Inwestycje w nieruchomości to znany sposób oszczędzania i zwiększania pieniędzy. Zwiększone zainteresowanie usługami pośredników w obrocie nieruchomościami, domkami jednorodzinnymi lub gruntami w pobliżu miasta spowodowało wzrost liczby biur nieruchomości. Mimo to wielkość wejścia na rynek pozostaje niewielka, są ku temu powody. Mój biznesplan nieruchomości je ujawni.
Coraz więcej firm chce sprzedawać mieszkania na domy i inne aktywa, 80% jest zamykanych po upływie jednego roku życia. Brak doświadczenia, nieodpowiedni kierunek startu - z tego chcę zarabiać wszystkie pieniądze; to nie jest właściwe zachowanie na rynku, które powoduje załamanie. Nie oznacza to, że młode firmy są skazane na porażkę, wiele zależy od prawidłowego sformułowania procesów biznesowych.
Biznesplan agencji nieruchomości. Umieszczenie w biurze.
W tym sporze nie ma zgody, możesz otworzyć odnoszącą sukcesy firmę w dzielnicy mieszkalnej i centrum miasta. Głównym kryterium wyboru będzie budżet, różnica w cenie biura w centrum i części sypialnej wynosi 40-50%. Dla 4-5 osób wystarczy 20 m, musisz dokonać podziału na strefy na kilka negocjacji. Doświadczeni pośrednicy doradzają negocjacje w oddzielnym pokoju. Meble można kupić najtańsze, gdyby tylko były nowoczesne.
Personel
Ból głowy każdego szefa agencji nieruchomości polega na rekrutacji, szkoleniu i utrzymaniu nieruchomości. Doświadczeni agenci nie pójdą do małej firmy, jeśli odejdą, to tylko po to, aby otworzyć swoją firmę. Jednym wyjściem jest szkolenie, możesz skorzystać z regionalnego stowarzyszenia pośredników w handlu nieruchomościami, do którego musisz się przyłączyć, korzyści można ocenić tutaj. Koszt szkolenia wynosi od 2500 rubli. Rekrutując przybyszów, musisz szukać dwóch cech naturalnego uroku i towarzyskości, nauczysz się wszystkiego innego w praktyce i na kursach. Możesz również poszukać pośrednika wśród swoich klientów, wielu po zakończeniu transakcji jest zainteresowanych taką pracą.
Każda agencja nieruchomości nie może obejść się bez usług dobrego prawnika, może cię uratować przed przegraną transakcją. Na początku nie można utrzymać stanu i dzwonić tylko w momencie transakcji. Niezbędną osobą jest również sprzątaczka.
Biznesplan agencji nieruchomości. Marketing
Wiele zależy od kampanii reklamowej, rozwoju początkowej bazy klientów i wzrostu rozpoznawalności wśród populacji. Osoba, która usłyszała prawidłową reklamę, zawsze wybierze firmę, o której przynajmniej raz słyszał, a nie mało znanego konkurenta. Piękna, niezapomniana broszura, wrzucona do skrzynki pocztowej, może odegrać pozytywną rolę. Reklamuj się w gazetach i tablicach ogłoszeń. Zaleca się również utworzenie własnej strony internetowej w celu przyciągnięcia ludzi z Internetu. Zamieszczaj zyskowne oferty na stronie internetowej firmy.
Te techniki są dobre, ale nic nie może równać się z zaleceniami klienta dla znajomych i znajomych, czystością i przejrzystością transakcji na korzystnych warunkach, stworzy to twoją reputację i przyciągnie klientów. Jedna próba oszukiwania może zrujnować Twoją firmę. Dlatego wybór środków należy traktować bardzo ostrożnie.
Biznesplan agencji nieruchomości. Automatyzacja
Każda odnosząca sukcesy firma stosuje automatyzację swoich procesów, co pomoże: drukarce, skanerowi, kopiarce i sieci komputerowej w biurze. Praca wszystkich pracowników ze wspólną bazą danych jest bardzo ważna, jej głównym zadaniem będzie ochrona przed kopiowaniem przez pracowników, są rzemieślnicy, którzy w krótkim czasie potrafią pracować w 10 firmach, jednocześnie kopiując swoje bazy danych. Aby uniknąć takich sytuacji, nie trać pieniędzy na ochronę danych.
Pozytywne punkty:
- Brak sezonowości w pracy
- Wejście do firmy przy minimalnych kosztach
- Być może znajdź swoją niszę i konkuruj z innymi firmami
Negatywne
- Brak stabilności transakcji
- Pracownicy czasami próbują zawrzeć umowy, omijając firmę.
Koszty.
Certyfikat brokera 900 USD
Wynajem od 500 $
Sprzęt od 3 tysięcy $
Reklama 300-1000 $
Koszty telefonu i inne 200 USD
s / n agenci 30-60%
Oprogramowanie bazy danych 1000 USD
Rentowność 28%
Okres zwrotu 3-6 miesięcy.
