Obligations et responsabilité des parties en vertu du contrat de vente

Conformément à la loi, en vertu d’un contrat de vente d’un bien immobilier, il est nécessaire de comprendre l’accord formel en vertu duquel le vendeur (première partie) doit céder les marchandises (propriété déterminée) à la propriété de l’acheteur (deuxième partie), et ce dernier prend ce produit sans faute. paie pour cela un montant spécifique d'argent (prix). Quelle est la responsabilité des parties dans le contrat de vente? Quelle est la différence entre les termes du contrat lui-même? Quelles sont les conséquences de la non-conformité? Vous trouverez des réponses à ces questions et à d’autres dans le processus de lecture de ce document.

Facteurs réels

Le contenu du contrat de vente et la responsabilité des parties - il ne s’agit que d’une combinaison de ses conditions, qui sont ensuite remplies à la fois par le vendeur et par l’acheteur. En d'autres termes, ce sont les droits et obligations des deux parties qui sont formés ou complétés par les termes du contrat. En règle générale, dans un document d'un tel plan, il est noté des groupes de facteurs qui révèlent directement les responsabilités de l'acheteur et du vendeur, respectivement. Par exemple, les conditions qui prévoient directement les tâches de la seconde incluent les points suivants:

• Informations sur le produit: caractéristiques quantitatives et qualitatives, emballage, assortiment et exhaustivité, etc.
• La procédure de transfert des produits commercialisables à l'acheteur, ainsi que la période correspondante.

De cette façon la responsabilité des parties en vertu du contrat de vente est révélée les termes de cet accord, qui régit la procédure d'acceptation et de paiement ultérieur des marchandises, sont liés aux motifs spécifiques exposés dans les chapitres suivants. Il est important d'ajouter que ce type de différenciation des conditions est relatif, car leur mise en œuvre implique généralement l'exécution de certaines opérations, d'une part et d'autre. Par exemple, l'activation par le vendeur de son obligation concernant le transfert de marchandises à l'acheteur depuis une autre ville n'a pas d'importance s'il n'existe aucune information sur les détails de l'expédition ou les détails du destinataire directement; l'activation de l'obligation de payer des produits commerciaux par le vendeur dans le cas d'une méthode de paiement par lettre de crédit indique qu'il a effectué certaines opérations correspondant à l'émission d'une lettre de crédit.

Le contenu du contrat. Responsabilités du vendeur

Les caractéristiques de la responsabilité des parties en vertu du contrat de vente, examinées dans les chapitres suivants, deviendront inutiles si les deux parties s'acquittent de leurs propres responsabilités, sous réserve d'une approche très sérieuse des affaires. Ainsi, le vendeur s'engage à:

• Transférez sous le droit de l'acheteur les marchandises désignées de plein droit et librement admises sous réserve de la quantité convenue et de la gamme établie, des caractéristiques qualitatives et de l'intégralité. Ainsi, le vendeur s'engage à envoyer à l'acheteur des produits commercialisables avec une date d'expiration spécifique afin qu'ils puissent être utilisés conformément à sa destination avant l'expiration du délai si d'autres exigences ne sont pas prévues par la loi.
• Assurer le transfert à l'acheteur des documents et accessoires nécessaires au service des produits de base en même temps, conformément à la règle générale.

Responsabilités de l'acheteur

Responsabilité des parties dans le cadre d'un contrat de vente international ou dans un pays, cela deviendra inutile si non seulement le vendeur, mais l'acheteur remplira également ses obligations. Ainsi, le second s'engage:

• Effectuer le paiement des produits commercialisables dans les délais convenus de la manière documentée. L'exception concerne les situations dans lesquelles l'acheteur est pleinement investi du droit d'exprimer son désir de remplacer l'objet de la transaction ou de refuser complètement de mettre en œuvre les conditions du contrat.
• Envoyer un avis au vendeur en raison de l'exécution peu scrupuleuse du contrat en termes de caractéristiques quantitatives, d'assortiment, de paramètres de qualité, d'indicateurs de complétude, d'emballage ou d'emballage de produits commercialisables dans un délai documenté.

Il est important d’ajouter que la propriété du produit est transmise du vendeur à l’acheteur immédiatement après sa livraison au deuxième ou à un autre moment où le vendeur a rempli sa propre obligation de transférer les marchandises. Soit dit en passant, le risque de dommage accidentel ou de perte de produits commercialisables incombe immédiatement à l'acheteur à partir de ce moment-là, même lorsque la propriété du produit appartient à la deuxième partie au contrat.

Contrat de vente: concept, contenu, parties, responsabilité

Outre ce qui précède, le concept de responsabilité apparaît souvent en droit civil. Pour quelles raisons cela se produit-il? Responsabilité des parties dans le contrat de vente peut être approprié pour les motifs suivants:

• Dommage involontaire ou destruction absolue de produits commercialisables. Il importe d’ajouter que, dans ce cas, la responsabilité incombe à l’acheteur immédiatement après le transfert de la marchandise par le vendeur, ce que confirme pleinement l’article 459 du Code civil.
• Responsabilité des parties dans le cadre d'un contrat de vente au détail (s’applique à d’autres types de catégories de produits) vis-à-vis du vendeur, qui s’engage par la suite à indemniser directement l’acheteur de toutes les pertes subies, intervient lors d’une expulsion. Ce concept indique la saisie de produits commerciaux auprès d'un acheteur par un tiers. En outre, les raisons justifiant une telle opération se présentent, en règle générale, avant que les conditions du contrat de vente lui-même ne soient remplies.
• Responsabilité des parties dans le contrat de vente se produit lorsque le transfert de la documentation du vendeur à l'acheteur dans le délai spécifié est exclu. Ces papiers ou accessoires sont directement liés aux produits commercialisables. Dans de telles circonstances, l’acheteur refuse d’une certaine manière d’acheter les marchandises, à moins que d’autres conditions ne soient prévues dans le contrat.
• Responsabilité des parties dans le cadre d'un contrat de vente au détail (peut s’appliquer à d’autres catégories de biens) si l’acheteur transfère du vendeur un volume inférieur de biens défini dans les conditions du contrat. Ensuite, l’acheteur est pleinement habilité à recevoir les produits commercialisables manquants ou à les refuser complètement, et donc à partir du paiement correspondant. À propos, dans le cas de la mise en œuvre de la transaction de règlement, l’acheteur a la possibilité de réclamer le remboursement de son argent. Il est important d'ajouter que ces dispositions sont régies par la loi.
• Caractériser par exemple contrat de vente de voitures responsabilité des parties suppose que l'acheteur peut refuser de l'accepter et effectuer des paiements dans certains cas. Parmi eux figure le transfert par le vendeur en direction de l'acheteur du véhicule en violation du contrat. A propos, avec le paiement déjà effectué, le second a le droit de demander le remboursement de son argent.
• Responsabilité des parties dans le contrat de vente de marchandises survient si le vendeur transfère un produit inapproprié en termes de qualité.Ainsi, le vendeur s’engage à réduire proportionnellement le prix de la marchandise ou sans frais pour éliminer les défauts correspondants dans le délai convenu. Une autre solution consiste à rembourser les dépenses de l'acheteur afin qu'il puisse se débarrasser de ces lacunes de manière indépendante. En passant, une responsabilité similaire existe également dans le cas du transfert de produits commercialisables directement à l'acheteur dans des conteneurs endommagés.
• Responsabilité des parties en cas de non-respect du contrat de vente survient en cas d'inachèvement des produits commercialisables qui ont été transférés directement du vendeur à l'acheteur. Dans cette situation, le vendeur s'engage soit à réduire proportionnellement le prix du produit, soit à compléter son équipement supplémentaire. Cette disposition est prescrite par l'article 480 du Code civil.
• Responsabilité des parties pour violation du contrat de vente se produit lorsque le vendeur refuse de commettre l'acte de transférer à l'acheteur les produits commercialisables déjà achetés. Cela inclut également le transfert d'accessoires ou de la documentation directement liée à ce produit. Dans de telles circonstances, l’acheteur est pleinement habilité à résilier le contrat, lequel est régi par les articles 463 et 464 du Code civil de la Fédération de Russie.
• Responsabilité des parties dans le contrat de vente de biens immobiliers ou d'autres biens (établis par la loi) surviennent en cas de non-exécution par le vendeur (obligé du papier d'achat et de vente) d'une transaction d'assurance à l'égard des biens. Ensuite, lorsque l'acheteur décide d'assurer, par exemple, un bien immobilier de manière indépendante, il a la possibilité de demander le remboursement de ses propres frais directement au vendeur. La disposition correspondante est régie par 499 articles du Code civil de la Fédération de Russie.

Cas spéciaux concernant le vendeur

Responsabilité des parties dans le cadre d'un contrat de vente international ou dans le cas d'une transaction dans le pays, cela se produit lorsque l'acheteur a déjà payé les marchandises, mais a choisi de refuser les conditions du contrat dans la mesure de certaines circonstances motivées. Ensuite, dans tous les cas, il a le droit de retourner la marchandise et, bien entendu, d’obliger le vendeur à restituer le montant qu’il a payé. Il est important de noter que c'est le vendeur qui est responsable des défauts du produit lorsque l'acheteur prouve le bien-fondé de ces défauts avant même le transfert du produit. En ce qui concerne les produits pour lesquels une carte de garantie est généralement émise, confirmant la qualité, seul le vendeur est responsable des défauts du produit lorsqu'il ne peut pas prouver la survenance de ces défauts immédiatement après le transfert des produits à l'acheteur en raison d'une violation des règles de stockage ou utilisation, des activités de tiers ou en aucun cas de force majeure.

Soit dit en passant, lorsqu’il établit une période de garantie pour des produits de base (pour des produits durables) ou une date d’expiration, l’acheteur a le droit absolu de présenter ses propres réclamations en cas de défaut dans la période de validité de ces types de conditions. S'il n'y a pas de garantie ou s'il s'agit d'une période inférieure à deux ans, l'acheteur a le droit de réaliser la réclamation dans les deux ans qui suivent immédiatement le moment du transfert de la marchandise ou dans un délai plus long fixé par la loi ou le contrat.

Problème immobilier

La responsabilité des parties en vertu du contrat de vente de biens immobiliers est engagée en cas de mauvaise exécution ou de non-respect des termes du contrat officiel. L’obligation principale qui incombe au vendeur est considérée comme le transfert direct de l’immeuble en direction de l’acheteur, conformément aux dispositions du présent contrat.Si le vendeur refuse de transférer l'objet immobilier directement à l'acheteur, ce dernier est pleinement en droit de refuser de remplir les conditions énoncées dans le document, en raison de la nature définie individuellement de l'objet du contrat. En outre, le contrat de vente engage la responsabilité civile des parties. Ainsi, l’acheteur a la possibilité et devrait demander une indemnisation pour ses propres pertes dues au non-respect de l’obligation contractuelle relative à la vente de la propriété. Il est important d'ajouter que ce type d'exigence est généralement mis en œuvre par le biais d'une assistance judiciaire. Ainsi, le tribunal organise le transfert forcé de biens immobiliers par le vendeur en direction de l'acheteur. La responsabilité des parties en vertu du contrat d’achat et de vente d’appartement régit également le comportement lorsque l’acheteur refuse directement de remplir les conditions du contrat en question. Ainsi, dans ce cas, le vendeur est pleinement habilité à exiger le paiement du bien acquis ou à refuser complètement de se conformer aux conditions documentées. Cette disposition est régie par l'article 486 du code civil.

Conséquences connexes

La responsabilité des parties dans le contrat de vente d'un terrain ou de tout autre bien immobilier découle, en règle générale, de la violation des conditions contractuelles. Ainsi, les violations liées aux conditions de paiement par l'acheteur entraînent, d'une manière ou d'une autre, le droit directement au vendeur de réclamer de l'argent, conformément à l'article 486, troisième alinéa, du code civil. En outre, le vendeur est investi du droit absolu d'exiger le paiement des intérêts par l'acheteur pour le non-respect des délais prévus à l'article 395 du Code civil de la Fédération de Russie. Si l'acheteur retarde le paiement dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier à crédit, le vendeur aura raison s'il l'exige en vertu du paragraphe 3 de l'article 488 du Code civil de la Fédération de Russie ou s'il retourne le bien impayé à lui-même.

Par exemple, caractériser contrat de vente de l'entreprise responsabilité des parties indique que les violations des conditions de cession de biens immobiliers par le vendeur en direction de l'acheteur se produisent souvent lorsque la condition de paiement anticipé est convenue. Ainsi, si le vendeur ne transfère pas la propriété après avoir effectué le paiement anticipé sur le compte de l’acheteur, il est approprié de facturer des intérêts conformément à l’article 395 du Code civil de la Fédération de Russie dès que le bien immobilier est transféré ou que le montant payé par l’acheteur lui est restitué. .

Réalisation du droit de la propriété. Les bases

Les règles concernant le transfert des droits de propriété conformément à une transaction particulière sont définies par la loi du point de vue de la procédure elle-même. Mais cette disposition ne signifie nullement que, dans le cas d’un transfert de droits imputable, leur exercice soit exclu. Ainsi, en vertu du paragraphe 4 de l'article 454 du Code civil de la Fédération de Russie, les normes applicables à un contrat formel conforme aux règles générales s'appliquent exclusivement à l'exercice du droit de propriété. En plus de la procédure d'aliénation des droits, tous les droits de propriété peuvent être vendus à la suite d'appels d'offres publics dans le cadre d'une décision du tribunal, sous réserve de l'accord du détenteur du droit d'auteur.

Il est important d’ajouter qu’aujourd’hui, il existe de nombreuses variétés de droits de propriété susceptibles de tourner. Ils sont très différents par leur nature. Ainsi, les plus courants sont les droits sur les sociétés et les obligations, ainsi que les droits de propriété, qui sont directement enfermés dans des titres.

Exercice des obligations

En droit des obligations, il faut entendre la concession onéreuse de la créance conformément aux règles énoncées au premier paragraphe du chapitre 24 du Code civil de la Fédération de Russie.Il est important de savoir que les conditions relatives à un contrat de vente sont souvent énoncées directement dans le contrat de cession de droits (créances).

En passant, la pratique consistant à incorporer des droits de propriété dans des valeurs mobilières est aujourd'hui largement connue. Ensuite, les règles de transfert des droits, qui sont certifiées au moyen d’une garantie, sont utilisées, ce qui est régi par l’article 146 du Code civil de la Fédération de Russie. La principale différence dans ce cas est que les termes du contrat ne sont en aucun cas inclus dans le contenu des titres, quel que soit le mode de transfert de l'objet de transaction. En outre, par exemple, une note sur l’achat d’une lettre de change dans le contenu de l’endossement entraîne la nullité de la transaction elle-même.

Il est important de rappeler que les obligations du vendeur concernant le transfert de droits certifiés au moyen de valeurs mobilières varient également en fonction de la typologie de ces dernières. Ainsi, s’il s’agit de valeurs au porteur, elles ne seront considérées comme exécutées correctement qu’après remise de ces valeurs à l’acheteur. Si l’affaire concerne des valeurs d'ordre, les obligations du vendeur sont exécutées correctement lorsque les valeurs sont envoyées à l'acheteur avec des mentions établies de manière compétente. En outre, les valeurs d'origine nominative sont aujourd'hui connues sous deux typologies: premièrement, les valeurs dont les propriétaires sont en quelque sorte inscrits dans le registre de l'émetteur (ces objets sont enregistrés en tant que tels) sont importantes; deuxièmement, ces papiers sont très populaires auprès des propriétaires pour lesquels la tenue d'un tel registre n'a aucune importance (rect papier).

Réalisation des droits corporatifs

Aujourd'hui, les droits des entreprises doivent être compris comme les droits d'adhésion à une organisation particulière de type commercial. Il est important de noter qu'ils peuvent être aliénés par les fondateurs de toute association commerciale. Les seules exceptions sont les structures unitaires municipales et étatiques.

En passant, la nature des droits des sociétés est très relative, car ils servent de lien entre le fondateur et l’organisation commerciale correspondante. Dans la pratique, les cas de transfert de droits d'entreprise à AO et à LLC revêtent une importance maximale. Il est important de noter que dans la Fédération de Russie les stocks existent exclusivement sous la forme de titres non documentaires enregistrés du type dont les propriétaires doivent être inscrits au registre (la procédure elle-même est décrite dans le chapitre précédent).

Les droits du fondateur d'une société par actions (JSC) ou d'une société à responsabilité limitée (LLC) sont principalement déterminés par le biais d'une contribution au capital social de la société. C’est cette partie ou cette partie qui fait l’objet d’un chiffre d’affaires civil. Conformément à l'article 21 de la loi "Sur LLC", conformément à la règle générale, le contrat de vente de cette action doit être notarié. Soit dit en passant, il n’est pas nécessaire d’effectuer des opérations spéciales concernant l’exécution du contrat auprès du vendeur car celui-ci est directement transmis à l’acheteur immédiatement après la confirmation du contrat de vente par un notaire.