Onlangs zijn gevallen van fraude met appartementen en particuliere huizen veel frequenter geworden. En bovenal geldt dit voor secundaire woningen en economy class. Het feit is dat een onvoorbereide en onvoldoende geïnformeerde persoon zeer moeilijk te navigeren is in alle juridische en financiële transacties met betrekking tot huisvesting.
Frauduleuze regelingen
In feite hebben oplichters veel plannen bedacht om mensen te misleiden. Over het algemeen kunnen ze echter in verschillende categorieën worden onderverdeeld:
- Manipulatie en vervalsing met documenten.
- Financiële cheats.
- Onderschatting of, omgekeerd, te hoge prijzen bij het kopen of verkopen van onroerend goed.
- Vervorming van informatie en andere soorten.
Momenteel is de meest voorkomende manier om vals te spelen de onnauwkeurigheid van gegevens over het appartement. Voor de duidelijkheid kunt u een voorbeeld overwegen.
Behuizing hoaxes
Een gezin van twee besloot de koper te bedriegen, geld van hem te krijgen, maar tegelijkertijd bij hun eigen woning of een deel ervan te blijven. Hiervoor maken de man en vrouw ruzie en verspreiden zich van tevoren. Na enige tijd wendt de vrouw zich naar de politie vanwege zijn verdwijning. Nu kan ze het appartement, dat daarvoor niet hun eigendom was, zelfstandig privatiseren en het vervolgens verkopen.
Het frauduleuze schema bestaat uit het feit dat de echtgenoot "opstaat" en, uiteraard, wordt hersteld in zijn rechten op het appartement. Als gevolg hiervan zullen de nieuwe eigenaren een aanhangsel ontvangen in de vorm van een echtgenoot - "verlies". In de toekomst zullen ze twee opties hebben: het aandeel van haar man terugkopen, extra geld uitgeven of met hem samenwonen in een gemeenschappelijk appartement. De keuze ligt voor de hand.
Deskundig advies
Welke beveiligingsmethoden kunnen worden gebruikt? Makelaars adviseren om alle transacties alleen via betrouwbare agentschappen te voltooien. Als dit om welke reden dan ook niet mogelijk is, kunnen de volgende tips van pas komen:
- Het is altijd noodzakelijk om alle informatie over de mensen die in deze woonwijk wonen te controleren en heel zorgvuldig te doen. Dit gebeurt voordat u een appartement koopt. Het is raadzaam dat ze op het moment van de transactie al waren uitgeschreven.
- Controleer het appartement om gefingeerde deals uit te sluiten. Dit is een speciaal soort fraude, dat meestal wordt aangetroffen tussen familieleden die aandelen in één appartement hebben. Volgens de wet moet de eigenaar van een aandeel dat het wil verkopen eerst aanbieden om het terug te kopen aan de mensen die in het appartement wonen. En alleen in geval van weigering om het te verkopen aan burgers die geen relatie hebben met het appartement. Een schijnverrichting geeft een aandeel aan een onbevoegde persoon en schendt de rechten van andere belanghebbende partijen om uit te kopen.
- Er moet voor worden gezorgd dat de werkelijke waarde van het appartement wordt aangegeven in het verkoopcontract.
Om fouten of toekomstige problemen te voorkomen, is het raadzaam om alleen professionals te contacteren. Bespaar niet op commissies. Bevoegde makelaars zullen helpen om de veiligheid van de transactie te verifiëren van de juridische en financiële kant, en dit is natuurlijk de commissie waard.