Un contrat de location simple ou un contrat de location simple est un contrat ou une convention qui permet au locataire d'utiliser la propriété du bailleur à court terme sans acquérir la propriété du bien loué.
Signes et caractéristiques
Il y a des signes d'un contrat de location simple: le bailleur est toujours le propriétaire du bien. À l'expiration du contrat, une partie importante de la valeur du bien loué n'est pas amortie. La transaction comprend des services supplémentaires complets fournis par le bailleur. Les biens loués sont du matériel, du matériel de fabrication, des biens immobiliers, des véhicules spécialisés et des véhicules.
Le bien est transféré au locataire pour une période déterminée aux conditions prévues au contrat. Lors de l’exploitation d’un crédit-bail opérationnel, il peut être transféré plusieurs fois.
Types de location simple
- Immobilier commercial pour le développement des affaires.
- Matériel de location pour la production.
- Location d'avions.
Quelles sont ces offres? Les contrats de location simple ont leurs propres caractéristiques. Les transactions y relatives sont toujours conclues à court ou à moyen terme, sans dépasser la durée d’exploitation du bien loué. Dans la plupart des cas, le loyer sert à développer des projets ponctuels qui ne sont pas systémiques pour cette entreprise. C’est-à-dire que l’équipement est utilisé à des fins hautement spécialisées, ils réalisent ces objectifs et le rendent au propriétaire. Dans le contrat de location, si des services supplémentaires sont supposés être fournis, tous les services liés au crédit-bail opérationnel fourni par le bailleur sont décrits en détail. En outre, il est obligatoire d’indiquer non seulement les dates précises pour la restitution d’un bien loué, mais également la procédure à suivre pour son exploitation.
Les avantages
Au lieu d’acquérir l’équipement ou les biens nécessaires, il existe généralement de nombreuses raisons objectives de conclure un contrat de location simple. La durée de validité d'un contrat de location est nettement plus courte que la période d'exploitation utile d'un bien ou d'un équipement loué. De plus, le propriétaire, ayant des biens, doit tenir compte des risques et des obligations qui découlent de ce fait. Parfois, un tel encombrement est inacceptable pour des raisons subjectives. En outre, cela vous permet de minimiser les coûts liés à l'organisation et à la gestion d'une entreprise, notamment en réduisant l'assiette fiscale. L'immobilier commercial à louer est maintenant très populaire. Le propriétaire du bien, le transférant en bail d'exploitation, est responsable de l'état de l'objet loué, est chargé de l'entretien et l'assure. Tous les risques associés à la perte ou à la destruction de biens sont également à la charge du bailleur. La conclusion d’un contrat de location simple présente des avantages dans les cas suivants:
- lorsque le profit tiré de l'utilisation de l'actif loué est inférieur à la valeur du bien utilisé;
- si un bien ou un équipement peut être moralement obsolète pendant la période de son exploitation;
- l'entrepreneur ne juge pas nécessaire de charger le bilan de son organisation d'actifs non essentiels;
- biens ou équipements nécessaires pour un projet ponctuel, et ne seront par la suite pas utilisés;
- besoin de services supplémentaires à la propriété (entretien, par exemple).
Résiliation du contrat
Veuillez noter que le locataire a le droit de résilier le bail en cours uniquement si le bailleur fournit un bien ou un équipement impropre à l'utilisation. La popularité croissante des contrats de location simple peut s’expliquer par le fait qu’en vertu de ce contrat, la période d’utilisation des équipements ou des machines est nettement plus courte que la période d’amortissement réelle. Cela est bénéfique pour le locataire, car il a le droit de donner l'objet loué au bailleur avant la date spécifiée, sans effectuer d'achat au prix résiduel, comme dans le cas du mécanisme de crédit-bail.
Le locataire peut acquérir du matériel neuf dans ces conditions, sans être obligé d'acheter l'ancien. Cette caractéristique des contrats de location simple vous permet d'accroître l'efficacité de votre entreprise grâce à des mises à jour régulières des immobilisations. En outre, en vertu d’un contrat de location simple, le destinataire a le droit de louer du matériel pour certains travaux à contrat et pour une très courte période. Par exemple, un contrat de location simple n’est absolument pas rentable si l’objet loué n’est pas simplement un équipement, mais un équipement spécialisé qui nécessite une installation et un démantèlement coûteux. Les dépenses, les risques liés à son déplacement et à son installation, annulent les avantages escomptés des deux côtés.
Ainsi que la location d'un avion.
Actions du locataire à la fin du contrat
Le locataire a le droit, avec l'accord des parties:
- rendre le bien loué au bailleur;
- remplacer un bien immobilier loué dans le cadre d'un contrat de location simple par un autre (par exemple, un bien neuf répondant aux autres objectifs du locataire);
- prolonger le contrat existant ou en conclure un nouveau;
- racheter une propriété louée.
Les contrats de location simple apportent des avantages aux deux parties à la convention: le locataire exploite le matériel nécessaire à la bonne conduite de ses affaires, sans pour autant s’engager dans des coûts importants pour son achat et sa maintenance ultérieure. Le bailleur reçoit des revenus de biens qu’il n’utilise pas par lui-même. Traditionnellement, ce type de bail est plus courant dans les secteurs de la construction, des transports, des mines et de l’agriculture. Les termes et conditions d'un contrat de location simple peuvent varier considérablement, il doit donc être soigneusement étudié et évalué.
Si les parties ont du mal à s’entendre (un désaccord sur les conditions ou une formulation du contrat de location simple est incorrect), elles doivent alors résoudre ces contradictions avant de signer le contrat, lorsque les parties assument les obligations établies. Un accord déjà signé, ce qui signifie qu'il est entré en vigueur, complique grandement la possibilité de contester ses termes devant un tribunal, ce qui, en règle générale, entraîne des pertes pour le bailleur et le locataire. Il vaut mieux ne pas en parler, mais résoudre les problèmes avant qu'ils ne prennent l'ampleur de la catastrophe.
Contrat de location simple
Le mécanisme du crédit-bail opérationnel, dans sa forme pure, est le suivant. Une organisation reçoit un objet (propriété, machines, matériel) d'une société de crédit-bail pendant une période déterminée, après quoi elle s'engage à le restituer. Pour l’utilisation de cette facilité, l’organisation effectue des paiements mensuels en espèces sur le compte de règlement de la société de crédit-bail, qui sont généralement inférieurs à ceux d’un crédit-bail. Le contrat est signé pour la période normative pour l'utilisation d'équipements loués.
La différence entre les contrats de location simple et les contrats de location-financement est évidente.
Si la période est moins longue, alors on considère déjà l'embauche, s'il y en a plus, il s'agit d'un contrat de location au format standard. Les situations dans lesquelles les sociétés de leasing fournissent aux clients des services supplémentaires liés à la maintenance et à l'exploitation d'équipements pendant la durée d'un contrat sont courantes en Europe, mais restent très rares en Russie.
Le crédit-bail opérationnel est utilisé lorsque le locataire n'est pas en mesure de payer le coût du matériel en leasing, contrairement aux termes du contrat de crédit-bail. Avec ce dernier, le locataire est simplement obligé et n'a pas le droit de ne pas payer le prix total de l'équipement et des intérêts. En passant, c’est précisément ce moment qui rend le mécanisme du crédit-bail impopulaire auprès des hommes d’affaires. Regardons un exemple du fonctionnement de ce circuit. Comment fonctionne la location de voiture opérationnelle pour les personnes morales?
En utilisant le mécanisme de crédit-bail opérationnel, la société prend plusieurs voitures pour une période de deux ans et les donne à ses clients pour les louer à court terme. Si vous utilisez le mécanisme de crédit-bail, il est très probable que des problèmes se posent bientôt, car les voitures deviennent obsolètes (en particulier celles qui ont une classe représentative), le parc doit être mis à jour et, dans ces conditions, non rentable. Parallèlement, lorsqu’il utilise le mécanisme de crédit-bail opérationnel, la société peut, après l’expiration de la période standard, renouveler le parc de véhicules dans la même société de crédit-bail, en retournant les véhicules dont la durée d’exécution prévue au contrat s’est terminée. Un tel mécanisme prend en charge la totalité du coût de l'amortissement d'une voiture louée.
Crédit-bail opérationnel en Russie
Quel est le degré de développement de l'institution de crédit-bail opérationnel en Russie? Dans le développement de ce marché, nous n’avons fait que les premiers pas, malgré la popularité des entreprises étrangères présentes sur le marché russe. Tous montrent une activité remarquable dans ce domaine. Mais la majorité des clients de ces sociétés constituent toujours des bureaux de représentation d’autres organisations étrangères. Comme nous l’avons déjà dit, en Europe et aux États-Unis, cet outil a acquis une grande popularité auprès des hommes d’affaires. En Russie, les contrats de location simple ou de crédit-bail opérationnel sont encore de nouvelles expériences, le marché commence tout juste à prendre de l’élan, mais le manque de moyens d’information rend difficile le développement d’un nouveau service. Cependant, les experts notent encore ces dernières années que l’intérêt pour le leasing opérationnel ne cesse de croître. Dans le même temps, l’attention se déplace progressivement des baux financiers aux baux en exploitation. Le développement de ce segment de marché entraînera inévitablement une concurrence accrue. Cela vous permettra de rester sur le marché uniquement aux entreprises les plus fiables et les plus stables, en offrant les conditions les plus favorables pour obtenir un revenu provenant de contrats de location simple.
Objets de location
Bien entendu, considérer le crédit-bail opérationnel comme un outil universel pour faire des affaires est fondamentalement une erreur. Tout d'abord, vous devez évaluer la pertinence d'utiliser cet outil pour les tâches de votre entreprise.
Limitations
Les experts rappellent que le leasing opérationnel ne s'applique pas à tous les types d'objets. Cette situation ne se produit pas en raison d'interdictions législatives (il convient de noter que le concept de «contrat de location simple» n'est pratiquement pas énoncé dans la législation russe actuelle), mais en raison de l'impossibilité de satisfaire à certaines exigences. Cela ne peut signifier que les conditions de la location-exploitation ne couvrent que les objets pour lesquels l'utilisation d'un tel régime serait un avantage. Ainsi, le leasing opérationnel est un système financier dans lequel l’utilisation de l’objet loué est pratique et rentable, l’objet opérationnel pouvant être réalisé ultérieurement sans coûts supplémentaires importants sur le marché secondaire.À cet égard, le type de crédit-bail opérationnel le plus populaire est l'acquisition de voitures, l'utilisation ultérieure de voitures et le changement de flotte dans la même société de crédit-bail après un certain temps.
Contrats de location simple en normes IFRS
Le concept est assez facile à comprendre. Dans les cas où le contrat de location ne présente aucun signe financier, il est considéré comme un contrat de location simple.
Selon les exigences des normes IFRS, le total des frais pour l'utilisation de l'objet loué prévus par le contrat, quel que soit le calendrier de paiement, doit être réparti sur les périodes de reporting pour toute la durée du contrat de location. Dans le même temps, les IFRS déterminent qu’une telle répartition ne s’applique pas au paiement de services fournis par le bailleur, au remboursement de ses dépenses, ni au loyer conditionnel, dont le montant est déterminé par un facteur de retard.
Le leasing opérationnel vous permet d'économiser des taxes
Les paiements de location en vertu d'un contrat de location réduisent l'assiette fiscale de l'organisation. L’utilisation du coefficient d’amortissement accéléré vous permet d’amortir des équipements selon un schéma plus rapide que d’habitude et d’économiser de manière significative sur l’impôt foncier. Les avantages du leasing opérationnel sont évidents: acquisition d'immobilisations avec un investissement minimal de ressources financières propres, application d'avantages fiscaux, utilisation plus efficace et plus flexible des ressources de l'entreprise par rapport aux prêts. L'efficacité et la flexibilité dans l'utilisation des actifs de l'entreprise au fil du temps non seulement ne diminuent pas, mais elles augmentent. Un locataire qui loue une voiture ne passe pas beaucoup de temps sur la paperasse. En conséquence, il obtient une voiture exploitable et assurée qui peut générer un profit presque immédiatement. Lors de l’obtention d’un prêt ou d’un crédit-bail, l’ensemble du processus prend plus de temps et demande plus d’efforts et d’argent (assurance, réparation). Il y a aussi une location de matériel industriel.
Dans ce cas, le bailleur n’a aucun espoir de compenser le coût de l’équipement ou des biens loués au bénéficiaire du leasing à partir de loyers versés en vertu du contrat. Cependant, le montant des paiements au titre d'un contrat de location simple est plus important que celui des contrats de location-financement, car le bailleur dans cette situation présente des risques supplémentaires. Nous répétons encore une fois que toutes les obligations de souscrire une assurance, de procéder à la maintenance de l'objet loué sont entièrement assumées par le bailleur. La possibilité de perte, de dommages ou de dommages matériels est également le risque du propriétaire. Que choisir, contrat de location-financement ou de location-exploitation, à vous de décider.
Nous avons brièvement parlé de la location opérationnelle, de ses caractéristiques et du mécanisme de développement de notre pays.