Certification notariale. Transactions notariées

Lors de la conclusion d'un contrat, il est nécessaire de vérifier quelles sont les exigences pour le côté formel de la transaction. Il est important d’établir si cela s’applique aux accords qui nécessitent nécessairement une légalisation. Le fait est qu'en 2017, il y a eu quelques innovations dans ce domaine (par exemple, la loi sur les caractéristiques de l'enregistrement immobilier est entrée en vigueur). Il convient également de noter que la légalisation de la transaction est indiquée non seulement par la loi, mais également par la condition spécifiée dans le contrat.

Dans quels cas est-ce nécessaire? C'est ce qui sera discuté dans cet article.

Types de transactions avec notarisation obligatoire

La légalisation des transactions est obligatoire dans les cas suivants:

• Une procuration pour effectuer des transactions qui nécessitent une forme notariale, pour disposer des droits inscrits dans les registres de l'État, pour soumettre des demandes d'enregistrement par l'État des transactions et des droits doit être certifiée, sauf dans les cas prévus par la loi. Une procuration émise à titre de fiducie doit également être notariée. La règle de notarisation des procurations émises à titre de réassurance par des particuliers ne s'applique pas aux procurations données à titre de réassurance par des personnes morales, ainsi que par les responsables de leurs bureaux de représentation et de leurs succursales.
• Contrat d'engagement notarié. Il peut être conclu sous la forme écrite habituelle, qui figure par exemple à l'article 22, paragraphe 2 de la loi n ° 14 sur les sociétés à responsabilité limitée. Il est indiqué ici que le contrat de nantissement d'une action ou de sa partie dans le capital autorisé d'une société doit être certifié. Un contrat de gage visant à assurer le respect des obligations découlant d'un contrat devant être notarié est soumis à une certification notariale.
• La cession de la créance, qui repose sur la certification de la transaction sous forme notariale ou sous forme écrite simple, doit être faite sous la forme écrite appropriée.
• Transfert de dette auquel, d'un point de vue formel, les règles établies au niveau législatif sont appliquées.
• Un contrat de rente doit être notarié, un accord sur l'aliénation de biens immobiliers pour les paiements de rente doit également recevoir l'enregistrement de l'État.
• Un testament doit être écrit et certifié par un notaire. Sa compilation sous la forme écrite habituelle ne peut être autorisée que dans de rares cas exceptionnels prévus par la loi.

• Consentement du conjoint. Pour qu'un des époux puisse conclure un accord portant sur la cession de tels biens pour lesquels un enregistrement public des droits est requis, une transaction avec un certificat notarié légal ou une transaction soumise à un enregistrement public, le notaire doit obtenir le consentement du second conjoint.
• Un contrat prénuptial doit être conclu par écrit et notarié.
• L'accord de pension alimentaire est également écrit et doit être notarié.
• Les transactions aliénant des actions dans le droit de copropriété de biens immobiliers, y compris l'aliénation par tous les participants de leurs propres actions en une transaction, doivent être notariées, à l'exclusion des transactions qui se rapportent à la propriété qui constitue le fonds de placement à l'unité ou est acquise pour y être incluse, les transactions sur la cession d'actions terrains destinés à l’acquisition et à l’aliénation d’actions en copropriété à la conclusion d’un accord prévoyant le transfert du droit de propriété sur un immeuble résidentiel, comme requis par niveau législatif.
• Les transactions liées à la cession de biens immobiliers sous tutelle et les transactions relatives à son aliénation, si le bien immobilier appartient à un mineur ou à une personne reconnue comme ayant une capacité juridique limitée, doivent également être notariées.
• Une transaction axée sur l'aliénation d'une action ou de sa part dans le capital public autorisé relève également de la notarisation en réunissant un document, qui est signé par les parties.

• Un accord de partenariat d’investissement, qui inclut une politique générale d’activité (déclaration d’investissement), ainsi que toutes les modifications qui y ont été apportées, annexes, accords supplémentaires, accords de transfert partiel ou total par les partenaires de leurs propres droits et obligations en vertu du présent accord, doit également comporter des accords préliminaires. notarié au lieu de séjour du gérant autorisé de ce partenariat.
• La convention de gestion de partenariat, ainsi que toute modification qui y est apportée, doivent être notariées et stockées au lieu de séjour du partenariat avec un notaire, entrent en vigueur pour ceux qui participent à la convention et les tiers dès la réception du certificat. . La convention de gestion du partenariat, ainsi que toutes les modifications qui y sont apportées, doivent également être enregistrées auprès de l'État. Les informations à ce sujet et les dispositions qui y figurent ne relèvent pas du registre d'État unifié des personnes morales.
• Une transaction visant à aliéner une part dans un capital commun, y compris également une obligation de réaliser une transaction visant à aliéner une part dans le capital lorsque des obligations naissent ou lorsqu'une seconde partie remplit une contre-obligation, doit être exécutée sous une forme notariée. En règle générale, une transaction sur l'aliénation d'une action doit être accompagnée d'un certificat notarié.

Pourquoi une partie à l’accord aurait-elle besoin de ce certificat?

La notarisation d'un contrat par un notaire peut être requise non seulement par la loi de l'État, mais également par les parties au contrat qui ont le droit de fixer une telle condition. La possibilité d'inclure une telle exigence dans le texte, qui notarise la transaction, est obligatoire et n'est pas déterminée par le fait que le document devra ou non être enregistré par la suite.

Lorsque les parties choisissent une forme notariée d’accord, elles obtiennent certains avantages. Dans ce cas, le notaire décrira aux parties au contrat ses termes et conditions, ainsi que leurs devoirs et leurs droits. En présence d'un déséquilibre des intérêts en lui, il l'indiquera certainement. En outre, la légalisation de l'accord vous permet d'obtenir une garantie supplémentaire contre tout litige éventuel. Après confirmation par un notaire d'un fait, il ne sera plus nécessaire de le prouver à l'audience.

Quand un tribunal ne peut-il pas prendre en compte un document d'un notaire?

Les cas où l'authenticité d'un tel fait ou document est réfuté de la manière établie font exception. Un notaire, dont la pratique est privée, engage sa responsabilité matérielle absolue en cas de violation de la loi lors de l'exécution de ses actes et d'avoir causé des dommages matériels en conséquence.

Légère nuance

Cependant, lors du choix d'une forme notariée d'accord, il y a aussi un côté négatif. Dans ce cas, les coûts supplémentaires de moyens financiers et de temps sont nécessaires. Le fait est qu’avant de procéder à la certification, le spécialiste a pour tâche de vérifier la capacité juridique de deux parties à une transaction soumise à la légalisation et de l’autorité de leurs représentants. Les participants eux-mêmes ou leurs représentants devront se rendre au bureau du notaire en personne.

Quelles pourraient être les conséquences d'une violation de la notarisation obligatoire?

Si, au niveau législatif ou de gré à gré, la légalisation de la transaction est obligatoire, il est alors impossible de violer le formulaire établi. En cas de non-respect, son contrat devient nul. Si l'une des parties échappe à la légalisation de la transaction, la seconde a le droit d'obtenir la reconnaissance d'un tel accord par un tribunal. Dans ce cas, la partie, évitant de manière déraisonnable la légalisation du contrat, doit compenser les pertes subies par la contrepartie du fait du retard pris dans le traitement de leur transaction. Si la contrepartie se soustrait au respect de la forme prescrite de conclusion du contrat et que la deuxième partie souhaite intenter une action en justice, il convient de porter une attention particulière au délai de prescription pour ce type de litige.

Dans quels cas une notarisation est-elle requise?

Vous devez également connaître les situations dans lesquelles la notarisation n'est pas requise. Ceux-ci incluent les suivants:

• vendre un appartement détenu conjointement par un mari et sa femme;
• vendre un appartement s'il n'a qu'un seul propriétaire.

Quoi d'autre ne pouvez-vous pas certifier?

Outre les cas énumérés ci-dessus, dans la liste qui relève du certificat notarié obligatoire, les transactions liées aux biens du fonds commun de placement ou à ce qui est acquis par ce fonds commun de placement sont exclues. Au niveau législatif, il est déterminé que cette propriété est la propriété commune de tous les représentants de l'OPC, alors qu'ils sont contrôlés par la Banque centrale et n'ont donc pas besoin d'une attestation supplémentaire. Elle a été annulée, car la norme qui existait auparavant était par nature redondante.

Le coût des services notariaux

Les services de notaire ont un coût composé de deux éléments:

• devoir d'État pour les actes accomplis par un notaire;
• frais pour les activités techniques et juridiques établies par la chambre des notaires d'une région de manière centralisée.

En conclusion

La certification notariale de la transaction offre de grandes garanties de protection des droits des parties par rapport à une simple forme écrite. La notarisation est une garantie à vie des droits du propriétaire dans les domaines juridique, domestique et financier de la vie.