Straff for overhaling - lovlig eller ikke? Bidrag til overhaling. Fasadereparasjon

I henhold til gjeldende lover må personer som eier boligfelt, som er en del av boligblokker, betale betydelige beløp fra måned til måned for større reparasjoner av området som anses å være felleseie. Spesielt skal pengene brukes til å reparere fasade, tak og verandaer regelmessig. I praksis må slikt arbeid vente i flere år. Dette oppfordrer mange til å ignorere overhaling av bidrag. Hver nye betaling i dette tilfellet kommer mer enn den forrige, siden forvaltningsselskapene påløper spesiell rente på forsinkede betalinger. De kalles "straffer for overhaling."

Tvister og lover

Og til i dag forårsaker overhalingen av territoriene som er i felles besittelse av alle eierne av huset mye uenighet. Hvor legitim er det obligatorisk å samle inn penger fra alle de som eier eiendommer i et høyhus? Hvor riktig er det - å pålegge ekstra beløp fra de som ikke er klare eller ikke kan betale i tide for større reparasjoner? Og generelt: I løpet av de siste årene har mange av forvaltningsselskapene i vårt land samlet anstendige millioner som er sendt til banken og brakt overskudd i form av renter som hver ”leder” putter i lommen uten fordel for innbyggerne som betalte pengene.

Men å ikke betale i tide er fult. I følge en spesiell formel beregnes straffen for overhaling. Fra måned til måned vokser og vokser kontoer til tallene i dem begynner å skremme selv de som er vant til å håndtere gjeld. I denne situasjonen prøver folk å finne ut om straffen for kapitalreparasjoner ble riktig beregnet, om en domstol kan hjelpe dem, og hvordan de kan redusere gjeld uten å skille seg ut med et stort beløp. Dessverre har lovgivningen ennå ikke blitt grundig gjennomarbeidet, så visse vanskeligheter oppstår regelmessig.

Bidrag: hvordan det fungerer

Loven, ifølge hvilken det er nødvendig å opprette en spesiell konto for overhalingen av huset, for å samle eiernes penger for det hver måned, og deretter bruke det på større begivenheter for å opprettholde bygningen i god stand, ble vedtatt tilbake i 2012. Fra dokumentet følger det at eierne fra dette øyeblikket er ansvarlige for å vedlikeholde strukturen og reparere etter behov. Lovgivningen trådte i kraft den første dagen i 2014. Og med en gang, fra alle andre kontoer for boliger og fellestjenester, utgjorde overhalingen i store mengder.

I henhold til loven utføres slike reparasjoner i henhold til følgende ordning:

• hver måned betaler eierne et beløp som fondet som er ansvarlig for dette samler inn;
• fondet utfører reparasjonsarbeid på innsamlede penger.

Organiseringen av arbeidet utføres gjennom et regionalt anbud, der organisasjoner med passende kapasiteter og kvalifikasjoner uttrykker et ønske om å delta i kontrakten.

Hvordan bruke penger?

Selskapet som vinner auksjonen utarbeider et større overhalingsprosjekt, ettersom det er godkjent, implementerer det alle de angitte kommunikasjonsarbeidene inne i huset og i territoriet knyttet til dette huset. Dermed er det mulig å levere for eksempel måleutstyr for ressursutgifter på et bygg. Fondet tar ut penger fra beløpet som er betalt av eierne og gjør opp med entreprenøren.

Bidrag til overhaling betalt av eierne av territoriene i boligbygget akkumuleres i fondet med navnet på regionen der bygningen bygges. Det er regionale fond som jobber med entreprenører, organiserer anbud og lager lister over organisasjoner som kan håndtere arbeidet.De har rett til å fungere bare i sin region.

Hvordan betale?

Pengene som samles inn for overhalingen betales gjennom operatøren i en bestemt region. Betalingsbetingelser reguleres av normative handlinger vedtatt ved territoriell formasjon. Dokumentasjonen forteller deg nøyaktig hvordan du skal betale. Samtidig betales penger “måned til måned”. Dette betyr at i januar vil regnskapet for januar komme, i februar - for februar, og så videre.

I noen regioner har myndighetene slått fast at betalingsfristen er før den tiende dagen i neste måned. Denne ordningen er kjent for alle, siden det lenge har vært vanlig å betale på andre bruksregninger. Som et resultat må regningene som er mottatt, for eksempel i januar, være tilbakebetalt av eieren senest 10. februar. Hvis dette ikke skjer, er det gjeld for overhaling.

Hva skal jeg betale og hvor mye?

For å betale pengene, som deretter skal brukes til å reparere fasade, tak, kommunikasjon, må du først motta en kvittering. Det indikerer hvor mye penger som skal gis. Kort sagt er systemet likt det som de vanlige tjenestene betales for: vann, gass, varme. Du kan betale både gjennom spesielle kontanter, og gjennom et bank- eller postkontor. Det enkleste alternativet er å bruke den personlige kontoen din online versjon av banken din. Det er sant at du må angi detaljene nøye, slik at betalingen kommer dit den trengs.

Følgende faktorer avgjør hvor mye eieren ser i kvitteringen, følgende faktorer:

• eierskap til bolig;
• regional tariff;
• tilstedeværelsen av gjeld.

I mange regioner er taksten omtrent fem rubler per kvadratmeter. Nøyaktig informasjon når som helst kan gi FCR i regionen. Spesialister plikter å tydelig forklare alle hva grunnrenten er, hvilke faktorer som spiller en rolle, hvordan du kan betale og hvor lang tid det vil måtte gjøres, samt svaret på spørsmål om hvorfor disse pengene blir betalt og hva eieren vil dra nytte av.

Og når skal jeg betale mindre?

Noen kategorier av innbyggere kan stole på fordeler, noe som gjør at de kan bruke på overhaling ikke er et slikt "plass" -beløp. Unntak er som følger:

• redusert rate;
• kompensasjon for betalt del;
• fritak for betalinger.

Det er engasjert i å etablere kategoriene innbyggere som det er ment, den lokale kommunen. Tjenestemenn bestemmer også hvor stor lettelse vil være for enkeltpersoner.

Og hvis du ikke betaler?

Hvis en innbygger som eier eiendommer i en bygning i flere etasjer ikke vil eller ikke kan betale for kapitalreparasjoner i tide, blir han bøtelagt. Den 155. artikkelen i boligkoden som er gjeldende i vårt land styrer denne saken. Det følger av det at en person som har forsinket betaling må betale ned gjelden sin i sin helhet, og i tillegg til den, også betale straff for overhaling. At interessen er høy, er fastslått av den 14. delen av denne artikkelen. Straff og interesse er forskjellige konsepter, som i akkurat dette tilfellet ofte blir likestilt med hverandre, siden vi snakker om gebyrer som er påført en gjeldende.

Men fra det offisielle synspunktet eksisterer det overhodet ikke straffer for overhaling, i tillegg til bøter forbundet med forsinkede betalinger. FKR kaller disse pengene reserver som er tatt for å fylle opp fondet. Det vil si at disse ekstra pengene, så vel som de lovpålagte bidragene, går til den "vanlige kjelen" for bruk i større reparasjoner. En slik kompleksitet i terminologien fører til at mange er overbevist om at straffen for overhaling er ulovlig og at de ikke trenger å bli betalt. I praksis utelukker vanskeligheten med å anvende offisielle vilkår muligheten for å unngå gjeldsordning: du må fortsatt betale, uansett hva du kaller det, fordi tilleggskostnader kalles "straff" bare i folket og loven oppfyller fullt ut.

Hvor mye å betale en bot?

Hvor store kan straffene for overhaling være? Det avhenger av en rekke faktorer. Restanser oppstår når eieren:

• Betalte ikke hele beløpet på regninger;
• betalte hele beløpet, men ikke i tide;
• betalte ingenting for overhalingsregningene.

Noen av alternativene innebærer brudd på ordren som er etablert ved lover og fører til innsamling av ekstra penger. Beregningen av boten skjer i henhold til formelen:

P = Ned x STR: 300

Ned - dette er beløpet som fondet fikk mindre fra eieren. StreF er refinansieringsrenten som er innført av sentralbanken i landet. Det er sannsynlig at hastigheten har endret seg i perioden beregningene er utført for. I dette tilfellet, ta indikatoren gyldig på utstedelsesdatoen for gjeldende konto.

Hva du skal gjøre

Hvis en viss eier har mottatt et varsel og det følger av det offisielle papiret at han har brutt prosedyren for å betale bidrag for større reparasjoner, noe som fører til innkreving av tilleggsbeløp, kan han beregne hvor mye han vil måtte betale. For ikke å gå glipp av noe, anbefales det å samle så mye informasjon som mulig og sjekke om du virkelig brøt loven, eller om papiret kom inn ved en feiltakelse.

Det hele starter med å avklare standardene som er gyldige for en bestemt region. Så ta kontakt med regionfondet for å finne ut hva som er fristene for betaling. Deretter angir du hvilken spesifikk dag du mottok kvitteringene. Denne informasjonen finner du i betalingsdokumenter: kontoutskrift, kvittering eller sjekk.

Hvis det blir avslørt at betalingen skjedde senere enn forfallsdato, må du beregne hvor stor tidsforskjellen er i dager. I dette tilfellet er den første ikke dagen da beløpet skal betales, men det neste. For eksempel, hvis en betalingsfrist er satt i regionen før den tiende dagen i neste måned, er den første forsinkelsesdagen den 11. dagen. Den siste dagen er den da pengene faktisk ble sendt til mottakeren, det vil si til fondet eller forvaltningsselskapet.

Hvis hele beløpet ble betalt senere enn tiden, blir det betraktet som hele etterskuddet og i formelen over inntar stedet for variabelen "Ned". Hvis en del av fakturabeløpet ble sendt til mottakeren før den påkrevde dagen, og en del etter, blir det andre beløpet brukt som restanser, det vil si sendt med forsinkelse.

Melding om forsinket betaling viser datoen. På sentralbankens nettsted spesifiser på dette tidspunktet hvor høy refinansieringsrenten var. Så all informasjon er tilgjengelig, slik at tallene kan erstattes i formelen ovenfor. Beregningsresultatene må sammenlignes med tallet som er i varselet. Hvis det er misforhold, må du kontakte fondets region og be om en forklaring.

Å betale eller ikke betale?

Overhaling, bidrag til det, straff knyttet til forsinket betaling av beløp - temaet for et stort antall konflikter mellom enkeltpersoner og forvaltningsselskaper. Det er klart, mange som søker rettferdighet henvender seg til domstolene, så anstendig praksis har samlet seg på bare tre år.

De viktigste årsakene til ikke å betale på kvitteringer:

• Skattekoden inneholder ikke krav om å betale kapitalreparasjonsgebyr.
• Skattekoden nevner ikke bøter, restanser, tilleggskostnader knyttet til manglende betaling av overhalingsbetalinger.
• Lovene i landet inneholder ikke omtale av betaling av fremragende offentlige verktøy.

Siden administrasjonsselskapene og fondene samler inn penger til større reparasjoner akkurat slik, men de kan ikke gi verken utført arbeid eller et anslag som bekrefter at reparasjonen ble utført, nekter folk som ikke vil betale på kvitteringer å sette inn penger.

Og fortsatt uklart

I fjor skrev varamedlemmer en anke til konstitusjonelle domstol i landet, der de krevde en klar forklaring på det faktum at overhalingsgebyrene er berettigede, legitime, alle er pålagt å betale dem. I april samme år godkjente retten at innsamlingen av midler fra eiere var berettiget. I tillegg klargjorde den øverste myndighet at eierne ikke er forpliktet til å gi penger til spesielle tredjepartsmidler, de kan samle inn midler selv og utføre reparasjoner på dem når det viste seg å være nødvendig.

Beboerne i hver bygård får en viss tidsperiode de må bestemme seg for om de vil skaffe midler eller stole på denne sentraliserte organisasjonen som er ansvarlig overfor kommunen. Hvis fondet krever betaling av penger uten først å ha fått samtykke fra befolkningen, kan du gå til retten. Søksmålet må komme direkte fra eiere som har lidd av slik ulovlig praksis. Ved rettsavgjørelse kan innbyggere starte en sentralisert innsamling av penger seg imellom uten å bruke reservene til et regionalt fond. Imidlertid, som det ble klart av dommerpraksis 2016-2017, tar det vanligvis minst et år å forlate fondet.

Og hva betyr det?

Hvis vi analyserer forfatningsdomstolens avgjørelse, normative handlinger, juridiske papirer, som for tiden er gyldige i landet, blir det klart at bidrag til større reparasjoner må betales uten å mislykkes. Dette betyr igjen at innkreving av sene restanser er en absolutt lovlig prosess. Hvis en ondsinnet misligholdelse har brakt situasjonen til det punktet at han har blitt anket til domstolen i denne saken, blir eieren anerkjent som ulovlig og vil være forpliktet til å betale hele beløpet, inkludert renter, samt å betale saksomkostninger.

Hvordan betale mindre?

Siden det ikke er mulig å eliminere kapitalreparasjoner fullstendig, oppstår et annet spørsmål: hvordan kan man spare? Det er lovlige måter å redusere beløpet som kreves fra folk til regionale fond. Vi snakker om ulike fordeler som er i kraft i en bestemt region.

Regionale lover bestemmer nøyaktig hvilke kategorier av innbyggere som kan stole på unntak ved beregning av bruksregninger, inkludert for større reparasjoner. For å finne ut hvem som har rett på avlastning, må du kontakte representantene for det lokale fondet. Som regel er disse kategoriene av borgere:

• funksjonshemmede;
• de fattige;
• store familier;
• oppdra funksjonshemmede barn;
• aleneforeldre;
• ofre for industriulykker.

Og hvem ellers betaler ikke hele beløpet?

I noen regioner er det også etablert spesielle forhold for:

• lærere,
• militæret;
• arbeidere involvert i landbruket.

Hvis eieren har rett til unntak, men ikke mottar disse, må han kontakte spesialistene i det regionale fondet. Som regel må du ha med deg et dokument som beviser at personen faktisk er en av mottakerne.

Spesielle anledninger

Veldig ofte er overhalingsbidrag ikke runde beløp, siden mye avhenger av boligområdet. Men i praksis prøver folk å betale penger ved å runde dem. For eksempel: påløpte 376 rubler, men en person betaler 380, og tenker ikke en gang på om dette er riktig. Hvor ofte bygdefolket svarer: "Du tror, ​​det er ikke synd." Har fondet rett til å ta slike beløp?

Situasjonen er som følger. På et møte med beboere i en bygård blir beløpet som de vil betale månedlig til forvaltningsselskapet og deretter til det regionale fondet fastsatt. I tilfelle at et slikt møte bestemte at folk med en regional standard på 376 rubler skulle betale 380 rubler i huset sitt, betyr det at fondet har rett til å kreve slike betalinger. Hvis dette ikke skjedde, kan offentlige verktøy ta nøyaktig like mye som gjennomsnittet for regionen er foreskrevet.

Føderale fordeler

I 2016 gjennomgikk lovgivningen om bidrag til kapitalreparasjoner endringer angående kategorien mottakere. Hvis det tidligere var mulig å få unntak fra regionale myndigheter, blir de også gitt av de føderale myndighetene og gjelder for alle regioner. Så de kan stole på spesielle forhold:

• personer som har bekreftet funksjonshemninger i den første, andre gruppen;
• familier med nedsatt funksjonsevne;
• eiere som har krysset 80-års milepælen, kan ikke betale noe som helst;
• eiere over 70 år betaler bare halvparten av bidraget.