Leasing może być sporządzony dla różnych aktywów. Obejmuje apartamenty, domy, pokoje, samochody lub inny sprzęt. Umowa może być zawarta między osobami fizycznymi lub firmami. Czynsz najmu z późniejszym wykupem uważa się za bardzo pożądany. Jest interesującą alternatywą dla kredytu hipotecznego lub samochodowego. Aby umowa miała moc prawną, ważne jest, aby zwracać dużą uwagę na jej prawidłowe tworzenie.
Istota umowy
Umowa najmu z późniejszym wykupem ma wiele podobnych parametrów z leasingiem. Pod koniec okresu obowiązywania umowy nieruchomość staje się własnością najemcy. Funkcje przygotowania takiej umowy obejmują:
- Stronami takiej umowy mogą być obywatele lub przedstawiciele firm;
- opłaty leasingowe obejmują nie tylko opłatę za użytkowanie nieruchomości, ale także część jej wartości;
- po wygaśnięciu umowy sporządzana jest umowa sprzedaży;
- sprzedawca jest zobowiązany na podstawie niniejszej umowy do przekazania nieruchomości kupującemu;
- eksperci zalecają rejestrację zarówno najmu, jak i bezpośredniego zakupu mieszkania lub innego przedmiotu.
Tylko rejestracja państwowa gwarantuje, że obie strony transakcji wypełnią swoje zobowiązania.
Plusy i minusy umowy
Czynsz, po którym następuje umorzenie, można zastosować do różnych nieruchomości. Główne zalety jego zastosowania obejmują:
- kupujący może skorzystać z planu ratalnego, dlatego koszt określonej nieruchomości jest stopniowo płacony, za co nie jest wymagane korzystanie z funduszy kredytowych i przepłacanie znacznej kwoty w formie odsetek;
- sprzedawca kosztowności staje się odbiorcą regularnych i pasywnych dochodów reprezentowanych przez miesięczny czynsz;
- uczestnicy transakcji mogą niezależnie ustalić, który system rozliczeniowy jest dla nich najbardziej atrakcyjny, ponadto można zastosować odroczenie lub płatność w kwocie większej niż wskazana w umowie;
- ponieważ obie strony są związane umową, możesz mieć pewność, że nie dojdzie do uszkodzenia mienia.
Ale takie porozumienie ma pewne wady. Obejmują one fakt, że sprzedawca nie otrzymuje natychmiast pełnej wartości swojego mieszkania. Jeśli sprzedawca umrze, kupujący będzie musiał sporządzić nową umowę ze swoimi krewnymi reprezentowanymi przez spadkobierców i mogą oni nie zgadzać się z poprzednimi warunkami współpracy. Dlatego dzierżawa z prawem do późniejszego wykupu jest sporządzana dopiero po dokładnym przestudiowaniu wszystkich zalet i wad.
Cechy umowy
Umowa najmu z późniejszym wykupem może zostać zawarta w odniesieniu do różnych nieruchomości. Najczęściej przedmiotem umowy są różne nieruchomości reprezentowane przez mieszkania lub domy. Zasady korzystania z tej metody kupowania różnych przedmiotów obejmują:
- procedura przekazania przedmiotów jest regulowana przepisami Kodeksu cywilnego i LCD;
- dozwolone jest sporządzenie takiej umowy w odniesieniu do nieruchomości komercyjnych;
- dzierżawa przewiduje przekazanie przedmiotu do użytkowania, ale przeniesienie własności musi być zarejestrowane osobno;
- umowa sporządzona jest wyłącznie na piśmie;
- ponieważ w przyszłości planowane jest przeniesienie własności obiektu, zaleca się skontaktowanie się z notariuszem w celu poświadczenia transakcji;
- dokument odzwierciedla wszystkie warunki współpracy, a mianowicie wielkość miesięcznych płatności, zasady płacenia za mieszkanie i usługi komunalne, a także niuanse naprawy lub inne ważne warunki;
- umowa musi koniecznie zawierać klauzulę dotyczącą procedury przeniesienia własności przedmiotu;
- obie strony transakcji muszą dobrowolnie podpisać umowę.
Jeśli jedna ze stron naruszy warunki transakcji, wszystkie kwestie zostaną rozwiązane przez sąd, jeśli nie jest możliwe rozwiązanie konfliktu w pokojowy sposób.
Jakie elementy są zawarte w umowie?
Podczas sporządzania umowy najmu z późniejszym zakupem domu lub mieszkania konieczne jest podanie w tym dokumencie pewnych ważnych informacji. Elementy obowiązkowe obejmują:
- informacje o stronach transakcji, do których odnosi się ich F. I. O., dane paszportowe, a także daty urodzenia i miejsce rejestracji;
- parametry mieszkania lub innej nieruchomości wynajmowanej na podstawie niniejszej umowy;
- ogólny stan przedmiotu, na przykład obecność napraw i mebli;
- częstotliwość, z jaką najemca musi dokonywać płatności;
- kwota płatności, która obejmuje nie tylko opłatę za użytkowanie lokalu, ale także za jego nabycie;
- okres obowiązywania umowy, a najczęściej taka umowa jest sporządzana na 5 lat;
- warunki, na podstawie których pomieszczenia stają się własnością najemcy;
- prawa i obowiązki przysługujące obu stronom transakcji;
- procedura, na podstawie której zwiększa się wielkość płatności z powodu indeksacji lub zmiany kursu rubla w stosunku do innych walut;
- warunki zakończenia współpracy;
- procedura dokonywania wszelkich korekt umowy;
- różne siły wyższe, w których dozwolone jest rozwiązanie umowy lub zmiana jej istotnych warunków.
Wzór umowy można zapoznać się poniżej.
Jakie dokumenty są wymagane?
Dokumentacja, którą muszą przygotować obaj uczestnicy transakcji, zależy od przedmiotu umowy. Jeśli planujesz wynająć pojazd z późniejszym wykupem, potrzebujesz TCP i zaświadczenia o rejestracji.
Jeżeli przedmiotem umowy są nieruchomości, przygotowywane są następujące dokumenty:
- paszporty obu uczestników;
- jeżeli nieruchomości będące w posiadaniu małżonków są wynajmowane, żona musi sporządzić i poświadczyć notarialnie zgodę na tę transakcję;
- akt małżeństwa między właścicielami mieszkania;
- dokumenty techniczne dotyczące obiektu;
- wyciąg z USRN, potwierdzający, że wynajmujący jest rzeczywiście właścicielem tej nieruchomości;
- numer konta, na który najemca zapłaci czynsz;
- dokumenty tytułowe do mieszkania;
- raport z oceny, który zawiera informacje o wartości nieruchomości;
- certyfikat, który należy uzyskać od Rosreestr, i zawiera informacje o obecności lub braku różnych obciążeń;
- zaświadczenie z książki domowej, w tym dane wszystkich zarejestrowanych osób.
Dokładna liczba dokumentów zależy od cech umowy. Ponieważ w rezultacie planowane jest przeniesienie własności nieruchomości, zaleca się skorzystanie z pomocy prawnika w procesie sporządzania takiej umowy.
Metody płatności
Strony same decydują o tym, w jaki sposób zostaną przekazane środki, a także jaka będzie wielkość płatności. Podczas sporządzania umowy najmu z późniejszym wykupem można wprowadzić do dokumentu następujące informacje:
- pieniądze są przekazywane gotówką, ale za każdym razem konieczne jest wystawienie pokwitowania;
- przelew bankowy środków;
- korzystanie z akredytywy bankowej.
Wskazane jest stosowanie różnych transz podczas przesyłania pieniędzy, a także wskazanie ich celu.
Ryzyko związane z umową
Leasing z późniejszym wykupem wiąże się z pewnym ryzykiem zarówno dla sprzedawcy, jak i kupującego.Główne zagrożenia obejmują:
- jeżeli właściciel nieruchomości odmówi wypełnienia swoich obowiązków, najemca nie będzie mógł zwrócić swoich pieniędzy, ponieważ faktycznie korzystał z lokalu;
- właściciele mieszkań mogą tracić zyski z powodu regularnych zmian cen nieruchomości;
- orzecznictwo w takich sprawach pokazuje, że wynik procesu może być nieprzewidywalny;
- prawo własności przechodzi dopiero w przyszłości i zawsze może powstać siła wyższa, w której najemca nie będzie w stanie uzyskać własności nieruchomości;
- dokładna forma umowy nie jest przewidziana przez prawo.
Sądy nie stosują się do jednomyślnej opinii w przypadku takich sporów, dlatego zawsze istnieje możliwość, że każdy uczestnik transakcji straci swoje pieniądze.
Czy mogę wypożyczyć samochód przy kolejnym zakupie?
Przedmiotem takiej umowy mogą być nie tylko nieruchomości, ale także inne nieruchomości. Obejmuje to samochód, który może zostać przekazany do użytku innej osobie na inny okres. Przy sporządzaniu umowy bierze się pod uwagę następujące punkty:
- umowa jasno opisuje wszystkie cechy maszyny, aby można ją było łatwo zidentyfikować;
- Obejmuje informacje o marce maszyny, jej koszcie i innych parametrach;
- jeżeli najemca planuje korzystać z samochodu do pracy taksówką, fakt ten jest wskazany w umowie;
- przy obliczaniu wielkości płatności uwzględnia się zużycie samochodu.
Przykład umowy najmu samochodu z późniejszym wykupem można zapoznać się poniżej.
Inne rodzaje umów
Leasing może być sporządzony dla różnych pozycji. Należą do nich:
- grunty otrzymane przez najemcę od państwa po przetargu;
- wynajem nieruchomości komercyjnych wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej;
- wykorzystanie na podstawie takiej umowy jakiegokolwiek drogiego sprzętu, a ta umowa jest popularna wśród dużych organizacji produkcyjnych.
Każda umowa ma swoje własne niuanse i cechy. Wskazane jest skorzystanie z usług profesjonalnego prawnika przy podpisywaniu jakiegokolwiek dokumentu.
Wniosek
Leasing z późniejszym wykupem wynajmowanej nieruchomości jest uważany za popularny proces. Można zawrzeć umowę dotyczącą różnych przedmiotów reprezentowanych przez mieszkania, samochody, wyposażenie lub inne przedmioty. Wiele uwagi należy poświęcić na przygotowanie bezpośredniej umowy, tak aby zawierała ona wszystkie niezbędne warunki i wymagania.
Przy zawieraniu takiej umowy powstaje wiele szczególnych rodzajów ryzyka i obie strony transakcji. Dlatego wskazane jest skorzystanie z pomocy prawników w przygotowaniu dokumentu.