Dynamika cen nieruchomości w Moskwie jest interesująca dla osób, które już mają metry kwadratowe w stolicy, aby zrozumieć, jakie mają szanse na zmianę wartości. Przede wszystkim jednak problem ten niepokoi inwestorów zainteresowanych efektywnym inwestowaniem dostępnych środków.
Kluczowe czynniki kosztów
Cena nieruchomości zależy od wielu czynników. Na przykład dobra sytuacja gospodarcza w kraju i jej stabilny wzrost pociąga za sobą wzrost ceny metrów kwadratowych. Przeciwnie, w okresach kryzysu ich wartość spada, odpowiadając na malejący popyt. Wynika to z obniżonej atrakcyjności inwestycyjnej regionu i spadku siły nabywczej ludności. Ponadto na koszt wpływają:
- koszt obiektu;
- rozwój regionu i powiatu;
- infrastruktura
- jakość zastosowanych materiałów i wykonane prace budowlane;
- wskaźnik podaży i popytu;
- kursy walut;
- obecność / brak programów rządowych w celu stymulowania nabywania mieszkań.
Przepisy państwowe mają wpływ na koszt obiektu. Ponieważ tanie kredyty i różne dotacje mogą poważnie zaoszczędzić na budowie obiektu, co oznacza, że istnieje możliwość sprzedaży tańszej.
Dynamika wzrostu cen nieruchomości w Moskwie w dużej mierze zależy od jej rodzaju. Na przykład nowe budynki są zwykle droższe niż mieszkania drugorzędne. Wynika to z lepszego planowania i stosowania nowych technologii. Ponadto inflacja i różne decyzje polityczne i gospodarcze wpływają na sam proces budowlany, co prowadzi do wyższych cen używanych materiałów, używanych technologii i siły roboczej.
Na mieszkania z jedną i dwiema sypialniami jest większy popyt niż na mieszkania z trzema lub czterema sypialniami.
Nieruchomość komercyjna
Dynamika cen nieruchomości komercyjnych w Moskwie w dużej mierze zależy od sytuacji gospodarczej w regionie i kraju. W czasach kryzysu popyt na biura i lokale maleje. Jest to szczególnie odczuwalne w segmencie drogich obiektów zlokalizowanych w centralnej lub elitarnej części stolicy. Po spadku liczby przedsiębiorców gotowych zapłacić duże pieniądze za czynsz, koszty wynajmu i sprzedaży takich obiektów niezmiennie spadają.
Na przykład w kryzysie, który rozpoczął się w 2014 r., Pojawiła się duża liczba ofert wynajmu i sprzedaży po obniżonych cenach.
Główne trendy zmian cen
Koszt metrów kwadratowych w metropolii jest zawsze wyższy niż w mniej rozwiniętych miastach. Dlatego dynamika cen na rynku nieruchomości w Moskwie może różnić się od innych regionów. Ponadto ogólny kierunek trendów jest w przybliżeniu taki sam.
Jeśli spojrzeć na zmianę średniego kosztu od połowy lat dziewięćdziesiątych, ogólny trend wskazuje na stabilny wzrost cen nieruchomości. Jednocześnie tendencja zmieniła się diametralnie podczas kryzysu w 1998 roku.
Ceny spadły do minimum i pozostały na tym poziomie przez dwa lata, po czym rozpoczął się stały wzrost. Szczyt osiągnął w 2008 r., Kiedy średni koszt 1 m2 mieszkania jednopokojowego wynosił 7 000 USD. Następnie dynamika cen nieruchomości w Moskwie zaczęła być obniżana. W ten sposób rynek zareagował na globalny kryzys.
Rok później ceny wzrosły, ponieważ kryzys nieznacznie wpłynął na stan rosyjskiej gospodarki.Pomimo faktu, że w ciągu następnych kilku lat nie było stałej tendencji do wzrostu lub spadku, a ceny pozostały na mniej więcej tym samym poziomie, nie zbliżyły się do maksimum z 2008 r.
Kryzys 2014 r
Spodziewana dynamika cen na moskiewskim rynku nieruchomości uległa obniżeniu. Ale jednocześnie wyniki analizy różnią się znacznie w zależności od waluty, w której dokonuje się porównania. Ponieważ głównym problemem kryzysu była poważna deprecjacja waluty krajowej oraz aprecjacja euro i dolara, koszt metra kwadratowego mieszkań w walutach obcych stracił znacznie więcej niż w rublach.
Inną cechą tego kryzysu jest fakt, że do końca 2014 r. Nastąpił znaczny wzrost popytu na nieruchomości w Moskwie. Ludzie, których dochody były w obcej walucie, uważali za właściwe inwestowanie pieniędzy w nieruchomości. Ale okres udanych transakcji nie był długi, rynek zareagował zgodnie z oczekiwaniami, powodując wzrost cen nieruchomości w rublach.
Sytuacja rynkowa w latach 2015–2016
Dynamika cen nieruchomości w Moskwie nie zareagowała silnie na towarzyszący spadek popytu. Ceny gwałtownie spadły w dolarach, ale wzrosły w walucie krajowej. Chociaż jednocześnie nie wykazywały takiego spadku jak w domyślnym okresie późnych lat dziewięćdziesiątych. Deweloperzy nie zamierzali sprzedawać mieszkań w nowych budynkach po niższych kosztach. Ci, którzy mieli mieszkania w zasobach wtórnych, woleli czekać, otrzymując pieniądze z ich wynajmu. Rynek czekał i czekał.
Nadzieja na wzrost
Dynamika cen nieruchomości w Moskwie jest obecnie na stabilnym poziomie. Bez większych zmian kursu walutowego i rozwoju gospodarki ponownie wzrosną. To prawda, zdaniem analityków, w nadchodzących latach nie należy spodziewać się gwałtownych wahań, sytuacja na rynku będzie dość spokojna.
Inwestowanie w nieruchomości jest uważane za jeden z najbezpieczniejszych sposobów inwestowania pieniędzy, ponieważ na dłuższą metę zwykle wykazuje stabilny wzrost cen. Trudno jednak oczekiwać, że cena osiągnie poziom obserwowany w 2008 roku. Następnie ceny były zbyt wysokie, odpowiadając na bardzo wysoki popyt.