W związku z nowelizacją ustawy o podstawach notarialnych, która została wprowadzona kilka lat temu, możliwe stało się przeprowadzanie wszelkiego rodzaju rozliczeń między stronami transakcji dotyczących nieruchomości za pośrednictwem notarialnego rachunku depozytowego. W tym artykule omówimy ten problem bardziej szczegółowo.
Co to są rozliczenia za pośrednictwem depozytów notarialnych?
Zasadniczo rozliczenia za pośrednictwem depozytów notarialnych są kombinacją operacji przeprowadzanych za pośrednictwem komórki depozytowej w banku, a ponadto za pomocą nieodwołalnej akredytywy. Jednocześnie w ramach rozliczeń pobrano elastyczność z komórek depozytowych, a otwartość pożyczono z akredytywy. W rzeczywistości z tego powodu takie obliczenia mają pewne plusy i minusy, które są nieodłączne od obu rodzajów takich wzajemnych operacji.
Znalezienie notariusza z rachunkiem depozytowym w Petersburgu jest dość proste.
Wiele osób wciąż zastanawia się, dlaczego generalnie potrzebne są jakiekolwiek środki transferu środków od kupujących do sprzedawców. Pytają również, dlaczego nie można po prostu zwrócić tych pieniędzy podczas transakcji. Ale profesjonaliści i doświadczeni amatorzy znają już odpowiedź na to pytanie.
Co sugeruje notarialne konto depozytowe?
Jak wyglądają obliczenia?
Przynajmniej jedna umowa w łańcuchu musi być poświadczona notarialnie. Warto zauważyć, że wymóg ten może być różny dla różnych notariuszy. A niektóre z nich mogą chcieć poświadczyć wszystkie umowy kupna i sprzedaży związane z jedną transakcją. Umowa sprzedaży zawiera klauzulę dotyczącą wzajemnych rozliczeń między stronami za pośrednictwem notarialnego rachunku depozytowego w banku.
Strony sporządzają umowę poświadczoną notarialnie. Opisuje wszystkie niuanse dotyczące nadchodzących płatności. Na przykład wskazane jest, kiedy, komu i poza tym, na jaki rachunek bieżący iw jakiej kwocie pieniądze zostaną przelane. Opisano nawet przypadki wystąpienia zdarzeń, w ramach których zostanie przeprowadzona operacja.
Notarialna umowa rachunku depozytowego ma charakter wielostronny, który zależy od liczby odbiorców, a ponadto deponentów środków. W roli konta beneficjenta zwyczajowo wskazuje się dowolne w wybranym banku Rosji. Po podpisaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, kupujący wpłacają środki na rachunki depozytowe notariuszy.
Kiedy wpłacać środki?
Należy zwrócić uwagę na fakt, że najlepiej jest wpłacać środki na rachunek depozytowy notariusza dokładnie po podpisaniu umów, ponieważ wiele instytucji bankowych chce zobaczyć szczegóły podpisanej dokumentacji i dokładnie sprawdzić podstawy dokonywania wkładów finansowych. Teoretycznie taki fakt może wywołać niepokój u sprzedawcy. Aby złagodzić napięcie, zawsze możesz zgodzić się na przedłożenie dokumentacji dotyczącej rejestracji przeniesienia praw dopiero po otrzymaniu środków z depozytu notarialnego.
Wpłać środki
Depozyty mogą być dokonywane przez notariuszy przelewem bankowym z rachunku prowadzonego przez kupującego lub przekazem gotówkowym do banku. Na tym tle transfer środków na konto jest oprogramowaniem typu shareware, ponieważ niektóre instytucje bankowe mogą potrącać prowizję za prace techniczne. Biorąc pod uwagę ten czynnik, najlepiej będzie teraz skontaktować się z bankiem.
Niezwłocznie po spełnieniu warunków określonych w umowie o płatności strona, która chce otrzymać pieniądze, kontaktuje się z notariuszem, przedstawiając mu dokumentację potwierdzającą spełnienie tych wymagań.
Notariusz, po sprawdzeniu przesłanych dokumentów, przekazuje środki na rachunek wskazany w umowie.
Rachunek depozytów notarialnych w Alfa-Bank w Petersburgu jest bardzo popularny.
Nie zajmuje dużo czasu
Z reguły taka operacja nie zajmuje dużo czasu, a środki pojawiają się na koncie odbiorcy następnego dnia roboczego. Transfer środków z depozytu notarialnego jest całkowicie bezpłatny. Ale instytucja bankowa beneficjenta może pobierać opłatę za faktyczną wypłatę gotówki z rachunku. Dlatego zaleca się wyjaśnienie tego niuansu w swoim banku bezpośrednio przed transakcją, a jeśli to konieczne, wybierz inną instytucję finansową.
Po dokonaniu powyższych płatności kupujący otrzyma od notariusza notariusza na temat wydania środków z depozytu. Taki certyfikat może zastąpić paragon od sprzedawcy.
Korzyści z rozliczeń poprzez depozyty notarialne
Jak widać z powyższego opisu, rozliczenia za pośrednictwem notarialnego rachunku depozytowego mają wiele różnych zalet. Szczególnie zalety są zauważalne, jeśli porównasz z rozliczeniami za pośrednictwem komórek bankowych, a tym bardziej z transakcjami za pomocą akredytyw. Na przykład rozliczenia akredytyw nie są w większości elastyczne:
- Za ich pośrednictwem nie można dokonywać płatności za alternatywę.
- Nie ma możliwości zastawienia prowizji pośrednikom w obrocie nieruchomościami.
- Odliczenie środków na ekstrakcję nie będzie możliwe
Na przykład, jeśli obywatel chce zastawić część swoich pieniędzy na ekstrakt, będzie to nieodpowiednie, ponieważ odliczona część będzie nadal przekazywana na adres sprzedawcy jednocześnie z resztą kwoty. Ponadto, pieniądze z lokaty notarialnej mogą być przekazywane odbiorcom w różnym czasie.
Jeśli porównamy depozyt notariusza i komórkę bankową, możesz zauważyć następujące zalety pierwszego:
- Jasna przejrzystość wzajemnych rozliczeń.
- Brak jakichkolwiek problemów z otrzymywaniem pokwitowań od sprzedawców.
- Brak ewentualnych sporów dotyczących lokalizacji klucza.
- Możliwość przeprowadzenia notarialnej umowy sprzedaży lub zastawu środków w jednym miejscu.
- Brak problemów z otrzymywaniem środków w przypadku błędów technicznych.
Otwarcie notarialnego rachunku depozytowego jest standardową procedurą. Jednocześnie istotną zaletą jest koszt rozliczeń za pośrednictwem lokat notarialnych. Na przykład w transakcji, wraz z pracami technicznymi, za które bank wziął pieniądze, kupujący zapłacili 3700 rubli. Jednocześnie, jeśli zastaw odbywa się w standardowy sposób, konieczne może być wynajęcie trzech komórek, w wyniku czego trzeba zapłacić około 7500 rubli.
Wady rozliczeń za pośrednictwem depozytu notarialnego
Niestety w rozliczeniach za pośrednictwem depozytu notarialnego występują nie tylko zalety, ale także znaczące niedociągnięcia. Przede wszystkim eksperci zauważają niepewność. Ale nie mówimy o nierzetelności notariusza, ale instytucji bankowej. Oznacza to, że rozrachunki dokonywane za pośrednictwem depozytu notarialnego są z natury depozytami środków na niektóre rachunki bankowe. A to oznacza, że wszelkie ewentualne problemy związane z licencją banku z pewnością wpłyną na to konto. Oznacza to, że kupujący mogą łatwo stracić wszystkie pieniądze zdeponowane na depozytach notarialnych.
Z tego powodu przy korzystaniu z tego instrumentu wzajemnych rozliczeń niezwykle ważne jest, aby przede wszystkim zwrócić uwagę na to, w którym banku otwierany jest rachunek depozytowy notariusza.Pierwszeństwo powinny mieć wyłącznie notariusze, których rachunki są otwierane w znanych, a ponadto wiarygodnych bankach.
Notariusz nierzetelność
Nie mniej niepokojącym minusem jest prawdopodobna niewiarygodność notariusza. Z teoretycznego punktu widzenia absolutnie nikt nie uniemożliwia notariuszowi odpisania sobie wszystkich pieniędzy z depozytu na swoją korzyść, aby później uciec. Oczywiście taki rozwój wydarzeń jest czystym przestępstwem. Niemniej jednak teoretycznie jest to również możliwe i nie warto wykluczać takiej sytuacji. W tym względzie należy między innymi zwrócić uwagę na wiarygodność notariusza, jego sławę i reputację. To jest najważniejsze.
Znalezienie notariusza z kontem depozytowym w Moskwie jest dość proste.
Niedogodności techniczne związane z rozliczeniami za pośrednictwem depozytów notarialnych
Następująca wada nie zostanie poprawnie przypisana minusom, ale najprawdopodobniej jest to pewna kwestia techniczna. Na przykład płatności za pomocą depozytu nie można dokonać u żadnego notariusza. Przede wszystkim notariusze nie mają numeru rachunku depozytowego. A poza tym nie wszyscy są gotowi na kontakt z takimi wzajemnymi porozumieniami. Wynika to z faktu, że w ramach takich operacji odpowiedzialność jest zbyt duża, a koszty pracy są wyjątkowo niskie. Z tego powodu najczęściej takie obliczenia są uważane za rodzaj premii notariusza jako wdzięczność za transakcję od niego.
I oczywiście, jeśli nie ma notarialnego co najmniej jednej umowy w łańcuchu, wówczas nie będzie możliwości rozliczenia poprzez depozyt.
Jasne instrukcje w umowie
Należy zatem zwrócić uwagę na potrzebę jasnych instrukcji zawartych w umowie o wzajemnym rozliczeniu dotyczących tego, że kupujący mogą wypłacać pieniądze z depozytu tylko w przypadkach odmowy lub braku rejestracji przeniesienia własności w określonym czasie. Jeśli nie zostanie to zaznaczone, teoretycznie kupujący mogą w dowolnym momencie zażądać zwrotu pieniędzy.
Pomimo pewnej liczby niedociągnięć, obecnie uważa się, że rozliczenia za pośrednictwem rachunku depozytowego notariusza w Petersburgu lub Moskwie, na przykład, są dość interesującym i wygodnym narzędziem, które już udało się znaleźć swoją niszę, stopniowo zyskując popularność na stronie rynku nieruchomości.
Tak więc w stolicy możesz skontaktować się z kancelarią notarialną A.G. Salachowa pod adresem: Moskwa, ul. Sadovaya-Kudrinskaya 11 lub notariusz Ekaterina Olegovich Lexakova w budynku 2, Dmitrovsky Lane, Moskwa.
W Petersburgu możesz udać się na adres: Centralna dzielnica, Liteiny Prospect, 38, 2. piętro. Usługę zapewnia notariusz Leontiew Jewgienij Władimirowicz. Wielu mieszkańców północnej stolicy zaleca skontaktowanie się z Uljanową Eleną Siergiejewną. Jej biuro znajduje się pod adresem: Kuznechny pereulok, dom 4.
Stało się to szczególnie istotne w związku z najnowszymi zmianami w ustawodawstwie, które zmuszają obywateli do dokonywania dużej liczby wszelkiego rodzaju transakcji za pomocą certyfikacji umów sprzedaży z notariuszem. Wiele osób uważa, że jeśli banki, które wydają kredyty hipoteczne, również zaczną korzystać z tego narzędzia, to ze względu na swoje pewne zalety mogą zajmować znaczny udział we wzajemnych rozliczeniach transakcji dotyczących nieruchomości.
Możliwość oszczędzania
Ponadto stosowanie depozytu notarialnego podczas transakcji nieruchomościami daje obywatelom możliwość oszczędzania, unikając niepotrzebnego ryzyka, czyniąc tę procedurę bezpieczną nie tylko dla kupującego, ale także dla sprzedawcy. Jeśli chodzi o klientów pękających instytucji bankowych, depozyt może być dla nich pomocą w utrzymaniu nienagannej historii kredytowej.