Prawdopodobnie we współczesnym świecie nie ma takiej osoby, która nie chciałaby mieć własnego mieszkania. Ale nie każdy ma możliwość zakupu w komfortowych nowych budynkach z rozwiniętą infrastrukturą, ponieważ ceny są tam bardzo wysokie.
Zakup mieszkania na rynku wtórnym jest jedną z opcji zdobywania przestrzeni życiowej, która z każdym rokiem staje się coraz ważniejsza. Wynika to z rosnących cen nowych mieszkań i malejącej siły nabywczej ludności. Jednak przy zakupie tego rodzaju nieruchomości należy zachować szczególną ostrożność i wziąć pod uwagę wiele niuansów, ponieważ kupujący jest narażony na pewne ryzyko. Spróbujmy poradzić sobie ze wszystkimi aspektami nabywania nieruchomości wtórnych, co pozwoli uniknąć wielu pułapek.
Jakie są zagrożenia dla kupujących home?
Jakie ryzyko wiąże się z zakupem mieszkania na rynku wtórnym, który kupujący zakłada?
Najważniejsze z nich to:
- nabywanie nieruchomości na podstawie fikcyjnego pełnomocnictwa;
- zakup przestrzeni życiowej, na której mieszkają osoby poniżej pełnoletności, a także tymczasowo wysiedleni mieszkańcy;
- wykonanie transakcji niezgodnej z ramami prawnymi;
- zakup mieszkania, z którym zabroniono wykonywania jakichkolwiek operacji;
- nabycie mieszkania, w którym przeprowadzono nielegalną przebudowę.
Wszystkie te niuanse mogą powodować wiele problemów dla kupującego, więc każda osoba, która myśli o zakupie drugiego domu, powinna dokładnie zrozumieć wszystkie niuanse transakcji.
Kluczowe cechy nabycia wtórnego mieszkania
Aby nie wpaść w nieprzyjemną sytuację, należy sprawdzić mieszkanie przy zakupie. Rynek wtórny jest bardzo atrakcyjny dla ogromnej liczby kupujących, dlatego obsługuje wielu pozbawionych skrupułów pośredników w handlu nieruchomościami i oszustów, którzy chcą czerpać zyski z niedoinformowanych obywateli.
Dlatego przed podpisaniem dokumentów musisz sprawdzić:
- czy mieszkanie pojawia się w jakimkolwiek sporze;
- kto jest właścicielem mieszkania;
- Czy nieruchomość ma jakieś obciążenia (spadkobiercy, drobni właściciele itp.);
- zgodność przestrzeni życiowej z dokumentacją techniczną;
- Reputacja nieruchomości, kancelarii prawnej lub notariusza.
Jeśli wszystko jest w porządku z wszystkimi niuansami wymienionymi powyżej, można dokonać zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Nie zapomnij również zwrócić uwagi na infrastrukturę i wymianę transportu, ponieważ wygodna lokalizacja w domu zależy od dogodnej lokalizacji domu.
Weryfikacja dokumentów
Aby transakcja była legalna, dokumenty przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym muszą być autentyczne. Ich weryfikacja pozwoli uniknąć czarnych pośredników w handlu nieruchomościami i ich nieuczciwych programów, a także znacznie ograniczy związane z tym ryzyko.
Poniższe artykuły podlegają szczegółowej analizie:
- umowa;
- testament;
- dokument potwierdzający przeniesienie mieszkania w drodze spadku lub darowizny;
- dowód własności;
- Ustawa o prywatyzacji mieszkań.
Bardzo ważne jest, aby każdy z wyżej wymienionych dokumentów został sporządzony w pełnej zgodności ze wszystkimi formalnościami prawnymi, ponieważ w przeciwnym razie będzie to po prostu fikcja. Ponadto musisz dostarczyć oryginały wszystkich umów i certyfikatów. Nigdy nie pracuj z kserokopiami.Jeśli nie masz wystarczającej wiedzy na temat ram prawnych, lepiej skorzystać z usług wykwalifikowanych prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
Weryfikacja tożsamości i dokumentów sprzedawcy
Zakup mieszkania na rynku wtórnym powinien nastąpić wyłącznie w dobrej wierze sprzedawcy, więc musisz sprawdzić jego tożsamość i dokumenty, a mianowicie paszport cywilny i kartę podatnika. W dokumentach transakcji należy wprowadzić odpowiednie dane z tych papierów wartościowych. Staraj się unikać ludzi o nieporządnym lub podejrzanym wyglądzie, a także tych, którzy są pijani alkoholem. Ta kontrola jest bardzo ważna, ponieważ jeśli do dokumentów legislacyjnych zostaną dodane nieistotne informacje, wówczas w przypadku pozwu zainicjowanego przez sprzedawcę, przegrywasz sprawę i tracisz prawne prawo do posiadania powierzchni mieszkalnej. W takim przypadku zwrot zapłaconych pieniędzy będzie prawie niemożliwy.
Jeśli sprzedawca jest w związku małżeńskim, powinien poprosić o pisemną zgodę na sprzedaż mieszkania przez małżonka. Dotyczy to nawet tych przypadków, gdy jedna z par nie jest zarejestrowana w mieszkaniu. Aby uzyskać informacje na temat wszystkich osób mieszkających w domu i mających do tego prawo, poproś sprzedawcę o dostarczenie zaświadczenia o formularzu nr 3.
Sprawdzanie własności poprzez rejestry
Niezależnie od tego, czy mieszkanie zostanie zakupione w formie hipoteki na rynku wtórnym, czy za gotówkę, transakcja zostanie uznana za legalną tylko wtedy, gdy sprzedawca ma prawa do nieruchomości mieszkalnej.
Możesz to zweryfikować na następujące sposoby:
- zażądać wyciągu z rejestru praw majątkowych do nieruchomości;
- uzyskać zaświadczenie w Jednolitym Rejestrze Zakazów Alienacji Mieszkalnictwa;
- złożyć wniosek do Krajowego Rejestru Hipotecznego.
Wszystkie te organy państwowe będą musiały złożyć wniosek w ustalonej formie, a także udzielić informacji o sprzedającym mieszkanie i adres nieruchomości. Ale tutaj ważne jest, aby zrozumieć, że wszystkie te organizacje mogą nie mieć pełnych informacji, dlatego najlepiej jest otrzymywać te oświadczenia za pośrednictwem notariusza. Ponadto przestrzeni życiowej nie można po prostu wprowadzić do żadnego z powyższych rejestrów. W takim przypadku można uzyskać niezbędne informacje za pośrednictwem WIT.
Wstępne zawarcie transakcji
Jednym z najbardziej problematycznych i trudnych sposobów na zakup własnego domu jest zakup mieszkania na rynku wtórnym. Instrukcje krok po kroku dotyczące tego procesu zostały szczegółowo opisane w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z prawem transakcja musi być przeprowadzona wyłącznie na piśmie, a także poświadczona notarialnie.
Jeśli masz skłonność do zakupu nieruchomości, możesz zawrzeć przedwstępną umowę ze sprzedawcą, popartą dokumentami, która zagwarantuje, że wynajmujący zawrze umowę z kupującym na sprzedaż nieruchomości mieszkalnej na wcześniej ustalonych warunkach w ściśle określonych ramach czasowych. Pozwala to kupującym zmniejszyć potencjalne ryzyko i zabezpieczyć się przed faktem, że nieruchomość zostanie kupiona przez inną osobę.
Co należy wziąć pod uwagę przy zawieraniu transakcji?
Jeśli zakup mieszkania na rynku wtórnym następuje na podstawie umowy przedwstępnej, wówczas przy podpisywaniu dokumentu należy wziąć pod uwagę następujące niuanse:
- umowa musi zostać zawarta w obecności wszystkich osób zarejestrowanych w sprzedawanym mieszkaniu;
- sprzedawca musi dostarczyć wszystkie wymagane prawem dokumenty;
- szczegóły określone w umowie muszą być odpowiednie;
- warunki, na których sprzedaż musi zostać zrealizowana, powinny zostać wcześniej uzgodnione;
- płatność musi nastąpić w walucie krajowej;
- obowiązki i obowiązki obu stron powinny zostać uzgodnione z góry;
- na wszystkich stronach dokumentu musi znajdować się podpis kupującego i sprzedającego.
Warto zauważyć, że jeśli sprzedawca chce zawrzeć z tobą umowę intencyjną, nie spiesz się, aby to zrobić, ponieważ ten dokument ma wiele formalności prawnych. Dlatego najpierw skonsultuj się z wykwalifikowanym specjalistą.
Ubezpieczenie drugiego domu
Dokonując zakupu, ubezpieczenie nieruchomości mieszkaniowej jest niezawodną gwarancją, że w przypadku niepowodzenia transakcji z jakiegokolwiek powodu, osoba otrzyma płatność gotówkową, której kwota jest wskazana w umowie ubezpieczenia. Pozwala to ograniczyć wszelkie kategorie ryzyka w transakcjach z nieruchomościami, dlatego takie usługi są bardzo popularne.
Ubezpieczenie będzie odpowiednie w następujących przypadkach:
- Jeśli transakcja nie jest dokonana z właścicielem mieszkania, ale z powiernikiem.
- Jedną ze stron transakcji jest osoba poniżej pełnoletności. Jeśli sprzedaż mieszkań znacznie pogorszy warunki życia dzieci, władze opiekuńcze mają podstawy prawne do prawnego anulowania transakcji nawet po sformalizowaniu zakupu.
- Niedoceniana przestrzeń życiowa. Najczęściej cena jest niedoszacowana w celu zmniejszenia kwoty ulg podatkowych. W takim przypadku kupujący przekazuje jedną część kwoty oficjalnie sprzedającemu, a drugą w kopercie, więc jeśli transakcja zostanie anulowana z jakiegokolwiek powodu, kupujący będzie mógł zwrócić tylko część wskazaną w dokumentach.
Warto zauważyć, że jeśli kupujesz mieszkanie w hipotece na rynku wtórnym, ubezpieczenie jest również warunkiem koniecznym. Chodzi o to, że wymóg ten jest nieodłączny w większości banków przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny.
Proces odsprzedaży
W celu bezpiecznego zakupu dodatkowej obudowy musisz ściśle przestrzegać podstawowych zasad transakcji.
Procedura zakupu mieszkania na rynku wtórnym jest następująca:
- Wyszukaj atrakcyjną nieruchomość.
- Poznanie autentyczności dokumentacji.
- Weryfikacja tożsamości sprzedawcy.
- Rejestracja transakcji i dokonanie przedpłaty.
- Przygotowanie niezbędnego pakietu dokumentów.
- Podpisywanie dokumentów przez obie strony.
- Rejestracja nowego właściciela w agencji rządowej.
- Sporządzenie aktu odbioru / przekazania mieszkania.
Ta procedura jest standardowa, dlatego bardzo ważne jest konsekwentne przestrzeganie wszystkich jej etapów.
Korzyści z zakupu dodatkowego mieszkania
Obecnie państwo zapewnia wsparcie obywatelom o niskich dochodach, emitując kapitał macierzyński.
W takim przypadku zakup mieszkania na rynku wtórnym jest możliwy tylko wtedy, gdy nieruchomość spełnia następujące wymagania:
- Mieszkanie staje się pełną własnością rodziny.
- Nieruchomość znajduje się w Rosji.
- Stan sanitarny spełnia wszystkie wymagania.
- Transakcja odbywa się w pełnej zgodności z prawem.
- Wszyscy członkowie rodziny, w tym nieletni, będą mieli prawo do posiadania mieszkania.
W takim przypadku zakup nieruchomości mieszkalnej może być dokonany zarówno w gotówce, jak i na kredyt.
Wniosek
Zbadaliśmy więc, jak dochodzi do zakupu mieszkania na wtórnym rynku mieszkaniowym. Jak można się domyślać, z jednej strony jest to korzystne, ponieważ koszt takich nieruchomości jest znacznie niższy niż w nowych budynkach, ale z drugiej strony kupujący muszą podjąć wyższe ryzyko. Dlatego, aby chronić siebie i nie tracić pieniędzy, najlepiej kupować nieruchomości za pośrednictwem doświadczonych prawników z dużym doświadczeniem w tej dziedzinie. Dziś na rynku działa wiele firm zaangażowanych w tego typu działalność.