Dziś zostaje zawarta umowa najmu między dwiema stronami z zastrzeżeniem późniejszego zakupu przez leasingobiorcę wynajmowanych kompleksów nieruchomości. Kluczowym dokumentem potwierdzającym przeniesienie własności jest umowa sprzedaży. Należy zauważyć, że jest on sporządzany między leasingobiorcą a leasingodawcą dopiero po zapłaceniu ściśle określonego kosztu, zwanego opłatą leasingową. W jaki sposób powiązane są wartości leasingu i wykupu? Jak działa ten mechanizm na obecnym etapie rozwoju społeczeństwa? Dlaczego tak Odpowiedzi na te i inne równie interesujące pytania można znaleźć w trakcie zapoznania się z materiałami tego artykułu.
Co to jest
Na początek należy zauważyć, że pod wartość wykupu powinieneś zrozumieć konkretną cenę przedmiotu leasingu (pojazd, mieszkanie, inne nieruchomości), po czym zostanie ona ponownie zarejestrowana. Warto dodać, że w trakcie sporządzania umowy leasingu ustalana jest zarówno sama kwota płatności, jak i procedura jej spłaty przez leasingobiorcę. Wskazane byłoby rozważenie mechanizmu na konkretnym przykładzie. Więc w składzie wartość wykupu transport, który charakteryzuje się okresową sekwencją płatności, zgodnie z umową leasingu uwzględniono następujące elementy:
- Płatność wyrównawcza do struktury leasingu za dostarczenie samochodu, która jest określona przez markę, model, a także cechy techniczne, do czasowego użytkowania.
- Pewna część wartości pojazdu, zgodnie z którą wynajmowana nieruchomość została zakupiona od sprzedającego.
W ten sposób przez cały okres obowiązywania umowy, aż do umowy leasingu, leasingobiorca przesyła do struktury leasingowej określoną część oryginału wartość wykupu wynajmowanej nieruchomości.
Data ważności
Należy zauważyć, że po upływie okresu obowiązywania umowy dotyczącej wynajmu niektórych nieruchomości na wynajem wartość tych kompleksów nieruchomości może zostać zapłacona w całości lub w części. Jeżeli cena, na przykład, samochodu lub mieszkania jest częściowo zapłacona, wówczas zakup nieruchomości odbywa się zgodnie z wartością końcową mieszkania lub pojazdu. Musisz wiedzieć, że w przypadku całkowitej spłaty pierwotnego kosztu mieszkania lub samochodu (inne przedmioty leasingowe mogą również zająć ich miejsce) nieruchomość jest umarzana zgodnie z wartością wykupu mieszkania lub transportu, która jest ustalana na podstawie umowy dotyczącej sprzedaży.
Regulacja poprzez ustawodawstwo
Należy pamiętać, że stosunki między dwiema stronami przedstawione powyżej w ramach umowy najmu mogą być regulowane dwoma kluczowymi dokumentami. Wśród nich jest Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, w którym leasing jest definiowany jako leasing finansowy kompleksów nieruchomości, a także Ustawa o leasingu finansowym (Leasing), przyjęta w 1998 r. Należy zauważyć, że ten dodatkowy dokument zawiera bardzo szczegółowe wyjaśnienie wartość wykupu jako niezależna kategoria, jest list Ministerstwa Finansów pod numerem 03-03-04.
Tak więc, zgodnie z wymienionymi dokumentami, możemy stwierdzić, że dzierżawa nieruchomości jest niczym więcej niż rodzajem dzierżawy.Taka rozsądna okoliczność w taki czy inny sposób prowadzi do konieczności pojawienia się ceny wykupu uwzględnionej w artykule, która dotyczy bezpośrednio wynajmowanych kompleksów nieruchomości. Należy przypomnieć, że przeniesienie własności przedmiotu leasingu następuje na podstawie umowy dotyczącej sprzedaży, która zgodnie z własną definicją ma wartość. Wartość wydzierżawionej nieruchomości (transakcje przedstawiono poniżej) musi być bezpośrednio ustalona w zawartej umowie.
Określenie wielkości płatności za umorzenie
Jak można ustalić wielkość wartości wykupu w leasingu? Na przykład wartość wykupu mieszkań może zostać ustalona na podstawie umowy najmu jako oddzielna płatność, a także symboliczna kwota pieniędzy, na przykład w wysokości tysiąca rubli. Pierwsza opcja polega na zawarciu umowy leasingu w taki sposób, że dużą część wartości leasingu we względnym stosunku stanowi czynsz. W okresie obowiązywania umowy leasingowej leasingobiorca płaci początkową wartość przedmiotu zgodnie z minimalną kwotą.
Przykład
Wskazane byłoby rozważenie mechanizmu obliczania wartości wykupu wynajmowanej nieruchomości na konkretnym przykładzie. Załóżmy, że koszt leasingowanego pojazdu wynosi pięćset tysięcy rubli, pod warunkiem, że zawarcie umowy jest ważne przez okres dwunastu miesięcy. Ponadto opłaty leasingowe należy spłacać co miesiąc. Jednocześnie kwota rekompensat dla struktury leasingu za wynajem samochodu wynosi dwanaście procent całkowitej wartości w ujęciu rocznym. Należy zauważyć, że przedmiotowa płatność obejmuje zapłatę początkowego kosztu transportu w wysokości dwudziestu tysięcy rubli.
Tak więc, zgodnie z warunkami określonymi powyżej, kwota odszkodowania wyniesie sześćdziesiąt tysięcy rubli (pięćset tysięcy podzielone przez sto i pomnożone przez dwanaście). W związku z tym miesięczny czynsz wyniesie pięć tysięcy rubli (sześćdziesiąt tysięcy podzielonych przez dwanaście). Tak więc wartość wykupu nieruchomości wyniesie dwieście sześćdziesiąt tysięcy rubli (z pięciuset tysięcy na dwieście czterdzieści tysięcy).
Studium przypadku
Jak się okazało, aby prawo do posiadania przedmiotu leasingu (w naszym przypadku samochodu) zostało przekazane najemcy, musi on bezpośrednio zrekompensować wynajmującemu pozostałe (zaległe) koszty transportu, czyli dwieście sześćdziesiąt tysięcy rubli. Należy zauważyć, że rozważane podejście z reguły stosuje się przy rejestracji transakcji leasingowej w strukturach, które dopiero rozpoczynają własną działalność. Dlaczego Faktem jest, że w ten czy inny sposób pozwala nowopowstałym firmom uzyskać odroczenie w zakresie zapłaty pełnego kosztu wynajmowanej nieruchomości (budynków, budowli, pojazdów itd.).
Zgodnie z drugą sytuacją początkowa wartość wynajmowanej nieruchomości jest wypłacana bezpośrednio przez najemcę przez cały okres obowiązywania poprzednio zawartej umowy, z zastrzeżeniem jednakowych płatności. Innymi słowy, początkowy koszt samochodu lub innej nieruchomości jest podzielony na pewną liczbę płatności, które są przewidziane w ustalonym harmonogramie.
Wartość wykupu wynajmowanej nieruchomości: transakcje od najemcy
Następnie, gdy wartość wykupu wyróżnia się spośród wszystkich faktycznych płatności leasingowych, stanowiska leasingobiorcy są tworzone ściśle według tego, którego bilansu bierze się pod uwagę składnik aktywów leasingowych. Aby nie pomylić się przy rozliczaniu podatku od wartości dodanej, wartości bezpośredniego umorzenia, a także płatności leasingowych, wskazane byłoby przeanalizowanie transakcji w sposób szczegółowy.W przypadku, gdy leasingowany składnik aktywów (mieszkanie, pojazd itd.) Jest wymieniony w bilansie leasingobiorcy, koszt jego wykupu będzie rejestrowany w następujący sposób.
Rzeczywista akcja | Debet | Pożyczka |
Akceptacja wynajmowanych kompleksów nieruchomości (zgodnie z całkowitym kosztem, który obejmuje cenę zakupu, a także opłaty leasingowe). | 08 | „Rozliczenia z wierzycielami” (76), subkont „Zobowiązania z tytułu leasingu” |
Prezentacja podatku od wartości dodanej przez leasingodawcę | 19 | subkont „Zobowiązania z tytułu leasingu” (76) |
Akceptacja wynajmowanych kompleksów nieruchomości do księgowania jako środki trwałe | „OS”, subkont „Kompleksy nieruchomości w leasingu” (01) | 08 |
Kierunek płatności za leasing | subkont „Dług z opłat leasingowych” (76) | Rachunki rozliczeniowe (51) |
Rozliczanie miesięcznej opłaty leasingowej | subkont „Zobowiązania z tytułu leasingu” (76) | subkont „Dług z opłat leasingowych” (76) |
Akceptacja odliczenia podatku VAT dotyczącego płatności leasingowej | 68 | 19 |
Narosłe miesięczne opłaty amortyzacyjne | „Ogólne koszty rodzajowe” (26), „Produkcja typu podstawowego” (20), „Koszty realizacji” (44) i tak dalej. | „Amortyzacja środków trwałych”, subkonto „Nieruchomości w leasingu” (02) |
Wyświetlanie długu zgodnie z wartością wykupu wynajmowanej nieruchomości | Podkont „Pasywa” (76) | subkont „Zadłużenie z wykupu kompleksów nieruchomości” (76) |
Kierunek całej ceny zakupu kompleksów najmu nieruchomości | subkont „Zadłużenie z wykupu kompleksów nieruchomości” (76) | 51 |
Przekształcenie składnika aktywów z przedmiotu leasingu na własny | subkont „Własne systemy operacyjne” (01) | subkont „Kompleksy nieruchomości w leasingu” (01) |
Wyświetl amortyzację zgodnie z nieruchomościami leasingowymi przekazanymi najemcy | subkont „Kompleksy nieruchomości w leasingu” (02) | subkont „Własne systemy operacyjne” (02) |
Odbicie w umowie
Po przejrzeniu wartość wykupu i transakcje od leasingobiorcy, wskazane byłoby uznanie projektu umowy za najistotniejsze czynniki umowy. Tak więc obecnie wszystkie warunki umowy leasingu (w tym w zakresie płatności za umorzenie), określone przez pewne znaczenie, muszą być jakoś określone w odpowiedniej umowie. Dokumentacja powinna zawierać trzy najważniejsze punkty omówione w kolejnych rozdziałach.
Pierwszy warunek
Po pierwsze, jest to szczegółowy opis płatności za wykup, czyli oddzielnej opłaty, włączenia do płatności leasingowych i tak dalej. Należy zauważyć, że w przypadku gdy kwota wykupu jest uwzględniona w płatności o charakterze okresowym zgodnie z umową, kwotę potrąceń należy wskazać w taki czy inny sposób. Następnie, gdy płatność spłaty zależy od konkretnej liczby, aspekt ten powinien również znaleźć odzwierciedlenie w dokumentacji.
Drugi warunek
Po drugie, są to warunki płatności, które są pewną kwotą pieniędzy ustaloną za pomocą dokumentu, który, o ile jest uwzględniony w płatności leasingowej, jest wypłacany zgodnie z ustalonym harmonogramem. Ważne jest, aby pamiętać: jeśli płatność za wydzierżawienie wynajmowanej nieruchomości jest płacona osobno, wówczas umowa może przewidywać dwie opcje: płatność wraz z ostateczną płatnością lub płatność do określonego dnia (daty), co do zasady, ustalona nieco później niż termin zapłaty ostatecznej opłaty leasingowej.
Trzeci warunek
Po trzecie, jest to jasno określona procedura przenoszenia własności, na przykład samochodu. Ponieważ płatność za zakup nieruchomości jest bezpośrednio związana z przeniesieniem własności, eksperci w umowie zalecają odzwierciedlenie ram czasowych i tego, w jaki sposób leasingodawca zgadza się na odnowienie przedmiotu leasingu na leasingobiorcę.Następnie, gdy cena odkupu nie została ustalona w warunkach umowy, uważa się, że jest ona ustalona jako suma absolutnie wszystkich dokonanych płatności. Innymi słowy, płatność odkupu jest dokonywana terminowo i w wysokości określonej w harmonogramie płatności.