Wiele osób w momencie zakupu mieszkania często zwraca uwagę na mieszkania oferowane przez deweloperów przed zakończeniem budowy. W takim przypadku ma miejsce udział we wspólnej budowie, dla której konieczne jest sporządzenie DDU (umowa o wspólnym uczestnictwie). Dzięki temu istnieje możliwość zakupu mieszkań po obniżonych cenach. Ale musisz poczekać do końca budowy. Istnieje również wysokie ryzyko, że deweloperowi zabraknie funduszy lub pojawią się inne przeszkody w ukończeniu procesu budowy domu. Dlatego wszyscy obywatele powinni wiedzieć, jak radzić sobie z niektórymi problemami. W przypadku bankructwa dewelopera w przypadku wspólnej budowy, co powinni zrobić interesariusze? Można to zrobić na kilka sposobów.
Rozporządzenie legislacyjne
W 2004 r. Przyjęto specjalne prawo federalne nr 214, na podstawie którego zapewnia się skuteczną ochronę wszystkim obywatelom, którzy zainwestowali w budowę budynku mieszkalnego. Wskazuje gwarancję zwrotu pieniędzy, jeśli deweloper złożył wniosek o ogłoszenie upadłości lub został całkowicie zlikwidowany. Jednak proces zwrotu pieniędzy ma pewne funkcje.
Prawo upadłościowe dewelopera Federalna ustawa nr 210 na 2011 r. Wskazuje, że wszyscy akcjonariusze są chronieni przez prawo. Dlatego część zdeponowanych pieniędzy lub cała kwota musi zostać im zwrócona. Zwroty środków można przedstawiać nie tylko w gotówce, ale często są oferowane w naturze. W pewnych okolicznościach oszukany posiadacz kapitału może kwalifikować się do pełnoprawnego mieszkania odpowiedniego do zamieszkania. Jest wyposażony w siły obywatela, a jednocześnie nie ma żadnych ograniczeń w korzystaniu, posiadaniu lub rozporządzaniu tą własnością.
Jeśli deweloper zbankrutuje przy wspólnej budowie, co powinienem zrobić, jeśli dom został praktycznie ukończony? W takiej sytuacji wskazane jest, aby akcjonariusze domagali się uznania ich prawa do mieszkań w nowych mieszkaniach, a nie walczyli w sądzie o zwrot pieniędzy. Wynika to z faktu, że zazwyczaj firmy ogłaszają upadłość tylko w sytuacjach, w których po prostu nie mają środków na dalsze funkcjonowanie.
Oznaki bankructwa dewelopera
Sami interesariusze mogą określić prawdopodobieństwo bankructwa firmy, w którą zainwestowano pieniądze na budowę budynku mieszkalnego. Główne cechy tego stanu firmy obejmują:
- organizacja przestaje spłacać pożyczki i płacić rachunki;
- Obowiązkowe płatności na rzecz różnych funduszy, które mogą być budżetowe lub pozabudżetowe, nie są dokonywane;
- zysk spółki jest znacznie zmniejszony, dlatego wzrasta prawdopodobieństwo, że zainwestowane pieniądze nie zostaną zwrócone udziałowcom;
- maleje płynność nieruchomości dewelopera.
Nie zawsze powyższe znaki niekoniecznie prowadzą do bankructwa, ponieważ organizacje mogą poprawić swoją sytuację finansową.
Przyczyny bankructwa
Upadłość budowniczego w przypadku wspólnej budowy jest zwykle spowodowana naprawdę istotnymi okolicznościami. Należą do nich:
- wzrasta koszt materiałów potrzebnych do budowy domu, a jednocześnie firma ma ściśle ograniczony budżet utworzony z wkładów akcjonariuszy, więc często po prostu nie ma możliwości kontynuowania prac budowlanych;
- cena usług kontraktowych rośnie;
- wzrost kursów walut, dlatego ceny rynkowe materiałów, koszty pracy i same mieszkania znacznie się zmieniają;
- występowanie okoliczności siły wyższej, które obejmują warunki pogodowe lub wpływ nieuniknionego czynnika ludzkiego.
Wszystkie powyższe sytuacje prowadzą do znacznego zakłócenia terminów, podczas których deweloper musi minąć dom. Staje się to przyczyną, dla której akcjonariusze próbują odzyskać karę, co prowadzi do wzrostu obciążenia spółki. Często jest to podstawa do ogłoszenia upadłości dewelopera.
Pojęcie rejestru wierzytelności wierzycieli
Co zrobić w przypadku bankructwa dewelopera Wszyscy inwestorzy są z wyprzedzeniem powiadamiani o rozpoczęciu postępowania, co daje im możliwość złożenia wniosku o dochodzenie roszczeń wierzycieli w odpowiednim rejestrze. Wszyscy wierzyciele z tej listy otrzymują zwrot ze sprzedaży majątku dłużnika.
Rejestr wskazuje nie tylko wszystkie firmy i osoby, które muszą odzyskać swoje środki, ale także kolejność spłaty zadłużenia.
Każdy pożyczkodawca musi niezależnie upewnić się, że jego dane są zawarte w tym rejestrze, w przeciwnym razie istnieje duże prawdopodobieństwo, że nie będzie on w stanie otrzymać nawet częściowej refundacji.
W jaki sposób wymieniono kredytodawców?
Co powinien zrobić posiadacz odsetek w przypadku bankructwa dewelopera? Początkowo należy zadbać o to, aby został wpisany do tego rejestru, co zwiększa jego szanse na uzyskanie pełnego lub częściowego zwrotu pieniędzy. Aby to zrobić, wykonywane są następujące działania:
- początkowo sporządzane jest oświadczenie o potrzebie włączenia obywatela do tej listy;
- dołączone są do niego dokumenty potwierdzające jego prawo do odszkodowania i należy w nich wyraźnie wskazać, ile osoba została wypłacona na mocy DDU;
- wszystkie dokumenty są przesyłane do sądu arbitrażowego, po czym wnioskodawca zostanie wpisany do rejestru.
Wniosek musi zawierać informacje o nazwie firmy, która jest deweloperem, o adresie budynku mieszkalnego, w którego budowę zainwestowano środki wnioskodawcy, a także dane dotyczące samego obywatela.
Kiedy wniosek jest składany?
Istnieje ograniczony okres, w którym pożyczkodawca może zgłaszać roszczenia deweloperowi. Dlatego musisz złożyć wniosek do innych dokumentów w sądzie w ciągu 30 dni od opublikowania informacji o bankructwie firmy w mediach.
Jeśli nie dotrzymasz tego terminu, długi zostaną spłacone na końcu. W końcu wymogi wierzycieli w rejestrze są początkowo spełnione. Często ludzie, którzy nie dotrzymują terminu, nie mają żadnej rekompensaty.
Na co mogą liczyć posiadacze odsetek?
Zamknięciu każdej spółki koniecznie towarzyszy wysłanie odpowiednich powiadomień do wszystkich wierzycieli, a podobny proces zostanie przeprowadzony w ciągu 5 dni po podjęciu decyzji.
Tekst takiego zawiadomienia zawiera informację, że akcjonariusz może złożyć wniosek o zwrot zdeponowanej kwoty wraz z odsetkami. Następujące działania całkowicie zależą od tego, na jakim etapie budowy domu rozpoczęła się procedura upadłościowa wykonawcy:
- jeśli dom został ukończony, wskazane jest, aby akcjonariuszom udostępnić wniosek do sądu polubownego, co wskazuje na potrzebę rejestracji własności mieszkania;
- jeśli budynek nie został wzniesiony, wówczas rozpoczyna się postępowanie upadłościowe, w związku z czym akcjonariusze mogą polegać wyłącznie na zwrocie środków, a deweloper nie ma jasnych terminów na wypełnienie tego obowiązku.
Początkowo firma spłaca zobowiązania wobec obywateli, którzy ponieśli szkody fizyczne. Następnie wynagrodzenia i inne płatności są wypłacane pracownikom firmy budowlanej. Tylko wtedy, zgodnie z poleceniem w rejestrze, roszczenia interesariuszy są spłacane.
Obywatele mogą liczyć nie tylko na zwrot zainwestowanych pieniędzy, ale także na odsetki i przepadki. Niektóre osoby domagają się nawet odszkodowania za szkody niemajątkowe. Ale deweloper nie zawsze ma niezbędne zasoby i możliwości, aby spełnić wszystkie powyższe wymagania.
Ponadto ustawa federalna nr 214 zawiera informacje o obowiązkowym ubezpieczeniu dla każdego akcjonariusza, który chroni obywateli przed możliwymi stratami wynikającymi z naruszenia warunków umowy przez dewelopera. Ale nawet firmy ubezpieczeniowe często nie radzą sobie z ogromną liczbą żądań obywateli.
Co zrobić, jeśli zainwestowane zostaną pożyczone środki?
Jeśli deweloper zbankrutuje na wspólnej budowie, co powinni zrobić posiadacze odsetek, jeśli zainwestowali pożyczone pieniądze w budowę budynku mieszkalnego? W tej sytuacji obywatele stają przed faktem, że nie mają własnego mieszkania, a także długu wobec banku.
Nie powinieneś przestać wypłacać funduszy kredytowych, ponieważ doprowadzi to do katastrofalnych konsekwencji dla samego kredytobiorcy. Wiele osób jest przekonanych, że ponieważ nie ma mieszkania zabezpieczającego, bank będzie stawiać wymagania deweloperowi, ale w rzeczywistości organizacje bankowe współpracują tylko z bezpośrednimi kredytobiorcami. Dlatego fundusze będą gromadzone na różne sposoby. Postępowanie sądowe może się rozpocząć, więc komornicy mogą zająć rachunki i mienie dłużnika w celu spłaty zadłużenia wobec banku.
W takiej sytuacji należy wystąpić o zwrot pieniędzy od dewelopera. Jednocześnie konieczne jest dalsze wypłacanie środków kredytowych.
Czego może wymagać posiadacz odsetek?
Interesariusze w przypadku upadłości dewelopera mogą wystąpić do sądu o wpisanie ich do rejestru wierzycieli i mogą wymagać:
- pełny zwrot pieniędzy zapłaconych za budowę budynku mieszkalnego;
- uzyskanie własności ukończonego mieszkania;
- rekompensata za szkody niematerialne wynikające z braku gotowego mieszkania w terminie określonym w umowie;
- przepadają w przypadku naruszenia warunków umowy przez dewelopera;
- odsetki od wykorzystania pieniędzy przez firmę budowlaną.
Konieczne jest sporządzenie wniosku i przygotowanie innych dokumentów w celu wpisania obywatela do rejestru wierzycieli w ciągu 30 dni po rozpoczęciu postępowania upadłościowego.
Jaka metoda kompensacji jest wybrana?
W przypadku ukończonego domu sami interesariusze sami wybierają opcję rekompensaty. W przypadku bankructwa dewelopera możesz wybrać następujące opcje:
- Jeśli dom jest ukończony, zaleca się wymaganie rejestracji własności nieruchomości. Można to zrobić nawet przy braku dekoracji lub podłączenia niektórych narzędzi. W tym celu wniosek składa się do sądu arbitrażowego.
- Zwrot zainwestowanej kwoty wraz z odsetkami i karami. Ta opcja jest uważana za akceptowalną, jeśli deweloper ma wiele aktywów o wysokiej płynności, aby móc spełnić wymagania wszystkich wierzycieli.
Zwrot może zająć dużo czasu, więc wiele osób woli dostać wykończone mieszkanie, nawet bez dekoracji. Jest to szczególnie prawdziwe w przypadku obywateli, którzy mają pożyczkę na ten zakup.
Inne opcje zwrotu pieniędzy
Co w przypadku bankructwa dewelopera w przypadku wspólnej budowy, co akcjonariusze powinni zrobić, aby zwiększyć prawdopodobieństwo zwrotu? Aby to zrobić, możesz skorzystać z możliwości:
- jeżeli pojawią się informacje o możliwym bankructwie budowniczego, akcjonariusze mogą stworzyć własną spółdzielnię i zakończyć budowę własnego domu;
- przyciągają dodatkowych inwestorów, a także można skontaktować się z agencjami rządowymi w celu zapewnienia odroczenia podatków, aby firma budowlana mogła wyjść z kryzysu;
- zmiana dewelopera, która może nastąpić po przeniesieniu prawa do wznoszenia domu, ale jednocześnie nowa firma budowlana, na podstawie ustawy federalnej nr 214, może zażądać dodatkowych inwestycji;
- odwołać się do zakładu ubezpieczeń, ale dzieje się to dopiero po wpisaniu wierzyciela do rejestru;
- wykorzystanie poręczycieli dewelopera, którymi są zwykle założyciele lub banki, a mianowicie spółki te powinny zrekompensować szkodę posiadaczom kapitału, jeżeli deweloper nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań;
- wykorzystanie pieniędzy dostępnych w funduszu kompensacyjnym;
Poniżej znajduje się wideo szczegółowo opisujące prawa akcjonariuszy.
Zatem bankructwo budowniczego jest nieprzyjemnym momentem dla każdego akcjonariusza. Proces ten prowadzi do trudności w zwrocie pieniędzy lub uzyskaniu mieszkania. Obywatele muszą niezwłocznie podjąć różne środki, aby zostali wpisani do rejestru roszczeń wierzycieli. Możesz użyć dowolnego wygodnego sposobu zwrotu pieniędzy.