Tvang for pantsatt eiendom: rettslig praksis. Forhindringsprosedyre på pantsatt eiendom

En av måtene å sikre riktig oppfyllelse av forpliktelsene er pant. Den oppstår i samsvar med kontrakten og på grunnlag av loven. I tilfelle brudd på forpliktelsene akseptert av skyldneren, kan kreditor inngi et krav om utestengelse på den pantsatte eiendommen. Imidlertid anses dette alternativet som en siste utvei. Det brukes når utenrettslig innsamling av pantsatte eiendommer ikke har gitt resultater.

avtalen

Hvis skyldneren ikke oppfyller sine forpliktelser, har pantsetteren rett til å tilfredsstille sine krav fra verdien av den pantsatte eiendommen. Tilsvarende juridiske forhold oppstår ved kontraktsinngåelsen. I henhold til avtalens betingelser forblir pantens gjenstand hos kreditor eller overføres til ham. Fagene er eieren av gjenstanden og långiveren. Den siste kan være enhver person. Panteavtale må inngås skriftlig. Ellers vil det bli ansett som ugyldig. Hvis objektet er eiendommer, er avtalen sertifisert av en notarius. En panteavtale anses også som sikkerhet. I samsvar med art. 339 GK-avtale av denne typen er underlagt statlig registrering.

Transaksjonsemne

I følge art. 336 GK som det kan være enhver eiendom. Hvis gjenstanden for transaksjonen er noen ting, må den defineres individuelt. Hvis dette er en rettighet, må den beskrives i detalj. Eiendom er ikke underlagt pantsettelse:

1. Begrenset i omløp eller trukket fra det.
2. Som straffen etter art. 446 Code of Civil Procedure kan ikke håndtere.

Rettigheter som ikke er underlagt tildeling er ikke underlagt pantsettelse, samt krav som er direkte knyttet til kreditorens identitet. Spesielt sistnevnte inkluderer erstatning for skade, underholdsgjeld osv.

Tilleggsvilkår for kontrakten

Avtalen må angi sikkerhetenes verdi. Det bestemmes av partene i transaksjonen. Avtalevilkårene beskriver essensen av forpliktelsen, som leveres av eiendommen. Avtalen slår spesielt fast at gjenstanden forblir hos skyldneren, og han fortsetter å avhende den og bruke den. Eierens krefter er imidlertid begrenset i kreditorens interesse.

Overholdelse av mislighold

Det utføres i to trinn:

1. Innkreving av pantsatt eiendom.
2. Implementering av materielle verdier.

Långiveren vil kunne gjenvinne den pantsatte gjenstanden i tilfelle manglende oppfyllelse eller feil oppfyllelse av kontraktsmessige betingelser. I hovedsak fungerer denne prosedyren som et uttak av en del eller full verdi av en gjenstand for å betale ned en gjeld. Implementeringen av de pantsatte materielle eiendelene gjennomføres ved salg på offentlig auksjon.

Utøvende produksjon

I art. 78 føderal lov nr. 299, er prosedyren for utelukkelse av pantsatt eiendom beskrevet i detalj. Det utføres i samsvar med:

1. Skriving av henrettelse.
2. Rettslig handling.
3. Notariusrekord.

Innsamling av pantsatte eiendommer kan gjennomføres for å tilfredsstille kravene til:

1. Långiveren selv.
2. En fordringshaver som ikke opptrer som pantsetter.

I sistnevnte tilfelle blir verdien av objektet lagt til grunn.For gjennomføring av prosedyren, kreves det en avgjørelse om avskedigelse på den pantsatte eiendommen som er gitt av første instans (andre eller tilsyn i tilfelle en anke).

Fredsoppgjør

Lovgivningen gir bestemmelser om en utenforstående prosedyre for utelukkelse av pantsatte eiendommer. En slik prosedyre er tillatt på grunnlag av en debitors kontrakt med en kreditor. Denne avtalen må oppfylle følgende krav:

1. Kontrakten er inngått etter at forpliktelsene er overtrådt.
2. Avtalen er sertifisert av notarius.
3. Avtalen ble signert med deltagelse fra tidligere kreditorer.
4. For å etablere pantelån, er ikke samtykke fra andre personer eller myndigheter nødvendig.
5. Temaet for avtalen er ikke jordbruksarealer, et objekt av kunstnerisk verdi, eiendomskompleks.
6. Avtalen slår ikke fast at långiveren erverver en tomt tildeling i et pantelån.
7. Avtalen krenker ikke partenes interesser om de kommende pantsettelsene.

Alle disse kravene må oppfylles samtidig.

Namsmannen

I samsvar med den rettslige handlingen, beslaglegger FSSP-ansatte eiendom fra pantegiveren, og beslaglegger ham. I dette tilfellet trekker den ansatte beslutningen og sender den til passende myndighet. Om nødvendig blir det iverksatt tiltak for å sikre beskyttelsen av den faste eiendommen. Fogden skal overføre dokumentene og eiendommen til kreditor for senere salg. Salget kan også utføres av FSSP-tjenesten - på relevant forespørsel.

Aktiviteter i en finansinstitusjon

Avskaffelse av pantsatt eiendom av en bank gjennomføres i henhold til følgende ordning:

1. Skyldneren blir varslet om mengden gjeld, det er satt av en rimelig tid for tilbakebetaling på frivillig basis.
2. En finansorganisasjon sender et brev til emnet der det fremgår at utestenging av pantsatte eiendommer har begynt.
3. Skyldneren er forpliktet til å overføre pantelånet underlagt akseptbeviset.
4. Det finansielle selskapet informerer om tidspunktet og stedet for den offentlige auksjonen, som vil bli implementert materielle verdier.

Salgsfunksjoner

Hvis den første auksjonen ikke har funnet sted, har banken rett til å innløse eiendommen i løpet av en ti-dagers periode og motregne sine krav i anskaffelsesbeløpet. Hvis finansinstitusjonen ikke benyttet anledningen, holdes en måned senere gjentatte anbud. Hvis de ikke fant sted, kan banken skaffe eiendom i løpet av en måned til en kostnad 25% mindre enn prisen på den første auksjonen. Hvis ikke det finansielle selskapet gjør dette, avsluttes prosedyren og pantetrekket tas ut.

Generelle implementeringsregler

De er etablert av Art. 350 GK. Ved rettslig avgjørelse holdes salget på offentlig auksjon. Forløpet for prosedyren er satt i Code of Civil Procedure. På forespørsel fra skyldneren kan utestengelsesperioden på pantsatte eiendommer utsettes med ikke mer enn ett år. Samtidig kan ikke utsettelsen krenke partene til rettsforholdet rettigheter og interesser. Utsettelse av anbud fritar ikke skyldneren for erstatning for straff og erstatning av tap til kreditorer i hele forsinkelsesperioden

Innkreving av pantsatt eiendom: rettslig praksis

Verdien av gjenstanden på den første auksjonen fastsettes av den autoriserte myndigheten for behandlingen av tvisten. Hvis det ikke blir solgt for første gang, blir prisene deretter bestemt av partene. Budgivning avholdes på grunnlag av en auksjon. Gjenstandene som er til salgs går til høystbydende. Hvis beløpet mottatt under salget fra auksjonen er lite for å dekke gjelden, trekkes de manglende midlene fra andre vesentlige eiendeler til skyldneren. Samtidig kan ikke långiver bruke fortrinnsretten basert på pantelån. Hvis beløpet overstiger hovedgjelden, tilbakeføres forskjellen til skyldneren. Hvis budgivningen ikke fant sted, kan partene signere en salgskontrakt.Innkjøpsverdien inkluderer krav som det ble foretatt en avskærmning på den pantsatte eiendommen. Rettslig praksis anerkjenner auksjonen som mislykket hvis:

1. Det var mindre enn to kjøpere.
2. Ingen godtgjørelse for startkostnadene for objekter.
3. Enheten som vant anbudet la ikke inn kjøpesummen på rett tid.

Hvis gjentatte anbud ikke har funnet sted, kan panthaveren reservere eiendommen (erverve den), men prisen vil være 10% mindre enn den opprinnelige. Hvis subjektet ikke har brukt denne retten på en måned, opphører kontrakten (tvisten) å eksistere. Skyldneren har når som helst rett til å avslutte tvangsauksjonen på den pantsatte eiendommen etter å ha oppfylt forpliktelsen. Avtaler som på noen måte begrenser denne muligheten er ugyldige.

Praksis med avskedigelse på pantsatte bygninger / lokaler

Temaet for pantelån kan være gjenstanden som er spesifisert i artikkel 130 paragraf 1 i Civil Code:

1. Tomter.
2. Bygninger / konstruksjoner for å gjennomføre gründeraktivitet.
3. Enterprise.
4. Hagehus.
5. Leiligheter, rom, hus.
6. Garasjer.
7. Fly, vannscootere.
8. Plassobjekter.

For å tilfredsstille kravene, bør kreditor sende inn en søknad om avskedigelse på den pantsatte eiendommen. Dokumentet sendes til myndigheten som er autorisert til å vurdere sivile tvister. Lovverket stiller spørsmål som domstolen må svare på i løpet av saksgangen. Tilfredsstillelsen av kreditorens krav kan nektes hvis det erkjennes at bruddene som skyldneren er begått, er mindre. Med en positiv avgjørelse indikerer retten i sin handling:

1. Betalbart beløp.
2. Implementeringsmetode.
3. Pantemne.
4. Startkostnad.
5. Sikkerhetstiltak for anlegget.

Salg av eiendom gjennomføres, som i tidligere tilfeller, fra anbud. Salg gjennom auksjon er tillatt. Organisering og avholdelse av anbud tildeles FSSP-ansatte. Partene må varsles om tidspunkt og sted for deres eierandel senest 2 måneder. før estimert dato. Innkallingen er publisert i det offisielle tidsskriftet.