Straf voor revisie - legaal of niet? Bijdragen voor revisie. Gevel reparatie

Volgens de huidige wetgeving moeten mensen die residentieel onroerend goed bezitten, dat deel uitmaakt van appartementsgebouwen, van maand tot maand aanzienlijke bedragen betalen voor grote reparaties aan het gebied dat als gemeenschappelijk eigendom wordt beschouwd. In het bijzonder moet het geld worden gebruikt om de gevel, het dak en de portieken regelmatig te repareren. In de praktijk moet dergelijk werk jaren wachten. Dit moedigt velen aan om revisiebijdragen te negeren. Elke nieuwe betaling komt in dit geval meer dan de vorige, omdat de beheermaatschappijen speciale rente opbouwen op late betalingen. Ze worden "sancties voor revisie" genoemd.

Geschillen en wetten

En tot op de dag van vandaag veroorzaakt de revisie van de gebieden die in gemeenschappelijk bezit zijn van alle eigenaren van het huis veel onenigheid. Hoe legitiem is het verplicht om geld in te zamelen van al diegenen die eigendom hebben in een hoog gebouw? Hoe correct is het - om extra bedragen te heffen van degenen die niet klaar zijn of niet op tijd kunnen betalen voor grote reparaties? En in het algemeen: de afgelopen jaren hebben veel managementbedrijven in ons land behoorlijke miljoenen naar de bank gestuurd en winst gebracht in de vorm van rente die elke "manager" in haar zak steekt zonder voordeel voor de inwoners die het geld hebben betaald.

Maar niet op tijd betalen is beladen. Volgens een speciale formule wordt de boete voor revisie berekend. Van maand tot maand groeien en groeien accounts tot de cijfers erin beginnen zelfs degenen die gewend zijn om met schulden om te gaan, te laten schrikken. In deze situatie proberen mensen erachter te komen of de sanctie voor kapitaalreparaties correct is berekend, of een rechtbank hen kan helpen en hoe ze de schuld kunnen verminderen zonder afscheid te nemen van een enorm bedrag. Helaas is de wetgeving nog niet volledig uitgewerkt, dus er doen zich regelmatig bepaalde problemen voor.

Bijdragen: hoe het werkt

De wet, volgens welke het noodzakelijk is om een ​​speciale account aan te maken voor de revisie van het huis, om er elke maand het geld van de eigenaren voor in te zamelen en vervolgens aan grote evenementen uit te geven om het gebouw in goede staat te houden, werd in 2012 aangenomen. Uit het document volgt dat vanaf dit moment de eigenaren verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van de structuur en de reparatie indien nodig. De wetgevingshandeling is op de eerste dag van 2014 in werking getreden. En onmiddellijk, van alle andere rekeningen voor huisvesting en gemeentelijke diensten, viel revisie op in grote hoeveelheden.

Volgens de wet worden dergelijke reparaties uitgevoerd volgens het volgende schema:

• elke maand betalen eigenaren een bedrag dat het fonds dat hiervoor verantwoordelijk is verzamelt;
• het fonds voert reparatiewerkzaamheden uit op het ingezamelde geld.

De organisatie van de werkzaamheden wordt uitgevoerd door middel van een regionale aanbesteding, waarbij organisaties met geschikte capaciteiten en kwalificaties de wens te kennen geven aan het contract deel te nemen.

Hoe geld uitgeven?

Het bedrijf dat de veiling wint, stelt een groot revisieproject op, aangezien het wordt goedgekeurd, voert het alle aangegeven communicatiewerkzaamheden uit in het huis en op het grondgebied dat verband houdt met dit huis. Het is dus mogelijk om bijvoorbeeld meetinrichtingen te leveren voor de besteding van middelen aan een gebouw. Het fonds neemt geld op van het bedrag dat door de eigenaren is betaald en verrekent met de aannemer.

Bijdragen voor revisie betaald door de eigenaren van de gebieden in het woongebouw worden verzameld in het fonds van de geregistreerde regio waar het gebouw wordt gebouwd. Er zijn regionale fondsen die samenwerken met aannemers, aanbestedingen organiseren en lijsten opstellen van organisaties die het werk aankunnen.Ze hebben het recht om alleen in hun regio te functioneren.

Hoe betalen?

Het ingezamelde geld voor de revisie wordt betaald via de exploitant van een bepaalde regio. Betalingsvoorwaarden worden gereguleerd door normatieve handelingen die worden aangenomen bij de territoriale formatie. De documentatie vertelt u ook precies hoe u moet betalen. Tegelijkertijd wordt geld "van maand tot maand" betaald. Dit betekent dat in januari de rekeningen voor januari zullen komen, in februari - voor februari, enzovoort.

In sommige regio's hebben autoriteiten vastgesteld dat de betalingstermijn vóór de tiende dag van de volgende maand ligt. Iedereen kent deze regeling, omdat het al lang gebruikelijk is om op andere rekeningen van nutsbedrijven te betalen. Als gevolg hiervan moeten de ontvangen facturen, bijvoorbeeld in januari, uiterlijk op 10 februari door de eigenaar worden terugbetaald. Als dit niet gebeurt, is er een verplichting tot revisie.

Wat te betalen en hoeveel?

Om het geld te betalen, dat vervolgens wordt gebruikt om de gevel, het dak, de communicatie te repareren, moet u eerst een ontvangstbewijs ontvangen. Het geeft aan hoeveel geld er moet worden gegeven. Kortom, het systeem is vergelijkbaar met dat waarvoor de gebruikelijke diensten worden betaald: water, gas, warmte. U kunt zowel betalen via speciale kassa's als via een bank of postkantoor. De eenvoudigste optie is om de online-versie van uw persoonlijke account van uw bank te gebruiken. Toegegeven, u moet de gegevens zorgvuldig invoeren zodat de betaling aankomt waar deze nodig is.

De volgende factoren bepalen hoeveel de eigenaar ziet in de bon, de volgende factoren:

• eigendom van woningen;
• regionaal tarief;
• de aanwezigheid van schulden.

In veel regio's is het tarief ongeveer vijf roebel per vierkante meter. Nauwkeurige informatie kan op elk moment de FCR van de regio opleveren. Specialisten zijn verplicht om iedereen duidelijk uit te leggen wat het basistarief is, welke factoren een rol spelen, hoe u kunt betalen en hoe lang het moet worden gedaan, evenals het antwoord op vragen over waarom dit geld wordt betaald en waar de eigenaar baat bij heeft.

En wanneer minder te betalen?

Sommige categorieën burgers kunnen rekenen op een uitkering, waardoor ze kunnen besteden aan revisie is niet zo'n "ruimte" bedrag. Vrijstellingen zijn als volgt:

• verlaagd tarief;
• vergoeding van gedeeltelijk betaald;
• vrijstelling van betalingen.

Het is bezig met het vaststellen van de categorieën van bewoners aan wie het wordt verondersteld, de lokale gemeente. Ambtenaren bepalen ook hoe groot de opluchting voor individuen zal zijn.

En als u niet betaalt?

Als een burger die onroerend goed bezit in een gebouw met meerdere verdiepingen niet op tijd kapitaalreparaties wil of kan betalen, krijgt hij een boete. Het 155e artikel van de wooncode die in ons land van kracht is, regelt deze kwestie. Hieruit volgt dat een persoon die betalingen heeft vertraagd zijn schuld volledig moet afbetalen, en daarnaast ook boetes moet betalen voor revisie. Dat de belangstelling groot is, wordt bevestigd door het 14e deel van dit artikel. Boete en rente zijn verschillende concepten, die in dit specifieke geval vaak met elkaar worden gelijkgesteld, omdat we het hebben over kosten die op een persoon met schulden worden toegepast.

Maar officieel gezien bestaan ​​er helemaal geen boetes voor revisie, evenals boetes in verband met te late betalingen. FKR noemt dit geldreserves genomen om het fonds aan te vullen. Dat wil zeggen, dit extra geld, evenals de wettelijke bijdragen, gaat naar de "gemeenschappelijke ketel" voor gebruik bij grote reparaties. Een dergelijke complexiteit van terminologie leidt ertoe dat velen ervan overtuigd zijn dat de sanctie voor revisie illegaal is en dat ze niet hoeven te worden betaald. In de praktijk sluit de moeilijkheid van het toepassen van officiële voorwaarden de mogelijkheid uit om schuldenregeling te vermijden: u moet nog steeds betalen, hoe u het ook noemt, omdat extra kosten alleen in de mensen 'sancties' worden genoemd en de wet volledig voldoet.

Hoeveel moet ik een boete betalen?

Hoe groot kunnen de sancties voor revisie zijn? Het hangt van een aantal factoren af. Achterstallige betalingen ontstaan ​​wanneer de eigenaar:

• Niet het volledige bedrag op rekeningen betaald;
• betaalde het volledige bedrag, maar niet op tijd;
• niets betaald voor de revisierekeningen.

Elk van de opties impliceert een schending van de bij wet vastgestelde bestelling en leidt tot het innen van extra geld. De berekening van de boete gebeurt volgens de formule:

P = Ned x STR: 300

Ned - dit is het bedrag dat het fonds minder van de eigenaar heeft ontvangen. StreF is de herfinancieringsrente die is ingevoerd door de Centrale Bank van het land. Het is waarschijnlijk dat de koers is gewijzigd in de periode waarvoor de berekeningen zijn uitgevoerd. Neem in dit geval de indicator die geldig is op de datum van uitgifte van de lopende rekening.

Wat te doen

Als een bepaalde eigenaar een kennisgeving heeft ontvangen en uit de officiële krant volgt dat hij de procedure voor het betalen van bijdragen voor grote reparaties heeft overtreden, wat leidt tot het innen van extra bedragen, kan hij berekenen hoeveel hij zal moeten betalen. Om niets te missen, wordt aanbevolen om zoveel mogelijk informatie te verzamelen en te controleren of u de wet echt hebt overtreden, of dat het papier per ongeluk is binnengekomen.

Het begint allemaal met het verduidelijken van de normen die geldig zijn voor een bepaalde regio. Neem dus contact op met het regionale fonds om erachter te komen wat de deadlines voor betaling zijn. Geef vervolgens op op welke specifieke dag u de bonnen hebt ontvangen. Deze informatie is te vinden in betalingsdocumenten: bankafschrift, ontvangstbewijs of cheque.

Als blijkt dat de betaling later dan de vervaldatum heeft plaatsgevonden, moet u berekenen hoe groot het tijdsverschil in dagen is. In dit geval is de eerste niet de dag waarop het bedrag moet worden betaald, maar de volgende. Als in de regio bijvoorbeeld een betalingstermijn is ingesteld vóór de 10e dag van de volgende maand, is de eerste dag van de vertraging de 11e dag. De laatste dag is de dag waarop het geld daadwerkelijk naar de ontvanger is verzonden, dat wil zeggen naar het fonds of de beheermaatschappij.

Als het volledige bedrag later dan de tijd is betaald, wordt het beschouwd als de volledige achterstallige betalingen en neemt het in de bovenstaande formule de plaats in van de variabele "Ned". Als een deel van het factuurbedrag vóór de gewenste dag en een deel erna naar de ontvanger is verzonden, wordt het tweede bedrag als achterstand gebruikt, dat wil zeggen met vertraging verzonden.

De kennisgeving voor late betaling geeft de datum aan. Geef op de website van de Centrale Bank op dit moment aan hoe hoog de herfinancieringsrente was. Alle informatie is dus beschikbaar, zodat de getallen in de bovenstaande formule kunnen worden vervangen. De berekeningsresultaten moeten worden vergeleken met het cijfer in de kennisgeving. Als er een mismatch is, moet u contact opnemen met het fonds van de regio en om uitleg vragen.

Betalen of niet betalen?

Revisie, bijdragen eraan, boetes in verband met te late betaling van bedragen - het onderwerp van een groot aantal conflicten tussen particulieren en beheermaatschappijen. Het is duidelijk dat velen die op zoek zijn naar gerechtigheid zich tot de rechtbanken wenden, dus een behoorlijke praktijk heeft zich in slechts drie jaar verzameld.

De belangrijkste redenen om niet op bonnen te betalen:

• De belastingwet bevat geen verplichting om kapitaalherstellingskosten te betalen.
• De belastingwetgeving vermeldt geen boetes, achterstallige betalingen, extra kosten in verband met niet-betaling van revisiebetalingen.
• De wetten van het land bevatten geen melding van betaling van uitstaande openbare nutsbedrijven.

Omdat beheermaatschappijen en fondsen zomaar geld inzamelen voor grote reparaties, maar ze geen voltooide werkzaamheden kunnen geven of een schatting kunnen geven dat de reparatie is uitgevoerd, weigeren mensen die niet op bonnen willen betalen geld te storten.

En nog steeds onduidelijk

Vorig jaar hebben afgevaardigden hoger beroep ingesteld bij het Grondwettelijk Hof van het land, waar ze een duidelijke uitleg eisten van het feit dat de revisiekosten gerechtvaardigd en legitiem zijn en dat iedereen ze moet betalen. In april van datzelfde jaar keurde de rechtbank het feit goed dat het innen van gelden door eigenaren gerechtvaardigd was. Bovendien heeft de hoogste autoriteit verduidelijkt dat de eigenaren niet verplicht zijn om geld te geven aan speciale fondsen van derden, ze kunnen zelf geld verzamelen en reparaties uitvoeren wanneer dat nodig bleek.

De bewoners van elk appartementengebouw krijgen een bepaalde periode waarvoor ze moeten beslissen of ze fondsen zullen werven of deze gecentraliseerde organisatie zullen vertrouwen die verantwoordelijk is voor de gemeente. Als het fonds betaling van geld vereist zonder eerst toestemming van de bevolking te verkrijgen, kunt u naar de rechtbank stappen. De rechtszaak moet rechtstreeks komen van eigenaren die dergelijke illegale praktijken hebben ondergaan. Bij een rechterlijke uitspraak kunnen bewoners onderling een gecentraliseerde inning van geld beginnen zonder gebruik te maken van de reserves van een regionaal fonds. Zoals echter bleek uit de gerechtelijke praktijk van 2016-2017, duurt het meestal minstens een jaar om het fonds te verlaten.

En wat betekent dat?

Als we de beslissing van het Grondwettelijk Hof analyseren, normatieve handelingen, juridische documenten, die momenteel geldig zijn in het land, wordt het duidelijk dat bijdragen voor grote reparaties zonder falen moeten worden betaald. Dit betekent op zijn beurt dat het innen van achterstallige betalingen een absoluut juridisch proces is. Als een kwaadwillende wanbetaler de situatie op het punt heeft gebracht dat hij bij de rechtbank in beroep is gegaan over deze kwestie, wordt de eigenaar erkend als onwettig en is hij verplicht het volledige bedrag, inclusief rente, te betalen, evenals juridische kosten te betalen.

Hoe minder betalen?

Aangezien het niet mogelijk is om kapitaalreparaties volledig te elimineren, rijst een andere vraag: hoe kan iemand redden? Er zijn legale manieren om het benodigde bedrag van mensen naar regionale fondsen te verlagen. We hebben het over verschillende voordelen die in een bepaalde regio van kracht zijn.

Regionale wetten bepalen precies welke categorieën burgers op vrijstellingen kunnen rekenen bij het berekenen van energierekeningen, ook voor grote reparaties. Neem contact op met de vertegenwoordigers van het lokale fonds om erachter te komen wie er recht op hulp heeft. In de regel zijn deze categorieën burgers:

• gehandicapten;
• de armen;
• grote gezinnen;
• opvoeden van gehandicapte kinderen;
• alleenstaande ouders;
• slachtoffers van industriële ongevallen.

En wie betaalt nog niet het volledige bedrag?

In sommige regio's worden ook speciale voorwaarden vastgesteld voor:

• leraren;
• het leger;
• werknemers die betrokken zijn bij de landbouw.

Als de eigenaar recht heeft op vrijstellingen, maar deze niet ontvangt, moet hij contact opnemen met de specialisten van het regionale fonds. In de regel moet u een document bij u hebben dat bewijst dat de persoon daadwerkelijk een van de begunstigden is.

Speciale gelegenheden

Revisiebijdragen zijn vaak geen ronde bedragen, omdat veel afhankelijk is van de oppervlakte van het huis. Maar in de praktijk proberen mensen geld te betalen door ze af te ronden. Bijvoorbeeld: opgebouwde 376 roebel, maar een persoon betaalt 380 en denkt er niet eens aan of dit correct is. Hoe vaak reageren de stedelingen: "Denk je, het is geen medelijden." Heeft het fonds het recht om dergelijke bedragen te nemen?

De situatie is als volgt. Tijdens een bijeenkomst van bewoners van een appartementengebouw wordt het bedrag vastgesteld dat zij maandelijks aan de beheermaatschappij en vervolgens aan het regionale fonds zullen betalen. In het geval dat een dergelijke vergadering heeft besloten dat met een regionale norm van 376 roebel, mensen 380 roebel in hun huis zouden betalen, betekent dit dat het fonds het recht heeft om dergelijke betalingen in rekening te brengen. Als dit niet is gebeurd, kunnen openbare nutsbedrijven precies zo veel nemen als het gemiddelde voor de regio is voorgeschreven.

Federale voordelen

In 2016 is de wetgeving inzake kapitaalherstelbijdragen gewijzigd met betrekking tot de categorie begunstigden. Als het eerder mogelijk was om alleen vrijstellingen van regionale autoriteiten te krijgen, worden deze nu ook door de federale autoriteiten verstrekt en gelden ze voor alle regio's. Ze kunnen dus rekenen op speciale voorwaarden:

• mensen die een handicap van de eerste, tweede groep hebben bevestigd;
• gezinnen met een handicap;
• eigenaars die de 80-jarige mijlpaal hebben overschreden, kunnen helemaal niets betalen;
• eigenaren van 70 jaar en ouder betalen slechts de helft van het bedrag van de bijdragen.