Volgens de grondwet van de Russische Federatie heeft elke burger, inclusief personen jonger dan de leeftijd, vanaf de geboorte recht op huisvesting, evenals het recht om eigendom of een deel ervan te bezitten.
De kwestie van het toewijzen van een aandeel in een appartement aan kinderen werd vooral relevant na de start van het Maternity Capital-programma. De meeste eigenaars van matkapital gebruiken het om een huis te kopen of hypotheekverplichtingen te betalen. En in overeenstemming met de wet, in het verworven onroerend goed, inclusief ten koste van het familiecertificaat, is de toewijzing van een aandeel in een appartement aan minderjarige kinderen verplicht, precies zoals hun ouders.
Soorten eigendommen
Het tehuis waarin de minderjarige kinderen van de echtgenoten zijn ingeschreven en wonen, kan zijn:
- gezamenlijk eigendom van alle gezinsleden;
- in gemeenschappelijk gedeeld eigendom.
mede-eigendom
Een minderjarig kind heeft, op gelijke basis met volwassen familieleden, het recht om eigendom, of een deel daarvan, in eigendom van de ouders te bezitten, en ook om dergelijke eigendommen te gebruiken zonder het recht om te beschikken. Het kind heeft het recht om alleen over het te vervallen aandeel te beschikken bij het bereiken van de meerderjarigheid.
Mede-eigendom van woningen omvat de verplichte deelname van alle eigenaren aan transacties van verkoop, lease en andere activiteiten die verband houden met de verkoop van gezamenlijk onroerend goed. De verkoop van een dergelijke woning is bijvoorbeeld alleen mogelijk met de algemene toestemming van alle eigenaren. In de context van huwelijkse relaties impliceert het gezamenlijk eigendom van echtgenoten door huisvesting het gelijke recht van elk van hen op de helft van het onroerend goed, ongeacht in wiens naam dit onroerend goed is geregistreerd.
Deel eigendom
Gedeeld eigendom van woningen biedt elke mede-eigenaar de mogelijkheid om naar eigen goeddunken een deel van zijn eigendom te gebruiken en te verwijderen zonder de verplichte toestemming van andere eigenaren. De gedeelde eigenaar heeft dus het recht om zijn aandeel in het gemeenschappelijk eigendom te verkopen, nalaten. Bovendien hebben de mede-eigenaars in geval van vervreemding door de gedeelde eigenaar van hun deel van de woning het recht om het aandeel preventief te kopen.
Wanneer is deze procedure nodig?
Bij de aankoop van een nieuwe woning is de ouder niet altijd verplicht om een deel van de woning in het appartement aan zijn kinderen toe te wijzen. De wet voorziet in bepaalde situaties waarin deze procedure vereist is. De toewijzing van een aandeel in een appartement wordt bijvoorbeeld uitgevoerd als de woning is verworven ten koste van moederschapskapitaal of als bescherming van de wettelijke rechten van een minderjarige is vereist. In het tweede geval wordt rekening gehouden met situaties wanneer nieuwe woningen worden gekocht na de verkoop van onroerend goed waarin het kind een aandeel had.
De naleving van deze verplichting wordt strikt gecontroleerd door de staat, dus voor het veranderen van de woonplaats van minderjarige kinderen, moeten ouders de juiste toestemming van de Guardianship en Guardianship Authority krijgen. De belangrijkste voorwaarde voor de toewijzing van een aandeel in een appartement aan een minderjarige is als volgt: dit deel mag niet minder zijn dan dat wat hem toebehoorde vóór de aankoop van nieuwe woningen. Anders kan de transactie ongeldig worden gemaakt.
Vereiste documenten
Bij gebrek aan geschillen tussen echtgenoten is de toewijzing van een aandeel bestemd voor een kind niet bijzonder moeilijk.De hele procedure wordt rechtstreeks uitgevoerd door de autoriteiten van het Federaal Register van Regio's bij het verstrekken van de volgende documenten:
- een aanvraag voor de toewijzing van een aandeel in het appartement in de gevestigde vorm;
- ontvangst van de staatsverplichting voor registratieacties;
- certificaat van gezinssamenstelling;
- bewijs van woonplaats;
- koopovereenkomst woning;
- titel document.
Als de echtgenoot, die voor de aankoop van een appartement of een huis heeft betaald, weigert een aandeel toe te kennen aan een minderjarig kind, kan de kwestie op verzoek van de andere echtgenoot in een gerechtelijke procedure worden opgelost. In dit geval zal de registratie van onroerend goed worden uitgevoerd op basis van een rechterlijke beslissing.
Toekenning van het aandeel van een kind in hypotheekbezit
Woningen gekocht in een hypotheek, worden pas eigendom van de kredietnemer nadat de verplichtingen uit de leningsovereenkomst volledig zijn nagekomen. De lener kan een van de ouders van het kind zijn, of beide echtgenoten, van wie er één wordt aangewezen door de hoofdlener en de andere door de medelever.
De daaropvolgende uitkering wordt geformaliseerd door de kredietinstelling door een afzonderlijke overeenkomst op te stellen over de toewijzing van aandelen in het appartement. Het document geeft de voorwaarden aan op basis waarvan de woning na terugbetaling van de lening in het bezit van de kredietnemer komt. Met name de voorwaarde dat het recht van minderjarige kinderen van echtgenoten wordt gewaarborgd om een passend aandeel te verwerven. Volgens de wet wordt een minderjarige niet beschouwd als een lener van een hypothecaire lening. Hij heeft alleen het recht om een deel te ontvangen in het bezit van zijn ouders.
Toewijzing van een aandeel aan een minderjarige is alleen mogelijk na volledige terugbetaling van de lening en verwijdering van bezwaring van het onroerend goed.
Instructie: hoe aandelen toe te wijzen in een appartement gekocht van moederschapskapitaal
Huisvesting gekocht op kosten van het moederschapscertificaat wordt uitgegeven met de directe deelname van het pensioenfonds, waarbij de moeder van het kind de juiste aanvraag moet indienen.
Op zijn beurt zal de overheidsinstantie, alvorens fondsen over te dragen, een gecertificeerd document aanvragen - een verplichting van de verkoper van onroerend goed. Een dergelijk document is een garantie dat het verworven eigendom binnen de voorgeschreven termijn in het bezit van de koper zal komen. Na terugbetaling van de schuld ten koste van moederschapskapitaal wordt nieuwe huisvesting eigendom van de moeder, die op haar beurt verplicht is aandelen aan haar kinderen toe te wijzen.
Als de huisvesting vóór de terugbetaling van de hypotheekschuld door middel van moederschapskapitaal door de bank was verpand, voordat de juiste aandelen voor kinderen werden toegewezen, is de last vereist. De intrekkingsprocedure wordt uitgevoerd door de autoriteiten van Rosreestr op verzoek van beide partijen bij de leningsovereenkomst.
Een garantie voor de toewijzing van het aandeel van een kind in het verworven eigendom is een notariële verplichting die bij de aanvraag aan de FIU wordt verstrekt.
Het document bevat de verplichting van de moeder dat zij binnen zes maanden na de terugbetaling van de schuld en de overdracht van onroerend goed in haar bezit, de eigendom van het verworven object moet registreren in overeenstemming met de voorwaarden van de verplichting. Deze voorwaarde is de verplichte toewijzing van aandelen in het appartement voor moederschap kapitaal voor kinderen en echtgenoten. Delen van elk gezinslid worden bij overeenkomst bepaald.
Verder geschiedt de toewijzing van aandelen in het appartement volgens het moedercertificaat voor kinderen op algemene wijze op verzoek van de eigenaar van het onroerend goed en onder toezicht van overheidsinstanties. Als de procedure om welke reden dan ook niet wordt uitgevoerd, kan de transactie voor de rechtbank worden geannuleerd.
Verplichting om aandelen toe te wijzen aan stiefkinderen
De registratie van de verplichting van de moeder om aandelen toe te kennen aan haar kinderen en echtgenoot heeft enkele nuances met betrekking tot stiefkinderen.In het bijzonder is de persoon voor wiens rekening de verplichting is opgesteld, niet verplicht kinderen daarin aan te geven met wie hij geen rechtsbetrekking heeft.
Bijvoorbeeld als een kind van een van hen geboren uit een eerder huwelijk leeft en wordt opgevoed met echtgenoten. In dergelijke gevallen is de ouder niet verplicht een aandeel toe te kennen aan het kind van zijn echtgenoot, met uitzondering van kinderen die officieel door die ouder zijn geadopteerd.
Een aandeel toewijzen aan hun minderjarige kinderen geboren in een eerder huwelijk en ondersteund door een van de echtgenoten, heeft alleen recht op de directe eigenaar van het huis, dat wil zeggen de echtgenoot die het huis op eigen vermogen heeft gekocht, hetzij individueel aan verplichtingen uit hoofde van de leningsovereenkomst heeft voldaan, of eerder eigenaar van het pand was een nieuw huwelijk aangaan.
Algemene procedure voor het overdragen van een aandeel aan een kind
Aangezien documenten worden uitgevoerd op basis waarvan de staatregistratie van het recht van de minderjarige op een aandeel in de gemeenschappelijke eigendom wordt uitgevoerd, wordt het volgende verstrekt:
- Geschenkovereenkomst.
- Overeenkomst over de bepaling van aandelen.
Zowel het ene als het andere document worden schriftelijk uitgevoerd. Notarisering is optioneel, maar verdient de voorkeur, aangezien dergelijke documenten de eigendomsoverdracht van het pand met zich meebrengen. En de hoedanigheid van een burger, namens wie de overdracht van rechten plaatsvindt, kan alleen worden vastgesteld door een bevoegd persoon (notaris).
Toekenning van een aandeel aan een kind na scheiding van echtgenoten
Volgens de huidige normen van het familierecht, wordt alle eigendom dat door echtgenoten wordt verworven tijdens de periode van het officiële huwelijk, beschouwd als hun gezamenlijke eigendom, en na de ontbinding van het huwelijk wordt het in gelijke delen verdeeld.
Een echtgenoot wiens kinderen na de scheiding blijven, heeft het recht om een groot aandeel in het gezamenlijke vermogen te eisen. U kunt het aandeel van elk kind in gezamenlijk eigendom bepalen op basis van een mondelinge overeenkomst, een schriftelijke overeenkomst of in een gerechtelijke procedure.
Moederlijk kapitaal is niet onderworpen aan verdeling en blijft in de regel na een scheiding ter beschikking van de moeder. Alleen in uitzonderlijke gevallen is het mogelijk om het recht op moederschap over te dragen aan de vader, bijvoorbeeld als gevolg van het overlijden van de moeder van kinderen, het ontnemen van ouderrechten, de moeder die onwettige handelingen pleegt tegen haar minderjarige kinderen, erkenning van de moeder als vermist, of beëindiging van het adoptieproces.
In ieder geval moet na de scheiding worden voldaan aan de verplichting van de ouder om een aandeel in het appartement toe te kennen aan minderjarige kinderen.
De echtgenoot (vader van kinderen), die het eigendomsrecht verkreeg als gevolg van de nakoming van de verplichting om huisvesting te kopen met behulp van moederschapskapitaal, wordt de volledige eigenaar van zijn aandeel in het onroerend goed. Dit belet niet dat hij het ontvangen deel van de woning na een scheiding aan zijn kinderen overdraagt. U kunt een overdracht doen op basis van een geschenkovereenkomst met de verplichte registratie van rechten in Rosreestr.
Toewijzing van een aandeel in natura in een appartement per kind
Deze procedure omvat het toewijzen van een minderjarige een aparte ruimte binnen de totale woonruimte. Tegelijkertijd moet de eigenaar van het toegewezen aandeel ongehinderd toegang hebben tot de voor hem bestemde gebouwen met de mogelijkheid om gemeenschappelijke ruimtes te gebruiken (keuken, badkamer, gang). De toewijzing van een aandeel in natura in een appartement gebeurt op basis van wederzijdse instemming van alle huiseigenaren, of in een gerechtelijke procedure als andere eigenaren claims hebben.
Het is mogelijk om een deel van het onroerend goed in natura toe te wijzen als dit voldoende is voor de toewijzing van woonruimte.
Verantwoordelijkheid voor het beroven van een kind van een aandeel in het gemeenschappelijk bezit
Het is niet zo eenvoudig om het eigendom van het verworven eigendom te registreren zonder de deelname van minderjarige kinderen.Een aantal overheidsinstanties volgt nauwgezet de vervulling van ouderlijke verplichtingen. Als een ouder echter opzettelijk zijn kinderen het recht op gekochte huisvesting ontneemt, heeft elke geïnteresseerde persoon, inclusief de overheid (Voogdij, Pensioenfonds), het recht om een schending van de rechten van een minderjarige te melden.
Als een moeder er bijvoorbeeld in slaagt om het verkregen moederschapskapitaal met geld te registreren, zonder een aandeel in het appartement aan de kinderen toe te kennen, en het alleen en vervolgens te verkopen, kan een dergelijke transactie ongeldig worden verklaard en voor de rechtbank worden geannuleerd.
Het resultaat van de erkenning van de transactie is: de teruggave van middelen aan de koper en de woonruimte aan de moeder, gevolgd door de verplichting van de ouder om het onroerend goed te registreren in overeenstemming met de eerder opgestelde verplichting.
Er is geen afzonderlijke straf voor het niet nakomen van de verplichting om aandelen toe te kennen aan minderjarige kinderen. Een ouder kan alleen worden vervolgd als fraude is vastgesteld. Bepaalde feiten van schending van de rechten van minderjarigen worden onthuld na geplande inspecties van de vervolgingsautoriteiten, Guardianship en trusteeship, het Pensioenfonds van de Russische Federatie.