Wielu przedsiębiorców lub osoby prywatne chcą wykorzystać konkretną działkę do różnych celów. Dostępne środki nie zawsze są dostępne do nabycia terytorium. Doskonałym rozwiązaniem jest długoterminowa dzierżawa gruntów od państwa. Do rejestracji możesz korzystać z różnych sposobów, a w przyszłości będzie szansa na przejęcie terytorium w posiadanie. Jednocześnie można używać działek tylko do określonych celów określonych z góry w umowie. Naruszenie warunków umowy będzie podstawą do jej rozwiązania przed datą wygaśnięcia.
Koncepcja dzierżawy gruntów
Wynajem ziemi jest oferowany przez państwo wielu obywatelom. Jest sporządzany poprzez zawarcie specjalnej umowy. Dzierżawiony jest tylko odpowiedni grunt. Czynsz może wynosić:
- długoterminowe, na których grunt jest zapewniany przez okres od 5 do 49 lat, ponadto z pewnością wymagana jest rejestracja umowy, aw przyszłości możliwe będzie wykupienie terytorium;
- nieograniczony, który można łatwo rozwiązać w dowolnym momencie, ale wymaga to powiadomienia drugiej strony z trzymiesięcznym wyprzedzeniem;
- krótkoterminowe, zgodnie z którymi okres ważności nie przekracza 5 lat.
Wybór okresu najmu zależy całkowicie od celu użytkowania terytorium.
Rozporządzenie legislacyjne
Długoterminowa dzierżawa gruntów jest świadczona wyłącznie na warunkach określonych przez prawo. Dzięki takiemu projektowi osoby lub firmy mają prawo do zakupu ziemi.
W art. 39 LC wskazuje warunki najmu i czas jego trwania. Wszystkie działki, które można wydać na wynajem długoterminowy, są zarejestrowane.
Stosunki powstałe między obiema stronami umowy podlegają informacjom z art. 27 ZK i Ch. 27–29 kodeksu cywilnego.
Ważnym warunkiem, na którym zapewniona jest długoterminowa dzierżawa gruntów od państwa, jest konieczność korzystania z terytorium wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem. Decyzje dotyczące udostępnienia gruntów pod wynajem są podejmowane przez władze miejskie każdego regionu. Wszystkie transakcje są dokonywane w imieniu państwa.
Jeżeli czas trwania umowy przekracza 11 miesięcy, należy ją zarejestrować i uznaje się za ważny od momentu rejestracji, co wskazano w art. 651 CC.
Jaki jest rozmiar planszy?
Długoterminowa dzierżawa gruntu jest dostępna za opłatą, a jej wielkość jest określona w umowie. Ten punkt jest uważany za ważny warunek umowy.
Dochody otrzymane przez władze regionalne podlegają odliczeniu od podatku. Jego wielkość jest regulowana przez rząd kraju, dlatego fundusze są przekazywane do budżetu federalnego. Cena jest ustalana podczas procesu aukcji, a jeśli grunt ma już przypisaną wartość katastralną, początkowa cena wynajmu przekroczy ten wskaźnik o 1,5%.
Kto może zostać najemcą?
Długoterminowa dzierżawa gruntów będących własnością państwa jest oferowana zarówno osobom fizycznym, jak i różnym firmom.
Jeśli osoba prywatna twierdzi, że zawiera taką umowę, możesz wykorzystać terytoria do zarządzania gospodarstwem zależnym lub budową budynku mieszkalnego.
Organizacje komercyjne mogą wykorzystywać długoterminową dzierżawę gruntów komunalnych do budowy różnych obiektów wykorzystywanych w procesie pracy. Mogą również obowiązywać tereny pod działalność rolniczą lub w innych celach.
Jakie działki nie mogą być wynajęte?
Niedopuszczalne jest sporządzenie takiej umowy w odniesieniu do gruntów:
- budynki lub grunty położone w miejscach sił zbrojnych lub obiektów w kraju;
- różne rezerwaty przyrody;
- terytorium, na którym znajdują się różne zasoby energii, które są atomowe lub radioaktywne;
- budynki zaprojektowane w celu ochrony granic kraju;
- miejsca, w których znajdują się więzienia lub inne podobne obiekty przeznaczone do odbywania wyroków przez przestępców;
- cmentarze lub inne terytoria pochówków;
- podmioty administracyjne.
Możesz dokładnie dowiedzieć się, jakie działki można wystawić na wynajem bezpośrednio w lokalnej administracji danego regionu.
W jakim celu ziemia jest dzierżawiona?
Firmy i osoby fizyczne mogą brać ziemię pod długoterminową dzierżawę do różnych celów. Przed bezpośrednim złożeniem wniosku o rejestrację terytorium należy sprawdzić, jaki jest jego cel, ponieważ można z niego korzystać tylko przy uwzględnieniu tych danych.
Zazwyczaj taka umowa jest sporządzana z władzami gminnymi na użytkowanie gruntów w następujących celach:
- budowa komercyjnych lub prywatnych obiektów wykorzystywanych dla zysku lub zakwaterowania;
- prowadzenie działalności gospodarczej;
- prowadzenie różnorodnej komunikacji inżynierskiej, aby można je było łączyć z różnymi obiektami;
- użycie wnętrzności ziemi;
- prace rolnicze;
- budowa dróg lub autostrad.
Najemcy mogą zmienić cel użytkowania gruntów, ale w tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek do administracji regionu. Jeżeli władze nie zostaną powiadomione, że strony są wykorzystywane do innych celów, może to stać się podstawą do wcześniejszego rozwiązania umowy.
Terminy
Długoterminowa dzierżawa gruntów od państwa może być zawarta na różne okresy. Istnieją jednak pewne maksymalne i minimalne terminy.
Na tyle, na ile to możliwe, możesz sporządzić umowę na 49 lat, a najemcy nie zawsze otrzymują zgodę na ten okres, ponieważ władze regionalne oceniają stan rynku gruntów w mieście, a także uwzględniają kategorię działki.
Minimalnie możliwe jest zorganizowanie gruntu pod wynajem długoterminowy przez 5 lat.
Najczęściej umowy sporządzane są na okres od 3 do 10 lat. W każdym przypadku wymagana jest rejestracja umowy w Rosreestr.
Na jakich warunkach zapewnia się ziemię?
Długoterminowa dzierżawa gruntów z prawem do umorzenia jest świadczona z zastrzeżeniem wymagań:
- terytorium nie należy sporządzać dla innej osoby;
- obecność na ziemi wszelkich przedmiotów bez właściciela;
- nie powinien znajdować się na stronie wspólnych sieci komunikacyjnych.
Każda osoba lub firma ubiegająca się o zawarcie takiej umowy z władzami gminy musi najpierw zdecydować o celu zastosowania terytorium.
Korzyści z wynajmu
Długoterminowa dzierżawa gruntów ma wiele zalet dla najemców. Należą do nich:
- niezbędne terytoria są zapewniane na długi okres, który może osiągnąć nawet 49 lat;
- pod koniec okresu obowiązywania niniejszej umowy można kupić ziemię;
- dozwolone jest podnajmowanie ziemi, ale ważne jest, aby powiadomić władze miejskie o takiej decyzji, a taka działalność może stać się źródłem dobrego zysku;
- w razie potrzeby dozwolone jest wypowiedzenie umowy przed terminem;
- możesz budować różne konstrukcje na ziemi lub czerpać zyski z ich użytkowania.
Podczas sporządzania długoterminowej umowy dzierżawy gruntów obywatele lub firmy mogą być pewni, że transakcja jest prawnie czysta i legalna. Praktycznie nie ma możliwości zakwestionowania umowy sprzedaży, jeżeli zostanie podjęta decyzja o umorzeniu nieruchomości. Jeśli grunt jest w długoterminowej dzierżawie, a zbudowany na nim garaż jest sprzedawany, wówczas zostaje zawarta umowa dzierżawy dla nabywców, którzy mogą później kupić ten teren.
Wady obejmują fakt, że jeśli władze miejskie lub władze państwowe będą musiały korzystać z terytorium, wówczas można je łatwo przejąć przez wcześniejsze rozwiązanie umowy. Ponadto nie wszyscy obywatele mogą skorzystać z takiej oferty.
Jeśli planujesz korzystać z witryny do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, jest ona zapewniona przez maksymalnie 20 lat.
Metody projektowania
Jak zorganizować długoterminową dzierżawę gruntu? Można to zrobić na kilka sposobów:
- organizowanie aukcji zainicjowanych przez same władze miejskie, a informacje o dacie ich realizacji są wcześniej przekazywane mediom;
- bezpośredni kontakt potencjalnego najemcy z lokalnymi władzami w celu wybrania optymalnej lokalizacji do konkretnych celów;
- zawarcie umowy bez licytacji, a proces ten jest dozwolony wyłącznie w odniesieniu do działek, dla których nie ma informacji w katastrze gruntów.
Najczęściej władze miejskie korzystają z przetargów, ponieważ pomagają ustalić wysokie koszty czynszu.
Funkcje aukcji
Długoterminowa dzierżawa gruntów nieuprawnych jest transakcją między władzami gminy a najemcą. Jako najemcy mogą występować różne osoby i zwykle ogłaszane są przetargi na wybór płatnika czynszu.
Cały proces podzielony jest na etapy:
- władze miejskie podejmują decyzję o udostępnieniu konkretnych działek pod wynajem obywatelom lub przedsiębiorstwom;
- informacje o dacie i miejscu aukcji są rozpowszechniane w mediach;
- potencjalni najemcy składają wniosek i inne dokumenty dotyczące udziału;
- wpłacany jest depozyt;
- w wyznaczonym dniu musisz wziąć udział w aukcji, która umożliwi zawarcie umowy dzierżawy gruntu.
Licytacja przeprowadzana jest tylko wtedy, gdy jest dwóch lub więcej uczestników. Wszystkie informacje o wynikach są rejestrowane, po czym kopia protokołu jest przekazywana zwycięzcy, ponieważ będzie ona potrzebna do zawarcia umowy.
Niuanse sporządzenia umowy
Długoterminowa umowa dzierżawy gruntu jest ważnym dokumentem regulującym relacje między władzami gminy a najemcami. Powinien zawierać wszystkie warunki użytkowania gruntów do określonych celów.
Pamiętaj, aby podać informacje w tym dokumencie:
- przedmiot umowy przedłożonej przez ziemię;
- brane są pod uwagę różne ograniczenia dotyczące zamierzonego użytkowania terytorium;
- czy jest to obciążone;
- okres obowiązywania niniejszej umowy jest określony;
- kwota czynszu jest obliczana;
- istnieje procedura, na podstawie której można wprowadzić poprawki do umowy lub rozwiązać ją przed terminem;
- odpowiedzialność każdej ze stron jest ustalona w przypadku wykrycia jakiegokolwiek naruszenia warunków umowy;
- Muszą istnieć dodatkowe ważne punkty współpracy;
- na końcu podane są szczegóły każdej ze stron.
Szczególną uwagę zwraca się na opis terenu. Jeśli występują nieścisłości, mogą one stać się podstawą do unieważnienia takiej umowy przez sąd. Wiarygodne informacje muszą być dostępne, przy pomocy których nie powinno być trudności z identyfikacją określonego terytorium. Dane te obejmują numer katastralny terenu, jego dokładny adres, obszar oraz obecność różnych skonstruowanych obiektów.
Jak ustala się wysokość czynszu?
Koszt wynajmu gruntu udostępnionego na długi okres można obliczyć na różne sposoby:
- biorąc pod uwagę wartość katastralną obiektu;
- na podstawie wyników przetargów, w których każdy oferent może zaoferować swoją cenę;
- na podstawie stawek przyjętych przez władze miejskie, dla których brana jest pod uwagę cena rynkowa podobnych przedmiotów.
Cena początkowa na aukcji zależy od danych dostępnych w USRN, dlatego też cena katastralna lub rynkowa terytorium jest uwzględniana jako podstawa. Podczas obliczeń dodatkowo brany jest pod uwagę współczynnik strefowy i poprawki. Cena zależy również od powierzchni dzierżawionej ziemi.
Jak zarejestrować się na własność?
Najemcy gruntów, w przypadku zawarcia długoterminowej umowy, mogą w przyszłości kupić ziemię od gminy. Prawo pierwokupu pojawia się przy wznoszeniu struktury kapitału na terytorium. To samo prawo przysługuje obywatelom, którzy wykorzystują ziemię pod działalność rolniczą. Możesz skorzystać z tego prawa zaledwie trzy lata po zawarciu umowy najmu.
Jeśli nie ma budynków, wówczas w celu umorzenia konieczne będzie uczestnictwo w przetargach na zasadach ogólnych.
Aby kupić ziemię, musisz skontaktować się z administracją wraz z oświadczeniem i innymi dokumentami, w tym dzierżawą i paszportem najemcy. Po otrzymaniu zgody nieruchomość zostaje zarejestrowana w Rosreestr. W przypadku otrzymania odmowy zaleca się zapytanie, co jest z tego powodu.
Jeśli nieuzasadnione obywatelowi lub firmie odmówiono udziału w przetargach lub umorzeniu gruntów, za które opłaty czynszowe były płacone przez ponad trzy lata, możesz skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia swoich praw.
Długoterminowa dzierżawa różnych działek jest popularną procedurą, która pozwala obywatelom i firmom wykorzystywać niektóre terytoria należące do gminy do różnych celów. Możesz wystawić taką dzierżawę tylko w niektórych obszarach. Mogą być używane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem i kategorią. Władze miejskie ustalają opłatę za terytorium, którą najemcy muszą uiścić w odpowiednim czasie. Dozwolone jest długoterminowe użytkowanie gruntów w przyszłości w celu ich umorzenia.