Le refus du droit préférentiel d’achat est l’une des possibilités offertes aux propriétaires. Le plus souvent immobile. Aujourd'hui, nous vous dirons comment refuser une saisie et vendre votre bien sans trop de difficulté. Parfois, les copropriétaires ne veulent pas acheter d’actions, mais ils ne sont pas pressés par le processus mentionné. Que faire dans de telles circonstances? Y a-t-il un moyen de sortir de la situation?
Qui a
Qui peut déposer une renonciation au droit préférentiel d’acheter une action? Traiter ce problème est plus facile qu'il n'y paraît.
Le fait est que tous les copropriétaires de biens en vertu du Code civil de la Fédération de Russie ont un droit de préemption sur le rachat. Cela signifie qu'avant de mettre la propriété en vente, le propriétaire doit proposer la transaction à d'autres propriétaires. S'ils établissent une renonciation au droit de souscription préférentiel, la poursuite de l'opération sans leur participation est autorisée.
Caractéristiques du code civil de la Fédération de Russie
Mais ici, il convient de prêter attention à plusieurs caractéristiques. Les transactions en copropriété ont des nuances dont la violation entraînera l'annulation de la vente.
Lorsque les propriétaires offrent de racheter une action au titre du droit préférentiel de souscription, ils doivent prendre en compte le fait que les conditions doivent être les mêmes que dans le cas de la conclusion d’un accord avec des tiers.
Par exemple, si on proposait aux copropriétaires d'acheter une chambre pour 400 000 roubles et de la suspendre après un refus de 300 000 roubles, les autres propriétaires seraient en mesure de contester la transaction. La négociation est autorisée, mais les autres propriétaires de la propriété ne sont pas autorisés à exiger une réduction de prix. En fait, avec une préparation adéquate, la procédure ne causera aucun problème.
Début du processus
La renonciation au droit préférentiel d’achat commence par la notification de l’un des propriétaires de la vente de leurs biens. C’est mieux de le faire comme ça:
- Écrivez un texte de notification. Il indique des données sur la part, ainsi que le prix de la propriété.
- Envoyez le document aux copropriétaires de l'immobilier. Pour cela, il est recommandé d’utiliser des lettres recommandées avec accusés de réception.
- Attends un mois. Si les citoyens n'ont pas déposé de renonciation au droit préférentiel d'achat, mais que le propriétaire-vendeur a suivi les recommandations susmentionnées et qu'il dispose d'une preuve de notification aux copropriétaires de leurs intentions, vous pouvez mettre la propriété en vente à des tiers.
Tout cela est extrêmement important dans la conception du papier étudié. Après tout, certains pensent que s'ils «jouent le silence», le copropriétaire ne pourra pas vendre sa part. Ce n'est en fait pas le cas.
Modes d'inscription
Une renonciation au droit de souscription préférentiel peut être émise par diverses méthodes. Tout dépend du désir des propriétaires.
Permis:
- Envoi d'une réponse par courrier recommandé par courrier.
- Un appel à un notaire public pour la paperasse.
Il est préférable de tirer parti du deuxième scénario. Cela aidera à prouver le fait qu’une personne n’a pas enfreint la loi applicable. Surtout si le citoyen décidait de racheter la part au vendeur copropriétaire.
Formulaire de présentation
Il n’est pas difficile de deviner que la renonciation au droit d’achat préventif (un échantillon de papier sera présenté plus tard) a une forme spécifique de présentation. Nous parlons du consentement écrit ou du rejet de l'opération proposée.
Idéalement, le document est écrit à la main, mais vous pouvez l’imprimer à l’aide d’une imprimante. L'essentiel est d'informer le propriétaire-vendeur de sa décision. Vous pouvez simplement attendre un mois et ne pas faire de paperasse supplémentaire. Mais ce n'est pas recommandé.
Un accord oral n'a aucun effet juridique.Bien que vous puissiez essayer de prouver le refus ou de consentir au rachat du partage en utilisant la vidéo et l’audio. Ce sont des problèmes inutiles sans aucune garantie.
Contenu
Il est important de déposer correctement une clause de non-responsabilité du droit d’acheter de préférence. Ce document doit contenir des informations spécifiques.
À savoir:
- l'adresse complète du bien offert à racheter;
- montant de la transaction proposée;
- caractéristiques de l'action;
- conditions de prise en compte de l'offre de rachat;
- mode de paiement pour la transaction, si les propriétaires acceptent le processus;
- F. I.O. et détails du passeport du demandeur.
En outre, à la fin du document, apposez la date d'enregistrement et la signature du propriétaire-refus. Si un citoyen décide d'agir par l'intermédiaire d'un notaire, vous devrez attendre l'assurance de la renonciation au droit de souscription préférentiel.
Documents d'enregistrement
Considérez la procédure à suivre pour faire votre demande auprès du notaire. Il suffit de venir et d'écrire un refus ne fonctionnera pas. Le fait est que cette opération nécessite un peu de préparation.
La renonciation par le notaire au droit préférentiel d’achat nécessite les valeurs suivantes:
- passeport d'un citoyen;
- avis de vente de propriété;
- documents de titre pour l'immobilier.
En outre, vous devrez payer pour les services de notaire. En règle générale, le coût d’enregistrement des renonciations aux droits de rachat est d’environ 1 500 roubles. Des informations plus précises doivent être clarifiées chez un notaire en particulier.
La structure
Quel est le modèle correct de rejet du droit d’achat d’actions à des conditions de préemption? Elle diffère légèrement de la forme généralement acceptée des déclarations.
La structure de papier sera comme suit:
- nom
- lieu d'enregistrement;
- la partie principale avec une description de l'objet et la volonté du propriétaire;
- application
- conclusion.
Si vous le souhaitez, vous pouvez rédiger un document de la même manière que toute autre instruction - avec un "en-tête". Mais dans la pratique, cet alignement est extrêmement rare. Si vous vous adressez à un notaire, la personne autorisée vous indiquera comment refuser un rachat. Les clients sont souvent invités à remplir des formulaires pré-établis. Cela simplifie grandement le processus.
Échantillon
Vous trouverez ci-dessous un exemple de clause de non-responsabilité concernant le droit de préemption. Comme déjà mentionné, le document n'a aucune fonctionnalité. Son texte tient souvent dans 2-3 phrases.
Comme nous l'avons dit, il est également possible de ne rien faire du tout pour refuser un enjeu. Si le propriétaire ne réagit pas après avoir reçu la notification, cela sera considéré comme une réticence à conclure un accord avec le copropriétaire-vendeur.
Certificat d'échec
Mais ce n'est pas tout. En règle générale, après que les propriétaires ont refusé de racheter leur part, le vendeur doit faire autre chose avant de mettre la propriété en vente. À savoir - délivrer un certificat de refus par un notaire.
Pour ce faire, il devra collecter des documents. Plus précisément alors:
- refus écrits du rachat;
- tout matériel - preuve de la volonté des copropriétaires;
- notifications d'envoi et de réception de notifications.
En échange, le notaire émettra un certificat conforme à la forme établie. Cela servira de preuve que les copropriétaires ont exprimé une renonciation au droit préférentiel de souscription d’acquérir (une pièce ou une autre action) sous une forme ou une autre. Vous pouvez maintenant rechercher des acheteurs en toute sécurité parmi des tiers. L'affaire n'est plus grevée de rien.
Conclusion
Nous avons trouvé un moyen de conclure un accord pour vendre une propriété à plusieurs propriétaires. Un exemple de renonciation aux droits de préemption ne causera plus aucun problème. En fait, le rendre plus facile que cela puisse paraître.
Chaque propriétaire d'une action peut vendre son bien, mais il doit d'abord offrir une rançon aux copropriétaires. Si cela n'est pas fait, les autres propriétaires pourront alors contester rapidement la transaction devant les tribunaux. Malheureusement, cette pratique existe en Russie.
Si un citoyen a envoyé un avis de vente et s’inquiète également de l’obtention des preuves pertinentes, vous pouvez effectuer librement des transactions d’achat et de vente avec des tiers.