Une transaction notariale est une opération légale effectuée sous la forme prescrite. Qu'est ce que cela signifie? Cette procédure est soumise à des opérations pour lesquelles, conformément à la législation, une forme notariale est établie pour leur mise en œuvre.
Plus en détail, nous nous concentrerons sur un examen détaillé de la notion d'opération notariale. Nous parlerons également de la vente et de l’acquisition de biens immobiliers, des risques possibles lors de l’enregistrement.
Transactions notariales obligatoires
Ce type de document est requis dans les cas suivants:
- Toutes les transactions qui sont effectuées avec de l'immobilier. Dans ce cas, la propriété doit appartenir au vendeur ou au donateur. Les biens inclus dans un fonds commun de placement constituent une exception. Une autre exception concerne l'enregistrement pour l'aliénation de parts de terrain.
- Procédures associées à la cession de biens immobiliers dans des conditions de tutelle.
- Toute transaction impliquant la vente de biens immobiliers appartenant à un citoyen mineur ou à une personne juridiquement incapable.
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Donc, à cet égard, nous discutons des options suivantes pour les transactions:
- Don ou vente de toute action au propriétaire. Lors du don, la personne à qui ils donnent doit payer une taxe de treize pour cent. Un tel tarif est pertinent pour les résidents. Quant aux non-résidents, ils effectuent un paiement de trente pour cent de la valeur marchande de la part qui a été donnée. Dans le cas où l'aliénation est réalisée conformément au document d'achat et de vente, les relations avec les autorités fiscales découlent directement du vendeur.
- Donner une part à une personne non autorisée. Le consentement des copropriétaires dans une telle situation n'est absolument pas requis. Mais le notaire vérifiera si la transaction est feinte. Par exemple, il peut refuser le don d’une petite action comme une transaction fictive afin d’éviter que les copropriétaires soient obligés de refuser le droit à un achat prioritaire de l’action aliénée.
- Achat et vente d'une participation en faveur d'une personne non autorisée. L'aliénation dans cette situation est réalisée à la condition qu'absolument tous les copropriétaires refusent d'acquérir la part aliénée et l'exercent sous une forme notariale. Dans ce cas, les rejets sont acceptés de tous les propriétaires selon l'extrait du registre unifié de l'immobilier.
Achat et vente de biens immobiliers: transaction notariale
Le prix de l'immobilier implique l'obligation de l'acheteur de vérifier la pureté de la transaction. Dans le cadre de la mise en œuvre de cette vérification, ils demandent des informations à un registre unique. Une liste des personnes inscrites dans la maison ou l'appartement est également établie. En outre, l'autorisation du vendeur et d'autres aspects sont vérifiés. De plus, les deux parties doivent se mettre d’accord sur un prix et ensuite seulement procéder à la rédaction des documents d’une transaction notariée d’achat et de vente d’immobilier.
Dans quelle mesure un accord préalable est-il nécessaire?
Avant de signer le contrat principal, les parties ont le droit de rédiger un contrat préliminaire contenant les conditions pour la conclusion ultérieure de la transaction à venir. Cette étape implique en outre la préparation d'un ensemble de documents requis pour l'assistance notariale. Il convient de noter qu’en tant que transaction notariale, la vente d’actions immobilières devrait également être officialisée.
Qu'en est-il du dépôt?
Souvent, à ce stade, l'acheteur effectue un dépôt. Ils émettent la sécurité de différentes manières, parfois sous forme de contrat préliminaire. La cour n'a pas d'opinion unanime sur son autorisation. Pour cette raison, afin d'éviter des litiges inutiles, il est préférable de procéder au dépôt en effectuant une commande séparée. Les transactions notariales en actions doivent être établies de manière appropriée. Ceci a été légalement approuvé par le Conseil de la Fédération.
Il est important de noter que si le terme du document principal expire et que la procédure de restitution du nantissement n'a pas été établie, l'acheteur devra alors restituer son argent par l'intermédiaire du tribunal. Une autre option est la contrainte de conclure un contrat de base.
Aide spécialisée
L'étape suivante consiste à rédiger un contrat de base avec un notaire. Les deux parties ont le droit de vérifier le texte de l'accord et, le cas échéant, d'y apporter des corrections. Une attention particulière doit être portée aux responsabilités existantes en cas de violation d'obligations établies. Ces obligations consistent dans le fait que les fonctions de spécialiste dans le cadre d'une transaction notariée pour la vente d'un appartement ou d'un autre bien immobilier sont réduites à assurer que le contrat est conforme aux exigences de la loi et qu'il n'est pas annulé par le tribunal en cas de litige.
Aux frais de qui l'exécution de la transaction?
Le contrat doit déterminer qui paie pour la transaction notariale lors de la vente de biens immobiliers. Les coûts sont déterminés par accord des deux parties. Les frais pour ces services peuvent être répartis uniformément ou intégralement transférés à l'acheteur.
Les parties signent l'accord en présence d'un notaire. Après cela, le contrat avec le paquet de documents est envoyé pour enregistrement. Certains notaires offrent des services d’envoi par eux-mêmes d’un paquet de documents sous forme électronique. Cette façon de contacter permet de gagner beaucoup de temps des deux côtés, en réduisant le temps de traitement de la demande par le registre.
Quels documents sont nécessaires pour un contrat immobilier?
Pour la notarisation d'une transaction, les papiers suivants peuvent être requis:
- Accord préliminaire, qui inclura les principales conditions de la transaction.
- Tous les documents immobiliers, sur la base desquels le vendeur a reçu le droit de propriété, par exemple un certificat et un extrait d'un registre unique.
- Consentement du conjoint à la vente, ainsi qu’à l’achat de la personne qui al’intention d’acheter le bien.
- L'autorisation des autorités de tutelle si le propriétaire de la propriété est mineur.
- Papiers confirmant la réception par les copropriétaires d'offres de vente d'actions. Ceci est pertinent si la transaction implique une propriété partagée.
- Certificat des personnes inscrites dans cet appartement ou cette maison, ainsi qu'un livret de maison.
- Un document qui confirmera l’absence de dette pour les services publics.
- Un certificat de maternité accompagné d'un extrait du compte personnel de son titulaire. Cela est nécessaire dans les cas où des fonds de capital familial sont utilisés.
- Contrats de crédit et de prêt hypothécaire dans le cas où des fonds empruntés sont utilisés.
- Certificats et accords d'utilisation des fonds du budget.
Toutes les options susmentionnées pour les documents doivent être fournies sous forme de copies, ainsi que d’originaux, afin de certifier l’authenticité d’une transaction immobilière notariée.
Notarisation: risques
Malgré la procédure de notarisation, les deux parties ont encore des risques. Le fait est que le processus d'enregistrement d'une transaction notariée pour la vente d'un appartement ou d'un autre bien immobilier se limite à la rédaction d'un contrat difficile à reconnaître comme contraire à la loi applicable. Mais les formulations utilisées sont loin d'avoir toujours du succès du point de vue de la sécurité documentaire des parties.
L’un des risques est l’absence de procédure établie dans les calculs. Cet aspect est extrêmement important, car la valeur de l'immobilier est toujours très élevée. La procédure de règlement elle-même détermine en fait quelle partie est responsable de l'argent. Dans le cas où la phrase standard est indiquée dans le texte du document: «les règlements entre les deux parties ont été achevés en totalité avant la conclusion du contrat», des risques peuvent survenir pour le vendeur.
Dans les cas où l'argent n'est pas réellement payé et que le transfert de propriété est enregistré, l'acheteur a le droit de ne pas payer le vendeur, car il a déjà reçu le bien et, conformément au contrat, il a déjà totalement payé tout l'argent.
Un autre risque est l'absence d'acte de cession et son inclusion dans le texte du contrat, alors que le transfert effectif d'un bien immobilier est effectué après l'enregistrement. Dans une telle situation, il y a un risque de dommages matériels directement à la charge de l'acheteur. Il ne peut plus rien exiger de la qualité de l'objet acheté, car en signant le contrat, il a accepté l'objet.
Difficultés imprévues
Le risque suivant est l'imperfection de la procédure notariale elle-même. Ce moins consiste dans le fait que lors de la certification de la transaction, les parties sont laissées seules avec le notaire. La présence d’autres consultants n’est souvent pas la bienvenue ni même approuvée. Tout cela aboutit au fait que les conditions convenues par les deux parties ne changent pas pour le mieux. En conséquence, l'achat et la vente de biens immobiliers par l'intermédiaire d'un notaire ne facilitent pas les choses, mais au contraire compliquent considérablement la vie du vendeur et de l'acheteur.
Enfin, le dernier risque est constitué d’erreurs dans l’accord conclu avec les experts techniques, qui sont principalement des assistants de notaire. En raison de la présence d’erreurs, un tel accord ne passera tout simplement pas par un nouvel enregistrement public.
Ainsi, la notarisation est nécessaire lors de transactions portant sur des actions, ainsi que sur la participation de mineurs et de tuteurs. Dans d'autres situations, la notarisation est effectuée exclusivement à la demande personnelle de toutes les parties au contrat. Le coût d'un tel service dépend du prix du document et comprend également le paiement des services techniques. Le transfert des droits de propriété selon un document certifié par un notaire prend un peu de temps, mais ne garantit pas la fréquence absolue de la transaction, car il y a toujours des risques à prendre en compte avant de signer des documents afin que vous n'ayez pas à vous présenter au tribunal ultérieurement.