Elke eigenaar moet jaarlijks onroerendgoedbelasting betalen. De grootte is afhankelijk van de kadastrale waarde van onroerend goed berekend door Rosreestr-werknemers of uitgenodigde specialisten. Vaak worden eigenaren van onroerend goed geconfronteerd met het feit dat ze een te hoge belasting moeten betalen. Dit komt door de overdreven kadastrale prijs van een appartement of ander pand. Daarom denken burgers en bedrijven er vaak aan om de kadastrale waarde van onroerend goed te verminderen. Het proces kan op een pretriale of gerechtelijke manier worden uitgevoerd.
Het concept van kadastrale waarde
Alle belangrijke acties met onroerend goed, waaronder het opnemen van informatie in het kadaster, leiden tot de noodzaak om belastingen te betalen aan de eigenaars. Hiervoor wordt de betaling berekend en wordt de kadastrale waarde noodzakelijkerwijs opgenomen in de formule. Het wordt bepaald door kadastrale ingenieurs, die rekening houden met de locatie, het gebied en andere parameters van het object.
Deze indicator wordt weergegeven door de waarde van onroerend goed in geld. Het moet ongeveer gelijk zijn aan de marktprijs, maar vaak is het nodig om te hoog geschatte indicatoren tegen te komen. Daarom is een vermindering van de kadastrale waarde van onroerend goed vereist.
Wanneer wordt de statistiek gebruikt?
Kadastrale waarde wordt toegepast in verschillende situaties, waaronder:
- berekening van onroerendgoedbelasting, die moet worden betaald door alle eigenaren van onroerend goed, vertegenwoordigd door bedrijven of particulieren;
- bepaling van de belastinggrondslag voor de verkoop van een appartement of huis van een burger gedurende ten minste drie jaar;
- belastingbetaling door bedrijven of personen die inkomsten ontvangen uit het leasen van het onroerend goed;
- berekening van de hoogte van de notariskosten bij binnenkomst in de erfenis.
Deze indicator wordt in verschillende situaties gebruikt en eigenaren van onroerend goed zijn geïnteresseerd in een optimale en objectieve omvang. Daarom is het vaak noodzakelijk om de kadastrale waarde van een eigenschap te verminderen. Hiermee kunt u het bedrag aan belastingen dat naar het budget wordt overgedragen voor verschillende transacties met een appartement of ander pand aanzienlijk verlagen.
Factoren die van invloed zijn op de kadastrale prijs
De berekening van deze waarde wordt uitgevoerd door kadastrale ingenieurs die werknemers zijn van de Rosreestr of de organisatie waarmee het contract is gesloten door een overheidsinstantie. Het proces wordt jaarlijks uitgevoerd, dus de indicator verandert voortdurend. Het wordt beïnvloed door veel verschillende factoren die vrij vaak veranderen. Daarom worden factoren in aanmerking genomen bij het berekenen van de kadastrale waarde:
- gebied van de kamer;
- de locatie van de faciliteit, niet alleen de geografische locatie, maar ook de woningbouw;
- de mate van waardevermindering van het onroerend goed en zijn externe staat;
- inflatiepercentage in het land;
- infrastructuurontwikkeling van het gebied waar de faciliteit zich bevindt;
- levensstandaard van mensen die in het gebied wonen;
- veranderingen in de onroerendgoedmarkt.
Meestal hebben eigenaren van onroerend goed te maken met een toename van de indicator. Ze ontvangen echter geen enkele rechtvaardiging voor dergelijke groei. Daarom denken ze vaak aan het verminderen van de kadastrale waarde van onroerend goed, waardoor het bedrag dat naar het budget wordt overgedragen voor het gebruik of de verwijdering van hun onroerend goed aanzienlijk zal verminderen.
Wie voert de beoordeling uit?
Kadastrale waarde wordt uitsluitend vastgesteld door kadastrale ingenieurs.Ze kunnen werken in Rosreestr of in speciale beoordelingsbedrijven die betrokken zijn bij de samenwerking door een staatsorganisatie. Het beoordelingsproces wordt als complex en langdurig beschouwd, omdat veel verschillende factoren moeten worden geëvalueerd. Daarom wordt bij het aantrekken van externe organisaties een speciale wedstrijd gehouden.
De competitie wordt exclusief georganiseerd tussen de grootste bedrijven die over de nodige licenties en vergunningen voor dit soort activiteiten beschikken. Het selectieproces houdt rekening met verschillende criteria:
- werktijd;
- organisatiestatus in de markt;
- verschillende machtigingen en licenties.
Na het kiezen van de juiste organisatie wordt een contract voor langdurige samenwerking afgesloten. Het zijn de werknemers van het geselecteerde bedrijf die jaarlijks onroerend goed evalueren dat eigendom is van particulieren of verschillende ondernemingen.
Beoordelingsproces
Voordat u begint met het proces van het verminderen van de kadastrale waarde van een eigenschap, is het belangrijk om te begrijpen hoe deze parameter wordt bepaald. De procedure bestaat uit verschillende fasen:
- er wordt besloten om een regelmatige beoordeling uit te voeren;
- er wordt een lijst met objecten samengesteld waarvoor de kadastrale waarde moet worden bepaald;
- er wordt een competitie gehouden op basis waarvan een taxatiebedrijf wordt geselecteerd;
- een officieel contract wordt opgesteld met de geselecteerde aannemer;
- directe kadastrale waardering door een aangewezen expert;
- op basis van de verrichte werkzaamheden wordt een rapport gegenereerd over de verkregen resultaten;
- de resultaten worden gecontroleerd en vervolgens goedgekeurd door het management van Rosreestr;
- noodzakelijke wijzigingen worden aangebracht in de USRN;
- belasting- en andere indicatoren worden berekend op basis van de indicator in het register.
Niet altijd zijn de resultaten van de beoordeling objectief, wat leidt tot de noodzaak om de kadastrale waarde van onroerend goed door de directe eigenaren van de objecten te verminderen. De procedure kan op verschillende manieren worden uitgevoerd. Om dit te doen, moet u zich onafhankelijk wenden tot onafhankelijke evaluatoren voor een tweede onderzoek. Als de resultaten aanzienlijk verschillen, heeft de eigenaar van het object een objectieve reden om de indicator uit te dagen. Vaak zijn fouten te wijten aan het feit dat kadastrale ingenieurs geen betrouwbare informatie hebben over het te bestuderen object.
De gevolgen van een onjuiste berekening
Als de taxateurs echt ernstige fouten maken, zal dit leiden tot tal van negatieve gevolgen voor de eigenaar van het object. In het bijzonder:
- onroerendgoedbelasting zal te hoog zijn;
- de procedure voor het verkopen of schenken van onroerend goed is ingewikkeld, omdat voor dit proces belasting moet worden betaald.
Daarom, als de eigenaar van het object echt beseft dat de door de overheidsinstantie berekende kosten te hoog zijn, is het raadzaam om de kadastrale waarde van onroerend goed aan te pakken. De gerechtelijke praktijk met betrekking tot dergelijke kwesties toont aan dat als de eigenaar van het appartement echt bewijs heeft van een onjuiste berekening door de ingenieurs, het hem niet moeilijk zal zijn om het proces te winnen.
Om welke redenen wordt de indicator overschat?
Een te hoge kadastrale waarde wordt meestal geassocieerd met de volgende redenen:
- een opzettelijke verhoging van de indicator om het bedrag van de door de eigenaars betaalde middelen aan de staatsbegroting te verhogen;
- gebruik door kadastrale ingenieurs van onjuiste informatie over de faciliteit;
- gebrek aan taxateurs noodzakelijke vaardigheden, capaciteiten en ervaring voor objectief werk.
Vaak zijn de verschillen erg groot, daarom overschrijdt de kadastrale prijs de marktwaarde aanzienlijk.
Geschillenmethoden
Het verminderen van de kadastrale waarde van onroerend goed in Moskou en andere regio's wordt op een vergelijkbare manier uitgevoerd. Er worden gewoonlijk twee methoden gebruikt:
- Pre-trial oplossing voor het probleem.Hiervoor wordt een aanvraag met een aanvraag verzonden om de indicator rechtstreeks naar Rosreestr te verlagen. Een dergelijke aanvraag wordt binnen 30 dagen in behandeling genomen. Bewijs van een onjuiste beoordeling is bij de aanvraag gevoegd, waarvoor u zich eerst tot onafhankelijke deskundigen moet wenden om de kadastrale prijs te bepalen.
- De gerechtelijke methode. Als de indicator niet verandert op basis van de aanvraag bij Rosreestr, wordt een rechtszaak aangespannen. Rechterlijke praktijk van het verminderen van de kadastrale waarde van onroerend goed laat zien: als er echt significante verschillen zijn, kiest de rechtbank de kant van de eisers. Als de claims zijn voldaan, kan de burger niet alleen rekenen op een daling van de indicator, maar ook op een vergoeding voor de kosten van de beoordeling.
Het is raadzaam om alleen aan dit proces deel te nemen als het zeker is dat het verschil tussen de reële indicator en de beschikbare waarde in de USRN aanzienlijk is.
Onafhankelijke evaluatie
In eerste instantie moet u zich wenden tot een onafhankelijke taxateur om de indicator te bepalen, want alleen als u een competent en officieel rapport heeft, wordt de kadastrale waarde van onroerend goed verlaagd. De kosten van services verschillen aanzienlijk in verschillende bedrijven, maar liggen meestal binnen 5000 roebel. In sommige regio's bereikt de prijs echter 20 duizend roebel.
De organisatie of particuliere deskundigen met de nodige vergunningen en werkvergunningen moeten worden geselecteerd. Alleen onder dergelijke omstandigheden heeft het rapport rechtskracht en betrouwbare informatie. Een contract voor het verlenen van een dienst wordt met de geselecteerde expert opgesteld.
De waardering van onroerend goed om de kadastrale waarde te verlagen, wordt snel uitgevoerd, meestal worden de resultaten een week na het sluiten van het contract verstrekt. Het ontvangen rapport dient als bewijs van de eigenaar van de faciliteit dat de kadastrale waarde die Rosreestr-medewerkers gebruiken om belasting en andere betalingen te berekenen, te hoog is.
De nuances van het solliciteren bij de commissie
De procedure voor het verminderen van de kadastrale waarde van onroerend goed houdt een eerste beroep rechtstreeks op Rosreestr in. Een speciale commissie wordt gevormd om elk dergelijk beroep te overwegen. Het wordt aanbevolen om onmiddellijk na het identificeren van inconsistenties en een overschatte grootte van de indicator gebruik te maken van deze methode.
Om het proces te voltooien, worden de volgende documenten overgedragen aan de commissie:
- correct geschreven verklaring over het verminderen van de kadastrale waarde van het onroerend goed;
- rapport ontvangen van een onafhankelijke expert na de beoordeling;
- documentatie die bevestigt dat het rapport is gemaakt door een ervaren taxateur die een vergunning heeft voor deze activiteit;
- uittreksel uit de USRN en titelpapieren over het onroerend goed, waaruit blijkt dat de aanvrager de eigenaar van het onroerend goed is;
- uittreksel uit het huisboek met informatie over geregistreerde personen.
Documenten worden binnen 30 dagen in behandeling genomen, waarna de werknemers van Rosreestr de aanvrager schriftelijk antwoorden. Het is niet altijd positief, dus je moet naar de rechter stappen om de indicator te wijzigen.
De bijzonderheden van het naar de rechter stappen
De procedure kost veel tijd, maar de praktijk leert dat de rechtbank altijd rekening houdt met de informatie in het rapport van een onafhankelijke taxateur, wat leidt tot de voldoening van claims.
Bij het indienen van een verzoekschrift bij de rechtbank moet de documentatie worden opgesteld:
- een claim met informatie over de partijen in de zaak, evenals over het appartement waarvan de kadastrale waarde wordt betwist;
- rapport van een onafhankelijke taxateur;
- Rosreestr's antwoord op het verzoek om een vermindering van de indicator;
- ontvangst van betaling van rechten;
- titeldocumenten voor onroerend goed.
Op basis van deze documenten wordt een zitting gevormd waarin de omstandigheden en het bewijs van elke partij worden beoordeeld. Vaak is er via de rechtbank een daling van de kadastrale waarde van onroerend goed in Moskou voor particulieren.Dit leidt ertoe dat burgers verder belasting betalen op basis van een objectieve belastinggrondslag.
conclusie
De kadastrale waarde van elk object wordt bepaald door Rosreestr. Deze indicator wordt gebruikt bij de berekening van verschillende betalingen en belastingen. Als de eigenaar van het object zeker weet dat de waarde te hoog is, kan hij deze verlagen.
Om de kadastrale waarde te verminderen, kunt u rechtstreeks een aanvraag indienen bij Rosreestr. Als een negatief antwoord wordt gegeven, wordt het cijfer voor de rechtbank betwist. De praktijk leert dat als u een rapport hebt dat is opgesteld door een ervaren expert, u de kadastrale prijs kunt wijzigen.