Brak stabilności gospodarczej w kraju doprowadził do wzrostu sytuacji konfliktowych w sektorze wynajmu. Dla wielu właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych metry kwadratowe są puste i są zmuszeni obniżyć stawkę. Ale nawet w tym przypadku niektórzy najemcy nie płacą - niektórzy z powodu trudności w biznesie i banalnego braku pieniędzy, inni z powodu nieuczciwości.
Najemca nie płaci czynszu. Co robić w takiej sytuacji? I jak rozwiązać problem w najprostszy sposób?
Wynajem lokali niemieszkalnych: roszczenie
Często zdarza się, że najemca nie płaci czynszu za lokal niemieszkalny. Co robić w tym przypadku? Jeśli właściciel jest zmęczony obietnicami, a dłużnik wykorzystuje wszystkie zasoby, aby uniknąć bezpośredniej rozmowy, musisz złożyć mu pisemną skargę. Ten etap jest ostatnią czynnością przed wniesieniem sprawy do sądu. Taki dokument może napisać prawnik, a następnie należy wysłać go pocztą - list z powiadomieniem i opisem inwestycji.
Pisemna skarga nie jest jeszcze procesem sądowym, ale osoba niepłacąca musi zrozumieć, że właściciel lokalu zamierza przejść całą drogę. W większości przypadków dłużnik szuka finansowania lub oferuje na piśmie własną opcję spłaty zadłużenia.
Z reguły umowy najmu określają tryb rozpatrywania i termin składania pisemnego roszczenia. Dlatego w przypadku, gdy najemca nie płaci czynszu i nie opuszcza lokalu, konieczne jest jak najszybsze przekazanie mu pisemnej reklamacji. Do tego czasu defaulter może nadal używać metrów kwadratowych, a także nie płacić opłaty.
Negocjacje przedprocesowe
Jeśli najemca nie płaci czynszu, co zrobić w takim przypadku? Istnieje kilka opcji rozwiązania problemu w kolejności przedprocesowej. Możliwe są następujące scenariusze:
- Właściciel wymaga pełnej spłaty zadłużenia, a także zapłaty czynszu z góry - 1-3 miesiące z góry. Jest to dość trudna pozycja, może dobrze grać w przypadku, gdy konieczne jest kontynuowanie partnerstwa, ale w celu ograniczenia zdolności lokatora do nie płacenia dalej. Jeżeli dłużnik odmówi zawarcia umowy na bardziej niekorzystnych dla niego warunkach, możesz zaoferować rozwiązanie umowy - na podstawie umowy lub decyzji sądu.
- Opcja kompromisu. Strony uzgadniają bardziej rozsądny harmonogram płatności, niższe czynsze lub możliwość zapłaty w ratach. Ta opcja jest korzystna dla leasingodawcy, jeśli rynek nie jest pełen ofert, i obawia się, że lokal będzie bezczynny.
- Poręczenie Jeśli opóźnienia w płatnościach są kłopotliwe, ale ogólnie wynajmujący chce utrzymać dobre partnerstwo, może wymagać gwarancji. Dokument ten gwarantuje spłatę długu, a każda osoba, która będzie odpowiedzialna wobec właściciela lokalu, w tym mienia osobistego, może działać jako poręczenie.
- Rozwiązanie umowy najmu.
Rozwiązanie umowy najmu lokali niemieszkalnych: na podstawie umowy i w sądzie
Najemca nie płaci czynszu. Co robić w tej sytuacji? Jeśli właściciel lokalu nie chce kontynuować współpracy, może rozwiązać umowę. Można to zrobić na kilka sposobów:
- Łamać umowę jednostronnie. Ta opcja jest możliwa tylko wtedy, gdy taki rozwój wydarzeń jest przewidziany w umowie.Jeśli w dokumentach znajduje się taka klauzula, możesz wysłać dłużnikowi list z wypowiedzeniem umowy i żądaniem zwolnienia metrów kwadratowych.
- Zawarcie umowy sporządzonej przez prawnika, w której obie strony zgadzają się na warunki wcześniejszego rozwiązania umowy. Na etapie pisania pisemnego roszczenia możesz rozważyć tę opcję i dołączyć ten element do dokumentu.
- Odwołanie do sądu i rozwiązanie umowy. Ta opcja jest wyjątkowo niekorzystna dla właściciela, ponieważ do czasu wejścia w życie decyzji dłużnik może również korzystać z lokalu.
Zatrzymanie nieruchomości
Prawnikom często zadaje się pytanie: „Najemca nie płaci czynszu, czy możliwe jest zabranie jego nieruchomości?”. Jest to dość powszechna sytuacja, gdy dłużnik opuszcza lokal - w sądzie lub w postępowaniu przygotowawczym, ale nie spłaca swoich zobowiązań finansowych. Pieniądze można odzyskać od niego w sądzie, ale jest to bardzo długi czas, poza tym nie jest faktem, że komornicy znajdą od niego przynajmniej część majątku w chwili podjęcia decyzji. Co robić w takiej sytuacji?
Legalność i nielegalność zatrzymania mienia przez najemcę reguluje art. 359 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W szczególności stwierdził, że można zachować własność pod następującymi warunkami: istnieje stosunek umowny dotyczący przedmiotu potrącenia oraz sporządzono i podpisano akt potrącenia. Aby zrobić wszystko dobrze, musisz skonsultować się z prawnikiem i zastosować następujące zalecenia:
- Ogranicz dostęp dłużnika do lokalu.
- Opisz całą nieruchomość. Aby potwierdzić spis, zaproś zapłatę, a w przypadku jego odmowy - notariusza. Następnie dokument wejdzie w życie.
- Wyślij dłużnikowi pisemne zawiadomienie z wykazem posiadanej nieruchomości.
- Podejmij środki, aby to zachować. Jest to bezpośrednia odpowiedzialność właściciela lokalu.
- Nie możesz trzymać rzeczy, których wartość jest wielokrotnie większa niż kwota długu. Jest to nielegalne i może prowadzić do roszczenia o odszkodowanie (na przykład za przestój drogiego sprzętu).
- Odzyskiwanie odliczonych przedmiotów jest możliwe tylko na podstawie postanowienia sądu. Nie możesz sam sprzedać nieruchomości.
Bez opłat za samochód
Najemca nie płaci czynszu za samochód. Co robić w tym przypadku? Takie przypadki nie są rzadkie w praktyce prawnej. Dłużnicy nie tylko odmawiają zapłaty, ale także nie zwracają cennej nieruchomości - samochodu. Właściciele samochodów często pytają, czy sami mogą odebrać samochód.
Tutaj musisz przejść od tego, czy umowa została zawarta. Jeśli była tylko umowa ustna, możesz odwołać pełnomocnictwo, a nawet złożyć wniosek o kradzież.
Jeśli umowa została zawarta, a najemca nie płaci czynszu za samochód, co zrobić w tej sytuacji? W tym miejscu można odnieść się do art. 451 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i żądają rozwiązania umowy oraz wymagają częściowego lub pełnego odszkodowania za straty związane z wcześniejszym rozwiązaniem. Ponadto roszczenie musi wskazywać na wymóg zwrotu pojazdu.
Wynajem mieszkań: zawrzeć czy nie zawrzeć umowy?
A jeśli w tym przypadku najemca nie płaci czynszu, co powinien zrobić wynajmujący? Przy wynajmie mieszkania nie można również uniknąć problemów. I nierzadko zdarza się, że dłużnik znika, pozostawiając długi za mieszkanie komunalne, uszkodzony sprzęt i zrujnowane naprawy.
Wynajmu w dużej mierze zapobiega się takim problemom. Reguluje wiele kwestii - od tego, kto powinien płacić rachunki za prąd i wodę, po wymogi jednostronnego wypowiedzenia na żądanie jednej ze stron i wysokość odszkodowania.
W standardowej umowie określ:
- warunki najmu;
- kwota płatności za zakwaterowanie;
- obowiązki i prawa obu stron;
- podstawy wcześniejszego rozwiązania;
- warunki płatności rachunków za media.
Wykaz cennych nieruchomości jest również załączony i certyfikowany przez obie strony.
Najemca nie płaci czynszu za mieszkanie: co robić?
Pierwszą rzeczą, która przychodzi na myśl, jest eksmisja pozbawionych skrupułów mieszkańców.W praktyce okazuje się, że nie jest to takie proste. Na przykład, nawet w przypadku dużego długu i umowy w trudnych warunkach, nie można eksmitować rodziny z małymi dziećmi w zimie. Co więc zrobić w takiej sytuacji?
Jeśli nie ma umowy najmu, musisz zadzwonić na policję, ponieważ na twoim terytorium są obcy. Musisz mieć dokumenty potwierdzające własność. Należy zauważyć, że policja nie wyciągnie nikogo z mieszkania za ręce - ludzie w mundurach będą jedynie rodzajem zastraszenia. Ponadto, jeśli wydalisz osoby naruszające prawo na własną rękę, bez obecności policji, możesz uzyskać pozew w odpowiedzi na uszkodzenie lub kradzież cennego mienia, które podobno istniało w mieszkaniu.
Jeśli umowa została zawarta, ale zobowiązania wynikające z niej nie są spełnione, należy skontaktować się z sądem rejonowym w miejscu zamieszkania z wnioskiem o eksmisję. Prawo własności jest absolutne, a sąd zawsze staje po stronie właściciela.
Jak odzyskać długi od defaultera
Jeśli najemca nie zapłaci czynszu za mieszkanie, długi można odzyskać w sądzie. Takie wymagania można złożyć w pozwie o eksmisję lub osobno - w przypadku, gdy dłużnicy się wyprowadzili. Powód będzie musiał przesłuchać w sądzie, jak długo i od kiedy lokatorzy mieszkali w mieszkaniu. Takim dowodem może być umowa, zeznanie sąsiadów, wydruk paragonów na rachunek bankowy itp.
Czy możliwe jest utrzymanie jego własności w spłacie długu?
Jest to możliwe tylko wtedy, gdy odpowiednia klauzula została zapisana w umowie - w sprawie zatrzymania mienia na długi, z wykazem wszystkich rzeczy. We wszystkich innych przypadkach cesja będzie nielegalna. A jeśli dłużnicy złożą pozew, właściciel mieszkania może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej lub karnej - będzie to zależeć od tego, jak prawnicy interpretują sytuację i jak decyduje sąd.