Co należy zrobić, jeśli znajdzie nieruchomość, której nikt nie potrzebuje? Czy może go przywłaszczyć, czy też musi go przenieść do państwa? Jakie są obowiązki tego, który opuścił swoją własność i nie chce już za nią odpowiadać? Czy tacy obywatele mogą zostać pociągnięci do odpowiedzialności lub co należy zrobić z osieroconą własnością?
Co to jest sierota
Rzecz bez właściciela jest rzeczą, której właściciel jest znany, ale z jakiegoś powodu zrzekł się swojej własności. Albo właściciel rzeczy jest ogólnie nieznany, a identyfikacja jego osobowości jest nierealna. Jeśli nikt nie rości sobie prawa własności do rzeczy, jest ona bez właściciela i bezużyteczna. Taka rzecz lub własność może pozostawać bez gospodarza przez lata, bez konserwacji i naprawy, dopóki ktoś nie zdecyduje, że nadszedł czas, aby się go pozbyć lub zabrać do swojej własności. Cudzoziemiec, a mianowicie osierocona własność, która od dawna znajduje się na ulicy i zajmuje przyzwoity teren, może uniemożliwić innym obywatelom swobodne przemieszczanie się i naruszyć ich prawa. W takim przypadku konieczne jest znalezienie prawowitego właściciela nieruchomości, a jeśli nie jest to możliwe, złóż wniosek o uznanie rzeczy za remis i zażądaj usunięcia jej jako śmieci.
Rodzaje nieruchomości
Wszelkie nieruchomości, które dana osoba może posiadać, są podzielone na rzeczy ruchome i nieruchome. Nieruchomość może być własnością i własnością właściciela. Każdy z tych podgatunków własności jest podzielny i niepodzielny.
Podzielna własność to własność, którą można podzielić na części i nie naruszać jej pierwotnej funkcjonalności (na przykład worek ziemniaków).
Niepodzielnej własności nie można podzielić na części, zachowując swoje pierwotne funkcje (na przykład samochód).
Działki i budynki mieszkalne są uważane za podzielne warunkowo, ale również niepodzielne w sensie dosłownym.
Zgodnie z przeznaczeniem majątek jest podzielony na produkcję i nieprodukcję, a także bieżący i nieaktywny.
Właściwość produkcyjną może reprezentować zakład, wyposażenie, obrabiarka. Własność nieprodukcyjna to cała własność, która nie jest zaangażowana w wytwarzanie jakiegokolwiek produktu.
Każda właściwość musi mieć swoją wartość.
Nieruchomości
Nieruchomości to wszelkiego rodzaju budowle, zabytki architektury, budynki lub budowle, które mają silny związek z ziemią, a także gruntami i lasami. Odpowiedzialność za nieruchomości może ponosić osoba fizyczna, organizacja lub władze (federalne, miejskie, terytorialne, stanowe). Nieruchomości mogą być kupowane, sprzedawane, dziedziczone, przekazywane i pożyczane lub wynajmowane na czas określony.
Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej statki powietrzne, komiksowe i morskie są również uważane za nieruchomości.
Majątek ruchomy
Mienie nieposiadające właściciela, które nie może być zaklasyfikowane jako nieruchomość, która z kolei ma silny związek z jej fundamentem (gruntem), jest majątkiem ruchomym. Ruchomość można łatwo przenosić z ręki do ręki bez niszczenia jej integralności. Mogą to być pieniądze, każdy pojazd, biżuteria, obrazy, akcje lub papiery wartościowe. Ruchomość nie ma związku z powierzchnią ziemi i można ją przenosić. Ruchomość można sprzedać, kupić i wynająć.
Nieruchomość bez właściciela. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej
Zgodnie z art. 225 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nieruchomości, o których nikt nie twierdzi, że są własnością, uznaje się za nieposiadające właściciela lub właściciele porzucili własność. Może to być nieruchomość, samochód lub rzeczy, które nie mają prawnego właściciela.
Rzecz bez właściciela. Znajdź
Najczęściej spotykaną nieruchomością ruchomą bez właściciela Przedmiot może zostać zgubiony lub odrzucony. Może to być samochód lub dowolne przedmioty materialne, pieniądze, biżuteria lub inna rzecz, którą można znaleźć przypadkowo. Znalezisko uważane jest za ruchomość warunkowo bez właściciela do momentu znalezienia jego właściciela.
Artykuł 227 stanowi, że osoba, która znalazła czyjś przedmiot, musi koniecznie znaleźć prawdziwego właściciela i przekazać rzecz jemu lub jego bliskim.
Jeśli przedmiot zostanie znaleziony w sklepie lub w autobusie, znajdźca musi przekazać go właścicielowi lub przedstawicielowi sklepu lub właściciela autobusu. A potem właściciele sklepu lub autobusu będą musieli szukać prawdziwego właściciela znalezionej rzeczy.
Jeśli nie można znaleźć prawdziwego właściciela, znalezisko należy przekazać policji. Znalazca rzeczy może go również zostawić na chwilę, podczas gdy policja szuka właściciela.
Uzyskanie własności znaleziska
Jeśli nagle osoba, która znalazła czyjąś własność, chce zachować ją dla siebie, ale rozumie, że zgodnie z prawem osobiste przywłaszczenie cudzej własności jest niedopuszczalne, powinien wiedzieć, że istnieją w tym względzie zasady. W tym celu konieczne jest przyniesienie znalezionej rzeczy do departamentu policji i zadeklarowanie chęci zatrzymania rzeczy w domu, jeśli właściciela nadal nie ma. Od momentu przekazania znaleziska na policję i wniosku w celu znalezienia prawdziwego właściciela rzeczy musi upłynąć nie więcej niż sześć miesięcy. Jeśli ten okres upłynął, a właściciela nie znaleziono, rzecz można uznać za własność tego, który ją znalazł. Ma prawo do własności bez właściciela.
Jeśli ta osoba nie chce wziąć znalezionej rzeczy dla siebie, staje się ona własnością państwa.
Znajdź nagrodę
Jeśli znajduje się właściciel zagubionej rzeczy, to ten, kto znalazł swoją własność, ma prawo do otrzymania odszkodowania za straty poniesione w związku z przechowywaniem lub dostarczeniem rzeczy w formie nagrody. Jeśli właściciel nieruchomości bez właściciela nigdy nie został znaleziony, a osoba, która ją znalazła, nie potrzebuje jej i przekazuje ją państwu, państwo musi pokryć poniesione koszty.
Wartość nagrody za znalezienie nie może przekraczać 20% wartości znalezionej rzeczy. Jeśli prawdziwy właściciel wysoko ceni jego rzecz, może wynagrodzić znalazcę ponad to, co jest należne według jego uznania.
W przypadku, gdy znajdujący przedmiot nie zamierza go zwrócić ani szukać właściciela, nie będzie miał prawa do wynagrodzenia.
Mobilność bez właściciela. Skarb
Inną opcją dla przedmiotu osieroconego jest skarb. Jak wskazano w Kodeksie cywilnym, nieruchomość osierocona - skarb można uznać za każdą rzecz o wartości materialnej, zakopaną w ziemi. Właściciela takiego znaleziska z reguły nie można znaleźć z powodu nieokreślonego czasu spędzonego przez skarb w ziemi. Skarb jest uznawany za własność tego, który go znalazł, lub tego, na którego ziemi został znaleziony. Jeśli ziemia należy do jednej osoby, a inna zostaje znaleziona (na przykład pracownik), wówczas wartość skarbu dzieli się na pół (art. 233). Jeśli skarb został odkryty nielegalnie bez zgody właściciela ziemi, przechodzi on w posiadanie tylko właściciela ziemi (działki, budynku).
Jeśli skarb zawiera nie tylko wartości materialne, ale także wartości kulturowe lub historyczne, należy je przekazać państwu. W takim przypadku osoba, która znalazła skarb i właściciel gruntu, mają prawo do wynagrodzenia za znaleziony skarb w wysokości połowy jego wartości. Wysokość wynagrodzenia powinna być podzielona na równe części między uczestników poszukiwania skarbów.
Jeśli wykopy są przeprowadzane bez zgody właściciela mienia, wynagrodzenie jest wypłacane tylko właścicielowi gruntu.
Ale wszystkie te zasady nie dotyczą tych, którzy zarabiają na kopaniu ziemi w poszukiwaniu skarbu.
Nieruchomość bez właściciela
Nieruchomość bez właściciela uznaje się za opuszczone budynki i budowle, grunty z budynkami lub bez budynków. Jeśli sami właściciele odmówili prawa własności do tej nieruchomości lub nie ma możliwości jej znalezienia, można ją uznać za losowanie. I inna osoba może być zainteresowana tym majątkiem. Ale musi jeszcze udowodnić, że ta nieruchomość jest bez właściciela.
Cesja nieruchomości bez właściciela
Aby nieruchomość została oficjalnie uznana za nieruchomość bez właściciela, należy napisać wniosek do władz lokalnych, które z kolei muszą złożyć wniosek o uznanie nieruchomości bez właściciela do władz miejskich, w których jurysdykcji znajduje się ta nieruchomość.
Wnioskodawca musi złożyć:
- Dokumenty wskazujące, że obiekt nie znajduje się w rejestrze o znaczeniu stanowym, gminnym lub federalnym.
- Informacja o braku rejestracji własności tej nieruchomości przez władze lokalne.
- Jeśli właściciel jest znany, ale odmawia dalszego posiadania nieruchomości, konieczne jest uzyskanie od niego oświadczenia w sprawie zrzeczenia się własności przedmiotu.
Władze powinny, na podstawie załączonych dokumentów, przeprowadzić badanie w celu ustalenia właściciela lub jego nieobecności, aw przypadku uznania nieruchomości za nic, umieścić ją w rejestrze nieruchomości bez właściciela.
Dokumenty potwierdzające, że nieruchomość jest uważana za własność, należy przesłać do władz. Wszystkie dokumenty muszą być w dwóch egzemplarzach (oryginał i kopia). Po przeczytaniu dokumentów oryginał jest podpisywany i zwracany nadawcy.
Po zarejestrowaniu nieruchomości bez właściciela musi upłynąć przynajmniej rok na możliwość nabycia przez nowego właściciela lub powrotu do starego. Dopiero po zakończeniu roku nieruchomość bez właściciela (na mocy postanowienia sądu) może stać się własnością władz miejskich.
Rok po zarejestrowaniu nieruchomości, jeśli właściciel nie pojawi się i nie wykaże swoich praw, zarząd gminy może zażądać przez sąd uznania właściciela tej nieruchomości.
Po tym, jak obiekt lub rzecz zostaną rozpoznane jako nikt, nowy właściciel może domagać się ich własności.
W dowolnym momencie rozpoznawania nieruchomości jako właściciela i przekazania jej nowemu właścicielowi może pojawić się sytuacja, w której cały proces może zostać całkowicie zatrzymany lub zatrzymany na czas nieokreślony. Nagle może pojawić się prawdziwy właściciel, który chce zwrócić swoją własność. Może pojawić się spadkobierca prawdziwego właściciela, który sam nie może już posiadać nieruchomości.
Czasami zdarza się, że prawdziwy właściciel nieruchomości jest aresztowany lub jest prawnie zabroniony przeprowadzania jakichkolwiek transakcji z nieruchomościami.
Nieruchomość bez właściciela nie podlega ponownej rejestracji, jeśli prawny właściciel przedłoży dokumenty potwierdzające własność nieruchomości i ma prawo do korzystania z niej oraz dokonywania różnych transakcji.
Nabyta recepta
Czasami zdarza się, że osoba przez wiele lat jest właścicielem nieruchomości nieobjętej prawami, ale jednocześnie wypełnia wszystkie obowiązki właściciela nieruchomości: płaci podatki i rachunki za media, utrzymuje nieruchomość we właściwym stanie i stanie. Jeśli nagle pojawi się pytanie o posiadanie tej nieruchomości, czy taką osobę można uznać za prawowitego właściciela i na jakich warunkach?
Artykuł 234 w sprawie osieroconego mienia Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że osoba lub organizacja, która nie ma praw własności, ale która spełnia wszystkie wymogi jako bezpośredni właściciel przez 15 lat (w przypadku nieruchomości) lub 5 lat (w przypadku innych rzeczy) jest uprawniona do otrzymania ta własność stanowi własność osobistą. Aby ta nieruchomość musiała zostać zarejestrowana.Jeżeli nieruchomość jest dziedziczona, wówczas przedawnienie własności jest liczone od okresu użytkowania tej własności osoby, która przekazała spadek. Do czasu uzyskania pełnej własności nieruchomości bez właściciela przyszły właściciel ma prawo zakwestionować chęć posiadania tej nieruchomości przez inne osoby, które nie są prawnymi właścicielami.
Prawo własności
Wszelkie nieruchomości muszą być własnością kogoś: państwa, gminy, osoby fizycznej lub organizacji.
Tylko prawo może decydować o nabyciu nieruchomości lub o wygaśnięciu prawa do własnej nieruchomości osieroconej, o użytkowaniu i zbyciu tej nieruchomości.
Przy pomocy prawa określa się rodzaje nieruchomości, które mają prawo być własnością państwa lub gminy. Ale prawa wszystkich właścicieli nieruchomości są jednakowo chronione.
Niektóre nieruchomości nie mogą być własnością obywateli i osób prawnych, ponieważ należą wyłącznie do organów państwowych.