Wielu z nas ma do czynienia z pojęciem rejestracji katastralnej, ale niewielu wie, co to jest. Dlaczego ta procedura jest potrzebna? Czy wszyscy tego potrzebują? Jakie dokumenty są potrzebne? W rzeczywistości wszystko tutaj nie jest tak skomplikowane, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Ponadto pożądane jest, aby każdy właściciel dowolnej nieruchomości wiedział, co dokładnie jest rejestracją katastralną. Zróbmy to w porządku.
Definicja
Termin ten powinien być znany każdemu, kto ma jakąkolwiek nieruchomość lub grunt. Oznacza to specjalną procedurę, której istotą jest opisanie wszystkich parametrów właściwości. Odbywa się to przez uprawniony organ państwowy, który następnie wprowadza dane do specjalnego rejestru.
Sama procedura jest prosta i dotyczy każdego rodzaju nieruchomości, w tym gruntów. W niektórych przypadkach wejście do katastru poprzedza inna operacja - rejestracja własności domu.
Czego potrzeba?
Wyjaśnijmy teraz nie tylko, czym jest rejestracja katastralna, ale także przeanalizujmy potrzebę tej procedury. Warto zauważyć, że w Federacji Rosyjskiej jest to obowiązkowe. Każda nieruchomość jest wyjątkowa i cenna nie tylko dla ich właścicieli, ale także dla państwa. Konieczna jest rejestracja katastralna, która umożliwia prawne zabezpieczenie prawa do korzystania z ich mienia.
Oznacza to, że wprowadzając wszystkie dane obiektu do katastru, państwo działa jako świadek, co potwierdza prawo do korzystania z nieruchomości przez właściciela według własnego uznania. W odniesieniu do działek rejestracja katastralna pozwala określić wysokość podatku od nieruchomości.
Ponadto wymagana jest rejestracja katastralna, ponieważ bez niej nie można przeprowadzić żadnej transakcji na nieruchomości. Innymi słowy, nie uda się całkowicie wyrzucić mieszkania, domu i innej nieruchomości bez wpisania ich do jednego rejestru. Oznacza to, że bez jasnego zrozumienia, czym jest rejestracja katastralna, nie można sprzedawać, przekazywać darowizn, zapisywać, dokonywać wymiany ani przeprowadzać innych transakcji.
Ponadto potrzeba tej procedury jest określona w akcie prawnym - ustawie federalnej pod numerem 141. Zgodnie z nią każda nabyta nieruchomość podlega obowiązkowej rejestracji katastralnej.
Procedury inwentaryzacyjne
Rejestracja katastralna obejmuje kilka podstawowych procedur:
- Rejestracja
- Wprowadzanie zmian
- Wyrejestrowanie
Rejestracja to dopiero początek drogi do uzyskania prawa do korzystania z ich własności. Ale bez odpowiedniego certyfikatu nie można przeprowadzać żadnych transakcji dotyczących nieruchomości. Aby go zdobyć, potrzebujesz paszportu katastralnego, który wydaje się dopiero po odpowiedniej procedurze. Jeśli nie ma takiego certyfikatu, konieczne jest przeprowadzenie ewidencji katastralnej domu lub innej nieruchomości.
Zmiany należy wprowadzać po wszelkich zmianach konstrukcyjnych. Dotyczy to nie tylko nieruchomości. Obejmują one przebudowę lokalu, przedłużenie kolejnej podłogi na wiejską chatę, zmianę granic terenu. Wszystko to musi znaleźć odzwierciedlenie w odpowiednim dokumencie.
Jeśli chodzi o wyrejestrowanie, procedura ta jest przeprowadzana w przypadku zniszczenia nieruchomości.Na przykład dom został rozebrany zgodnie z planem lub został poważnie uszkodzony w wyniku klęski żywiołowej.
Procedura inwentaryzacji pierwotnej
Jeśli obywatel składa wniosek do dowolnego organu państwowego w celu objęcia nieruchomości rejestracją katastralną, musi napisać oświadczenie. Ale to dopiero początek. Ponadto do rejestracji katastralnej konieczne jest dostarczenie pakietu dokumentów, które powinny zawierać:
- Dowód osobisty właściciela mieszkania, domu, gruntu lub jego paszportu.
- Każdy dokument potwierdzający własność nieruchomości.
- Plan techniczny pokoju lub konstrukcji.
- Otrzymanie zapłaty cła państwowego w określonej wysokości.
Po dostarczeniu paczki dokumentów i rejestracji wnioskodawca otrzymuje paszport katastralny po okazaniu dowodu osobistego lub dokumentu cywilnego. Otrzymuje także specjalne oświadczenie, które zawiera informacje dotyczące wszystkich zmian, które nastąpiły od ostatniego konta.
Wszystkie te dokumenty należy przechowywać w bezpiecznym miejscu, ponieważ będą one potrzebne do późniejszej procedury.
Księgowość wtórna
Jak pokazuje praktyka, procedura wtórnej ewidencji katastralnej nieruchomości jest znacznie szybsza ze względu na dostarczenie mniejszej liczby dokumentów.
Należą do nich:
- wniosek o rejestrację;
- zaświadczenie właściciela nieruchomości lub jego paszportu;
- odbiór cła państwowego.
Czasami wnioskodawca może zostać poproszony o dodatkowe dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z nieruchomości. Zazwyczaj obejmują one umowę sprzedaży lub prezent. Niektórzy właściciele dostarczają stary paszport katastralny, którego nie można zrobić.
Procedura wyrejestrowania
Oczywiście w celu usunięcia jakiejkolwiek nieruchomości z ewidencji katastralnej konieczne jest, aby znajdowała się ona już w Unified State Register. Cała procedura przebiega podobnie. Tutaj również należy najpierw złożyć wniosek do organu państwa zgodnie z ustalonym modelem. W takim przypadku konieczne jest podanie przyczyny i indywidualnego numeru obiektu.
Ponadto w przypadku rejestracji katastralnej wniosek musi być dodatkowo poparty kopiami paszportu (dowodu osobistego), zaświadczeniem własności nieruchomości, dokumentem katastralnym, aktem kontroli obiektu.
Procedura wyrejestrowania jest przeprowadzana w taki sam sposób jak oświadczenie i zajmuje pewien okres czasu. Pod koniec kadencji wymagany dokument wydaje się po okazaniu paszportu lub dowodu osobistego.
Co podlega rachunkowości
Wielu właścicieli, którzy stoją przed koniecznością rejestracji katastralnej, zastanawia się, co dokładnie podlega rejestracji państwowej? Wszyscy mamy tę czy inną własność, ale nie wszystkie z nich podlegają włączeniu do katastru.
Na przykład, czy konieczne jest zarejestrowanie mieszkania? Księgowość jest konieczna w przypadku posiadania następujących nieruchomości:
- Działki, w całości, a nie tylko akcje.
- Konstrukcje, budynki, lokale, które nadają się do zamieszkania lub nie.
- Wszelkie obiekty, których budowa nie została jeszcze ukończona.
- Apartamenty
- Konstrukcje podziemne.
W związku z tym każdy, kto jest właścicielem tych obiektów, powinien pomyśleć o umieszczeniu ich w rejestrze katastralnym. Umożliwi to szybkie i łatwe wyszukiwanie informacji o konkretnej nieruchomości. Po procedurze rejestracji katastralnej do każdego obiektu przypisany jest jego indywidualny numer.
Czego nie trzeba się rejestrować
Opisano powyżej, które przedmioty podlegają obowiązkowej rejestracji katastralnej. Teraz dotknijmy, że nie podlega obowiązkowej rejestracji. Dzisiaj, jeśli obywatel wymieniony poniżej obiektów jest własnością, nie musisz wnosić go do ekwipunku:
- Działki gruntu.
- Samoloty lub statki.
- Żeglowanie statków
- Przedsiębiorstwa
Ponadto można tutaj przypisać obiekty kosmiczne.
Czyj to przywilej?
Kto jest odpowiedzialny za ewidencyjną rejestrację nieruchomości? Jest to kolejny problem, który może martwić wielu właścicieli różnych rodzajów nieruchomości. Wniosek o rejestrację może wykonać tylko osoba upoważniona, ponieważ nie każdy ma takie prawo.
Zgodnie z przepisami rejestracja katastralna może być realizowana przez następujących obywateli:
- Osoby posiadające prawo do posiadania określonej nieruchomości.
- Ci, którzy wynajmują przestrzeń życiową.
- Obywatele posiadający dożywotnie prawo do dziedziczenia nieruchomości.
- Osoby korzystające z nieruchomości na czas nieokreślony.
Ponadto przedstawiciel może również ułatwić proces.
Musi jednak posiadać odpowiednie pełnomocnictwo udzielone przez właściciela nieruchomości i poświadczone notarialnie. Ponadto spadkobiercy i osoby, które przenoszą prawo użytkowania nieruchomości, mogą wystąpić do stanowego organu rejestracyjnego.
Dokument katastralny
Po zakończeniu procedury rejestracji obywatele otrzymują specjalny dokument zwany paszportem katastralnym. Co to jest i co najważniejsze - do czego służy? Przechowuje wszystkie informacje o nieruchomości, przesłane do zunifikowanego rejestru stanu.
Znaczenie katastralnego dokumentu rejestracyjnego jest bardzo wysokie, ponieważ jego obecność jest wymagana podczas niektórych operacji na nieruchomościach. Mogą one obejmować:
- Ponowna rejestracja własności mieszkań wtórnych.
- Przy początkowej rejestracji własności nieruchomości.
- Przeprowadzenie przebudowy zgodnie z prawem.
- Prawdopodobne spory sądowe.
- W razie potrzeby udowodnij, że jesteś właścicielem nieruchomości.
- W trakcie sprawdzania, jak legalnie właściciel jest właścicielem powierzonej mu nieruchomości.
Na tej podstawie można natychmiast zrozumieć, jak ważny jest paszport katastralny i jakie możliwe problemy można uniknąć w przyszłości.
Organ wykonawczy
Niektórzy właściciele, którzy niedawno otrzymali do użytku jakąkolwiek nieruchomość podlegającą rejestracji katastralnej, mają trudności z tym, gdzie się zwrócić. Jednak nie powinno być żadnych trudności.
Wcześniej tylko Rosreestr zajmował się rejestracją katastralną nieruchomości. Teraz kilka organizacji zajmuje się podobną kwestią. Oznacza to, że jeśli masz odpowiedni pakiet dokumentów, możesz skontaktować się z następującymi strukturami:
- MFC;
- komora rejestracyjna (w miejscu zamieszkania).
Jeśli chodzi o termin wydania paszportu katastralnego i faktycznej rejestracji, cała procedura nie zajmuje dużo czasu. Jeśli jednak obywatel najpierw zwróci się do organu państwowego z podobną prośbą, mogą pojawić się pewne problemy. Druga procedura lub wprowadzanie zmian jest już szybsze.
Daty rejestracji katastralnej
Drugim punktem, który dotyczy prawie wszystkich właścicieli nieruchomości, jest czas trwania całego procesu rejestracji w rejestrze katastralnym? Pod wieloma względami wszystko zależy od tego, które ciało złoży takie żądanie. Niemniej jednak istnieje wspólne ograniczenie dla wszystkich struktur państwowych - i to już 18 dni.
To tyle zajmuje cały okres rejestracji obiektów katastralnych. Jednocześnie dokładniejszy okres zależy od stopnia obciążenia danej organizacji.
Kontaktując się z MFC, czas może wydłużyć się o dzień lub dwa. Nawet mając to na uwadze, w końcu oczekiwanie pożądanego i niezbędnego dokumentu nie jest tak długie, jak mogłoby się wydawać. Ponadto, jak pokazuje praktyka, podczas kontaktu z wielofunkcyjnymi centrami cała procedura jest szybsza.
Cena emisyjna
Dla prawie wszystkich właścicieli nieruchomości ważne jest, aby wiedzieć, ile może kosztować rejestracja katastralna.I oczywiście ta procedura nie jest całkowicie darmowa. Jest to zrozumiałe i legalne.
Koszt procedury może się różnić. Tak więc osoby muszą uiścić opłatę państwową w wysokości 200 rubli. Podczas gdy dla organizacji wyniesie to dużą kwotę - 600 rubli. Usługi pracowników WIT są jeszcze droższe. Tutaj będziesz musiał wydać średnio 5000 rubli, aby uzyskać dokumenty. Nie przewiduje się żadnych innych kosztów.
Kataster ziemi
Decyzja o zarejestrowaniu katastralnym działki jest rzadkim przypadkiem, jednak zasługuje na szczególną uwagę. Podstawą tej procedury są następujące czynniki:
- Kiedy pojawi się nowa działka.
- Po wyrejestrowaniu ziemi.
- Działka zyskała nowego właściciela.
- Podczas sprzedaży ziemi lub darowizn.
Pozostała część procedury rejestrowania działki pozostaje taka sama. Oznacza to, że musisz mieć powód, dostarczyć niezbędny pakiet dokumentów, który został już rozważony w przypadku nieruchomości. Muszą być poparte oświadczeniem, a po zakończeniu pozostaje tylko uzyskać paszport katastralny działki od organu państwowego.
Tutaj wszystko się kończy. Rejestracja ewidencji katastralnej działki lub dowolnego obiektu nieruchomości praktycznie nie ma znaczących różnic i trudności.
Co to jest rejestracja katastralna? Jest to procedura, która daje pełne prawo do korzystania z nieruchomości w dowolny sposób. I legalnie!