Często współcześni ludzie są zainteresowani procedurą oddania mieszkania małoletniemu dziecku. Czy to może się odbyć? A jeśli tak, to czego potrzeba? Poniżej znajdziesz odpowiedzi na wszystkie pytania. Zwrócono uwagę na szczegółowe instrukcje dotyczące przygotowania i wykonania umowy podarunkowej dla nieletniej. W rzeczywistości proces ten nie jest tak trudny, jak się wydaje. Ale do jego wdrożenia trzeba będzie spróbować!
Okazja na prezent
Czy mogę oddać mieszkanie małoletniemu dziecku? Czy ta operacja jest dostępna tylko dla dorosłych obywateli?
Prezent to forma przeniesienia własności od jednego właściciela do drugiego w ciągu życia dawcy. W tym samym czasie każdy może być właścicielem prezentu, w tym dzieci.
W związku z tym bony podarunkowe na mieszkanie mogą być wydawane z udziałem dzieci. Ale z niektórymi funkcjami. Porozmawiamy o nich później!
Bezinteresowność
Badana operacja ma wiele zalet. Zwłaszcza dla nieletnich.
Ważne jest, aby zrozumieć, że przekazanie mieszkania małoletniemu dziecku jest bezpłatne. W przyszłości rodzice lub inni dawcy nie mogą żądać od dorosłego odbiorcy żadnych korzyści związanych z prezentem.
Jeśli pojawią się takie wymagania, możesz udać się do sądu w celu ochrony swoich interesów. Ponadto akt podarunkowy może zostać rozwiązany. Ale nie jest to zalecane. Rodzice, wypełniając akt podarunkowy dla dziecka, powinni zrozumieć, że dziecko nie jest im nic winne za taką umowę.
Korzyści z dawania
Oddanie mieszkania małoletniemu dziecku ma kilka zalet. Które? Co wyróżnia prezent w praktyce?
Wśród szczególnych pozytywnych aspektów umowy darowizny na mieszkanie dla osoby małoletniej są:
- Brak możliwości przepisania umowy. Akt darowizny, który wszedł w życie, nie może podlegać zmianom i modyfikacjom.
- Po śmierci dawcy żaden z bezpośrednich spadkobierców nie będzie mógł ubiegać się o nieruchomość sporządzoną na podstawie umowy. Akt podarunkowy jest sporządzany dla konkretnej osoby i uznawany za jego własność.
- Stymulowanie odbiorcy nieruchomości do pewnych środków zachowania, które nie naruszają obowiązującego prawa. W kwestii otrzymania mieszkania na podstawie umowy podarunkowej można wskazać różne punkty. Na przykład małżeństwo lub szkolnictwo wyższe. Ale takie porozumienie jest uważane za prezent z ciężarem.
- Niemożliwe jest jednostronne anulowanie umowy. Oznacza to, że czyn darowizny może zostać anulowany tylko w sądzie, jeżeli istnieją uzasadnione powody. Lub możesz wypowiedzieć umowę w drodze umowy z odbiorcą.
Tak więc obecność podarunku dziecięcego na mieszkanie daje pewne gwarancje, że małoletni będzie miał mieszkanie, o które nikt się nie ubiegał. Ani rodzice, ani bracia, ani siostry, ani nikt inny.
O treści
Jak dochodzi do oddania mieszkania małoletniemu dziecku? Nieco później rozpatrzymy próbkę odpowiedniej umowy. A wcześniej zdecydujemy, jak zrobić prezent.
Należy go złożyć na piśmie. W tekście umowy zapisane są następujące funkcje:
- informacje o przedmiocie darowizny;
- adres, pod którym znajduje się nieruchomość;
- wielkość przestrzeni życiowej;
- podłoga mieszkania;
- obecność i liczba balkonów;
- dane obciążenia;
- warunki rozwiązania umowy.
Zasadniczo umowa nie ma żadnych istotnych cech. Komponowanie nie jest trudniejsze niż zwykły prezent.
Koszty transakcji
Ile kosztuje oddanie mieszkania małoletniemu dziecku? Wszystko zależy od kosztów utrzymania i tego, kim jest dziecko w stosunku do dawcy.
W Rosji po otrzymaniu prezentów obywatele są zobowiązani do zapłaty podatku (PIT) w wysokości 13% ceny otrzymanego przedmiotu. Taka zasada nie dotyczy bliskich krewnych - rodziców, dzieci, małżonków, dziadków, wnuków. Nie płacą podatków.
Będziesz także musiał zapłacić za usługi notarialne. Zależą od ceny nieruchomości. Zwykle naliczane jest 0,5% kosztu, ale nie więcej niż 20 000 rubli.
Obowiązuje również obowiązek państwa dotyczący operacji. Umowa o przekazaniu części mieszkania małoletniemu dziecku, a także całemu mieszkaniu, będzie kosztować co najmniej 1000 rubli. Dokładniejsza kwota cła państwowego musi być określana corocznie w każdym regionie.
Przy produkcji niektórych papierów przydatne mogą być dodatkowe koszty. Na przykład uzyskanie oceny technicznej kosztów mieszkania od 2500 rubli. Ale ogólnie rzecz biorąc, przekazując własność bliskim krewnym, koszt prezentu będzie minimalny.
O akcjach
Czy można zawrzeć umowę o przekazaniu części mieszkania małoletnim dzieciom? Próbka takiego dokumentu została nam przedstawiona.
Ogólnie rzecz biorąc, darowizny w Rosji nie mogą być dokonywane na cały majątek, ale tylko na jego określoną część. Ta praktyka jest dość powszechna w kraju. Ale prowadzi to do tego, że robota ostatecznie nie będzie mieć prawa własności do wszystkiego. mieszkanie.
Ustawodawstwo zezwala na przyznawanie udziałów mieszkaniowych dzieciom i dorosłym. Eksperci twierdzą, że nie warto tego robić, jeśli chcesz naprawić określone mieszkanie dla nieletnich. Lepiej wydawać prezenty dla całego mieszkania na raz. Pozbywaj się go, dopóki dziecko nie osiągnie pełnoletności i będzie mogło być reprezentowane przez jego przedstawicieli prawnych.
Działania krok po kroku
A jak spędzić dając udział w mieszkaniu małoletniemu dziecku? W taki sam sposób, jak projekt prezentu dla wszystkich mieszkań. Ten proces niewiele różni się od zawarcia umowy na prezent dla dorosłych. Zwykle znaczące zmiany w takim procesie są odczuwalne, jeśli chcesz przekazać własność dziecka innej osobie.
Aby zrealizować zadanie, konieczne jest:
- Zbierz paczkę dokumentów wymaganych dla transakcji.
- Przygotuj projekt umowy dotyczącej przekazania części mieszkania małoletniemu dziecku (lub całemu mieszkaniu). Prawnicy i notariusze mogą w tym pomóc.
- Skontaktuj się z organem rejestracyjnym (zwykle kancelarią notarialną), aby podpisać umowę.
- Uzyskaj od osoby upoważnionej certyfikat legalności transakcji.
- Zmień własność mieszkania lub udział w mieszkaniu.
W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje. Najważniejsze jest to, że przedstawiciele prawni małoletniego powinni być obecni przy podarunku. W przeciwnym razie notariusz odmówi świadczenia usług.
Tworzymy paczkę papierów
Przykładowa umowa na przekazanie części mieszkania nieletnim dzieciom została przedstawiona na poniższym zdjęciu. Aby przeprowadzić operację przy minimalnym ryzyku, będziesz musiał dokładnie rozważyć nie tylko przygotowanie umowy darowizny, ale także przygotowanie dokumentów.
Aby przekazać darowiznę na nieruchomości (w naszym przypadku apartamenty), potrzebujesz:
- umowa podarunkowa;
- paszport przedstawiciela prawnego dziecka;
- dowód tożsamości dawcy;
- zaświadczenie o własności mieszkania;
- wyciąg z Unified State Register;
- paszport katastralny mieszkania;
- paszport techniczny nieruchomości;
- wyniki wyceny nieruchomości (najlepiej);
- akt urodzenia dziecka;
- wyciąg z WIT na temat składu rodziny (wzięty w Kodeksie karnym służącym przyznanym mieszkaniu);
- zaświadczenie wskazujące na brak obciążeń w mieszkaniu.
Zwykle ta lista artykułów wystarczy.Jeśli mówimy o przekazaniu udziału w mieszkaniu lub mieszkaniu z kilkoma właścicielami, będziesz musiał uzyskać zgodę właścicieli mieszkania na operację. Dokumenty muszą być poświadczone przez notariusza. Ponadto oddając mieszkanie, które jest wspólną własnością małżonków, musisz uzyskać zgodę męża / żony na operację i dołączyć akt małżeństwa.
Rejestracja praw
Teraz jest jasne, jak przebiega proces przyznawania udziału. Ta operacja niewiele różni się od zwykłej darowizny. Jej wniosek nie powoduje żadnych trudności.
Jak tylko umowa zostanie podpisana i poświadczona przez notariusza, konieczne będzie zarejestrowanie praw własności w Rosreestr. W tym celu muszą przybyć następujące osoby:
- dawca domowy;
- odbiorca nieruchomości;
- prawny przedstawiciel dziecka.
Zabierz ze sobą:
- wniosek o nowy certyfikat własności;
- paszporty stron;
- akty urodzenia dzieci;
- kwity zapłaty cła;
- paszporty katastralne i techniczne;
- zgoda innych właścicieli nieruchomości na operację.
Nowe certyfikaty własności zostaną wydane obywatelom za 10 dni, ale proces może przebiegać szybciej. Podarowanie mieszkania małoletniemu dziecku już się skończyło! Ten proces nie spowoduje żadnych trudności!
Próbka
Poniższy obraz pokazuje umowę. Ten przykład nie jest wyczerpujący. Pomoże jedynie zrozumieć, jak prawidłowo robić prezenty.
W przypadku trudności z sformułowaniem tekstu umowy należy skontaktować się z notariuszem lub prawnikiem. Doświadczeni pracownicy znający rosyjskie prawo będą mogli zasugerować, jak prawidłowo przygotować prezent dla nieletniej w konkretnej sprawie.