Co to jest czynsz za mieszkanie? Pojęcie to odnosi się do procedury przeniesienia określonej nieruchomości od jednej osoby (odbiorcy) do charakteru osobistego innej (płatnikowi), który w odpowiedzi regularnie dokonuje płatności gotówkowych w określonej (uzgodnionej z góry) kwocie za określoną wartość materialną. W dzisiejszych czasach zwykle mówimy o wynajmie mieszkań (najczęściej mieszkań). W większości sytuacji nieruchomość jest przenoszona przez osobę starszą. W zamian liczy na opiekę i utrzymanie aż do śmierci. Jednak tego rodzaju umowa jest dość skomplikowana i ma wiele niuansów.
Co to jest czynsz za mieszkanie - porozmawiajmy szczegółowo
Nieruchomości można nabyć zgodnie z umowami o różnych formach. Chodzi o kupowanie i sprzedawanie, darowizny lub dziedziczenie. W tym samym rzędzie jest opcja utrzymania przez całe życie z zależną lub dożywotnią rentą w zamian za mieszkanie. Co to znaczy? Jakie są zalety umowy dożywotniej na mieszkanie dla właściciela? Osoba starsza otrzymuje pomoc finansową, otrzymuje niezbędną pomoc i płaci za swoją główną nieruchomość - nieruchomość.
Tradycyjnym powodem, dla którego takie umowy zawierane są z samotnymi starszymi ludźmi, są trudności, a czasem niemożność ich istnienia bez opieki i przyzwoitego wsparcia materialnego. W naszym kraju poziom życia osób starszych jest niski. Wysokość emerytury jest często dość niska, ceny rachunków za media stale rosną, a wiek wymaga opieki i lekarstw.
W trudnej sytuacji finansowej samotna starsza osoba może polegać wyłącznie na własnych zasobach. Najczęściej ta własność jest własnością. Wielu, dowiedziawszy się, jaki jest czynsz za mieszkanie, decyduje się znaleźć wnioskodawcę na swoją nieruchomość i zawrzeć z nim umowę. W większości przypadków pomaga to przezwyciężyć zaburzenia materialne. Czynsz zapłacony w wyniku oferty mieszkania pokrywa większość wydatków osoby starszej i pozwala jej żyć stosunkowo wygodnie.
Wyjaśnij pojęcia
Jaka jest różnica między dożywotnią rentą a tak zwanymi umowami alimentacyjnymi? Po zawarciu pierwszego z nich starszy właściciel mieszkania może liczyć na comiesięczne otrzymanie uzgodnionej kwoty. Drugi przypadek polega na wypełnieniu przez drugą stronę obowiązku pełnej konserwacji, opieki fizycznej i zapewnieniu starszej bezradnej osobie wszystkiego, czego potrzebuje. Co to jest czynsz za mieszkanie w tym przypadku? Umowa zawarta ze starym mężczyzną polega na zakupie żywności i odzieży, naprawie i sprzątaniu mieszkania, opłaceniu mediów, zakupie leków i opłaceniu leczenia szpitalnego, jeśli to konieczne. A także codzienna opieka (niezależnie lub z pomocą pielęgniarki), a także organizacja i opłacenie procedury pogrzebowej.
Dla niektórych osób udział w życiu osoby starszej z pomocą finansową jest jedyną szansą na rozwiązanie złożonego problemu mieszkaniowego w przyszłości. Strony spotykają się ustnie lub przez krewnych, czasem dzięki organom ochrony socjalnej. Zarówno ci, jak i inni chcą wiedzieć, z kim mają do czynienia. Umowa najmu mieszkania między krewnymi jest daleka od zawsze zawartej. Częściej - z dobrymi przyjaciółmi, zaufanymi bezpośrednimi sąsiadami, byłymi kolegami.
Załóżmy, że się odnaleźli - starszego mężczyzny, który „dojrzał”, aby przenieść nieruchomość w zamian za opiekę i utrzymanie do swojej śmierci, i takiego, który może wziąć na siebie wszystkie obowiązki w zamian za mieszkanie. Jakie kroki będą wymagane od stron, aby właściwie sformalizować ich relacje?
Krok pierwszy: ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystko
Przed dokonaniem renty za mieszkanie strony sporządzają listę zarówno ważnych, jak i drobnych (do najdrobniejszych szczegółów) warunków przyszłej umowy. Szczegółowo każdy szczegół musi zostać uzgodniony. Pośpiech w takim przypadku jest bezużyteczny. Wszystkie zalety i wady wynajmu mieszkania należy przemyśleć z wyprzedzeniem. Obie strony wymagają przemyślanego podejścia do dokumentacji. Taka umowa nie występuje w standardowej formie; jej treść jest zawsze indywidualna.
Osoba starsza (właściciel mieszkania) wymienia wymagania przedstawione w tekście umowy: co dokładnie będzie musiał spełnić płatnik czynszu. Ważne jest, aby nie przegapić żadnego z istotnych warunków i sformułować oczekiwane z najwyższą dokładnością. Na przykład druga strona jest zobowiązana do zapłaty określonej kwoty nie później niż w określonym terminie. Treść pieniężna musi być indeksowana zgodnie z inflacją. Wszelkie przewidywane przyszłe usługi drugiej strony dotyczące opieki, zakupu leków, gotowania, czyszczenia itp. Muszą być wyraźnie odzwierciedlone w tekście umowy.
Bądź ostrożny
W życiu mogą wystąpić różne sytuacje. Załóżmy, że w momencie przygotowywania i podpisywania umowy zdrowie starszej osoby jako całości nie było zadowalające, ale w przyszłości jego stan znacznie się pogorszył. Nie zapewniono jednak usług pielęgniarki i dostarczania leków z umową dożywotnią.
Kolejna sprawa. Każdy, kto działa jako płatnik, nagle umiera, zanim dotrze do pożądanej nieruchomości. Kto dziedziczy tę umowę? Jego tekst nic o tym nie mówi.
Byłoby lepiej, gdybyś przewidział wszystkie teoretycznie możliwe sytuacje. Dlatego decydując się na taką umowę, zdecydowanie powinieneś zaangażować prawnika w sprawę. Mając bogate doświadczenie, wyjaśni, jakie przyszłe czynsze w apartamencie za i przeciw przyniosą każdej ze stron. Specjalista będzie w stanie zapewnić maksymalny zakres środków w celu ochrony starszego właściciela nieruchomości, jeśli płatnik nagle zachowa się w złej wierze. Z drugiej strony możliwe są brudne sztuczki od właściciela obudowy. Następnie prawnie kompetentny dokument usunie potencjalne ryzyko dla drugiej strony.
Krok drugi: przejdź do zbierania dokumentów
Właściciel będzie musiał zebrać pełny pakiet dokumentów, które są w stanie potwierdzić jego własność do tej nieruchomości. Będziesz potrzebował zaświadczenia o wartości katastralnej i danych dotyczących wszystkich osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu. Nie obywa się bez oryginałów dokumentów osobistych.
Niektórzy doświadczeni prawnicy zalecają gromadzenie świadectwa w neuropsychiatrycznej aptece. Jego rolą jest zaświadczenie, że właściciel mieszkania miał zdrowy rozsądek w momencie zawarcia umowy. Ten krok nie jest obowiązkowy z punktu widzenia prawa, ale czasem może uchronić przyszłego płatnika przed niektórymi problemami. Faktem jest, że jeśli właściciel jest stary i ma poważne choroby, spadkobiercy mogą spróbować zakwestionować umowę, odnosząc się do jego szaleństwa.
Krok trzeci: Idź do notariusza
Po zebraniu wszystkiego, czego potrzebujesz, powinieneś odwiedzić notariusza, który oceni zdolność prawną właściciela mieszkania i stopień świadomości decyzji. Jeśli nie ma wątpliwości, specjalista jest zobowiązany do sporządzenia i poświadczenia umowy renty dożywotniej dla mieszkania. Taka notarialność jest obowiązkowa.
Po poświadczeniu przez notariusza umowa zostaje przekazana do urzędu rejestracyjnego, strony płacą cło państwowe, a po zarejestrowaniu transakcji wydawane jest świadectwo własności z obciążeniem.
Warunki umowy, nowy właściciel będzie musiał wypełnić do śmierci pierwszego. Dopiero potem ma prawo złożyć wniosek o usunięcie z mieszkania obciążającego (na podstawie aktu zgonu). I dopiero potem wszelkie ograniczenia w korzystaniu z mieszkań dobiegną końca.
Na jakich warunkach umowa może zostać rozwiązana?
Zarówno renta, jak i alimenty w ciągu całego życia, wykonane w formie oficjalnie zawartych umów, mogą zostać anulowane wyłącznie za obopólną zgodą obu stron lub w postępowaniu sądowym. Transakcję można uznać za nieważną tylko z dwóch powodów. Należą do nich niespełnienie wskazanych warunków lub uznanie właściciela mieszkania za niezgodne z prawem w momencie podpisywania dokumentu.
Jeżeli jego punkty są przestrzegane, a osoba starsza zawarła umowę, będąc oficjalnie odpowiedzialną prawnie, wówczas uznanie takiej umowy za nieważną z prawnego punktu widzenia jest praktycznie niemożliwe. W przypadku gdy osoba otrzymująca czynsz ma poważne uzasadnienie roszczeń dotyczących spełnienia określonych warunków, które można udowodnić na sali sądowej, taka transakcja może zostać zakończona.
Praktyka pokazuje, że istnieje wiele takich sytuacji. Prawnicy czasami przypisują to oszustwom ze strony starszych byłych właścicieli, ale w przeważającej części - zaprzestaniu faktycznego wsparcia i opieki ze strony nowego właściciela.
Dożywotnia czynsz za mieszkanie: możliwe problemy
Ludzie są przyzwyczajeni do traktowania takich umów ostrożnie, a nie na próżno. W końcu rynek nieruchomości jest pełen oszustów. Dlatego tylko znane osoby najczęściej stają się stronami takich transakcji. Ale prawnicy uspokajają - warunki i gwarancje ochrony można określić w samej umowie i poprzeć jej notarialnie.
Zasadniczo umowa ta oznacza brak możliwości nowego właściciela do sprzedaży lub odebrania domu starcowi, aby się tam wprowadzić (o ile nie uzgodniono inaczej). Nie może odmówić obowiązku utrzymania okręgu.
Niemniej jednak ryzyko jest możliwe dla obu stron. Jednym z nich jest zły wybór osoby starszej partnera umowy. Tutaj zaufanie i poprawnie sporządzony dokument nie są wystarczające. Osoba starsza może być przychylna drugiej stronie, przymykając oczy na niektóre przejawy zapomnienia i fakultatywności, ale w końcu regularnie dochodzi do naruszenia warunków transakcji.
Odwrotna sytuacja ma miejsce, gdy postać partnera nie pasowała do gustu starca, a on starannie wyszukuje najmniejsze wady w wykonywaniu powierzonych mu obowiązków. Z czasem oboje dowiadują się o dożywotnim wynajmie mieszkania, co nie jest takie proste. Niestety formuła „nic osobistego” nie działa w tym przypadku. Każda ze stron będzie musiała się zastanowić i zdecydować, czy będziesz w stanie przez wiele lat utrzymywać relacje z wybranym partnerem.
Inne ryzyka
Ryzyko polega na możliwej nieprawidłowej ocenie własnych możliwości finansowych i fizycznych przez partnera starszej osoby. Możliwe, że to (dożywotni czynsz za mieszkanie) jest ogromnym obciążeniem dla płatnika. W końcu koszty utrzymania i utrzymania starszej chorej osoby będą rosły z roku na rok.
Kolejne ryzyko - płatnik czynszu nie może czekać na mieszkanie. Czasami starzy ludzie doświadczają swoich partnerów jeden po drugim. W takim przypadku umowa powinna określać, kto wynajmuje mieszkanie po śmierci płatnika - z przeniesieniem wszystkich wcześniejszych praw i obowiązków.
Jedno z możliwych zagrożeń dla osoby starszej - nowi właściciele mogą wymagać jego przeniesienia.Jeżeli umowa przewiduje odmowę ewentualnej relokacji, działanie to odnosi się do naruszenia jej warunków, co daje osobie starszej prawo do wystąpienia do sądu. Najważniejsze jest to, że czynsz za mieszkanie z dożywotnim pobytem musi być zarejestrowany.
Co zwykle ryzykuje płatnik? Osoba starsza, kilka lat po podpisaniu umowy, może nagle chcieć rozwiązać ją jednostronnie. Prawnicy wskazują, że jeśli płatnik starannie spełni wszystkie określone warunki, nie jest to możliwe. Oznacza to, że odbiorca czynszu w tym przypadku nie ma prawa zmienić zdania i zakończyć transakcji, kierując się wyłącznie własnym pragnieniem.
Kto kogo przechytrzy?
Prawnicy zauważają, że przypadki oszustwa zdarzają się zarówno ze strony płatników, jak i dziadków, którzy pod wszelką możliwą wymówką mogą sprowokować partnera do odstąpienia od formalnego spełnienia warunków umowy, na podstawie których następnie próbują zakończyć transakcję. Mogą odmawiać pieniędzy lub utrudniać opłacanie mieszkań i usług komunalnych. Następnie sąd oświadcza, że od kilku miesięcy nie widział treści monetarnych. Jeżeli sąd uzna ich roszczenia za uzasadnione, prawo własności może zostać zwrócone starcowi, ale nikt nie rekompensuje wcześniej wypłaconych środków opiekunowi.
Aby zapobiec takim smutnym okolicznościom, prawnicy zwykle doradzają płatnikom, aby natychmiast utworzyli specjalny dziennik, w którym będą wprowadzane wszystkie rachunki i czeki potwierdzające wydane i przekazane kwoty. Jeśli starzec otrzymuje gotówkę w kasie, konieczne jest, aby podpisał ją za każdym razem. Ten dokument może odegrać bardzo ważną rolę w ewentualnym procesie.
A jednak najczęstszą sytuacją jest sytuacja, w której płatnik czynszu stopniowo przestaje wypełniać swoje obowiązki. Tutaj rada dla starszego mężczyzny wydaje się jednoznaczna - pójść do sądu i rozwiązać umowę o rentę roczną na mieszkanie z dożywotnim utrzymaniem.
Spadkobiercy nie śpią
Problemy mogą pochodzić od krewnych. Po śmierci starszego odbiorcy czynszu bardzo często starają się oni zakończyć transakcję, powołując się na rzekomo niezdolność tego ostatniego. W takim przypadku przydaje się wyżej wspomniane zaświadczenie z neuropsychiatrycznej ambulatorium. W przypadku jego braku teoretycznie możliwe jest przeprowadzenie kompleksowego badania o charakterze psychologicznym i psychiatrycznym, przeprowadzanego pośmiertnie, na podstawie dokumentów i zeznań. Ale ten proces jest bardzo skomplikowany, kosztowny i czasami nie przynosi żadnych rezultatów.
Pod warunkiem, że tekst umowy jest sporządzony poprawnie, wszelkie ryzyka są eliminowane, z wyjątkiem możliwego niespełnienia niektórych postanowień „umowy”. Problemy pojawiają się, gdy na przykład nie wspomina się o obowiązkowej indeksacji pieniądza w związku z inflacją lub brakuje ważnego punktu na temat zatrudnienia pielęgniarki z powodu choroby. Jeśli dokument nie określa konkretnej metody i terminu wypłaty sum pieniędzy, starzec może je otrzymywać niesystematycznie, w zależności od przypadku. W rezultacie praktycznie nie ma mowy o poprawie jego sytuacji finansowej, a mieszkania nie są już własnością. Dlatego powtarzamy raz jeszcze - usługi prawnika będą wymagane przez obie strony przed zawarciem transakcji, a nie w przypadku wystąpienia problemów.
Dodatkowe szczegóły
Teraz omówmy bardziej szczegółowo funkcje takich umów i niektóre ważne kwestie prawne. Jakie akapity dokumentu są uważane za obowiązkowe? Są tylko dwa z nich: wskazanie wyobcowanej nieruchomości ze szczegółami konkretnego mieszkania i określenie obowiązków odbiorcy. Rozważaliśmy już potrzebę szczegółowego dekodowania drugiego akapitu.
Odbiorcą może być obywatel (osoba fizyczna) lub organizacja non-profit. Płatnikiem może być także osoba fizyczna i prawna.Przepisy nie zawierają jasnej definicji stron transakcji. Obowiązkowa pisemna forma zawarcia umowy renty jest regulowana przez art. 584 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także jej poświadczenie notarialne. Jeżeli warunek ten nie zostanie spełniony, każdy sąd unieważni taką transakcję.
Jeśli uczestnikami są osoby fizyczne, ich dane paszportowe muszą być wskazane w dokumentach. Jeśli jest to organizacja komercyjna lub inna, musisz podać informacje zawarte w dokumentach założycielskich wraz z adresami rejestracyjnymi. Wszystkie dane ze szczegółowym opisem wyobcowanego mieszkania powinny być również szczegółowo wymienione. Szczególną kwestią są nie tylko obowiązki, ale także odpowiedzialność każdej ze stron w przypadku opóźnień w płatnościach. Umowa renty dożywotniej dla mieszkania musi być opatrzona podpisami wszystkich uczestników.
Jakie dokumenty są potrzebne
Lista wymaganych dokumentów może być inna. Rozważ główną z nich, bez której nie możesz tego zrobić. Jako taki należy nazwać wyjaśnienie nieruchomości, która ma być wyobcowana z planem piętra. Możesz go zamówić w WIT, składając odpowiedni wniosek i płacąc za tę usługę. Wymagana będzie pewna liczba certyfikatów z MFC: konto osobiste, wyciąg z książki domowej. Oprócz osobistych dokumentów identyfikacyjnych stron potrzebny będzie również paszport katastralny dla wspomnianego mieszkania oraz zaświadczenie o wielkości jego szacunkowej wartości.
Jeżeli jedna ze stron działa za pośrednictwem przedstawiciela, oprócz własnego paszportu, jest on zobowiązany do przedstawienia pełnomocnictwa do przeprowadzenia transakcji. Wspomnieliśmy już o tytułowych dokumentach dotyczących wyobcowanej nieruchomości, a także o podstawach początkowego wystąpienia takich praw (na przykład akt podarunkowy, testament lub umowę sprzedaży). Jak już wspomniano, zaświadczenie o zdolności do czynności prawnych wydane przez instytucję medyczną nie zaszkodzi. Kolejnym obowiązkowym dokumentem jest zaświadczenie o braku obciążeń lub długów finansowych obiektu z Unified State Register of Enterprises oraz pokwitowanie zapłaty opłaty państwowej za procedurę certyfikacji. Trzy kopie samej umowy renty są dołączone do paczki.
Ile może kosztować podobna umowa?
Niezależnie od tego, czy mieszkanie wynajmowane jest krewnemu, czy osobie z zewnątrz, uczestnicy będą musieli zapłacić określoną kwotę za przeniesienie przeniesionej nieruchomości. Jak wskazano w rozdziale 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, obywatel (osoba fizyczna) wnosi go w wysokości 2000 rubli. Dla osoby prawnej jest znacznie wyższa - 22 000 rubli. Zawarcie takiej umowy z notariuszem wymaga uiszczenia opłaty, której wysokość zależy od wartości zbywanej nieruchomości w wysokości 0,5%. Górna i dolna granica tej kwoty są ograniczone odpowiednio do liczby 20 000 rubli. i 300 rubli, co wskazano w odpowiednim artykule Kodeksu cywilnego.