Bij het kiezen van een huis heeft elke potentiële koper veel problemen, dus veel van hen geven er de voorkeur aan zich te wenden tot professionele makelaars. Er zijn echter ook die durfals die onafhankelijk handelen, bezig met het zoeken naar het object en de juridische uitvoering van de transactie. Mijn broer werkt als makelaar en sprak over de vragen die moeten worden gesteld bij het kiezen van een huis.
In de regel stellen kopers standaardvragen met betrekking tot de kosten van het onroerend goed, de beschikbaarheid van scholen en kleuterscholen in de buurt, enz. Er zijn echter bepaalde vragen die huizenkopers de verkoper moeten stellen, maar deze vaak vergeten.
Onderhoudskosten van onroerend goed
Kopers zijn bijna vooral geïnteresseerd in de kosten van huisvesting, maar vergeten tegelijkertijd volledig dat er in de toekomst bepaalde kosten zullen zijn voor het onderhoud. Wees niet zo hard.
Zorg ervoor dat u vraagt hoeveel u moet betalen voor het verwijderen van afval, intercom en lift, evenals andere services die op de bon zijn aangegeven. Vraag of er meters zijn geïnstalleerd voor elektriciteit en andere energiebronnen. Dit hangt grotendeels af van hoeveel u maandelijks moet betalen voor het onderhoud van woningen.
Vergeet de jaarlijkse betaling van onroerendgoedbelasting niet. Het wordt berekend met een complexe formule, die onder andere het gebied van uw eigendom omvat. Hoe meer vierkante meters, hoe hoger de belasting die moet worden betaald aan de staatsbegroting.
Hoe lang verkoopt een onroerend goed?
In de regel kan deze parameter worden gevolgd op online sites waar eigenaren vaak hun aanbiedingen plaatsen. Het is echter handig om de verkoper rechtstreeks een vraag te stellen. Hoe meer het object te koop is, hoe lager de vraag ernaar. Dit geeft aan dat binnenkort de prijs ervan kan dalen. Als het object onlangs te koop is en potentiële kopers vaak te zien krijgen, is het onwaarschijnlijk dat een prijsdaling wordt verwacht. Sommige kopers proberen echter te onderhandelen.
Verkeersbereikbaarheid
Voordat u koopt, moet u speciale aandacht besteden aan verkeerscongestie. Dit geldt vooral voor mensen die elke dag van en naar het werk gaan. Het is onwaarschijnlijk dat de verkoper hierin eerlijk zal zijn en de echte hoeveelheid tijd die u 's ochtends op de weg moet doorbrengen, noemt.
Idealiter zou u de toegankelijkheid van het vervoer persoonlijk moeten beoordelen door verschillende ritten in de geselecteerde richting op verschillende tijdstippen te maken. U kunt meer te weten komen over de aanwezigheid van files in de ochtend- en avonduren, en ook ontdekken hoeveel tijd u dagelijks op de weg moet doorbrengen om naar uw werk te gaan en terug te keren.
De aanwezigheid van een school of kleuterschool
Als u kinderen hebt, wordt deze vraag vooral relevant. U moet vragen waar de dichtstbijzijnde voorzieningen zijn, naar welke school of kleuterschool andere kinderen gaan, enz. Nadat u dit heeft ontdekt, moet u zoveel mogelijk informatie over deze vestigingen verzamelen.
Het is niet voldoende dat er een school of een kleuterschool in de buurt van het huis is. Als je om je kind geeft, probeer je een goede educatieve of voorschoolse instelling voor hem te kiezen. Dit is waarom het belangrijk is om erachter te komen voordat u een woning koopt.
Kenmerken van het gebied
Het zou leuk zijn om zoveel mogelijk van de verkoper van het onroerend goed te leren over het gebied waarin u van plan bent een huis te kopen.Is het een actieve of rustige omgeving? Welke objecten zijn in de buurt? Misschien bevindt de spoorweg zich in de buurt, waardoor u op elk moment van de dag van de geluiden van treinen zult moeten genieten.
Natuurlijk kunt u vertrouwen op de eerlijkheid van de verkoper, maar het is beter om het gebied op verschillende tijdstippen van de dag persoonlijk te bezoeken om hierover conclusies te trekken. Je moet een wandeling maken in de omgeving en een idee krijgen van waar je gaat wonen.
Als u iets onaangenaams vindt, kunt u de deal eenvoudig weigeren. Dit is veel beter dan na de aankoop om erachter te komen dat luide muziek wordt gehoord vanuit de aangrenzende bar.
Districtsvoorwaarde
Het is even belangrijk om aandacht te schenken aan de toestand van de wijk als geheel. Experts zeggen dat er vier fasen in de levenscyclus van elk gebied zijn: groei, stabiliteit, achteruitgang en vernieuwing. In het ideale geval zouden kopers huisvesting moeten zoeken wanneer het gebied zich in een stabiele staat bevindt. Sommige gebieden gaan van een fase van stabiliteit naar een fase van achteruitgang. Sommige gebieden zullen nog lang achteruitgaan. Mensen hebben de neiging om in deze buurten te wonen als dat nodig is. Het is beter om dergelijke gebieden te vermijden.
Area Prospects
Veel mensen verhuizen vaak vanwege baanwisselingen of familieomstandigheden. Daarom is het belangrijk om aandacht te besteden aan factoren die vervolgens de waarde van onroerend goed kunnen beïnvloeden, zowel naar boven als naar beneden.
Besteed aandacht aan de nieuwe ondernemingen die in de buurt verschijnen, evenals de economische en politieke ontwikkeling van het gebied. Bezoek het stadsplanningsbureau en ontdek welke andere projecten u van plan bent in het geselecteerde gebied te implementeren. Misschien wordt dit een nieuw winkelcentrum of andere woonwijken. Vraag hoe toekomstige veranderingen de waarde van uw appartement kunnen beïnvloeden.
Wie is de eigenaar?
Naast de kenmerken van het object, is het even belangrijk om voor de juridische kant van de transactie te zorgen. U moet weten wie wordt vermeld als de eigenaar van het onroerend goed. Als dit een persoon is die getrouwd is, is het belangrijk om toestemming van de echtgenoot te krijgen voor de transactie. Als dit niet wordt gedaan, kan dit in de toekomst worden aangevochten, wat extra problemen voor de koper veroorzaakt. U moet er ook voor zorgen dat de verkoper niet getrouwd was op het moment van aankoop van het huis.
Als de aankoop van een appartement eerder werd uitgevoerd met behulp van moederschapskapitaal, moet het aandeel van het kind erin worden toegewezen. Bij dergelijke objecten moet u extra voorzichtig zijn.
Voorgeschreven of tijdelijk geloste personen
Het is onwaarschijnlijk dat iemand een object wil kopen waarin andere mensen een woning kunnen aanvragen. Daarom is het belangrijk om ervoor te zorgen dat niemand in het object is geregistreerd. Het is belangrijk om te controleren of er iemand is die tijdelijk wordt ontslagen. Als dergelijke aanwezig zijn, is het beter om volledig af te zien van de aankoop van woningen om mogelijke problemen in de toekomst te voorkomen. Daarom moet u de verkoper om een uitgebreid uittreksel uit het huisboek vragen, waarin wordt aangegeven wie ooit in het object is geregistreerd.
De aanwezigheid van lasten
Dit is een ander belangrijk item dat de koper moet controleren. In aanwezigheid van hindernissen kan de eigenaar de woning niet volledig vervreemden.
Wanneer u bijvoorbeeld een appartement koopt met een hypotheek, wordt dit door de bank toegezegd. Dit betekent dat voor de aankoop van een dergelijk object de kwestie met de bank moet worden gecoördineerd. Of betaal eerst de hypotheek volledig af, verwijder de last en koop dan het object. De grootste moeilijkheid is dat de verkoper in de regel geen geld heeft voor vervroegde terugbetaling van het object. U kunt het vereiste bedrag als voorschot uitgeven, maar dit bemoeilijkt de transactie.
Een onroerend goed kopen is een moeilijke transactie, waarbij u veel verschillende nuances moet overwegen. Nu kent u de basisvragen die een verkoper moet stellen om zoveel mogelijk informatie te krijgen over het onroerend goed dat u interesseert.Hoe meer je leert, hoe gemakkelijker het is om de juiste beslissing te nemen, waardoor je je in de toekomst niet teleurgesteld zult voelen.