Lista płatności, która jest obowiązkowa dla obywateli Federacji Rosyjskiej, stale rośnie. Podobną innowacją dla mieszkańców budynków mieszkalnych była płatność za duże naprawy. Jednak uzasadnione pytania powstały od tych, którzy zostali zmuszeni do zmniejszenia budżetu rodzinnego o przedstawione kwoty. Dotyczą one bardzo wiele, w tym tego, czy te przeznaczone na określony cel wkłady są uzasadnione.
Tło
Pod koniec 2012 r. Wprowadzono pewne zmiany w rosyjskim kodeksie mieszkaniowym. Są to poprawki do dokumentu, które zobowiązały właścicieli lokali mieszkalnych do udziału w finansowaniu remontu ich domu. W ciągu dwóch lat podobna miesięczna płatność została wprowadzona w większości regionów kraju.
Jak uzasadniona jest opłata za przegląd? Ta kwestia była aktywnie omawiana w wielu przypadkach. Nawet patriarcha Moskwy i całej Rosji Cyryl wezwał moskiewską Dumę do zrozumienia tych przedsięwzięć. Trybunał Konstytucyjny również zajął się tą kwestią. Nie stwierdził jednak żadnej niezgodności z prawem tego podatku. Wręcz przeciwnie, 12 kwietnia 2016 r. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że składki na poważne naprawy mieszkaniowe wcale nie są sprzeczne z podstawową ustawą państwa.
Potrzeba odliczeń
Analizując rosyjskie ustawodawstwo, widzimy, że temat właścicieli remontów remontów nie jest nowy. W kodeksie mieszkaniowym i cywilnym wprawdzie nie ma to bezpośredniego, ale pośredniego wpływu na stopień odpowiedzialności właściciela za stan mieszkania oraz obowiązek utrzymania go na odpowiednim poziomie. Wraz z wprowadzeniem powyższych poprawek otworzono tylko nowe perspektywy dotyczące przeglądu zasobów mieszkaniowych. Od tego momentu dokonywanie takich wpłat stało się obowiązkowe dla wszystkich. Ponadto wysłane kwoty stały się tak przejrzyste, jak to możliwe, ponieważ zaczęły być odzwierciedlane w pokwitowaniach płatności.
Wraz z przyjęciem tego aktu ustawodawczego rząd zmniejszył wydatki z budżetu państwa na te cele, a także zmusił obywateli do terminowej organizacji prac remontowych.
Koncepcja remontu
Do tej pory wielu mieszkańców budynków mieszkalnych, otrzymujących rachunki za rachunki za media, jest zakłopotanych kolumną „opłata za remont”. Szczególnie trudno jest zrozumieć potrzebę zarabiania takich pieniędzy osobom mieszkającym w nowych budynkach.
Co to jest poważny remont? Zgodnie z obowiązującymi przepisami jest to zestaw działań mających na celu doprowadzenie zasobów mieszkaniowych do warunków odpowiednich do życia. Remont budynku umożliwia wycofanie z eksploatacji mieszkań awaryjnych.
Istnieją pewne normy sanitarne dla konstrukcji budowlanych. Według nich potrzeba poważnych napraw powstaje, gdy zużycie budynku wynosi 30-70%. Dotyczy to konstrukcji na bazie kamienia. W domach drewnianych, zgodnie z tymi normami sanitarnymi, poważne naprawy powinny być przeprowadzane przy 60% ich zużycia. Daty ważności wszystkich budowli są ustalane na okres nie krótszy niż trzydzieści i nie dłuższy niż osiemdziesiąt lat. Po tym czasie budynek można uznać za awaryjny.
Potrzeba pracy
Każdy budynek ma własny paszport techniczny. Wydawany jest do budynku po uruchomieniu.Dokument odzwierciedla wszystkie cechy konstrukcyjne domu, a także cechy elementów złącznych i daty fabrycznej produkcji części konstrukcji. Na podstawie dostępnych danych można obliczyć okres trwałości każdego z elementów konstrukcji.
Fakt, że budynek stanowi stan wyjątkowy, można rozpoznać jedynie na podstawie odpowiedniego badania opartego na mediacji sądu. Taki dom podlega przebudowie (w razie potrzeby) lub rozbiórce. Jednocześnie państwo jest zobowiązane do wydania lokatorom powierzchni mieszkalnej o równej powierzchni.
Lista prac
Co to jest poważny remont? Są to prace, których lista zawiera:
- częściowa lub całkowita renowacja domu, jego elewacji i części;
- naprawa piwnic z częściową wymianą fundamentu;
- naprawa sprzętu hydraulicznego;
- naprawa dachu;
- Wymiana systemów elektrycznych, w tym wind i szybów wind.
Koszt remontu przewidziany dla każdego z tych punktów jest inny i jest obliczany zgodnie z szacunkami budowy.
Renowacja elewacji
Z czasem wykonanie niektórych prac mających na celu przywrócenie ścian zewnętrznych jest wymagane nawet w najbardziej niezawodnych i wysokiej jakości budynkach. W końcu fasada każdego budynku mieszkalnego jest wystawiona na działanie warunków atmosferycznych. Konieczność utrzymania w dobrym stanie tej części budynku występuje w przypadkach, gdy zniszczenie zewnętrznej okładziny nastąpiło o trzydzieści procent lub więcej.
Co to jest remont elewacji? Jest to usunięcie poprzedniej warstwy i nałożenie nowej powłoki na ściany. Ponadto remont budynku od strony zewnętrznej obejmuje następujące działania:
- wymiana podwójnie oszklonych okien balkonów i okien;
- izolacja i późniejsza dekoracyjna dekoracja ścienna;
- renowacja wizjerów znajdujących się nad balkonami i wejściami do budynku;
- Dekoracja zewnętrzna i izolacja balkonów i loggii;
- Wzmocnienie ścian szybów windowych;
- aktualizacja obszarów niewidomych;
- wymiana drabin pożarnych;
- naprawa rynien i innej komunikacji.
Remont zewnętrzny budynku jest warunkowo podzielony na trzy główne etapy. Pierwszym z nich jest przygotowanie. Obejmuje całkowite usunięcie starych powłok, wyeliminowanie formacji grzybowych i innych zanieczyszczeń, usunięcie pęknięć podczas obróbki połączeń, a także tynkowanie elewacji.
W drugim etapie wykończenie jest zakończone. Obejmuje zastosowanie nowej warstwy powłoki, kamienia, płytki ceramicznej, farby lub innego materiału dekoracyjnego. Jednocześnie należy przywrócić detale architektoniczne fasady.
Na trzecim etapie wymieniane są różne elementy funkcjonalne. Są to daszki, ozdobne witraże, rynny i inne części elewacji.
Odbudowa fundamentu
Prace te mogą obejmować wzmocnienie gruntu u podstawy domu. Są one również przeprowadzane w celu naprawy powłoki i klejenia izolacji bloków fundamentowych, a także w celu wyeliminowania lokalnych deformacji i wad.
Aktualizacja komunikacji inżynierskiej
Kiedy budynek przechodzi poważne naprawy, ten etap jest jednym z najtrudniejszych. W końcu wymaga znacznych umiejętności od wykonawców. Błąd popełniany podczas projektowania i dalszej instalacji systemów inżynieryjnych często powoduje nie tylko niedogodności związane z ich obsługą, ale także koszty ponownego prowadzenia prac.
Na tym etapie obiekty remontowe poddawane są naprawie lub wymianie starego okablowania. Aktualizowane są również systemy zaopatrzenia w wodę i ciepło. Prowadzony jest demontaż starych rur, w miejsce których instalowane są nowe rury wykonane z najnowocześniejszych materiałów. Mogą to być rury polipropylenowe lub metalowo-plastikowe. Są dość proste w instalacji i niezawodne w działaniu. Wymiana grzejników we wspólnych obszarach.
Ponadto komunikacja inżynierska budynku obejmuje systemy klimatyzacji i wentylacji. Podczas poważnych napraw domu są one zastępowane lub przebudowywane wraz z wdrożeniem testów kontrolnych i uruchomienia.
Co to jest przegląd narzędzi? Są to prace, w tym:
- w systemie zaopatrzenia w wodę: wymiana pionów i rozgałęzień z nich do pierwszego kranu, wymiana wyposażenia i wyposażenia systemu zaopatrzenia w wodę przeciwpożarową, wymiana wyposażenia jednostek pompowych i rurociągów dystrybucyjnych w podziemiach technicznych;
- w systemie odwadniającym: wymiana rur wylotowych i pionów, odgałęzień do pierwszych połączeń itp.;
- w systemie grzewczym: wymiana pionów do rejestrów kranowych i grzejnikowych w miejscach przeznaczonych do ogólnego użytku, zawory odcinające, wszystkie systemy grzewcze, wymiennik ciepła i wyposażenie, jeżeli występują pojedyncze jednostki grzewcze.
Ponadto fundusz remontowy budynków mieszkalnych przewiduje wykorzystanie niezbędnych kwot w celu zastąpienia:
- urządzenia dystrybucji danych wejściowych;
- rozdzielnice podłogowe;
- sprzęt elektryczny i sieci zasilania wind;
- sieć przeznaczona do oświetlenia zewnętrznego.
Remont pomieszczeń zaprojektowanych pod kątem wyposażenia windy znajduje się również na liście działań. Obejmuje prace mające na celu doprowadzenie ścian wewnętrznych do normalnego stanu, a także budowę urządzeń szybów windowych i maszynowni.
Naprawa dachu
Ten rodzaj pracy może być zarówno bieżący, jak i kapitałowy. Powiązanie go z tą lub inną kategorią zależy bezpośrednio od tego, jak bardzo warstwa pokrycia dachu stała się bezużyteczna. Gdyby miało to miejsce na powierzchni co najmniej 40%, konieczne byłyby prace kapitałowe. Tylko specjalista może ocenić ten stan, który przeprowadza nie tylko dokładną kontrolę pokrycia dachu, ale także całe „ciasto” leżących na nim warstw. Przy określaniu wystarczająco dużej liczby wad przeprowadzany jest remont dachu.
Dach wieńczy każdy budynek. Jednocześnie jego główną funkcją jest utrzymanie trwałości i bezpieczeństwa konstrukcji domu, jego podłóg i ścian.
Remont pomieszczeń będzie musiał być przeprowadzany znacznie częściej, jeśli dach jest w stanie wymagającym wymiany pokrycia.
Wszystkie prace dekarskie przeprowadzane są z reguły w porze ciepłej i suchej. Jedynymi wyjątkami są sytuacje awaryjne. Przy planowanych wymianach warstwy wierzchniej sporządzany jest harmonogram przeglądów. Umożliwia to ścisłe monitorowanie wszystkich niezbędnych warunków, które będą zależeć od ilości pracy. Ponadto taki harmonogram, a także projekt i skompilowany schemat blokowy pozwolą uniknąć namaczania dużej części dachu, ponieważ zgodnie z tymi dokumentami zachowana będzie sekwencja operacji i ich maksymalna kombinacja.
Remont dachu obejmuje:
- wymiana powłok z jednoczesnym urządzeniem przylegającym;
- doprowadzenie do normalnego stanu konstrukcji dachu spadzistego, zapewniające całkowitą lub częściową wymianę systemu krokwi;
- ochrona biologiczna i przeciwpożarowa elementów drewnianych;
- urządzenie jastrychu cementowo-piaskowego;
- wymiana izolacji ułożonej na poddaszu;
- montaż nowych zaślepek na głowicach wentylacyjnych i kominach;
- wymiana wyjść dachowych, drzwi i luków itp.
Pomieszczenia mieszkalne
Co obejmuje remont mieszkania komunalnego? Faktem jest, że lista prac przeprowadzanych w budynku obejmuje tylko te, które dotyczą wspólnej nieruchomości domu. Sugeruje to, że wszystko, co znajduje się w mieszkaniu mieszkańców, jest tylko ich własnością. Tak więc, podczas zmiany pionów wodnych, zmieniają się tylko na zawór. Ponadto wszelka komunikacja jest uważana za własność rezydentów i jest naprawiana wyłącznie kosztem ich środków osobistych.Warto jednak pamiętać, że zgodnie z szacunkiem kosztów okna z podwójnymi szybami mogą zostać wymienione. Prace te przyczyniają się do rekonstrukcji elewacji, podnosząc jednocześnie komfortowe warunki w mieszkaniach.
Gdzie dokonywana jest płatność?
Na jaki fundusz remontów kapitałowych właścicieli budynków mieszkaniowych przeznaczą pieniądze, decyduje walne zgromadzenie mieszkańców. Jednak Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej zaleca, aby każdy otworzył specjalne konto, które będzie należeć do określonego domu. Tylko w tym przypadku najemcy będą mogli kontrolować gromadzenie i wydatkowanie swoich funduszy. Czasami jednak właściciele mieszkań nie mogą się spotkać, aby rozwiązać ten problem. W takich przypadkach przejmuje całą część organizacyjną państwa. Pieniądze zostaną przelane na konto operatora odpowiedzialnego za remont domów w danym regionie.
Zawsze możesz jednak zmienić zdanie i podjąć inną decyzję. Mieszkańcy domu w dowolnym momencie mogą rozpocząć otwieranie własnego konta specjalnego, a wszystkie pieniądze już na niego przelane zostaną przekazane bezbłędnie.
Kto jest płatnikiem?
Pieniądze na fundusz remontu kapitału powinni płacić wszyscy właściciele lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynku mieszkalnym. Ponadto ta lista nie zależy od roku, w którym wzniesiono budynek. Faktury za zapłatę otrzymują zarówno mieszkańcy domów przedrewolucyjnych, jak i ci, którzy osiedlili się w nowym budynku.
Wyłącznie właściciele mieszkań znajdujących się w budynkach ratunkowych oraz w trakcie przebudowy lub rozbiórki są zwolnieni z takich składek. Nie trzeba dawać pieniędzy tym, którzy żyją zgodnie ze społeczną umową o pracę.
Jeśli chodzi o wielkość takiej tablicy, ustalają ją władze regionalne. Na przykład w Petersburgu miesięczne składki wynoszą 2,5 rubla. za jeden metr kwadratowy. W Soczi ten rozmiar wynosi 5,3 rubla. Władze Murmańska ustanowiły zapłatę w wysokości 6 rubli. W takim przypadku kwota, na mocy decyzji władz, może podlegać corocznym zmianom. Ponadto kwota składek na remont może wzrosnąć w zależności od rodzaju domu i roku jego budowy. Tak więc w domach panelowych wyposażonych w windę opłata remontowa jest wyższa niż w budynkach ceglanych bez windy.
Istnieją pewne kategorie obywateli, którzy mają świadczenia z tytułu odliczeń z tytułu remontu. Zbiegają się one z tymi, którzy płacą mniej za usługi mieszkaniowe. Od 01.01.2016 r. Dołączyły do nich także samotne osoby starsze, osoby niepełnosprawne oraz obywatele powyżej 80. roku życia mieszkający w rodzinach, których wszyscy członkowie są niepracującymi emerytami. Dopłaty od państwa mogą przyjmować obywatele o niskich dochodach.
Czy pieniądze pójdą zgodnie z przeznaczeniem?
Dla właścicieli domów powinno być jasne, że ich dom wcale nie kończy się drzwiami do mieszkania. Obejmuje dach, werandę i różne pomieszczenia techniczne. Wszystko to jest wspólną własnością, która okresowo wymaga doprowadzenia go do stanu niezbędnego do normalnej pracy.
Oprócz mieszkańców strona finansowa remontu jest kontrolowana przez Skarb Państwa i Państwową Inspekcję Mieszkaniową, regionalną Izbę Kontroli i prokuraturę. Każdego roku takie konta podlegają kontroli, której wyniki można zobaczyć w mediach lub w Internecie. Podczas tworzenia specjalnego konta własnego środki na nim będą dodatkowo kontrolowane przez bank. Ponadto w każdym regionie zatwierdzone są koszty krańcowe związane z pracami inwestycyjnymi. Wyeliminują nadużycie tego konta i nie spowodują, że dach lub elewacja niespodziewanie staną się „złote”.
Ekstremalne sytuacje
Należy pamiętać, że istnieje plan naprawy kapitału. Czasami zdarzają się jednak wypadki, które są trudne do przewidzenia. Czasami sytuacje awaryjne postaci naturalnej lub stworzonej przez człowieka mogą prowadzić do zniszczenia domu. Większość z nich powoduje, że budynek wymaga nieplanowanych poważnych napraw.
Jak problem został rozwiązany w tym przypadku? W takich sytuacjach przegląd nie jest uwzględniony w planie realizacji ogólnego programu regionalnego. Odbywa się to bez stosowania podobnej procedury i tylko w zakresie niezbędnym do wyeliminowania konsekwencji wypadku.
Takie naprawy są dokonywane przy użyciu środków na rachunku operatora regionalnego. Jest to określone w art. 185 LCD Rosji.