Dziś musimy dowiedzieć się, czym jest własność. To pytanie niepokoi prawie całą populację Federacji Rosyjskiej. Odgrywa ogromną rolę w życiu każdej osoby. Rzeczywiście, stosunki państwowe opierają się na prawach, obowiązkach i obowiązkach. Zawsze trzeba o tym pamiętać. Niestety problemy związane z własnością i prawami do niej są bardzo kłopotliwe. Następnie wszystkie kluczowe punkty wspomnianego tematu zostaną szczegółowo ujawnione.
Opis
Co to jest własność? Zazwyczaj charakteryzują one prawo obywatela do wykonywania działań z przedmiotem według własnego uznania, co nie jest sprzeczne z ustalonymi aktami normatywnymi i przepisami.
Podobny termin używany jest do opisania prawa własności. Kiedy prawa badanych praw pojawiają się między rzeczą a jej właścicielem, powstają pewne relacje. Jednocześnie relacje majątkowe pojawiają się również z innymi osobami.
Komponenty
Mniej więcej jasne, czym jest własność. Składa się z 3 części. Nazywa się je mocami.
Następujące uprawnienia są elementami badanych praw:
- użyć;
- usuwanie;
- posiadanie.
Co oznaczają te pojęcia? Po zrozumieniu tego, możliwe będzie dokładniejsze zrozumienie, co stanowi prawo własności. Można śmiało powiedzieć, że właściciel nieruchomości może nie tylko ją posiadać, ale także z niej korzystać i rozporządzać.
Tytuł własności
Zacznijmy od najważniejszej koncepcji - praw własności. Co to jest
Posiadanie uważa się za fizyczną kontrolę nad obiektem. Innymi słowy, osoba wznosi się ponad swoją własność i całkowicie ją kontroluje.
Posiadanie jest legalne (na podstawie dokumentów tytułowych i przepisów) i nielegalne. W takim przypadku nielegalne posiadanie dzieli się na działanie w dobrej wierze (gdy dana osoba nie podejrzewa, że nie ma prawa własności do nieruchomości) i niesprawiedliwe.
Użyj
Prawo własności obywateli bez wątpienia zapewnia prawo użytkowania. Opisuje to zdolność do używania / wykorzystywania rzeczy, ale tylko w ramach prawa.
Zwykle użycie odnosi się do użytku osobistego. Na przykład, gdy właściciel mieszka w swoim mieszkaniu. To jest zastosowanie. Ta kompetencja nie przewiduje niczego specjalnego.
Zamów
O wiele ważniejszym punktem jest zbycie nieruchomości. To ostatni element wspomnianego prawa obywateli.
Zamówienie jest okazją do ustalenia losu prawnego nieruchomości. W rzeczywistości właściciel korzysta z tego, co należy do niego, w ten czy inny sposób. Może zrobić wszystko z rzeczą lub nieruchomością, ale tylko w granicach obowiązujących przepisów.
W razie potrzeby nieruchomość można przekazać, wymienić, sprzedać, wystawić na aukcję, wydzierżawić, wykorzystać niezależnie, a nawet wymienić. Również własność obywatela może być wykorzystywana jako zabezpieczenie. Wszystkie są przykładami zamówień.
Rodzaje nieruchomości
Jakie są prawa własności? Wszystko zależy od rodzaju przedmiotu, o którym mowa. Ogólnie rzecz biorąc, w Rosji istnieje majątek ruchomy i nieruchomy. Ponadto własność może być materialna i niematerialna.
O wiele ważniejszą kwestią jest forma własności. Dzisiaj możesz spotkać następujące rodzaje nieruchomości:
- prywatny;
- państwo;
- komunalny.
W pierwszym przypadku właścicielem jest zwykle osoba fizyczna lub prawna, w drugim - państwo, w trzecim - konkretny podmiot Federacji Rosyjskiej, gmina.
Ponadto nieruchomość jest prywatna (1 właściciel), współdzielona (kilku właścicieli, nieruchomość jest podzielona na akcje), wspólna (nie ma konkretnych akcji przydzielonych obywatelom).
Prawa własności prywatnej można nabyć na wiele sposobów. Podobnie jak wszystkie inne formy praw własności. O czym ty mówisz Jak mogę uzyskać własność nieruchomości?
Metody akwizycji
Ponieważ nietrudno zgadnąć, wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Istnieje wiele opcji rozwoju wydarzeń. A przewidzenie, co posłuży za podstawę do powstania praw własności, jest prawie niemożliwe.
Prawie wszyscy prędzej czy później staną w obliczu dziedziczenia. Ta operacja jest jednym ze sposobów nabywania praw własności. Dziedziczenie można uzyskać na podstawie prawa i woli.
Możesz także napotkać następujące operacje:
- zakup nieruchomości;
- wymiana;
- prywatyzacja
- otrzymanie umowy podarunkowej;
- wygrane.
Wszystko to jest uważane za podstawę do pojawienia się praw własności do niektórych przedmiotów. Najczęściej - na nieruchomości.
Metody rozpoznawania
Rejestracja praw własności idealnie odbywa się przy udziale notariusza, a także przy wizycie Rosreestra i innych organów państwowych. Ale ta opcja ma zastosowanie, gdy nie ma sporu.
Oprócz notarialnego uznania praw majątkowych wydawana jest decyzja sądu. Zazwyczaj takie rozwiązanie ma zastosowanie w przypadku sporów i sporów między potencjalnymi właścicielami. Obywatel może również zwrócić się do sądu o uznanie praw własności, jeśli podejrzewa, że operacja ta przyspieszy przygotowanie odpowiedniej dokumentacji.
W każdym razie większość operacji wymaga obowiązkowej rejestracji w Rosreestr lub policji drogowej. W zależności od danej nieruchomości.
Dowody
Jest jasne, czym jest własność. Warto zwrócić uwagę na fakt, że obywatele muszą udowodnić fakt posiadania określonej rzeczy. Zwłaszcza jeśli chodzi o nieruchomości.
Dowodem własności nieruchomości jest zaświadczenie o ustalonej formie. Wydawany jest w Rosreestr lub w katastralnej komorze rejestracyjnej. Niedawno dokument zaczął być sporządzany w MFC. Zawiera dane:
- o właścicielu;
- o nieruchomości;
- o dokumencie, który posłużył jako podstawa do powstania własności.
Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego również potwierdzi własność nieruchomości. Od 2017 r. Dokument ten zaczął zastępować certyfikat własności. Świadectwo powinno zawierać dane nieruchomości i jej właścicieli. Wydawane w tym samym miejscu co świadectwo własności.
Dokumenty tytułowe
Jakie dokumenty pomogą uzyskać wyciąg z Unified State Register? Certyfikat własności? Będą takie same w obu przypadkach. Najważniejsze, aby wiedzieć, co może się przydać.
Na przykład wśród dokumentów tytułowych są:
- umowa sprzedaży;
- umowy na prezenty;
- umowa wymiany;
- testament;
- zaświadczenie od notariusza o przyjęciu spadku.
Może to również obejmować umowę zastawu i umowę prywatyzacyjną. Ponieważ nie jest to trudne do zrozumienia, dokumenty tytułowe zależą bezpośrednio od sposobu nabycia praw własności.
O rejestracji
Rejestracja praw własności odbywa się głównie za pośrednictwem Rosreestr. W tym celu obywatel będzie potrzebował:
- Przygotuj określone dokumenty wymagane w konkretnej sprawie.
- Złóż wniosek o certyfikat ustalonego formularza.
- W razie potrzeby uiścić opłatę.
- Odbierz gotowy dokument w wyznaczonym czasie.
Zazwyczaj zaświadczenia i wyciągi z państwowego rejestru praw sporządzane są od 3 do 10 dni.
Aby uzyskać takie zapytania, przydatne będą następujące dokumenty:
- dokumenty tytułowe;
- paszport
- oświadczenie;
- sprawdzić z opłaconym cłem państwowym.
Jeśli zaświadczenie jest sporządzone przez osobę prawną, będzie on musiał również przynieść wszystkie dokumenty założycielskie firmy. Najlepiej z kopiami.
Spory sądowe
Dość często obywatele mają różne konflikty i spory dotyczące praw własności. Zwłaszcza jeśli chodzi o sprzedaż wspólnej nieruchomości i otrzymanie / współdzielenie spadku.
Jak już zauważyliśmy, możliwe jest uznanie praw własności przez sądy. Aby to zrobić, będziesz musiał uzyskać dowód, że dana osoba naprawdę musi być właścicielem rzeczy lub przedmiotu. Ostatecznie powód otrzyma nakaz sądowy, który albo przyznaje mu status właściciela nieruchomości, albo odwołuje odwołanie.
Aby złożyć pozew, potrzebujesz następujących dokumentów:
- płatność z uiszczonym cłem (zależy od wartości przedmiotu);
- paszport lub inny dowód tożsamości wnioskodawcy;
- wniosek o uznanie własności przedmiotu;
- dokumenty tytułowe (jeśli istnieją);
- dowód, że dana osoba powinna być właścicielem rzeczy (zrobią to zdjęcia, filmy, nagrania audio, korespondencja itp.);
- zeznania świadków.
W rzeczywistości taka metoda uznawania praw własności jest najtrudniejsza. Ale w praktyce najczęściej pozwala pozbyć się wszelkich konfliktów całkowicie legalnie.
O recepty na przejęcia
Innym sposobem na przeniesienie własności do nieruchomości jest skorzystanie z zasiedzenia. Ten termin nie jest znany wielu. Ale w ten sposób obywatelowi przysługuje prawo do własności prywatnej, nawet jeśli dana rzecz miała już mistrza.
Co to jest recepta na przejęcia? Dzieje się tak, gdy osoba nieprzerwanie jest właścicielem nieruchomości przez co najmniej 15 lat. I robi to w dobrej wierze i otwarcie. Innymi słowy, obywatel nie podejrzewa, że nie ma praw własności do nieruchomości, ale nie ukrywa korzystania z niego.
Aby uznać prawo własności w ten sposób, należy udać się do sądu. Świadkowie odegrają tutaj ogromną rolę - będą mogli wskazać uczciwość i otwartość intencji skarżącego.
Wygaśnięcie praw
Sąd orzekający o prawach własności do nieruchomości zwykle zabezpiecza prawo osoby do użytkowania, posiadania i zbywania nieruchomości. Ale badana koncepcja może się skończyć.
Własność ma określone ograniczenia czasowe. Przestaje po śmierci właściciela i przechodzi do jego spadkobierców. Ponadto prawa własności do przedmiotu wygasają z chwilą zniszczenia rzeczy, jej sprzedaży, prezentu i alienacji. Decyzja sądu może być również przydatna do realizacji zadania.
Wnioski
Teraz jest jasne, jak wygląda model własności. Wyciąg i zaświadczenie o ustalonej formie będą przydatne dla każdego właściciela nieruchomości.
Własność w Rosji odgrywa ogromną rolę. I to z nim wiąże się większość sporów w tym czy innym stopniu. Najważniejsze jest to, że teraz jest jasne, jakie uprawnienia są przyznawane właścicielom nieruchomości. Jeśli działasz w ramach obowiązujących przepisów, nie będzie żadnych szczególnych problemów z uznaniem prawa własności obywateli!