Ostatnio pojawiły się zupełnie nowe koncepcje nieruchomości, takie jak apartamenty, apartamenty typu studio. Porozmawiajmy o tym, co mają na myśli i jaka w rzeczywistości jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem lub studiem. Chcąc kupić nieruchomość, ludzie zadają wiele pytań na ten temat. Wymyślmy niuanse.
Jakie są mieszkania, w przeciwieństwie do mieszkań
Z jakiegoś powodu apartamenty kojarzą się z luksusowymi mieszkaniami, dziś jest ich wiele na sprzedaż. Są to głównie nowe budynki. Jednak chcąc kupić taką nieruchomość, kupujący zadają wiele dość logicznych pytań.
I pierwsze z nich: „A czym są mieszkania?” Różnica w stosunku do mieszkań już zaczyna się od tego, że są to lokale niemieszkalne. Tak tak To jest niemieszkalne.
Nie chodzi nawet o wielkość i układ takich nieruchomości, ale o fakt, że takie pomieszczenia są budowane do celów administracyjnych. Nawet świadectwo własności takiego obiektu wskaże, że lokale są niemieszkalne. Czasami apartamenty są sprzedawane w Moskwie, w dokumentach, dla których dokonuje się wpisu „hotelowego”.
Tak więc apartamenty to przede wszystkim nieruchomości komercyjne. Z tego powodu są one umieszczane w dużych centrach wraz ze sklepami, centrami fitness i biurami. Niemniej jednak prawdziwym celem takich lokali jest nadal zakwaterowanie.
Chodzi o to, że ustawodawstwo Rosji nie formalnie definiuje samej koncepcji mieszkań, dlatego deweloperzy, korzystając z istniejących przepisów, wyznaczają je jako mieszkania o powierzchni ponad czterdziestu metrów kwadratowych z więcej niż jednym pokojem, kuchnią i toaletą z wanną.
Lokale niemieszkalne
Jeśli mówimy o tym, czym apartamenty różnią się od mieszkania, to przede wszystkim dlatego, że jest to lokal niemieszkalny. Z punktu widzenia prawa są to zwykle fundusze komercyjne, w których możliwy jest pobyt czasowy. To, jak mówią, jest zarówno zaletą, jak i brakiem mieszkań w porównaniu ze zwykłymi mieszkaniami.
Jakie są zalety mieszkania?
Ustaliliśmy, jakie są mieszkania. Różnica w stosunku do mieszkań zaczyna się już od ceny. Ponieważ są uważane za elitarne mieszkania, kosztują odpowiednio więcej. Przeprowadzając analizę porównawczą, pośrednicy w handlu nieruchomościami twierdzą, że mieszkania czasami kosztują 20–25% więcej niż zwykłe nieruchomości o tej samej powierzchni na tym samym obszarze.
Darmowy, nieograniczony układ
Wspomnieliśmy już, że różnica prawna między apartamentami a mieszkaniami polega na tym, że są to fundusze komercyjne. Ponieważ jest to obiekt niemieszkalny, jego ponowne wyposażenie nie jest zgodne z przepisami mieszkaniowymi. Zwykle jest to całkowicie darmowy układ, możesz ucieleśnić wszelkie fantazje właścicieli, nie możesz po prostu dotknąć ścian wspierających.
Elitarna infrastruktura to kolejna różnica między apartamentami a mieszkaniami. Na początek są przeznaczone dla zamożnych nabywców, którzy są bardzo wymagający dla środowiska. Z reguły na parterze takich kompleksów znajdują się centra fitness, kluby spa, restauracje, bary, drogie sklepy, banki. Kupując takie mieszkanie, ludzie otrzymują wysoki poziom usług bez opuszczania tego kompleksu.
Dogodna lokalizacja to główna różnica między apartamentami a apartamentami w Moskwie. Jak wiecie, odległości w stolicy są ogromne, dlatego dla wygody mieszkania kupuje się pięć minut od pracy. Pozwala to zaoszczędzić cenny czas na drodze i korkach. Takie kompleksy miejskie znajdują się w bardzo zaludnionych obszarach lub na wyższych piętrach dużych centrów biznesowych.
Jeśli chodzi o budynki podmiejskie, istnieją zalety. Na przykład mieszkańcy mogą zostać członkami elitarnego klubu jachtowego.
Mieszka na tym samym terytorium ludzi na mniej więcej tym samym poziomie
W wieżowcach miejskich zamieszkują ludzie należący do zupełnie różnych warstw. Poziom wypłacalności ludzi tutaj jest bardzo różny. Bogaci ludzie, którzy chcą kręcić się tylko w swoim kręgu, korzystają z tej okazji, kupując mieszkania.
Różnica w stosunku do mieszkań polega również na tym, że takie mieszkania mogą być z zyskiem odsprzedawane lub wynajmowane. Deweloperzy twierdzą, że nieruchomości na tym poziomie nie stały się tańsze nawet w czasach kryzysu.
Czy mieszkanie ma jakieś wady?
Tak, naprawdę jest wiele wad.
Mówiąc o różnicy między apartamentami a mieszkaniem, należy wymienić te negatywne punkty:
- Ponieważ są one uważane za fundusze niemieszkalne, nie można się w nich zarejestrować ani dokonać rejestracji długoterminowej w miejscu zamieszkania. Okazuje się, że właściciele mieszkań nie będą mogli stanąć na przykład na rynku pracy. Deweloperzy nie zobowiązują się do zapewnienia struktury społecznej. Z tego powodu mieszkańcy takich kompleksów są przydzielani do szpitali i szkół po tych, którzy mają zezwolenie na pobyt stały na tym obszarze. Jednak, jak pokazuje praktyka, większość nabywców mieszkań wcale nie jest zainteresowana problemem rejestracji. Z reguły nie jest to ich pierwsza właściwość. Jeśli chodzi o szpitale, używają płatnych leków, a dzieci są przewożone do elitarnych prywatnych placówek edukacyjnych.
- Wysokie podatki. W przypadku mieszkania stawka podatku wynosi do 0,3% wartości katastralnej. A w przypadku mieszkań - do dwóch procent. Są one jednak tańsze niż mieszkania o podobnej wielkości, dlatego ich podstawa opodatkowania jest mniejsza, co oznacza, że kwota podatku jest również mniejsza.
- Wyższe rachunki za media. Wszystkie taryfy za światło, gaz i wodę w mieszkaniach są obliczane jak w przypadku funduszu niemieszkalnego, a zatem są wyższe niż w zwykłych mieszkaniach. Różnica wyniesie od dziesięciu do dwudziestu pięciu procent. Dla właścicieli luksusowych mieszkań nie stanowi to żadnego problemu.
- Brak jakichkolwiek dodatków mieszkaniowych. Ponieważ mieszkania są lokalami niemieszkalnymi, właściciele nie będą mogli skorzystać z odliczenia nieruchomości ani innych korzyści. Ale kiedy pojawią się pozwy, mieszkania nie będą w stanie odzyskać zdrowia, nawet jeśli będzie to jedyny dom rodzinny. I wreszcie ustawa o dotacjach nie ma zastosowania do mieszkań.
Zbadaliśmy główne różnice między apartamentami i mieszkaniami.
Ogólnie rzecz biorąc, te ostatnie są bardzo opłacalną inwestycją. Dla większości ich właścicieli zalety przeważają nad wadami wagi.
Rząd Moskwy planuje zająć się regulacją rynku mieszkań. Chcą wyrównać luksusowe mieszkania z mieszkaniami, a to doprowadzi do wzrostu wartości.
Co to jest mieszkanie
Mówiliśmy szczegółowo o tym, jakie są mieszkania, różnica w stosunku do mieszkań jest dość znacząca. Różnice te można postrzegać zarówno jako zalety, jak i wady. Ale w jaki sposób prawo definiuje pojęcie mieszkania? Ta nieruchomość jest całkowicie gotowa do zamieszkania. Musi spełniać określone wymagania dotyczące komfortu. Istnieją obowiązkowe warunki, które musi spełniać:
- Obecność energii elektrycznej i ogrzewania.
- Obecność zaopatrzenia w wodę i ścieków.
- Własne wejście do pokoju i obowiązkowy podział całego obszaru na osobne pokoje.
Klasę mieszkania określa jego powierzchnia, liczba pokoi, liczba kondygnacji domu, remont wewnętrzny. Na cenę wpływa również lokalizacja, odległość od infrastruktury.
Co to jest apartament typu studio?
Biorąc pod uwagę temat nieruchomości, należy wspomnieć o takiej różnorodności mieszkań, jak apartament typu studio. Ostatnio stały się również popularne. Co to jest Jaka jest różnica między mieszkaniem a apartamentem typu studio?
Ten rodzaj obudowy ma swego rodzaju układ. W rzeczywistości jest to ten sam apartament jednopokojowy, ale tylko nie ma sekcji na temat kuchni, sypialni i pokoju gościnnego. Absolutnie cały obszar jest pojedynczą przestrzenią, tylko łazienka jest izolowana. W takim mieszkaniu w ogóle nie ma korytarzy.
Studia są dobre dla młodych rodzin, które nie mają jeszcze dzieci. Wadą tej właściwości jest to, że nie można przejść na emeryturę, jeśli chcesz być sam. Chociaż zawsze możesz dokonać przebudowy i coś zmienić. Ale jest jeden duży plus. Jest to oczywiście cena. Jest o trzydzieści procent niższy niż koszt pełnoprawnego mieszkania.
Studia są budowane z bezpłatnym układem. Modne stało się przekształcanie zwykłych mieszkań w studio, co powoduje wewnętrzną przebudowę.
Główną różnicą między tego typu nieruchomościami jest to, że w przeciwieństwie do mieszkań jest to salon z wszystkimi związanymi z tym konsekwencjami.
Jakie są układy studiów?
Stereotyp, że studio jest ciasnym pokojem dla dwojga, wcale nie jest prawdą. Rozmiar obszaru może być zupełnie inny. Mogą to być przestronne pokoje, a nawet dwupoziomowe. Układ jest zapewniony - kwadratowy, prostokątny, okrągły, trapezowy.
Historia studia
Pierwsze apartamenty typu studio pojawiły się w Stanach Zjednoczonych ponad sto lat temu. To było nowe słowo w architekturze. Ze względu na brak wewnętrznych ścian nośnych stało się możliwe odejście od standardowego układu. Przedstawiciele bohemy, ludzi sztuki, jako pierwsi zaakceptowali tę opcję mieszkaniową. Dzięki ich stylowi życia ta opcja była optymalna. Jednak czas mijał, aw Ameryce studio stało się tanimi mieszkaniami dla studentów.
Wady apartamentów typu studio
W naszym kraju studio z jakiegoś powodu jest uważane za coś elitarnego. To jest naprawdę głęboki błąd. Na początek takie mieszkanie jest wygodne tylko dla jednej lub dwóch osób.
Zalety obejmują dobre oświetlenie o minimalnej powierzchni. Zadowolony z możliwością przebudowy. Obszar zwiększa się z powodu braku korytarzy. Na Zachodzie studia są popularne ze względu na swoją taniość. Nasze ponowne wyposażenie pomieszczeń odbywa się zgodnie z indywidualnym projektem, co czyni je bardzo drogimi. Po prostu nie jest tego warte. W rezultacie, przy wysokich kosztach, okazuje się mieszkanie, które nie jest zbyt wygodne dla przeciętnej rodziny.
Opcja studyjna jest używana w dużych domach wiejskich do dekoracji pierwszego piętra, gdzie salon, kuchnia i hol są przekształcone w jedną przestrzeń z elementami strefowymi. Pozostałe piętra mają zwykły układ, w którym znajdują się oddzielne pokoje, korytarze itp. Ta opcja jest z pewnością dopuszczalna. Jednak nie wszyscy mogą sobie na to pozwolić.
Zamiast posłowie
Obecnie na rynku nieruchomości istnieje wiele rodzajów mieszkań. Ale decydując się na zakup czegoś, musisz jasno zrozumieć, co chcesz uzyskać, a także wziąć pod uwagę prawne niuanse. Zbadaliśmy szczegółowo, czym różnią się mieszkania od mieszkania i co to jest studio. Oferując ci opcje mieszkaniowe, pośrednicy nie zawsze mówią ci całą prawdę. Dlatego sam musisz zrozumieć niuanse proponowanego mieszkania. Pamiętaj, że decydując się na zakup mieszkania, skończysz na lokalu niemieszkalnym. I nie wierz, że otrzymasz obietnicę ewentualnego przeniesienia do mieszkania. W praktyce jest bardzo niewiele takich przypadków. Tak, a programiści wykonują takie zbędne obowiązki. Jeśli nie jesteś zainteresowany niuansami rejestracji, to jest to twój typ mieszkania. Najłatwiejszą opcją jest zakup studia lub mieszkania. Decyzja należy do Ciebie.