Wielu jest zdezorientowanych takimi pojęciami, jak „gwarancja”, „depozyt” i „zaliczka”. Tymczasem bardzo ważne jest, aby wiedzieć, w jaki sposób zastaw różni się od depozytu lub zaliczki od tych pojęć. Warunki te są często używane przez pośredników w handlu nieruchomościami, jeśli chodzi o kupno i sprzedaż nieruchomości. Wspólną cechą tego rodzaju transakcji jest to, że poprzedzają one końcowe obliczenia. Ale jaka jest ich zawartość? Rozważymy wszystkie te punkty w tym artykule.
Depozyt
Prawodawstwo nie przywiązuje dużej wagi do tego rodzaju gwarancji zobowiązań nabywcy nieruchomości, jednak dość często stosuje się go w transakcjach. Zgodnie z artykułem Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej kaucja jest zdefiniowana w umowie (lub umowie przedwstępnej) między kupującym a sprzedawcą, na przykład przy zakupie mieszkania, pewna kwota, która jest prezentowana jako główna płatność za koszt nieruchomości (lub innych usług towarów). Depozyt stanowi również oświadczenie o fakcie transakcji i zobowiązaniach do jej realizacji. Jaka jest różnica między depozytem a depozytem przy zakupie? Na początek zastanówmy się nad samą koncepcją tego ostatniego.
Dlaczego potrzebuję depozytu?
Musisz wiedzieć, że depozyt przede wszystkim pełni funkcję płatniczą, a następnie - zabezpieczenie, czyli zobowiązuje strony do wypełnienia warunków umowy i zobowiązań, w tym również opcji niespełnienia, a na koniec opartej na dowodach - wskazuje na fakt zawarcia transakcji, który nałożył na każda ze stron ma swoje własne obowiązki. Oznacza to, że depozyt zapewnia te obowiązki kupującego i sprzedającego względem siebie. Różnica między zastawem a depozytem opiera się na wszystkich powyższych aspektach koncepcyjnych.
Wszystko to sprawia, że depozyt jest niezależnym, funkcjonującym w praktyce i wygodnym rodzajem zabezpieczenia, który różni się od wszystkich innych rodzajów.
Co się stanie, jeśli strony nie wypełniły swoich zobowiązań?
Kwestia ta jest regulowana przez funkcję karną tego rodzaju zabezpieczeń. Jeśli strona, która przekazała pieniądze w formie depozytu, postanowiła odstąpić od umowy, wówczas traci ją, a odpowiednio druga strona otrzymuje tę kwotę. Jeśli warunki umowy nie zostaną spełnione przez stronę, która otrzymała depozyt, wówczas nie tylko zwraca tę kwotę, ale również ponosi grzywnę w wysokości depozytu, czyli faktycznie zwraca depozytariuszowi pieniądze w podwójnej wielkości.
Na pytanie, czym różni się zastaw od depozytu, można rzetelnie odpowiedzieć, studiując materiał do końca.
Różnica między zaliczką a depozytem
Najprostszym sposobem wyjaśnienia różnicy między depozytem a zaliczką jest przykład zakupu nieruchomości. W przypadku zaliczki naliczana jest grzywna w postaci braku zwrotu kwoty pieniędzy, aw przypadku zaliczki odzyskanie zwykle odbywa się w drodze pozwu. Oprócz samej grzywny, która jest równa kaucji, kontrahent, który naruszył zobowiązania, będzie również rekompensował straty (pomniejszone o kwotę kaucji). Zdarza się, że umowa zostaje rozwiązana z powodu nieoczekiwanych okoliczności siły wyższej (siła wyższa). W takim przypadku istnieje szansa, że strony uzgodnią między sobą wszelkie inne możliwości zwrotu naruszonych zobowiązań.
Istnieją grupy umów, które wchodzą w życie od momentu rejestracji państwowej. Transakcje dotyczące nieruchomości przeznaczone na mieszkania dotyczą konkretnie tego rodzaju umów. A te umowy, które dotyczą gruntów i lokali niemieszkalnych, są uważane za zawarte od momentu podpisania. W związku z powyższym może wystąpić sytuacja, w której depozyt zostanie dokonany przed rejestracją umowy, a płatność ta nie jest prawnie chroniona. Jednak najczęściej sądy uznają fakt transakcji, jeśli powstanie spór, a depozyt zostanie zwrócony osobie, która go dokonała.Ale w tym przypadku będziesz musiał zapomnieć o podwójnej kwocie. Tak więc zastaw w tym przypadku będzie uważany za zaliczkę.
Ta sama zasada dotyczy leasingu, jeżeli jest on zawierany na okres dłuższy niż rok (krótsze warunki leasingu nie są rejestrowane przez państwo).
Umowa
Pracując z sytuacjami depozytów, zaliczek i depozytów, pośrednicy i prawnicy zwykle sporządzają je jako osobny dokument. Na przykład w formie umowy przedwstępnej. Nie podlega rejestracji państwowej i wchodzi w życie po jej podpisaniu. Zaliczka w przypadku takiej transakcji nie jest korzystna dla kupującego, ponieważ w przypadku rozwiązania umowy nikt nie zwróci mu utraconego czasu, kosztów usług pośrednika i innych wysiłków, a nieruchomość nie zostanie nabyta. Jeśli więc, oferując zawarcie umowy przedwstępnej, sprzedawca nalega na sporządzenie zdeponowanej kwoty jako zaliczkę, a nie jako depozyt, to jest to wyraźny znak jego nieuczciwości.
Umowa depozytu jest więc opcją zapewniającą interesy kupującego i sprzedającego. Jednak w wielu przypadkach warunki dotyczące depozytu powodują, że jego odbiorcy niechętnie ponoszą takie obowiązki. A jeśli odpowiada to stronom, możesz zabezpieczyć transakcję z góry. To prawda, że w tym przypadku nie będzie już żadnej użytecznej funkcji dla strony, która ją zapewni.
Zaliczka - co to jest?
Jaka jest różnica między depozytem a depozytem? O tym dalej.
Prawodawstwo nie zawiera dokładnego sformułowania tego rodzaju zobowiązań stron. Ale każdy rozumie ten termin: wypłata określonej kwoty pieniędzy z powodu czegoś: towarów, usług lub jakiejkolwiek pracy. Najłatwiejszy sposób zinterpretowania zaliczki jako potwierdzenia, zapisanego w warunkach umowy, na fakt, że transakcja odbędzie się, a strony traktują to poważnie.
Ważne jest, aby wiedzieć, że ten rodzaj płatności częściowej nie ma zastosowania do środków zapewniających obowiązki, chociaż jest powszechnie stosowany przez ludność. Główne cechy charakteryzujące postęp to:
- forma zaliczki może być dowolna - nie tylko pieniądze, ale także własność;
- w przypadku anulowania transakcji zaliczka jest przekazywana kupującemu bez żadnych kar (w przeciwieństwie do kaucji, w przypadku której nałożona jest grzywna w wysokości samej kaucji lub kaucji, w przypadku której własność i prawa są przenoszone na stronę, której to dotyczy);
- zaliczka może zostać wypłacona kontrahentowi nawet bez umowy (depozyt i depozyt muszą być dokonane na piśmie, aw niektórych przypadkach zarejestrowane przez państwo).
Zaliczka jest zatem najbardziej elastycznym i najłatwiejszym sposobem zapłaty z góry. Jest często stosowany w ustnych umowach między obywatelami, jest wykorzystywany przy świadczeniu jakichkolwiek usług. Po powrocie żadna ze stron, która zawarła umowę, nie cierpi materialnie.
Jakie są cechy zastawu?
Czym różni się depozyt od przyrzeczenia, stanie się jasne po przeczytaniu jego charakterystycznych cech.
W przypadku zastawu zabezpieczeniem zobowiązań jest jakakolwiek własność nabywcy. Może to być kwestia rzeczy lub nieruchomości, a nawet samych pieniędzy, ale w tym przypadku są one uważane za własność. Jeżeli zobowiązania zastawu nie zostaną spełnione (lub zostaną spełnione tylko częściowo), pożyczka udzielająca ma prawo do realizacji swojego celu w celu spełnienia swoich wymagań. Ma również prawo do otrzymania zapłaty od wartości nieruchomości, która jest przedmiotem zastawu (ze specjalnymi wyjątkami przewidzianymi przez prawo). Kaucja nie jest zaliczką, jest jedynie poważnym przejawem woli w formie zobowiązań majątkowych.
Czy depozyt jest typowy dla czynszu?
Forma zastawu pojawia się głównie w długoterminowych dzierżawach, a nie w kupnie i sprzedaży. Mogą z niego również korzystać osoby prywatne, zawierając transakcje na rynku nieruchomości, co do zasady ponownie - najem. Dokładnie tak jest, gdy aktywa finansowe działają jako zabezpieczenie. Właściciel nieruchomości może zażądać od najemcy pewnej kwoty, która pozostanie przy nim w przypadku uszkodzenia jakiejkolwiek rzeczy.W związku z powyższym jasne jest, że zabezpieczenie jest najskuteczniejszą formą materialnego zabezpieczenia interesów majątkowych.
Czym różni się zastaw od depozytu i zaliczki, stało się jasne podczas studiowania artykułu. Teraz warto wspomnieć o kilku formalnościach związanych z projektem.
Jak dokonywać transakcji za pomocą depozytu i zaliczki?
Jeśli mówimy o depozycie, umowa jest sporządzana w dowolnej formie. Musi być napisany na papierze firmowym agencji nieruchomości lub innej organizacji odpowiedzialnej za transakcję. Umowa musi określać kwotę pieniędzy wniesioną przez kupującego oraz warunki zobowiązań obu stron, a także dane dotyczące nazwiska i paszportu kontrahentów transakcji. Musisz także określić warunki umowy i wskazać przedmiot transakcji (jeśli mówimy o mieszkaniu, to jego dokładny adres).
Jeśli zaliczka zostanie udokumentowana, zasady będą takie same. Ale możesz dokonać odbioru w jedną stronę od odbiorcy zaliczki. Inną opcją jest ustne porozumienie. To prawda, że w jego przypadku, jeśli coś pójdzie nie tak, jak uzgodniły to strony, odwołanie się do zeznań świadków będzie niemożliwe.
Jaka jest różnica między depozytem a depozytem? Teraz każdy, kto przestudiował materiał, odpowie na to. Najważniejsze jest, aby posiadać wiarygodne informacje, a wtedy będziesz w pełni wyposażony.