Budowa zdecydowanej większości budynków mieszkalnych, które zostały zbudowane w naszym kraju w okresie sowieckim, nie zapewnia balkonów mieszkańcom pierwszych pięter. Oczywiście mieszkańcy „niższych klas” są zawsze niezadowoleni z takiej dyskryminacji. A przedłużenie balkonu na parterze jako trwałe zjawisko ma miejsce we wszystkich miastach naszego kraju, bez wyjątku. Zaczęło się w okresie poradzieckim i nie ma tendencji do jego upadku.
Dziś porozmawiamy o tych niuansach, legalnych i niezbyt, które będą wymagały rozbudowy balkonu na pierwszym piętrze (pozwolenie, zbiór niezbędnych dokumentów, działania w przypadku awarii).
O konwersji i przebudowie
Zapytaj starsze pokolenie - potwierdzi to, że w „tych” czasach nie można mówić o żadnych prywatnych aneksach do państwowych budynków mieszkalnych. Obecnie prawo w tej sprawie stało się bardziej lojalne. Ale w ten czy inny sposób Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej w artykule nr 25 klasyfikuje te działania jako przebudowę wymagającą szeregu odpowiednich zatwierdzeń.
Tutaj masz pierwszy moment - wspomniany już artykuł odnosi się do wszystkich zmian związanych z reorganizacją (przeniesienie sieci elektrycznych, hydraulika itp.) Lub przebudową. Druga definicja obejmuje zmiany związane z konfiguracją pokoju i tak właśnie jest w naszym przypadku.
Balkon na parterze: pozwolenie i wszystko z nim związane
Fakt, że każde przedsiębiorstwo w naszym kraju wymaga miliona wszelkiego rodzaju certyfikatów i pozwoleń, nie jest dla nikogo tajemnicą. Przygotuj się - będziesz musiał dość dobrze biegać po instancjach, a nie fakt, że wszystko zakończy się pomyślnie. „Lewy” balkon pierwszego piętra uprawnień będzie wymagał tyle, że niechętnie go zbuduje. Najpierw zastanówmy się, czego się od nas oficjalnie oczekuje.
Paragraf nr 2 26. artykułu LC RF reguluje otrzymywanie zgody na takie działania od organu samorządu stanowego. Z reguły lokalna administracja powiatowa. Powinieneś skontaktować się tam z oświadczeniem i kilkoma referencjami.
Główne artykuły
Głównym dokumentem, bez którego wydawanie jakichkolwiek zezwoleń jest w zasadzie niemożliwe, jest tytuł własności dotyczący wspomnianej nieruchomości, czyli mieszkania, które postanowili Państwo udekorować domowym balkonem. Jest to albo dokument wydany podczas procesu prywatyzacji, albo umowa sprzedaży (testament, akt podarunkowy itp.).
Drugą rzeczą, jakiej potrzebujesz, jest plan mieszkania zatwierdzony przez oficjalny organ. Zwracamy się do niego w BTI (Bureau of Technical Inventory). Po trzecie - projekt planowanego balkonu. Nawet jeśli jesteś certyfikowanym inżynierem budownictwa lub architektem, nikt nie pozwoli ci samodzielnie wykonać takiego projektu. Masz tylko prawo do szkicowania szkicu. Na tej podstawie musisz zamówić projekt w specjalnej organizacji, która ma licencję na wydawanie takich dokumentów.
Dlatego po znalezieniu takich specjalistów nie wahaj się zapytać o dostępność certyfikatu dającego im prawo do sporządzenia takiego dokumentu.
Inne dokumenty
Będziesz musiał dodatkowo załączyć zdjęcia wspomnianego domu jako całości oraz miejsca, w którym planowane jest wybudowanie balkonu na pierwszym piętrze i pod różnymi kątami. W tej chwili ten moment wcale nie stanowi problemu. Zdjęcia można zrobić tyle, ile chcesz.
Aby uzyskać kolejne pozwolenie, musisz udać się do organizacji operacyjnej swojego domu, czyli do szefa Urzędu Mieszkalnictwa lub HOA (Homeowners Partnership).Jednocześnie zaopatrz się w zapytania w użyteczności publicznej, że twój balkon na parterze nie jest niebezpieczny. Mówimy o nadzorze energetycznym, dostawach wody, SES i, oczywiście, strażakach.
Oprócz nich musisz utorować drogę organowi nadzoru architektonicznego i uzyskać dokument wskazujący na brak Twojego domu na liście wartości kulturowych i historycznych.
Nie kłóć się z sąsiadami!
Wreszcie, nie zapomnij o pisemnej zgodzie sąsiadów. Wymóg ten został określony w artykule 36 (ustęp 6) RF LC i wynika z faktu, że terytorium sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym jest uważane za własność publiczną.
Spacerowanie i telefonowanie absolutnie wszystkich mieszkań nie jest wymagane, nie martw się. Ten sam artykuł pozwala ograniczyć się do pisemnej zgody właścicieli tylko mieszkań graniczących z twoim. Mianowicie życie po bokach (przez ścianę od ciebie) i bezpośrednio nad tobą.
Oczekiwanie na odpowiedź
Administracja może rozważyć pakiet wszystkich wymienionych dokumentów do 45 dni, a następnie musi podjąć decyzję o pozwoleniu lub odmowie. Ale musi być zmotywowany. Co to znaczy Zobaczmy, z jakich powodów możesz zostać odrzucony.
Jeżeli balkon na parterze jest zabroniony, odnosząc się do przynależności budynku do wartości kulturowych lub zabytków architektury, do takiego wyroku należy dołączyć oficjalny wyciąg z rejestru takich wartości. Powinien wskazywać - przez kogo, o której godzinie i na podstawie którego dokumentu budynek ten został przypisany do listy szczególnie ważnych zabytków. Jeśli nie otrzymałeś takiego wyciągu, odmowa nie należy do kategorii motywowanych i masz prawo odwołać się od niego.
Z kim i jak walczyć
Jeśli odmówią z brzmieniem rzekomo możliwego zniekształcenia wyglądu architektonicznego domu lub całego obszaru, może być trudne. W końcu urzędnicy-architekci wiedzą lepiej! Będziemy musieli podjąć środki w celu pokojowego rozwiązania problemu, które omówimy poniżej.
Jeśli obiekty użyteczności publicznej sprzeciwiają się, uzasadniając bliskość komunikacji (woda, gaz, energia elektryczna lub kanalizacja), spróbuj rozwiązać to samodzielnie. Oczywiście, kiedy balkon na pierwszym piętrze znajduje się w odległości, powiedzmy, studni poniżej 2,5 m, nie ma się o co kłócić.
Jeśli przyczyna zostanie wyssana z palca, bez potwierdzenia za pomocą określonych liczb, sprawa jest inna. Aby to zrobić, musisz samodzielnie przestudiować problem i zapoznać się ze standardami regulacyjnymi.
Gdy przeszkodą jest po prostu brak zgody sąsiadów, jest to najłatwiejsza opcja. Najczęściej takie problemy są rozwiązywane przez komisję okręgową. Chociaż w wyjątkowych przypadkach sprawa może zostać skierowana do sądu.
Uwaga - poprawki!
Formalne rozwiązanie jest możliwe (bez powodów odmowy), ale z pewnymi poprawkami. Przed zaopatrzeniem się w materiały budowlane dokładnie przestudiuj ich istotę - może to ta sama awaria, ale w zawoalowanej formie.
Jeśli nakazano ci przestrzegać stylu architektonicznego całego budynku - wszystko jest w porządku. Zadbaj o wybór balkonu, który nie narusza ogólnej harmonii domu. Dzisiaj, dzięki szerokiemu wyborowi materiałów budowlanych - nie stanowi to żadnego problemu.
Czasami wymaganie dotyczy wielkości okien - nie powinny one różnić się od sąsiednich. Może być konieczne podjęcie środków w celu dostosowania się do standardów hydraulicznych. Zwykle rozwiązuje się to poprzez zainstalowanie klimatyzatora.
Strażacy mogą wydać zakaz stosowania materiałów palnych. Ale myślę, że sam nie chcesz przymocować balkonu z desek lub łatwopalnego plastiku.
Gdy wynik nie pasuje
Nieco gorsza jest sytuacja, w której wydane zamówienie zabrania przekraczania czerwonej linii. Oznacza to, że twój dołączony balkon na parterze nie powinien przekraczać wielkości sąsiednich - tych na górze. Spędzając pół roku biegając po instancjach, uzyskanie takiego wyniku może być dość denerwujące.Rzeczywiście, w zamian za zmaltretowane nerwy i fundusze przeznaczone na koordynację i materiały budowlane, chciałbym mieć coś więcej niż standardowe 3 metry kwadratowe.
Jednak sytuacja może być jeszcze gorsza - jeśli pozwolono ci na budowę tylko pod warunkiem przekazania ważnej komunikacji. Pojedyncza osoba (ty) nie jest w stanie uzyskać pozwolenia i fizycznie przenieść rury gazowej lub centralnego kanału ściekowego. To sformułowanie odpowiada uprzejmemu zakazowi.
Balkon na parterze: cena emisyjna
Ale co jeśli oficjalne pozwolenie nie zostanie osiągnięte? Ludzie urodzeni i wychowani w naszym kraju nie muszą wyjaśniać dalszych działań. Wszyscy wiedzą, że urzędnicy istnieją, aby móc z nimi negocjować.
Musisz więc poszukać pośrednika, który pomoże rozwiązać problem. Firmy, całkiem oficjalnie zaangażowane w takie działania, są teraz dziesiątką. Są one najczęściej organizowane przez doświadczonych prawników z doświadczeniem i powiązaniami z rządem. Ale tacy pośrednicy będą prosić o kwotę kilka razy wyższą niż oficjalna cena pozwolenia.
Ile kosztuje przymocowanie balkonu na parterze? Apetyt takich pośredników jest nieco niższy na peryferiach (około 1,5-2 tys. „Zielonych”) niż w centrach, dużych miastach regionalnych lub federalnych (od 3 do 7 tys.). Najbardziej oszczędne ceny - we wsiach i małych miasteczkach - można zrezygnować z tysiąca „konwencjonalnych jednostek”. Jeśli mówimy o stolicy, to kiedy dowiesz się, ile kosztuje balkon na pierwszym piętrze, będziesz przerażony - kwoty mogą być po prostu wygórowane, porównywalne do kosztu pełnoprawnego mieszkania w odległym regionie.
Ci, którzy nie mogą się obejść
Przeklinanie pośredników jest bezużyteczne - wszyscy zarabiają, jak tylko mogą. W końcu nikt nie zmusza cię do zwrócenia się do nich. Wysoki koszt ich usług tłumaczy się tym, że według nieoficjalnych informacji uzyskają oni nie więcej niż 20% zapłaconych pieniędzy, a wszystko inne jest sposobem na rozwiązanie problemu z urzędnikami na różnych poziomach.
Czasami zdarzają się przypadki, gdy osoba chce dołączyć balkon nie na pierwszym piętrze, ale wyżej. Natychmiast ostrzegamy, że nie uzyskasz oficjalnego zezwolenia na zrobienie tego, a jeśli ten pomysł nie zniknie, nie będziesz mógł obejść się bez silnego pośrednika.
Jak wybrać pośrednika
W poszukiwaniu takich specjalistów staraj się nie działać na ślepo. Oto krótka instrukcja, według której wybierzesz tego, który ci pomoże, bez ryzyka popadnięcia w kłopoty.
Przede wszystkim zwróć uwagę na szacowany czas rozwiązania problemu. Jeśli kancelaria obiecuje zrobić wszystko w ciągu kilku tygodni lub nawet kilku dni, jest to pierwszy znak oszustwa. Nawet przy doskonale zdebugowanych relacjach gromadzenie i przetwarzanie wszystkich niezbędnych dokumentów trwa od 3 do 6 miesięcy - nie mniej.
Nie wahaj się zapytać o dokumenty statutowe firmy i dyskretnie zapytaj o jej reputację. Poważne doświadczenie zawodowe i brak negatywnych recenzji przemawiają na korzyść wybranego pośrednika. Oczywiście recenzje w naszych czasach nie są wskaźnikiem, ale nadają się również jako argument pośredni.
Bądź ostrożny
Nawet w przypadku najbardziej korzystnego wrażenia nie spiesz się, aby sfinansować całą przyszłą pracę. W żadnym wypadku nie zalecamy wyrażenia zgody na 100% przedpłatę. Twoja współpraca musi zostać sformalizowana w oficjalnej umowie.
Ponadto, aby rozpocząć proces, musisz dostarczyć pośrednikom cały pakiet ważnych dokumentów. Przeniesieniu musi towarzyszyć odpowiedni akt poświadczony przez notariusza, w którym zostanie podana odpowiedzialność stron.
Porozmawiajmy o samostroy
Zdecydowana większość naszych współobywateli, którzy nie są przyzwyczajeni do spacerów i walk z urzędnikami, właśnie to robi - dołączają balkon na parterze i żyją w pokoju. Cóż, ta opcja również ma prawo istnieć.Według statystyk około połowa wszystkich domowych balkonów na pierwszych piętrach jest budowana w podobny sposób.
Co powinien wiedzieć właściciel takiego nieuregulowanego balkonu? Podczas gdy mieszkasz w swoim mieszkaniu cicho i spokojnie i korzystasz z niego, najprawdopodobniej nikt nie będzie miał żadnych roszczeń przeciwko tobie. Ale jeśli pomyślisz o działaniach związanych z wykonaniem jakichkolwiek dokumentów prawnych dotyczących twojego mieszkania, napotkasz szereg problemów.
Mieszkanie z niezgodnym z prawem balkonem nie może być sprzedawane, darowane, zapisywane, a nawet rejestrowane jako zabezpieczenie przy składaniu wniosku do banku o pożyczkę. Należy pamiętać, że Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej zawiera osobny artykuł poświęcony samodzielnej budowie (jego numer 29), odnosi się do przymusowej rozbiórki budynków uznanych za nielegalne. Zastanów się więc trzy razy przed dołączeniem balkonu na pierwszym piętrze bez oficjalnego pozwolenia.
Niedocenianie powagi tego artykułu jest niebezpieczne. Czasami burzą nie tylko balkony, ale także całe budynki, które mają dokumenty o wątpliwej naturze.
Jak legitymizować squatter
Czy zbudowałeś balkon i chcesz zalegalizować go z mocą wsteczną? Zgodnie z prawem możesz skontaktować się z lokalną administracją, podając odpowiednie oświadczenie. Przedstawiciel władz sporządzi akt, a ty będziesz musiał zapłacić określoną kwotę - grzywnę.
Następnie jest procedura zbierania wszystkich tych samych certyfikatów. Nie mówimy o konkretnym terminie jego zakończenia. Możesz je odebrać w ciągu kilku miesięcy lub rozciągnąć „przyjemność” na lata. W ten sam sposób można skontaktować się z pośrednikami, którzy chętniej podejmują przypadki samokonstrukcji - oczywiście uzyskanie rozwiązania jest trochę łatwiejsze.
Nieoficjalnie przyjmuje się, że zbudowanie, a następnie zalegalizowanie balkonu jest łatwiejsze i bardziej niezawodne niż uzyskanie pozwolenia na projekt, który nie został jeszcze wdrożony.
Z góry warto martwić się tylko o zgodę sąsiadów. Cóż, nawiąż kontakt z wiarygodnym pośrednikiem. On, wykorzystując kontakty w organach WIT, pomoże upewnić się, że przedstawiciel, który pojawił się przy sporządzaniu aktu, zamyka oczy na pewne niespójności i podpisuje wszystkie niezbędne certyfikaty.
Oczywiście oficjalnie nikt nie będzie polecał tej metody. Tak, i będzie to dużo kosztować. W dużych miastach i regionach centralnych żaden z urzędników nie ryzykuje tego w taki sposób. Być może ta opcja zadziała gdzieś na peryferiach - w przypadkach niezwiązanych z najpoważniejszym.