La transformation des fermes collectives et des fermes d'État au milieu et à la fin des années 90 du siècle dernier a entraîné l'émergence de plus de 11 millions de propriétaires fonciers. La publication du décret sur la réorganisation des entreprises agricoles visait à créer un nombre important de propriétaires de terrains. L'adoption du décret a donné le terrain en possession des propriétaires et ceux-ci ont pu disposer des actions à leur discrétion. Par exemple, combinez-les dans une certaine forme d'organisation.
Les lois
La vente de parts de terrain est maintenant très populaire.
Les terres agricoles sont la principale composante du développement du secteur agricole. Dans ce cas, le transfert de ces parts à la propriété privée est la forme de gestion la plus efficace, car elle permet au secteur agricole de se développer dans un ordre croissant.
Le transfert de terres d'une catégorie à une autre est devenu possible après l'adoption de la loi de la RSFSR n ° 374–1.
Formes de propriété
Dans le même temps, l’égalité des formes de propriété suivantes a été proclamée:
- collective et partagée;
- état;
- privé;
- coopérative de ferme collective.
La privatisation des parcelles et la réorganisation des exploitations agricoles ont été confiées à une commission spéciale chargée des exploitations agricoles au milieu et à la fin des années 90 du XXe siècle. À la suite de ce processus, les terres agricoles ont été privatisées et sont devenues la propriété de divers propriétaires. La plupart du temps, ils ont essayé de transférer les terres à des personnes qui travaillaient et ont eu une idée de ce qu’il fallait en faire. L'obtention d'un partage de terrain a été effectuée de manière déclarative à la commission de la ferme collective ou de la ferme d'État. Dans la déclaration, le citoyen a indiqué la forme d’utilisation du partage. La taille moyenne des parts était de 10 ha. À l’heure actuelle, les relations juridiques liées au partage des terres semblent plutôt compliquées à tous égards, mais nous parlerons aujourd’hui du transfert héréditaire de la part agricole.
Les terres agricoles - qu'est-ce que c'est?
Chaque propriétaire d'une part de terre agricole a un certificat entre ses mains.
Il s’agit d’un document d’État contenant diverses caractéristiques d’une part, telles que le type de terre agricole, la taille de la parcelle, l’évaluation. Ce document est juridiquement comparable aux entrées du registre d'État unifié.
Selon la loi, une partie des terres agricoles est une attribution de terres appartenant à un citoyen. Le mot "partager" dans ce cas est identique au mot "partager".
Lorsque, par exemple, une ferme est organisée, chacun de ses participants doit contribuer sa part.
La superficie en unités de terres agricoles est calculée en points hectares. Les parts de terres ne sont pas divisées, mais les parts de documents l'indiquent. Leurs propriétaires possèdent des terres sous le droit de propriété partagée.
Comment disposer de la part?
Le propriétaire foncier dans ce cas a le droit d'en disposer à sa discrétion. Les options suivantes sont possibles: hypothèque, vente de parts foncières, testament à une autre personne, transfert en fiducie, rédaction d'un contrat de donation, échange, attribution d'une part de terrain. Nous sommes intéressés par le transfert d'héritage.
L'héritage
Le transfert de propriété d'une action est un cas très spécifique. Même les héritiers des deuxième et troisième étapes peuvent entrer en succession. L'héritage est ouvert pour six mois. Au cours de cette période, tous les demandeurs doivent rédiger une demande pour participer à l'acceptation d'une part des biens du défunt.Les membres de la famille qui revendiquent des biens légalisent leurs revendications dans une déclaration. L'allocation peut être divisée entre les participants ou être attribuée en copropriété.
Six mois après l’ouverture de la succession, les demandeurs prennent possession des biens du défunt, ce qui vous permet de procéder à l’enregistrement des parts de terrain. S'il n'y avait pas de testament, les héritiers de la première étape s'emparent de la terre: époux, enfants, parents. S'il y a des petits-enfants ou d'autres membres de la famille, ils doivent parvenir à un accord entre eux. Si le nombre de candidats est élevé, l’enregistrement s'effectue de la manière suivante: la superficie du site est agrégée (les parts peuvent être attribuées mais ne peuvent pas être attribuées); le demandeur doit abandonner d'autres biens à cause de l'unité; le terrain attribué est transféré au premier successeur successif ou à la personne qui l'a reçu par testament.
Si les parents et les autres héritiers ne parviennent pas à un accord, ils régleront leurs différends en justice. Un citoyen qui a reçu une action par décision de justice l’établit selon le même schéma.
Ainsi, vous pouvez hériter de cette propriété en utilisant deux options: l'héritage légal et le testament. Si le propriétaire n'a pas laissé de testament, l'entrée dans l'héritage est effectuée à l'aide du mécanisme d'héritage prévu par la loi. La loi prévoit l'égalité des droits des parents en matière d'héritage. S'il y a un testament, l'héritier collecte un paquet de documents et entre dans l'héritage à l'expiration de la période normative.
Un testament est rédigé conformément aux normes légales et est enregistré auprès d'un notaire. Dans le cas où la part des terres agricoles comporte une part obligatoire pour l'héritage, il est nécessaire d'appliquer un régime différent. Comme il est supposé que les proches parents du défunt ont la possibilité de recevoir une part, le transfert de terres d'une catégorie à une autre est nécessaire ici.
Pour hériter d'un partage de terrain, vous devez:
- Confirmez le droit d'atterrir avec un notaire.
- Rédigez une déclaration à l'intention de l'organisme d'État chargé des questions foncières
- Contactez les autorités fiscales.
Paquet de documents
Pour entrer dans l'héritage, vous devez avoir entre vos mains un paquet de documents préparé comprenant:
- plan cadastral
- certificat d'enregistrement
- certificats d'évaluation de la valeur monétaire,
- décision du tribunal
- certificat confirmant l'absence de retard,
- document de parenté
- certificats de décès.
D'autres références peuvent être requises. Après avoir préparé tous les documents, vous devez contacter un notaire pour obtenir un certificat confirmant le droit à un partage du terrain.
Le prix de la parcelle dépend de la situation spécifique et de certains paramètres. L'un des paramètres fondamentaux est l'emplacement du site (pour la construction commerciale). Si la terre est achetée en vue de son utilisation ultérieure, le facteur principal est la fertilité de la terre, qui est déterminée par des experts. Le prix est fixé au moment de la conclusion du contrat.
Ouvrir un héritage
L'héritage est ouvert chez le notaire du lieu de résidence.
En outre, dans presque toutes les régions du pays, vous pouvez utiliser les services d’un bureau fonctionnant dans le cadre du programme Héritage sans frontières. Vous avez le droit de contacter l'un d'entre eux pour obtenir des conseils sur les questions d'héritage. Ainsi, après avoir confirmé le décès d'un citoyen, toutes les personnes intéressées se rendent chez le notaire qui ouvre le patrimoine. S'il y a un testament, la procédure est effectuée conformément aux instructions qu'il contient. Si ce n'est pas le cas, l'héritage des proches s'ouvre par ordre de priorité.
La situation en ce qui concerne l'héritage de l'action dépend principalement de la décision des organes exécutifs locaux. Comme il ne s’agit pas d’un terrain qui a été attribué en nature, il est inacceptable de le transférer librement, et seul le droit précédemment octroyé est soumis au transfert.Bien entendu, cela crée des difficultés pour établir un héritage. La situation est plus favorable pour les citoyens qui ont identifié les limites du site en nature, ont dissocié et exécuté des documents en accord avec l'administration locale.
Partager la location
Souvent, la location d'une part de terrain est obtenue lors de ventes aux enchères ou d'appels d'offres.
La location de terrains est simple et assez rapide. S'il y a plusieurs propriétaires, vous devrez attribuer une parcelle d'unité et signer un bail. Les modifications de loyers ne sont pas autorisées plus d'une fois par an.
Pour signer un contrat de partage de terrain, les documents suivants doivent être collectés:
- Passeport du bailleur et de l'emprunteur.
- Déclaration.
- Document d'attribution des terres.
- Passeport cadastral terrestre.
- Extrait du registre des entités juridiques unifiées et du registre des entités juridiques unifié.
- Preuve de propriété du site.
Le contrat doit indiquer: les conditions du contrat de location, les taxes et les calculs de paiement du contrat, les conditions dans lesquelles le contrat est prolongé, la possibilité de rachat du site.
Nous avons donc examiné comment créer un partage de terre en héritage.