Å kjøpe en leilighet er en ganske komplisert og langvarig prosess som krever spesiell oppmerksomhet og nøye holdning. Ikke bare står en stor sum penger på spill, spørsmålet om et tak over hodet blir også tatt opp. Når du kjøper en leilighet, må du være så årvåken som mulig for ikke å falle for de mange triksene av svindlere. Selv om kjøperen har å gjøre med en god tro selger, er det stor sannsynlighet for uforutsette situasjoner når han kjøper en leilighet. Hva skal jeg se etter slik at de anskaffede boligene ikke skuffer i fremtiden?
Plassering av leiligheten
Når du kjøper bolig, må du veie alt nøye. Det er viktig at det ikke bare er praktisk, men også utenfor. Derfor er det første du bør ta hensyn til området i byen der leiligheten ligger. I tillegg til så viktige egenskaper som nærhet til arbeidsplasser, studier, enkel reise til landet, må du ta hensyn til infrastrukturen i området:
- bileiere bør vurdere tilgjengeligheten på parkering og gratis parkeringsplasser;
- Hvis du regelmessig bruker offentlig transport, anbefales det at metro- eller bussholdeplassen ligger innen gangavstand;
- tilstedeværelsen av et dagligvaremarked eller en stor butikk vil ikke være overflødig;
- tenk på de minste familiemedlemmene - en lekeplass eller torg i nærheten av huset vil være veldig nyttig, og den nære beliggenheten til barnehagen eller skolen spiller også en viktig rolle;
- Hvis du liker sport, kan du se om det er et treningssenter, treningsstudio eller basseng i nærheten;
- Ikke glem barne- og voksenklinikkene.
Møt naboene
Hvis du taklet oppgaven og plukket opp flere alternativer som i prinsippet oppfyller alle ovennevnte krav, må du personlig gjøre deg kjent med fordeler og ulemper ved hver leilighet. Det er bedre å bli enige om visning i sommertid. Det anbefales å ankomme tidligere enn den bestemte tiden for å uavhengig trekke frem en klar ide om mulige transportproblemer og inspisere området. Dette spiller en viktig rolle og kan påvirke den endelige beslutningen når du kjøper en leilighet.
Hva skal jeg se etter først? Inngangsdøren er ansiktet til huset, som kan fortelle mye om fremtidige naboer. Folk som bor i nabolaget kan påvirke livskvaliteten i en ny leilighet i stor grad. Det er alltid en mulighet for at en nabo i trappeoppgangen er en alkoholiker som vil ordne nattlig drikking. Eller en stor familie bor over deg, da vil barns gråt, skrik og skrik bli dine livspartnere i lang tid.
Leilighetsinspeksjon
For å gjøre en mer objektiv mening om boområdet, er det bedre å gjennomføre en inspeksjon uten møbler. Inspeksjon av leiligheten under kjøpet bør begynne med en titt på kommunikasjonene: elektriske ledninger, kloakksystem, vannrør, varme radiatorer, spesielt hvis reparasjon etter kjøpet ikke er inkludert i planene dine. Viktig er den termiske ledningsevnen i rommet. Når du ser deg rundt i leiligheten i den kalde årstiden, kan du vurdere oppvarmingen, men du kan ikke si med sikkerhet hvor varmt det blir om sommeren, og omvendt.
Gulv, tak, innvendige og utvendige dører, VVS-inventar, doble vinduer, kjøkkenets og badets generelle tilstand er de dyreste og tidkrevende stedene når det gjelder reparasjon, som må undersøkes nøye når du kjøper en leilighet.
Hva du skal se etter i hjørnerom? I dette tilfellet er veggen den viktigste indikatoren. Tilstedeværelsen av mugg på dem indikerer fuktighet og høy luftfuktighet i rommene. I leiligheter i de øverste etasjene kan et tak lekke, noe som kan føre til flekker i taket. Fuktighet blir også observert i rommene i første etasjer. Dette indikerer at kjelleren er dårlig ventilert.
Tilstedeværelsen av kosmetiske reparasjoner før salg, som sannsynligvis gjøres for å skjule forskjellige feil, bør varsles. Det er bedre hvis reparasjonen er flere år gammel, og den blir "avgjort" av eierne av leiligheten. Sjekk lydisolasjonen i rommet i absolutt stillhet. Hvor mye er trafikkstøyen og lyden fra gaten?
Den juridiske siden av saken
I tillegg til de kvalitative egenskapene til de kjøpte boligene, bør man ikke glemme den juridiske siden av problemet. Husk: selgeren må ha tittel for lokalene. Liste over dokumenter når du kjøper en leilighet, som bekrefter eierskapet til eiendommen for salg:
- Salgskontrakten, kontrakten om gave, byttehandel, donasjon eller livslang vedlikehold.
- Eiendomsbevis eller arverett.
- Utvekslingsavtale.
- Rettsavgjørelsen som trådte i kraft.
- Attest for erverv av eiendom på auksjon eller på offentlig auksjon.
I tillegg må eiendomsretten, bekreftet av et av de ovennevnte dokumentene, registreres hos de tekniske lagermyndighetene. Å gjøre et leilighetskjøp bør bare skje etter at du har gitt et spesielt utdrag fra statsregisteret, som er juridisk bevis på transaksjonen.
Leiligheter i nybygg
Å kjøpe en leilighet i et nytt bygg er et ganske risikabelt skritt, og risikoen lønner seg ikke alltid. Som regel er ikke kostnadene for bolig her mye lavere enn kostnadene for ferdige leiligheter. Når du kjøper eiendommer i et nytt bygg nesten til markedspris, står du overfor urimelig høy risiko sammenlignet med bolig i annenhåndsmarkedet.
For ikke å falle i hendene på svindlere, må du evaluere alle slags situasjoner når du kjøper en leilighet. Hva du skal se etter når du velger et nytt bygg:
- Graden av beredskap hjemme. Hvis eiendomsmegleren hevder at huset nesten er klart, er all kommunikasjon fullført, er det bedre å bekrefte dette fra første hånd og besøke byggeplassen.
- Traktaten. Interessere deg i hvilken kontrakt du får tilbud om å inngå. Det er bedre hvis det er en aksjeavtale (DDU). Det har fordeler fremfor foreløpige kontrakter og bekrefter automatisk at utbygger har byggetillatelse. I tillegg, i tilfelle konkurs, vil dine krav være sikret med sikkerhet.
- Akkreditering av et nytt bygg i en bank er antall banker som kan gi et lån for kjøp av bolig. Hvis ingen banker låner ut, betyr dette at utvikleren har visse vanskeligheter.
- Utviklerens rykte. Gjør deg kjent med tidligere utførte byggeprosjekter, mulige økonomiske problemer for utvikleren og historien til selskapet.
- Sjekk dokumenter:
- investeringskontrakt;
- prosjektdokumentasjon;
- byggetillatelse;
- sertifikat for eierskap eller leieavtale;
- kontrakt med et forsikringsselskap;
- utdrag fra det enhetlige registeret over eiendommer;
- registrerings- og bestanddokumenter fra utvikleren;
- formen for kontrakten som kjøpet av leiligheten vil bli gjort.
Fallgruver når du kjøper et hjem i annenhåndsmarkedet
Anskaffelse av bolig er alltid forbundet med mange juridiske nyanser og finesser som ikke alle vet. Derfor er det viktig å behandle dette problemet nøye og nøye. Hvordan ikke å gjøre en feil når du kjøper et andre hjem?
Først må du studere dokumentene om selgers eier nøye. Dette kan være salgskontrakter, gave, arv, rettsavgjørelser som har trådt i kraft.
For det andre kan mindreårige barn ha eierskap til sekundærboliger eller retten til å bruke en leilighet. Før du kjøper en eiendom, ber du selgeren gi tillatelse fra vergemyndighetene til salg av bolig. Hvis barna ikke er eiere av leiligheten, men bare er registrert i den, må de utskrives og registreres andre steder. Hvis disse vilkårene ikke er oppfylt, vil retten si opp kontrakten om salg i barnets interesse.
For det tredje, når du sjekker passet til eieren av leiligheten, må du være oppmerksom på tilstedeværelsen av frimerker på ekteskapsskifte. Sjekk datoene deres med datoene for dokumentene som bekrefter eierskapet til eiendommen. Hvis eiendommen er kjøpt i et ekteskap, har ektefellen rett til halve leiligheten, selv om han ikke er registrert og ikke bodde i dette rommet.
For det fjerde er det bedre hvis alle leietakere vil bli registrert et annet sted når undertegnet salgskontrakten. Finn ut om savnede familiemedlemmer. Kanskje en av dem befinner seg på sykehuset, hæren og frihetsberøvelsesstedene. Ved retur har de rett til å utfordre transaksjonen som er inngått uten deres viten.
For det femte, når du foretar en fullmaktstransaksjon, gjør deg kjent med myndigheten til innehaveren av dette dokumentet. Alle juridisk betydningsfulle handlinger bør foreskrives i fullmakten. En prisklasse kan også angis der, utover hvilken representanten ikke har rett til å gå lenger enn. Sjekk gyldigheten av fullmakten. Hvis utstedelsesdatoen ikke er angitt, er dokumentet ugyldig. I tilfelle hovedmannen er død, blir fullmakten kansellert.
For det sjette, når du kjøper en arvet leilighet, er det verdt å vurdere at innen 6 måneder etter eierens død kan det dukke opp nye søkere om eiendom. Det er bedre hvis selgeren er den eneste arvingen etter testamentet. Hans rettigheter bør være nedfelt i et arvsertifikat.
Den siste tingen å sjekke er historien til leiligheten. Be eieren om å gi et utdrag fra Unified State Register of Rights. Så du kan finne ut om alle personer som er registrert i leiligheten. Du bør være på vakt hvis eiendommer ofte skiftet eiere de siste årene.
Prosedyre for kjøp av leilighet
Det er ikke mye forskjell om en leilighet er kjøpt i annenhåndsmarkedet eller i et nytt bygg. Stadiene i boligeierskap er ikke for forskjellige. I alle fall er handlingssekvensen forståelig.
1. trinn. Kontroll og papirarbeid når du kjøper en leilighet.
2 etappe. Å signere en fremmedgjøringsavtale (i tilfelle å kjøpe et hus i annenhåndsmarkedet) eller en overføring og aksept (i tilfelle å anskaffe eiendom i et nytt bygg).
3 etappe. Registrering ved kjøp av en leilighet med eiendomsrett til ervervet bolig i statlige organer.
Verifisering og papirarbeid
De fleste borgere trenger ikke ofte å forholde seg til noe slikt som å kjøpe en leilighet. Hvilke dokumenter er nødvendig? Hva er stadiene i eiendomsregistrering? Hvordan gjennomføre en transaksjon lovlig? Dette er ikke hele listen over problemer som oppstår under slike transaksjoner.
Tidligere er det gitt en liste over dokumenter som er underlagt obligatorisk verifisering når du kjøper en leilighet i en ny bygning eller i annenhåndsmarkedet. Hvis det ikke oppsto spørsmål under verdipapirsjekk, kan du fortsette å signere den foreløpige kontrakten og foreta et forskudd. Det er flere typer forskuddsbetaling:
- Innskuddet ved kjøp av leilighet er et visst beløp som kjøperen betaler til selgeren som garanti for transaksjonen. Hvis kjøperen i fremtiden nekter å kjøpe bolig av en eller annen grunn, vil pengene ikke bli returnert. Ved avbestilling av transaksjonen på initiativ fra eieren, betales depositumet ved kjøp av leilighet i dobbel størrelse. Overføringen av innskuddet er obligatorisk fastsatt av en notarius i et spesielt dokument.
- Et forskudd er mengden penger som blir betalt av kjøperen som en forskuddsbetaling. Hvis transaksjonen er kansellert, returneres forskuddet til kjøperen.En avtale om overføring av forskuddsbetaling er også fast skriftlig, men tilstedeværelsen av en notarius er ikke nødvendig.
Fremmedkontrakt eller akseptbevis
Avhengig av om leiligheten ble kjøpt i et nytt bygg eller i annenhåndsmarkedet, må kjøperen ha et godkjenningsoverføringsattest eller en fremmedgjøringsavtale med kontrakten. I mangel av disse dokumentene kan retten ugyldiggjøre til og med den betalte og registrerte kontrakten.
En fremmedgjøringskontrakt er et dokument på grunnlag av hvilken skatt som er beregnet for selgeren. Det bekrefter faktisk samtykke fra begge parter til transaksjonen og utarbeidelse av en salgskontrakt i fremtiden.
Akseptbeviset er utarbeidet ved kjøp av bolig i et nytt bygg. Etter at du har signert den, blir kjøperen eier av leiligheten, men overføring av eiendommer kan imidlertid bare gjøres etter at du har signert salgskontrakten under registrering hos statlige myndigheter eller fått et eierbevis.
Statlig registrering
Statlig registrering er et juridisk bevis på eierskap til boligfelt, uavhengig av om det ble anskaffet i et nytt bygg eller i annenhåndsmarkedet. Registrering av eierskap skjer innen 30 kalenderdager fra datoen for innsending av den nødvendige pakken med dokumenter. Etter å ha sjekket dokumentene, registrerer registrarene i Unified State Register of Rights (USRP) en merknad om at tittelen til eiendommen er registrert.
Vilkår for kjøp av leilighet
Kjøpere av eiendommer er først og fremst bekymret for spørsmålet om hvor mye du kan kjøpe en leilighet. Men ikke mindre interessant er tidspunktet for transaksjonen. Det hele avhenger av tilgjengeligheten av nødvendige dokumenter, fraværet av omstridte problemer og andre nyanser som krever ekstra tid. Med en god avtale og gjensidig avtale med partene, kan transaksjonen fullføres innen en måned.
