het contractdocument wordt dus gemarkeerd als het begin van het beheer van het huis.Dit betekent dat de beheermaatschappij praktische verantwoordelijkheden zal hebben en dat het ook gepast zal zijn om de beheermaatschappij indien nodig verantwoordelijk te houden.

Dat is de reden waarom de beherende organisatie zich in de regel strikt houdt aan alle wetgevingshandelingen die haar activiteiten regelen. Het is belangrijk op te merken dat deze structuur tijdens het proces verplicht is om de mogelijkheid van vrije toegang tot informatie over het beheerde object te organiseren. Allereerst bevat hun lijst direct de belangrijkste kenmerken van het huis en informatie over financiële en economische (economische) activiteiten.

Waar wordt de informatie gepost

Opgemerkt moet worden dat vanaf 01.06.2016 alle gegevens die de activiteiten en verantwoordelijkheden van de beheermaatschappij weergeven, verplicht zijn om te worden geplaatst in een gespecialiseerd geografisch informatiesysteem van huisvesting en gemeentelijke diensten. Een burger heeft dus de mogelijkheid om alle nodige informatie te vinden. Als de informatie die vereist is om op de bron te worden geplaatst ontbreekt, heeft een persoon het recht om contact op te nemen met het parket of de Staatsinspectie.

Bovendien moeten, overeenkomstig de Russische Wooncode, elk jaar in het eerste kwartaal absoluut alle eigenaren van woongebouwen op een vergadering zijn waar zij een verslag goedkeuren over de economische activiteit van het beheer van de faciliteit voor de verslagperiode (vorig jaar). Als deze procedure niet wordt uitgevoerd, vindt in de meeste gevallen de administratieve verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij plaats.

Het is raadzaam om naar de toezichthoudende autoriteiten van de staat te gaan en passende ontevredenheid te uiten.

Verantwoordelijkheden van de managementorganisatie met betrekking tot de woningvoorraad

Stel dat een bepaalde naamloze vennootschap een woningbeheersmaatschappij is.

Ze heeft specifieke verantwoordelijkheden, opgenomen in het kader van activiteiten om het huis, dat veel appartementen herbergt, direct te beheren. Het is belangrijk om toe te voegen dat alle activiteiten met betrekking tot reparatie en onderhoud van de leefruimte, deze onderneming zich ertoe verbindt om in overeenstemming met de grenzen van de inzameling van fondsen voor de vereiste doeleinden uit te voeren.

Hieraan moet worden toegevoegd dat alle verplichtingen in geval van niet-nakoming de gelijkwaardige aansprakelijkheid van de beheermaatschappij (bijvoorbeeld LLC) met zich meebrengen. Bovendien zijn ze in verschillende groepen ingedeeld. De verantwoordelijkheden van de beherende organisatie met betrekking tot huisvesting omvatten dus de volgende items:

• Reiniging van openbare plaatsen (met andere woorden, portieken).
• Het schoonmaken van de tuin (met andere woorden, een stuk land gelegen onder een appartementengebouw). Het is noodzakelijk om toe te voegen dat in het geval van de locatie van bomen op een bepaald perceel, de kwestie van het zagen en snoeien onder de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij valt. Als een afzonderlijke beplanting valt, waardoor vastgoedcomplexen worden beschadigd of dit een bepaalde huurder van het huis schade toebrengt, kunt u veilig een klacht indienen bij de gerechtelijke autoriteiten om schade aan de beheersorganisatie te verhalen.
• Het onderhoud van de gevel van de woning in goede staat (reinigen van advertenties, schilderen van graffiti, enzovoort).
• Het is de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij om het rioleringssysteem schoon te maken voor gewone vogels.
• Implementatie van voorbereidende maatregelen voor het in orde brengen van een woonvoorziening voor de herfst-winterperiode.
• De verantwoordelijkheid van het managementbedrijf omvat het krimpen en doorspoelen van het verwarmingssysteem.
• Verificatie van gemeenschappelijke huismeters.
• Uitvoeren van werkzaamheden voor het reinigen van het dak van ijs en sneeuw in de winter.
• De verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij (huisvesting en gemeentelijke diensten is een goed voorbeeld) omvat het rechtstreeks afsluiten van een contract met de spoeddienst.
• Implementatie van desinfectie en desinfectie van het aangrenzende grondgebied en kelders.

Faciliteit reparatie verantwoordelijkheden

Naast het onderhoud van woningen, is de beheermaatschappij verantwoordelijk voor de reparatie ervan. In overeenstemming met deze bepaling is het dus raadzaam om de volgende activiteiten te benadrukken:

• Reparatiewerkzaamheden rechtstreeks aan de restauratie van kozijnen in de ramen uitvoeren. Bovendien is het ook noodzakelijk om de beglazingsprocedure bij de ingang of op de vloer van een technisch doel op te nemen, indien nodig.
• Implementatie van maatregelen voor het schilderen en witwassen van portieken.
• Organisatie van verlichting in de ingangen. Bovendien is verlichting van het gebied bij de ingang vandaag verplicht.
• Indien nodig reparatiewerkzaamheden aan het dak uitvoeren (bijvoorbeeld een lek).
• De uitvoering van reparatiewerkzaamheden van gemeenschappelijke onroerendgoedcomplexen die rechtstreeks verband houden met de levering van woningen en gemeentelijke diensten (stijgers van warm- en koudwatervoorziening, riolering of verwarming, evenals elektriciteitsnetwerken binnen de woonvoorziening.

Het aanbieden van hulpprogramma's

Stel dat een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid een beheermaatschappij is die zich ertoe verbindt om kwalitatief een aantal maatregelen uit te voeren om een ​​woongebouw met meerdere appartementen te beheren. Haar verantwoordelijkheden voor de levering van huisvesting en gemeentelijke diensten omvatten dus de volgende punten:

• Alle bewoners van een appartementengebouw voorzien van voorzieningen. Dan, wanneer een bepaald gespecialiseerd bedrijf een appartementengebouw begint te beheren, is er een contract gesloten met een organisatie die zich bezighoudt met de levering van middelen met betrekking tot de levering van hulpprogramma's. Zo is een naamloze vennootschap (beheermaatschappij) als voorbeeld verantwoordelijk voor de werking van absoluut alle technische systemen. Als bijvoorbeeld voor een woongebouw met meerdere appartementen zo'n nutsdienst als verwarming zonder falen wordt geleverd, maar deze is niet thuis, dan ligt de verantwoordelijkheid op de een of andere manier bij de beheerstructuur. Daarom is er tegenwoordig vaak een aansprakelijkheidsverzekering voor de beheermaatschappij. Als deze of die gemeenschappelijke dienst afwezig is als gevolg van de schuld van de organisatie die zich bezighoudt met de levering van middelen, is de beherende vereniging in elk geval verplicht om de belangen van de bewoners van het respectieve woonobject te beschermen, en de maximale hoeveelheid inspanning te leveren om de situatie te veranderen.
• Het uitvoeren van een inzameling van fondsen voor huisvesting en gemeentelijke diensten van bewoners van een appartementengebouw. Bovendien is de managementstructuur verplicht om, indien nodig, activiteiten van juridische aard uit te voeren.
• Zorgen voor tijdige verwijdering van groot en vast huishoudelijk afval. Dus vandaag kunt u de beheermaatschappij verantwoordelijk houden, zelfs voor het feit dat het geen overeenkomst heeft gesloten met de betreffende vuilnisophaaldienst.

Aanvullende informatie

Naast het vorige hoofdstuk is het belangrijk op te merken dat de beheersorganisatie niet het recht heeft om fondsen te eisen die het tarief overschrijden voor de uitvoering van de vermelde werken. Als ze echt niet genoeg geld heeft om de relevante activiteiten op een normaal niveau te organiseren, is het raadzamer van deze kant om een ​​algemene vergadering van eigenaren van woongebouwen te houden om berekeningen over dit probleem te maken. In geval van niet-naleving van het bovenstaande, heeft elke burger die woonachtig is in een appartementengebouw het recht om zich tot de Woninginspectie (gespecialiseerd toezichtsorgaan) te wenden.

Verantwoordelijkheid van managementorganisatie

Zoals later bleek, is de managementstructuur verplicht om de breedste lijst van werken met betrekking tot het appartementengebouw uit te voeren, anders (vanwege inactiviteit) kan het aansprakelijk worden gesteld.

Daarom is er vandaag een aansprakelijkheidsverzekering voor de beheermaatschappij (bijvoorbeeld huisvesting en gemeentelijke diensten). Opgemerkt moet worden dat het voor de wet dezelfde verantwoordelijkheid draagt ​​als een andere structuur. Dit betekent dat administratieve en strafrechtelijke aansprakelijkheid hier van toepassing zijn. Het is belangrijk om eraan toe te voegen dat het parket en de Inspectie voor Woningbouw vandaag de dag de hoofdverantwoordelijkheden op zich nemen voor het toezicht op het werk van de organisaties die in het artikel worden behandeld. In mindere mate, maar desalniettemin berust een breed scala van bevoegdheden in overeenstemming met de controle van beheermaatschappijen rechtstreeks bij staatsorganen van lokaal zelfbestuur, het Russische consumententoezicht, de politie en brandweer.

Toezichthoudende autoriteit

Het is belangrijk op te merken dat elk van de bovengenoemde organisaties het volledige recht heeft om zowel een juridische entiteit als een ambtenaar een substantiële boete op te leggen wegens niet-naleving of onjuiste naleving van de vereisten van relevante wetgevingshandelingen. Het grootste probleem in dit geval is de mogelijkheid (of onmogelijkheid) om bepaald bewijs te leveren dat de overtreding in werkelijkheid bestaat.

Gezien de kwestie van de verantwoordelijkheid van beheermaatschappijen, zou het raadzaam zijn om de licentiëring van structuren van het overeenkomstige type activiteit in herinnering te brengen. Onmiddellijk nadat de managementorganisaties de verplichting hadden om licentievergunningen te verkrijgen, was er een mogelijkheid om, in geval van onvoldoende kwaliteit van de activiteit, deze licenties te ontnemen. Op de een of andere manier heeft dit soort besluit op de een of andere manier invloed op de verbetering van de huisvestingsdiensten.

Activiteitsvergunning

Het is belangrijk op te merken dat de autoriteit die overeenkomt met de procedure voor het intrekken van de vergunning voor een bepaalde managementstructuur momenteel uitsluitend berust bij de Staatsinspectie. Bovendien kan deze operatie alleen in de rechtbank worden uitgevoerd. Het is noodzakelijk om eraan toe te voegen dat er tegenwoordig geen praktijk bestaat om licenties voor het beschouwde type activiteit "van rechts naar links" in te trekken. Waarom? Het feit is dat in het geval waarin het gebouw met meerdere appartementen zonder controle wordt achtergelaten (of in tijdelijke controle is), niemand een absolute garantie kan geven dat een andere managementstructuur de management- en organisatorische maatregelen niet erger zal uitvoeren dan in het oorspronkelijke geval.

Hier is de positie van de overheidsinstanties vooral dat de eigenaars van individuele appartementen van een flatgebouw met meerdere gezinnen, in een gemeenschappelijke vereniging, het recht hebben om hun nalatige beheermaatschappij toch te herverkiezen wanneer dit echt nodig is. Als de eigenaren van appartementen niet willen verenigen, heeft het in principe geen zin iets in een appartementengebouw te veranderen.

Wat houdt niet-nakoming in?

Tot op heden zijn de volgende soorten verantwoordelijkheden van de beheersstructuur bekend:

• Overtreding van de regels voor de reparatie en het onderhoud van gebouwen met meerdere appartementen op de een of andere manier houdt in dat een boete van administratieve aard rechtstreeks wordt opgelegd aan ambtenaren die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en de reparatie van een object voor een bedrag van 4.000 tot 5.000 roebel. In het geval van rechtspersonen varieert de boete van 40.000 tot 50.000 roebel op grond van artikel 7.22 van de Russische Code betreffende administratieve overtredingen.
• Overtreding van de eisen van sanitair-epidemiologische aard rechtstreeks aan de exploitatie van residentiële en openbare voorzieningen, structuren, gebouwen en voertuigen brengt met zich mee dat een boete van administratieve aard wordt opgelegd aan particulieren voor een bedrag van 500 tot 1.000 roebel; voor ambtenaren - van 1.000 tot 2.000; voor ondernemers zonder rechtspersoonlijkheid - van 1.000 tot 2.000 of opschorting van hun activiteiten, in de regel, voor een periode van maximaal 90 dagen; voor rechtspersonen - van 10.000 tot 20.000 roebel of opschorting van activiteiten gedurende een periode van maximaal 90 dagen.
• Als er feiten zijn van onjuist onderhoud van onroerendgoedcomplexen van eigenaren van individuele appartementen van een appartementengebouw, kan de beherende organisatie afscheid nemen van vijftigduizend roebel.Als er een inbreuk is op de norm met betrekking tot het aanbieden van huurders aan openbare diensten (benodigde middelen), dan is het bedrag van de boete meestal gelijk aan tienduizend roebel (in overeenstemming met artikel 44 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
• In overeenstemming met het Russisch burgerlijk wetboek draagt ​​de beheermaatschappij de volledige verantwoordelijkheid voor onwettige handelingen of nalatigheden die leiden tot schade aan openbare eigendomscomplexen en schade. In dit geval varieert de hoogte van de boete afhankelijk van aanvullende omstandigheden.
• Overtreding van brandveiligheidsnormen houdt in de regel administratieve verantwoordelijkheid in. Een extra voorwaarde hier is een boete op de managementstructuur van 200 duizend roebel.

Zoals later bleek, zijn absoluut alle soorten activiteiten van de beheersstructuur vastgesteld door middel van verschillende wetgevingshandelingen. Met hun vakkundige gebruik is het absoluut mogelijk om de uitvoering van alle soorten werk in een appartementengebouw te bereiken. We moeten echter niet vergeten dat het welzijn van het object in algemene zin rechtstreeks afhangt van de mate van activiteit van de positie van elke huiseigenaar.