Dziś musimy dowiedzieć się, w jaki sposób kompilacja i realizacja darowizny na działkę. Co to za dokument? Dlaczego jest to potrzebne? Jakie funkcje należy wziąć pod uwagę przy rejestracji prezentów w terenie? Odpowiedzi na wszystkie te pytania zostaną znalezione bezbłędnie. W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze, niż mogłoby się wydawać.
Definicja
Co jest aktem podarunkowym za działkę i dom? Jest to forma przeniesienia własności ziemi i domu z jednego właściciela na drugiego. W takim przypadku właściwość zostaje przekazana jako prezent. Prawa własności zostaną przyznane nowemu właścicielowi po podpisaniu umowy o ustalonym formularzu. Śmierć byłego właściciela nie musi czekać.
Innymi słowy, bon upominkowy to dokument, który umożliwia przekazanie mienia obywatelom w trakcie ich życia. Ten scenariusz jest stosowany głównie wśród krewnych.
Kto i do kogo
Kto ma prawo do otrzymania bonu prezentowego na dom i ziemię? I komu wspomniana nieruchomość może zostać przeniesiona na własność?
Dozwolone jest wydawanie prezentów tylko właścicielom niektórych przedmiotów. W naszym przypadku właściciel domu i ziemi. Na podstawie umowy podarunkowej możesz przenieść zarówno całą działkę, jak i jej określony udział. To samo dotyczy domu i innych nieruchomości.
Kto może oddać nieruchomość? W tej dziedzinie nie ma żadnych ograniczeń. Grunty i inne nieruchomości mogą zostać przekazane w drodze darowizny:
- organizacje;
- krewnym;
- stronom trzecim.
Dawca wybiera, komu przekazać swoją własność. Decyzja musi być podjęta dobrowolnie. W przeciwnym razie umowę można unieważnić.
Podatki
Rejestracja podarunku na działkę, jak każda inna umowa podarunkowa, wymaga od obywatela płacenia podatków. Po podpisaniu umowy roboczy nabywa nowe dobra materialne i majątkowe. Dlatego będzie musiał zapłacić określony podatek.
Ile dokładnie Dzisiaj, po otrzymaniu uzdolnionych osób, płacą podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13%. Dokładna kwota zależy od wartości katastralnej nieruchomości / gruntu.
Krewni
Akt darowizny dla ziemi między bliskimi krewnymi ma wiele cech. Chodzi o to, że takie transakcje nie są opodatkowane. Bliscy krewni nie płacą podatków przy otrzymywaniu nieruchomości na darowiznę.
Kto jest uważany za bliski? Zgodnie z obowiązującymi przepisami rosyjskimi do takich osób należą:
- mąż
- żona;
- dzieci
- wnuki;
- rodzice
- dziadkowie
Wszyscy pozostali krewni płacą podatek dochodowy od osób fizycznych po otrzymaniu nieruchomości na podstawie umowy podarunkowej. Jedynie darowizny na ziemię między krewnymi nie są opodatkowane. Ta funkcja jest aktywnie wykorzystywana w prawdziwym życiu.
Małżeństwo i akt podarunkowy
Jest jeszcze jeden niuans, na który musisz zwrócić uwagę. Chodzi o to, że projekt prezentu (na działkę i nie tylko) przypisuje konkretną właściwość do robota. Ta forma przeniesienia własności nowego właściciela jest często stosowana w małżeństwie.
Dlaczego Wynika to z faktu, że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej uznaje mienie uzyskane na podstawie umowy podarunkowej za własność osobistą osoby, dla której sporządzono odpowiedni dokument. Grunt, dom, mieszkanie i inne przedmioty nie będą uważane za wspólnie nabyte i udostępnione podczas rozwodu.
Zakazy
Darowizna na działkę między krewnymi ma wiele cech, które zostały już opisane. Ale ogólnie rzecz biorąc, badany dokument ma pewne niuanse.
Na przykład ziemia nie zawsze może być darowana. Wśród głównych zakazów są:
- niemożność przekazania darowizny dzieciom (do 14 lat) i osobom niekompetentnym z prawnego punktu widzenia;
- dając ziemi jako wdzięczność za pewne uczynki.
Na tym kończą się wszystkie ograniczenia. Właściciel gruntu i innej nieruchomości może przekazać je w dowolnym czasie i każdemu.
O treści
Próbka darowizny na ziemię zostanie przedstawiona poniżej. Co należy napisać w tym dokumencie? Jakie informacje powinny się tutaj wyświetlać bezbłędnie?
Zgodnie z ustalonymi zasadami, każdy prezent zawiera następujące informacje:
- dane osobowe dawcy;
- dane o użytkowniku;
- opis przedmiotu darowizny (w naszym przypadku działka z adresem);
- informacje o obciążeniu;
- wartość nieruchomości (na podstawie wyników oceny);
- cechy obiektu (przy darowaniu gruntów wskazane są wszystkie budynki);
- ograniczenia użytkowania (jeśli istnieją);
- obowiązki dawcy i wykonawcy;
- niuanse rozwiązywania sporów.
Ponadto umowa darowizny może wskazywać inne ważne cechy, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem danego kraju i związane z operacją.
Procedura
Jak ubiegać się o darowiznę na ziemię? Aby to zrobić, musisz postępować w następujący sposób:
- Przygotuj dokumenty do przeniesienia gruntów na własność.
- Zrób prezent.
- Idź ze sporządzoną do notariusza i zawrzyj umowę.
- Uzyskaj własność ziemi na nowego właściciela.
Od 2013 r. Darowizny nie muszą być rejestrowane w Federalnej Służbie Rejestracyjnej. Dlatego proces nie wymaga żadnych specjalnych działań ze strony dawcy.
Dokumentacja
Jak mogę uzyskać bon podarunkowy na działkę? Procedura realizacji zadania jest już znana. Ogromną rolę w tym procesie stanowi przygotowanie dokumentów. Leży na barkach dawcy. Od sporządzonego wymagany jest tylko jeden dokument - dowód tożsamości.
Rejestracja prezentu na działkę jest ograniczona do zbioru następujących dokumentów:
- paszport dawcy;
- dowód tożsamości odbiorcy nieruchomości;
- umowa podarunkowa (3 sztuki);
- dokumenty wskazujące na własność nieruchomości (na przykład wyciąg z Unified State Register of Enterprises);
- paszport katastralny na ląd;
- dokument dotyczący zapłaty cła państwowego;
- zgoda męża / żony na darowiznę ziemi (jeśli mówimy o wspólnie nabytej nieruchomości).
Na tym kończą się dokumenty niezbędne do wykonania aktu. Wszystkie te elementy zostały wniesione do notariusza w oryginale. Kopie nie mają miejsca i nie pozwalają na transakcję.
Koszt usługi
Akt darowizny na działkę, jak już się dowiedzieliśmy, wymaga uiszczenia opłaty państwowej w taki czy inny sposób. Ile obywatel musi zapłacić za umowę?
Wszystko zależy od tego, która strona jest przenoszona do nowego właściciela. W 2017 roku w Rosji musisz zapłacić:
- 350 rubli za ziemię pod ogród, ogród, indywidualne budownictwo mieszkaniowe, partnerstwo prywatne;
- 2000 rubli za inne działki.
Kwoty cła mogą się zmieniać od czasu do czasu. Dlatego dokładną kwotę płatności należy określić z góry.
Warunki transakcji
Jak długo trwa darowizna dla ziemi? Ta procedura nie wymaga od obywateli długiego oczekiwania.
Chodzi o to, że umowa darowizny nie wymaga obowiązkowej rejestracji w Rosreestr. Po uprzednim podpisaniu przygotowanej umowy własność gruntu przechodzi na nowego właściciela. Jedyne, co należy zrobić, to przedstawić nowy certyfikat własności. Jest wykonywany w Rosreestr jako robe.
Ta procedura trwa 10 dni. Po upływie tego okresu obywatel będzie mógł otrzymać wyciąg ze Zjednoczonego Rejestru Państwowego Przedsiębiorstw lub świadectwo własności gruntu.
Rejestracja w Rosreestr
Niektórzy są zainteresowani tym, jak postępować po podpisaniu umowy podarunkowej dla dowolnej nieruchomości. Prawo do ziemi musi być zarejestrowane w Rosreestr.
Aby to zrobić, będziesz potrzebować:
- Podpisać akt podarunkowy.
- Przygotuj niektóre dokumenty (zwykle te, które są przekazywane notariuszowi) do rejestracji praw majątkowych do nieruchomości.
- Skontaktuj się z Rosreestr z prośbą o nowy certyfikat własności. Przygotowane dokumenty należy załączyć do wniosku.
- Uzyskaj paragon.
- W wyznaczonym czasie przyjedź do Rosreestr, aby otrzymać certyfikaty potwierdzające własność ziemi.
Jak już wspomniano, operacja jest przeprowadzana w ciągu 10 dni. Czasami możesz uzyskać certyfikat wcześniej, ale nie powinieneś na to liczyć.
Dokumenty do rejestracji w Rosreestr
Akt ziemi jest podpisany. Teraz, jak już wspomniano, musisz zarejestrować swoje prawa do gruntów. W tym celu potrzebujemy następujących dokumentów:
- umowa podarunkowa;
- stary certyfikat własności;
- paszport katastralny;
- paszport cywilny odbiorcy;
- oświadczenie o ustalonej formie.
Z reguły rejestracja praw majątkowych jest prosta. To bardzo prosta akcja.
Próbka
Poniżej znajduje się próbka prezentu dla ziemi. To tylko szablon, dzięki któremu możesz łatwo napisać dowolną umowę na prezent. Dlatego nie należy go uważać za wyczerpujący.
Jak ubiegać się o darowiznę na ziemię? Tego problemu nie należy już dziwić. Ta operacja tak naprawdę nie wymaga żadnych specjalnych działań. Zwłaszcza jeśli chodzi o układ między bliskimi krewnymi.
Przeanalizowaliśmy wszystkie cechy umowy na prezent w 2017 roku. Nie ma już niuansów w przenoszeniu własności na darowiznę. Ta umowa nie wymaga żadnej specjalnej wiedzy od społeczeństwa. Ona, jak już wspomniano, jest bardzo poszukiwana wśród bliskich.
Darowizna pomaga uniknąć problemów z rozwodem. Z tego powodu krewni coraz częściej używają podobnej opcji do przenoszenia własności na siebie w życiu.