À un moment donné, de nombreuses personnes ont besoin de louer un appartement pour une résidence permanente ou temporaire. Cela est généralement associé au déménagement dans une nouvelle ville, à la création de votre propre famille ou à un voyage d’affaires. Les entreprises ont besoin d'installations commerciales pour faire des affaires, qui sont souvent louées. Si le propriétaire d'un objet qui loue officiellement une propriété est sélectionné, un contrat de location ayant force de loi est nécessairement conclu avec lui. Il réglemente toutes les nuances de la coopération entre les deux parties. Dans ce cas, un paiement de sécurité est souvent requis dans le bail du locataire. Il est représenté par un certain montant de fonds, qui sert de gage et garantit que le locataire respectera scrupuleusement les exigences du contrat.
Concept de paiement de sécurité
Un tel paiement constitue une garantie pour le propriétaire, le locataire respectera donc les exigences du contrat établi. Un paiement de sécurité dans un contrat de location peut varier en taille, mais dépend généralement du loyer mensuel.
Le plus souvent, cela est nécessaire si un bien commercial est loué, ainsi la société agit en tant que locataire. La société transfère les fonds au propriétaire de l'objet et le paiement de la garantie en vertu du contrat de location est effectué à l'expiration du contrat ou lors de la résiliation anticipée du contrat.
Le montant ne peut être remboursé si le locataire enfreint l'une des clauses du contrat ou s'il porte atteinte à l'intégrité de la propriété. Par conséquent, un tel paiement est également appelé dépôt de garantie ou garantie.
Comment indiquer le paiement dans le contrat?
Lors de la rédaction d'un contrat de location, le formulaire de document standard est utilisé. Il est permis aux deux parties d’apporter des modifications et des paragraphes. Vous trouverez ci-dessous un exemple de contrat de location.
Si un paiement de sécurité est appliqué par le propriétaire, l'information est alors entrée dans l'accord:
- la taille de ce paiement, en outre, la triple taille de la commission immobilière mensuelle est généralement utilisée à cet effet;
- indique la période au cours de laquelle le locataire doit virer de l'argent en espèces ou par virement bancaire au bailleur;
- il est indiqué que, aux frais des fonds reçus, le propriétaire peut couvrir les pertes résultant de la faute du propriétaire, et que le contrat accorde également beaucoup d'attention à la liste de ces pertes éventuelles;
- des informations sont fournies sur le fait qu'après la résiliation du contrat l'objet est inspecté par le propriétaire, après quoi une décision est prise pour restituer le montant reçu s'il n'y a pas d'atteinte à l'intégrité du bien;
- recense les cas dans lesquels le bailleur peut utiliser ces fonds;
- une possibilité est offerte de reconstituer ou de réduire ce montant dans différentes circonstances;
- La durée du remboursement est indiquée à la résiliation du contrat.
Grâce à ce paiement, les biens appartenant au bailleur sont protégés. Les locataires eux-mêmes ont une relation négative avec le paiement de sécurité dans le bail, car ils gèlent une somme d'argent importante aux dépens de laquelle ils ne peuvent pas utiliser pendant longtemps.
Il y a souvent des problèmes avec un remboursement, car le propriétaire invente divers problèmes et manquements au contrat, ce qui lui permet de conserver des fonds.Dans ce cas, tout désaccord devra être résolu par le tribunal.
Quand est-il conseillé d'utiliser?
Un exemple de contrat de location permet à chaque propriétaire de rédiger correctement un contrat avec les locataires. Il ne contient pas de données sur le dépôt d’assurance, mais ces objets peuvent être créés par le propriétaire direct du bien, si nécessaire. Le paiement de sécurité le plus courant dans un contrat de location est utilisé dans de telles situations:
- un accord est conclu concernant les biens immobiliers coûteux, qui sont transférés aux locataires avec les meubles, les équipements ménagers ou de bureau et autres objets pouvant être détruits par les utilisateurs;
- le propriétaire de la propriété doute de l'honnêteté et de la responsabilité du locataire; par conséquent, un tel paiement constitue une garantie que les paiements mensuels pour l'utilisation prévue de la propriété seront transférés;
- bail à long terme est en cours de formation.
La possibilité d'utiliser un tel paiement est acceptée par deux parties. Souvent, les locataires ne sont pas d'accord avec le transfert d'une grande quantité de fonds et ne signent donc pas d'accord.
Quelles tâches sont résolues aux dépens du dépôt d'assurance?
Un paiement de sécurité dans un contrat de location d'appartement effectue plusieurs tâches à la fois. Ceux-ci comprennent:
- il est garanti que si les biens du locateur sont volés ou détruits, il sera en mesure de couvrir ses pertes sans avoir à se rendre au tribunal pour récupérer le montant requis auprès du locataire, car il aura déjà cet argent;
- peut être utilisé comme paiement suivant en cas de retard du locataire;
- appliquée à titre de sanction en cas de violation par l'utilisateur de la propriété de clauses différentes de la convention.
En tant que versement sur la base de l’article 381.1 du Code civil de la Fédération de Russie, non seulement des espèces, mais également divers objets de valeur peuvent agir, bien que les propriétaires de biens immobiliers différents préfèrent généralement traiter avec de l’argent.
Comment le montant est-il déterminé?
La possibilité d'appliquer une garantie est convenue à l'avance par les deux parties à la transaction, car souvent les locataires n'acceptent pas de transférer un montant important pour stockage au propriétaire du bien. Si les parties parviennent à un compromis, le montant du paiement de sécurité au titre du contrat de location est déterminé. Les nuances suivantes sont prises en compte:
- généralement, le montant est déterminé en fonction des loyers mensuels et un triple tarif est souvent appliqué;
- tout montant arbitraire est fixé par le propriétaire de l'objet et le locataire peut ne pas accepter un tel paiement, mais dans ce cas, le contrat n'est pas conclu.
Toutes les questions concernant un tel paiement sont convenues entre les deux parties, car le locataire doit être averti de la présence d'un dépôt d'assurance à l'avance.
Conditions de paiement
La condition du paiement de garantie dans le contrat de location est de plus en plus utilisée, car elle nous permet de garantir que le locataire est une personne responsable qui gérera avec soin la propriété du bailleur.
Toutes les conditions pour ce paiement sont données à l'art. 381.1 Code civil. Ceux-ci incluent les suivants:
- son but est de couvrir la perte du bailleur en violation des termes de l'accord par la deuxième partie;
- si la société qui a utilisé les locaux n’a pas violé les termes du contrat, le montant des fonds requis lui est restituée à l’expiration de son délai de validité;
- la législation ne contient pas d'exigences spécifiques pour ce paiement de garantie;
- sur détection de diverses violations, le bailleur ne peut restituer qu’une certaine partie des fonds, l’argent restant étant destiné à couvrir ses pertes;
- Selon la loi, les deux parties à l'accord décident indépendamment des conditions de transfert de ce montant, mais elles doivent être fixées dans le contrat.
Toutes les conditions sont prescrites dans le contrat.
Nuances en l'absence de garantie
Un paiement de sécurité n'est pas toujours utilisé. Dans ce cas, si un propriétaire subit certaines pertes, il devra intenter un procès afin de traduire le locataire en justice et de récupérer les fonds nécessaires auprès de lui.
Il est permis d'indiquer dans le contrat que les fonds reçus par le propriétaire des lieux sont comptés dans le contrat de location. Dans ce cas, le paiement de sécurité n'est pas restitué lors de la résiliation du bail, car le locataire utilise les locaux depuis quelques mois sans effectuer de paiement de loyer.
Comment les fonds sont-ils retournés?
Les parties à la convention déterminent elles-mêmes la procédure et les conditions de restitution du paiement de la garantie. Les options suivantes peuvent être utilisées pour cela:
- les fonds servent de paiement pour les derniers mois d'utilisation des locaux. Par conséquent, le locataire utilise le bien à ce moment-là, mais ne verse aucuns fonds à son actif;
- l'argent est intégralement restitué au locataire;
- les fonds sont divisés entre les parties à la convention selon un certain ratio ou à parts égales;
- les droits sur ces fonds sont transférés au bailleur s'il est révélé que le locataire a violé les termes du contrat de diverses manières.
L'option spécifique et les conditions de son application sont précisées dans le contrat. La procédure de remboursement n'entraîne aucune conséquence fiscale pour les participants.
Des taxes de paiement sont-elles perçues?
Un paiement de garantie pour la taxation équivaut à un dépôt ou à un dépôt. Par conséquent, pendant la durée du bail, cela ne semble pas être le revenu du bailleur ni les frais du locataire.
Si les fonds ne sont pas retournés pour diverses raisons, ils constituent alors le revenu du propriétaire de la propriété. Si le propriétaire des lieux est une personne privée, il paie alors l'impôt sur le revenu à partir de ce montant. S'il est représenté par une société, l'impôt sur le revenu et la TVA sont transférés au budget.
Que se passe-t-il si le propriétaire refuse de rendre les fonds?
Chaque partie doit étudier attentivement toutes les conditions du contrat de location de locaux non résidentiels. Un paiement de sécurité permet au propriétaire de la propriété de s'assurer que toutes les clauses de l'accord seront remplies par l'autre partie à la transaction.
Les fonds ne sont rendus que si toutes les conditions stipulées dans le contrat sont remplies. Souvent, les locataires ne violent pas les règles de la convention, paient en temps voulu les locaux, s’occupent bien des meubles et exécutent d’autres actions obligatoires, mais le locateur, pour des motifs imparables, refuse de restituer l’argent reçu précédemment. Dans ce cas, la perception d'un paiement de sécurité en vertu d'un contrat de location est requise.
Règlement des différends avant le procès
Au départ, les locataires devraient essayer de résoudre administrativement tous les différends survenus. Pour cela, une réclamation est rédigée au nom du propriétaire du bien et le tribunal n’accepte aucune réclamation si la société n’a pas la preuve d’une tentative de tentative de règlement du litige avant le procès.
La réclamation est faite par écrit et transférée au propriétaire de la propriété. Pour ce faire, vous pouvez utiliser le courrier ou transférer le document en personne entre les mains de témoins. La réponse est donnée dans les 30 jours. S'il est absent ou négatif, vous devrez alors récupérer des fonds auprès du tribunal.
Aller au tribunal
Si, à l'aide de la réclamation, il n'est pas possible d'obtenir le remboursement du paiement, vous devrez vous adresser au propriétaire par l'intermédiaire du tribunal. Pour cela, une déclaration est correctement établie, dans laquelle les informations sont entrées:
- nom du tribunal;
- les créances soumises par le recouvrement du paiement auprès du propriétaire du bien immobilier;
- Les conditions essentielles du bail;
- il est indiqué que le locataire n'a en aucun cas violé les termes de l'accord;
- prescrit à l'expiration du contrat.
Une copie du contrat de location et de la réclamation avant le procès envoyée au propriétaire du bien est jointe à la réclamation, ce qui confirme que le demandeur a utilisé la méthode de règlement des différends avant le procès.
Une fois la réclamation acceptée, une date est fixée pour la réunion à laquelle les éléments de preuve principaux soumis par les parties sont examinés. Souvent, ces cas sont retardés pendant une longue période, mais si le locataire a des preuves, il peut être décidé de lui restituer les fonds.
Si même avec une décision de justice le propriétaire refuse de transférer de l'argent à l'ancien locataire, les huissiers de justice sont impliqués dans ce processus. Ils peuvent retirer des fonds de comptes ou saisir et vendre les biens d'un débiteur.
Conclusion
Un contrat de location vous permet de fournir des biens à des tiers. Dans le même temps, les propriétaires demandent souvent aux locataires d'effectuer un paiement sécurisé. Il garantit que les paiements de location seront transférés à temps et que les autres exigences de l'accord ne seront pas violées.
Un paiement de sécurité peut être retourné au locataire ou réparti entre les deux parties. Si le propriétaire de l’immeuble détecte divers dommages dans la pièce, il effectue les réparations aux frais des fonds reçus du locataire.