Każda umowa prędzej czy później wygasa. Aby go logicznie ukończyć, potrzebny jest akt przyjęcia i przekazania nieruchomości. Niniejszy dokument ma moc prawną tylko wtedy, gdy jest podpisany przez obie strony. Ich podpisy potwierdzają, że wykonawca spełnił swoje warunki, klient jest zadowolony z wyniku.
Opis dokumentu
W przeciwnym razie ten akt nazywa się „akceptacją”. Potwierdza i zapewnia, że usługa jest przenoszona z kontrahenta na klienta. W przypadku tego aktu istnieje jedna forma dokumentu używana w razie potrzeby. Ten dokument musi być przechowywany przez trzy lata.
W tym artykule zostanie przedstawiony prosty przykład świadectwa przeniesienia własności i odbioru.
Prawo nie zobowiązuje do sporządzenia tego aktu, ale w celu uniknięcia problemów strony umowy wolą mieć potwierdzenie, że transakcja odbyła się po spełnieniu wszystkich warunków, na przykład usługa została wykonana w uzgodniony sposób i na czas. Praktyka potwierdza, że akt „akceptacji” jest konieczny przy zawarciu stosunku umownego.
Co zawiera ten dokument?
W rzeczywistości akt ten wskazuje na ruch towarów, materiałów i innych wartości. Chociaż nie ma ustalonej formy, lista akapitów, które powinny znaleźć się w akcie, jest obowiązkowa we wszystkich przypadkach.
Na początku (w prawym górnym rogu) należy wskazać, do której umowy jest dołączony. Potem pojawia się tytuł (Akt) znajdujący się na środku strony. Wskazana jest data, zapisana jest nazwa osady, miejsce jej sporządzenia i miejsce przekazania zlecenia. Preambuła jest następująca: zapisana jest nazwa dokumentu, na podstawie którego sporządzają akt (na przykład umowa sprzedaży), pełne nazwy kontrahenta i klienta, linki do tych dokumentów, na podstawie których strony mówią. Jeśli mówimy o „akceptacji” opracowanej przez osoby fizyczne, wskazane są ich dane paszportowe. Następnie opisuje się towary - markę, ilość, cenę itp. W przypadku wykrycia wad należy je wskazać w następnym akapicie. Na koniec należy stwierdzić, że strony nie mają wobec siebie żadnych skarg. Następnie dołącz akt z podpisami, a jeśli strony są reprezentowane przez organizacje, następnie pieczęciami.
Jeżeli jednak roszczenia mają miejsce, muszą być wskazane w akcie przyjęcia i przeniesienia, a następnie jedna ze stron ma okazję i możliwość zażądania od drugiej rekompensaty.
Prosty przykład aktu przyjęcia własności jest interesujący dla wielu.
W jakich przypadkach sporządzany jest akt?
Oto lista przypadków, w których zaleca się sporządzenie aktu przyjęcia:
- transakcje prezentowe lub sprzedażowe;
- transfer towarów, zakłady produkcyjne, świadczenie usług;
- otrzymanie czegoś w prezencie od producenta;
- uruchomienie lub zwrot czegoś właścicielowi po naprawie, budowie, instalacji;
- przekazanie środków trwałych założycielowi po ich zbyciu z nieruchomości;
- wynajem nieruchomości.
Taki dokument potwierdzi, że wymienione w nim przedmioty zostały usunięte z odpowiedzialności sprzedawcy (dawcy itp.) I odpowiedzialność strony przyjmującej.
Specjalne instrukcje
Akt może zostać sporządzony albo podczas samego przeniesienia, albo przygotowany wcześniej. Może to być formularz, w którym zostaną wprowadzone wszystkie niezbędne dane. Lepiej mieć przy sobie wersję roboczą, ponieważ mogą pojawić się nieprzewidziane sytuacje.Jeśli w dokumencie jest zbyt wiele dodatków i wyjaśnień, lepiej wykonać go ponownie i dopiero po tym podpisać. Warunkiem jest obecność obu stron w procedurze odbioru i transmisji. Muszą osobiście obliczyć, skontrolować, zbadać wszystko, co jest konieczne do pełnej zgodności z warunkami określonymi w umowie.
Często używany akt przekazania nieruchomości na wynajem.
Informacje w nim zawarte zależą od rodzaju umowy stosowanej przez strony i od tego, jakie prace zostały wykonane (dostawa zakończona itp.). Tekst umowy powinien zawierać klauzulę, zgodnie z którą kontrola wykonanych prac będzie przeprowadzana na podstawie aktu odbioru.
Formularz umowy
Czasami akt nie jest wykonywany jako osobny dokument, ale wygląda jak formularz zawarty w umowie serwisowej. Następnie wypełnia się formularz umowy. Jednak nadal lepiej jest zrobić „akceptację” jako osobny dokument, pozwoli to nie przegapić niedociągnięć, które mogą powstać podczas transferu. Jest sporządzony na kartce formatu A4 i jest dołączony do umowy. Konieczne jest wykonanie dwóch kopii - dla każdej ze stron. Wszystkie podpisy i pieczęcie. Lepiej jest, aby treść dokumentu była szczegółowa, ochroni to strony przed nieporozumieniami możliwymi w przyszłości.
Prosty przykład przeniesienia własności i świadectwa odbioru przedstawiono poniżej.
Przykłady
Rozważ najpopularniejsze typy dokumentów danych:
1. Akt akceptacji przy wynajmie nieruchomości. W takim przypadku należy go sporządzić i podpisać zarówno przy zawarciu umowy najmu, jak i przy jej zakończeniu. Jeżeli w pierwszym przypadku wynajmujący wynajmuje nieruchomość, a wynajmujący ją bierze. W drugiej roli strony mają coś przeciwnego. W „akceptacji” należy szczegółowo opisać stan wynajmowanej nieruchomości, jej cechy charakterystyczne, adres. Pamiętaj, aby wymienić sprzęt, jeśli taki istnieje, ze wszystkimi szczegółowymi cechami. Jeśli występują wady, należy je wymienić. Opisano również działania podjęte w celu sprawdzenia wynajętego obiektu. Wszystko to potwierdzają podpisy stron.
Forma aktu przyjęcia przeniesienia własności jest dość prosta.
2. Akt przekazania-przeniesienia własności na przechowanie dotyczy aktywów materialnych. Podpisanie oznacza przyjęcie przez jedną ze stron na własną odpowiedzialność wszelkich rzeczy, mienia do przechowywania. Wszystko powinno być szczegółowo opisane i wymienione ze wskazaniem kosztu, jednostek miary lub ilości. Po zwrocie sporządzany jest ten sam akt przyjęcia nieruchomości do przechowywania, tylko strony zmieniają role.
3. Akt przyjęcia przeniesienia leasingu, tj. Leasing długoterminowy z późniejszym wykupem. W takim przypadku akt „akceptacji” jest, jeśli nie planowany, kolejnym okupem. Tutaj również szczegółowo opisano stan obiektu, aw przypadku zwrotu (nieruchomości lub nieruchomości) akt musi zostać sporządzony ponownie, ale strony przyjmujące i przekazujące zmieniają role.
Podsumowując
Prawidłowo sporządzony certyfikat odbioru gwarantuje stronom stosunku umownego brak wzajemnych roszczeń. Jeśli konflikt nadal będzie występował, sąd zaakceptuje ten dokument do rozpatrzenia. Głównym warunkiem ważności tego dokumentu jest obecność w nim wszystkich akapitów przewidzianych przez prawo.
Przebadaliśmy prostą próbkę przeniesienia własności. W jakich przypadkach jest teraz jasne.