Co to jest depozyt przy wynajmie mieszkania? Kaucja ubezpieczeniowa to pewna kwota płacona przez klientów planujących wynająć mieszkanie jako zabezpieczenie ich zobowiązań wynikających z umowy, a także pewne ubezpieczenie na wypadek nieprzewidzianych szkód majątkowych. Ponadto depozyt zabezpieczający pomoże w przypadku uchylania się od ceł, na przykład - od płacenia rachunków za media.
Pojęcie depozytu zabezpieczającego nie jest w pełni określone w obowiązującym ustawodawstwie rosyjskim. Oznacza to, że w momencie zawarcia umowy leasingodawca może sam przedstawić wymagania dotyczące kwoty gwarancji.
Różnica między kaucją a zastawem
Przyjrzyjmy się bliżej, co oznacza depozyt przy wynajmie mieszkania. Nie myl depozytu zabezpieczającego z zastawem, ponieważ prawnie są to zasadniczo różne pojęcia. Zastaw to pewna wcześniej uzgodniona kwota, którą lokator musi przekazać swojemu właścicielowi, aby potwierdzić powagę swoich zamiarów. Jest to rodzaj rezerwacji analogowej. Kaucja musi zostać przekazana w momencie podpisania umowy o pracę przez strony i musi wynosić czynsz za jeden miesiąc pobytu. Kaucja to kwota, która będzie rekompensatą dla właściciela domu w przypadku uszkodzenia mienia. Niewłaściwe jest ustalanie kaucji ubezpieczeniowej, jeśli najemca zamierza wynająć tylko część mieszkania, w której zamieszka sam właściciel. Na przykład przy wynajmie jednego pokoju. Ponieważ w takiej sytuacji właściciel będzie mógł kontrolować działania najemcy i stan nieruchomości. Jeśli kwota rekompensaty jest duża, można ją podzielić na kilka miesięcy. Ale wszystkie te subtelności powinny być zapisane w umowie najmu. Co to jest kaucja przy wynajmie mieszkania, jest dla wielu interesująca.
Dokonanie depozytu zabezpieczającego
Kaucja ubezpieczeniowa nie wymaga osobnego dokumentu, ponieważ nie może być regulowana żadnymi aktami ustawodawczymi. Wszystkie klauzule tej umowy są określone w tekście głównej umowy najmu. Jeśli w trakcie transakcji umowa nie zostanie sporządzona, żadna ze stron nie ma gwarancji, więc nie będą mogły od siebie niczego żądać.
Na poziomie legislacyjnym transakcja przekazania nieruchomości do tymczasowego użytkowania wymaga, aby:
- umowa była na piśmie;
- klauzula dotycząca kaucji ubezpieczeniowej została wprowadzona do umowy, która wskazuje jej kwotę, datę i ryzyko, które będzie w stanie pokryć w razie potrzeby. Równie ważne jest wskazanie procedury zwrotu kaucji w przypadku braku szkody majątkowej. Co to jest depozyt przy wynajmie mieszkania w Moskwie? To jest częste pytanie.
Zasady dokonywania depozytów zabezpieczających
Kaucja w momencie zawarcia umowy najmu mieszkania stanowi gwarancję uczciwości stron objętych umową. Zdeponowana kwota jest rejestrowana ustnie i cyfrowo. Jeśli transakcja jest przeprowadzana przez pośrednika w obrocie nieruchomościami, musi on także podpisać umowę jako poręczyciel. A to oznacza, że będzie on zobowiązany do wzięcia udziału w dalszych możliwych konfliktach między stronami w sprawach szkód majątkowych i zwrotu kwoty kaucji ubezpieczeniowej.
Jak przelać kwotę?
Kwotę depozytu zabezpieczającego przy wynajmie mieszkania można przelać w gotówce lub w banku. Druga opcja jest lepsza, ponieważ płatność zostanie potwierdzona pokwitowaniem z banku.W trakcie płatności gotówkowej właściciel nieruchomości jest zobowiązany do podpisania potwierdzenia otrzymanych pieniędzy lub zawarcia aktu przyjęcia środków między stronami. Wskazane jest odnotowanie faktu zapłaty w samej umowie.
Typowe błędy
Dość często kaucję ubezpieczeniową zastępuje się opłatą za ostatni miesiąc wynajmu mieszkań. Nie jest to przerażające dla najemcy, ale właścicielowi nieruchomości można zagrozić faktem, że otrzyma zapłatę za ostatni miesiąc i nikt nie będzie w stanie zrekompensować mu szkód wyrządzonych w nieruchomości. Czasami najemcy odnoszą się do kodeksu cywilnego, który stanowi, że nieruchomości powinny być wynajmowane z uwzględnieniem normalnej amortyzacji. Prowadzi to do odmowy przyznania odszkodowania, ponieważ szkoda jest uważana za naturalne zużycie.
Co to jest depozyt przy wynajmie mieszkania, teraz jest jasne. Ale co jeszcze warto wiedzieć?
Czy można zaoszczędzić?
Jeśli właściciel chce wynająć pokój bez mebli w bardzo złym stanie, depozyt ubezpieczeniowy nie powinien być obecny w umowie, ponieważ praktycznie nic nie ryzykuje. We wszystkich innych przypadkach bardziej opłacalne będzie przekazanie nieruchomości wraz z kaucją ubezpieczeniową.
Aby uniemożliwić właścicielowi nieruchomości przypisywanie ci długów innych osób, poproś o potwierdzenie od centrali telefonicznej i firmy zarządzającej o braku długów od niego - w takim przypadku będziesz ponosić odpowiedzialność wobec właściciela tylko za to, na co sam zezwoliłeś.
Możesz zrobić wiele zdjęć pod różnymi kątami, co ułatwi zobaczenie wszystkich szkód materialnych, dzięki czemu właściciel nie będzie mógł nalegać na zwrot strat, których nie popełniłeś.
Aby naprawdę zaoszczędzić pieniądze, możesz uzgodnić z właścicielem nieruchomości podział płatności na kilka miesięcy i wskazać w szczegółach umowy związanej z depozytem ubezpieczeniowym: w jakiej wysokości i kiedy konieczne będzie przekazanie środków. Możesz także zaoszczędzić na ostatnim czynszu za nieruchomość: być może wynajmujący zgodzi się go zaakceptować zamiast płacić za wynajem domu. Aby to zrobić, musisz wiedzieć, co to jest kaucja przy wynajmowaniu mieszkania z góry. Wiele sporów dotyczących opodatkowania depozytu ubezpieczeniowego nie ma podstawy prawnej: kwota ta nie może być dochodem właściciela nieruchomości, jest wymieniona jedynie jako środek gwarancyjny i musi być przestrzegana zgodnie z umową, co oznacza, że właściciel nie będzie mógł zaoszczędzić na podatkach.
Właściciel może zaoszczędzić: jeśli dzierżawa zostanie wcześniej rozwiązana, fundusze zrekompensują utratę płatności za nieruchomości. Bez wątpienia wszystkie kwoty ubezpieczenia, a także warunki zwrotu kaucji ubezpieczeniowej, powinny być wyraźnie określone w umowie najmu. Co to jest depozyt przy wynajmie mieszkania?
Co mówi się o kaucji ubezpieczeniowej w prawie?
Przeniesienie kaucji ubezpieczeniowej powinno odbywać się na podstawie umowy najmu, co oznacza, że konieczne jest zawarcie stosunku umownego regulowanego przez rozdział 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a najemca musi zapłacić depozyt lub kaucję za wynajem nieruchomości mieszkalnych. W ramach kaucji lub depozytu z reguły zwykle bierze się pod uwagę pewną kwotę, którą należy przekazać właścicielowi domu w celu zagwarantowania w przypadku uszkodzenia mienia.
Jeśli najemcy zmienią zdanie, aby zawrzeć umowę najmu, kwota ta powinna pozostać u właściciela, ale jeśli wręcz przeciwnie, właściciel zmieni zdanie, musi zwrócić podwójną kwotę. Taka jest kaucja przy wynajmowaniu mieszkania zgodnie z prawem.
Podsumowując
W praktyce przy zawieraniu umowy najmu nieruchomości mieszkaniowych pojęcia „depozyt zabezpieczający”, „depozyt zabezpieczający” i „opłacenie czynszu za ostatni miesiąc zamieszkania” są często mylone (nawiasem mówiąc, w praktyce prawnej nie ma takiego pojęcia).Aby sporządzić prawnie kompetentną umowę, należy przedstawić niezależne klauzule: na zastawie, za pomocą którego można zagwarantować opłatę za ostatni miesiąc pobytu najemcy (zwracany, jeżeli ostatni miesiąc jest płacony w zwykły sposób); o kaucji ubezpieczeniowej, która jest niezbędna w przypadku uszkodzenia mienia właściciela (musi zostać zwrócona najemcy w całości); przedpłata za ostatni miesiąc - to jednorazowa płatność czynszu za kilka miesięcy.
Bardzo często, jeśli dokonasz depozytu, nie płacisz za ostatni miesiąc pobytu. Z tego powodu dochodzi do naruszenia praw wynikających z umowy najmu.
Ale jeśli w umowie najmu przewidziano tylko depozyt, który ostatecznie został przekazany zamiast płacić opłatę za ostatni miesiąc pobytu, jakie pieniądze właściciel będzie w stanie zrekompensować szkody wyrządzone w nieruchomości, długi za media, telefon, Internet itp.? Rozsądnie byłoby zapewnić obu instytucjom prawnym umowy najmu. Jest jednak oczywiste, że płacenie kilku kwot jednocześnie (w tym w szczególności prowizji od nieruchomości) jest bardzo często niemożliwe dla najemców i takie problemy powinny być rozwiązane przez kompromisy. Sprawdziliśmy więc, czym jest kaucja przy wynajmie mieszkania.