Dzisiaj prywatyzację należy rozumieć jako przeniesienie na własność obywateli określonego obiektu lub gruntu na zasadzie wolnej i dobrowolnej. Z reguły lokale mieszkalne zajmowane przez tych obywateli są przekazywane zarówno do państwowych, jak i komunalnych zasobów mieszkaniowych w kraju. Czy konieczna jest prywatyzacja mieszkań? Oczywiście! To nic innego jak doskonała okazja do zakupu mieszkania lub domu, który obecnie wynajmujesz od państwa.
Do czego służy prywatyzacja?
Rozważając, czy prywatyzować mieszkanie czy ziemię, należy wziąć pod uwagę szereg powiązanych czynników. Jak w każdej sytuacji, są plusy i minusy. Co daje obywatelowi prywatyzację? Przede wszystkim jest to jego przekształcenie we właściciela nieruchomości. Ale to właśnie od tej chwili osoba ma możliwość sprzedaży, wymiany, dzierżawy. Po drugie, po prywatyzacji obywatel staje się z reguły potencjalnym właścicielem dość dużej sumy pieniędzy. Za te pieniądze ma on okazję sprzedać mieszkanie lub ziemię. Po trzecie, w razie potrzeby obywatel może znacznie poprawić jakość swoich warunków życia. Można to zrobić na przykład poprzez sprzedaż sprywatyzowanych mieszkań i uzupełnienie otrzymanej kwoty o pewne środki na zakup nowego mieszkania lub domu. Po czwarte, istnieje ważny niuans: jeśli deweloper jest zaangażowany w przesiedlenie domu, właściciele sprywatyzowanych mieszkań będą mieli do dyspozycji dokładnie te mieszkania, które firma będzie mogła dla nich kupić. Reszta jest rozliczana zgodnie z kodeksem mieszkaniowym. Właściciele sprywatyzowanych mieszkań mają więc mieszkania wyższej jakości.
Plusy i minusy
Dlaczego potrzebna jest prywatyzacja?? Oprócz wszystkich zalet omówionych w poprzednim rozdziale można zauważyć kilka punktów. Ważne jest, aby absolutnie wszystkie wydatki przeznaczone na wykonanie dokumentacji były całkowicie nieporównywalne z ceną, którą trzeba będzie zapłacić w przypadku zakupu nowego mieszkania zgodnie ze standardowym schematem. Jeśli weźmiemy ten problem bardziej szczegółowo, możemy stwierdzić: właściciel może uzyskać sprywatyzowane mieszkanie prawie za darmo.
Warto jednak pamiętać, że operacja prywatyzacji może zdenerwować potencjalnego właściciela, ponieważ prywatyzowanego domu nie można już wymienić na nieprywatyzowanego. Fakt ten można wytłumaczyć faktem, że są to dwa całkowicie różne rodzaje mieszkań. Ponadto, jeśli chcesz porzucić nieruchomość i przenieść ją z powrotem na własność państwową, jest to niezwykle trudne, ponieważ formalności i cały proces wiążą się ze złożonością i kosztem znacznej ilości energii od właściciela. Ważne jest, aby w odniesieniu do niektórych kategorii obywateli procedura prywatyzacji miała swoje pułapki. Dlaczego potrzebna jest prywatyzacja mieszkania? biednym i czy w ogóle jest to konieczne? Co za tym stoi? Czy emeryt może sprywatyzować mieszkanie? Odpowiedzi na te i inne pytania można znaleźć w kolejnych rozdziałach.
Czy warto sprywatyzować mieszkanie dla biednego obywatela?
Czy prywatyzacja mieszkania potrzebuje biednego obywatela? Ta kwestia jest bardzo kontrowersyjna. Z jednej strony biedni mogą bezpiecznie sprywatyzować mieszkanie, a następnie je sprzedać i kupić mniejsze mieszkanie.Różnica w cenie w tym przypadku jest wykorzystywana swobodnie. Z drugiej strony za sprywatyzowanymi mieszkaniami stoi znaczny wzrost wydatków po stronie budżetu obywatela. Od momentu prywatyzacji właściciel domu zobowiązuje się płacić nie tylko za media, ale także brać czynny udział w utrzymaniu całego domu. Ponadto właściciel domu musi zapłacić podatek od nieruchomości funduszowi państwowemu, który ostatnio gwałtownie rośnie.
Jak wspomniano wcześniej, zostając właścicielem mieszkania, obywatel nie jest już w stanie poprawić warunków swojego życia bez ponoszenia kosztów. Jeśli więc chce zmienić mieszkanie na większe, konieczne będzie uświadomienie sobie tego na własny koszt.
Prywatyzacja i emeryci
Dlaczego potrzebna jest prywatyzacja? emeryci nieruchomości i czy jest to w ogóle konieczne? Należy zauważyć, że dla tej kategorii ludzi wszystkie zalety i wady prywatyzacji są ściśle związane z ich własnym komfortem w procesie życia. Będąc właścicielem mieszkania na zasadach prawnych, emeryt ma możliwość przekazania go bliskim. Nawiasem mówiąc, w tym przypadku wszystkie wydatki mogą spaść na spadkobierców, a emeryci mają tylko prawo pobytu.
Ale moneta ma drugą stronę: oprócz podnoszenia kosztów, w tym przypadku istnieje ryzyko pozbawienia własności. Jeśli mieszkanie zostanie zniszczone w wyniku klęsk żywiołowych lub pożaru, państwo nie zrekompensuje tej straty. Oczywiście możesz ubezpieczyć swój dom, ale znowu - to nic więcej niż dodatkowe koszty.
Czy można eksmitować dłużnika z prywatyzowanego mieszkania?
Czy dłużnik domowy potrzebuje prywatyzacji? Jako właściciel domu obywatel powinien pamiętać, że jest on pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Jeśli więc ma długi (na przykład z tytułu pożyczek bankowych), może zostać nałożony areszt na sprywatyzowany obiekt. Sytuacja pogarsza się, jeśli dana osoba ma dodatkowo inne mieszkania. To wtedy możliwość utraty sprywatyzowanej własności była wielka.
Prywatyzacja gruntów
Poprzednie akapity dotyczą głównie prywatyzacji mieszkań i domów. Czy potrzebna jest prywatyzacja gruntów? Oczywiście! Absolutnie wszystkie czynności prawne dotyczące działek są możliwe tylko pod warunkiem ich prawnego posiadania. Dlatego Kodeks ziemi Federacji Rosyjskiej ustanowił ogólne zasady dotyczące procesu prywatyzacji gruntów, w zależności od jego celu. Zgodnie z tym grunty będące własnością państwa mogą zostać przeniesione na własność lub dzierżawę zarówno osobom prawnym, jak i osobom fizycznym za określoną opłatą. Prywatyzacja gruntów może być bezpłatna i płatna.
Darmowa prywatyzacja
Co jest potrzebne do prywatyzacji na bezpłatnych warunkach? Pozytywna odpowiedź na to pytanie jest możliwa pod warunkiem:
- właściciele nieruchomości nabytych w wyniku dziedziczenia lub darowizny, które znajdują się na niektórych działkach, które nie są własnością;
- obywatele, którzy korzystają z gruntów na zasadzie wynajmu w celu utrzymania domu lub stworzenia sobie mieszkania;
- obywatele, którym państwo na bieżąco udzielało ziemi z prawem użytkowania;
- prywatyzacja gruntów w związku ze spółdzielniami ogrodniczymi lub garażowymi.
Płatna prywatyzacja
Dlaczego potrzebna jest prywatyzacja i czy warto organizować ją na zasadach płatnych? Jeśli twoja sprawa nie dotyczy spraw wymienionych w poprzednim rozdziale, operacja jest płatna. Powinno to obejmować przede wszystkim grunty otrzymane po 2001 r. (Zgodnie z wydanym prawem).W procesie prywatyzacji gruntów należy pamiętać, że cena zakupu jest obliczana na podstawie minimalnej stawki podatku od gruntów zgodnie z określoną kategorią gruntów (w momencie składania wniosku o prywatyzację). Tak więc kwestię pobierania określonej opłaty za procedurę prywatyzacyjną podejmują władze lokalne. Z reguły opierają się one na aktach ustawodawczych.
Prywatyzacja gruntów i powiązana dokumentacja
Dokumenty wymagane do prywatyzacji gruntów wymieniono poniżej:
- akty państwowe, umowa dzierżawy gruntów
- dokumentacja absolutnie wszystkich budynków znajdujących się na tym terytorium (właściwe jest zawarcie umowy sprzedaży, zaświadczenia oraz darowizny lub spadku);
- plan katastralny, którego potrzeba powstaje, jeśli grunt znajduje się w rejestrze gruntów katastralnych;
- paszporty techniczne dla obiektów;
- wyciąg z komory rejestracyjnej;
- paszport właściciela ziemi.
Prywatyzacja mieszkania. Jakie dokumenty są potrzebne (2017)?
Lista podstawowych dokumentów wymaganych dziś do prywatyzacji mieszkania obejmuje następujące dokumenty:
- warrant lub umowa najmu socjalnego nieruchomości (jeśli właściciel nie posiada tej dokumentacji, można ją uzyskać w jednym centrum informacji i rozliczeń);
- paszport techniczny na mieszkanie, w przypadku którego jego plan techniczny i kondygnacyjny jest obowiązkowy (ten dokument można zamówić w biurze inwentaryzacji technicznej, jeśli mieszkanie zostało przebudowane, musi zostać zalegalizowane bezzwłocznie);
- paszport katastralny do mieszkania, który zawiera następujące informacje: układ, powierzchnię, podłogę i inne równie ważne informacje (dokumentację tę można uzyskać w biurze katastralnym lub w MFC, z reguły produkcja papieru zajmuje pięć dni);
- wyciąg z książki domu zawierającej informacje o osobach aktualnie zarejestrowanych w mieszkaniu (dokument można uzyskać w biurze paszportowym, w tym celu należy dostarczyć pracownikowi paszport i warrant na nieruchomość lub umowę o pracę socjalną).
Co jeszcze
Oprócz dokumentów wymienionych powyżej, do pomyślnej prywatyzacji mieszkania konieczne jest przygotowanie następujących dokumentów:
- Oświadczenia lub USRN w trzecim formacie, wydawane dla każdej osoby uczestniczącej w procesie prywatyzacji. Wyciągi z reguły zawierają informacje o obecności niektórych nieruchomości przez strony uczestniczące oraz informacje, na podstawie których zostały zakupione.
- Zaświadczenie o wykluczeniu z udziału w prywatyzacji sporządzone zgodnie z drugim formatem. Dokument ten jest również opracowywany dla każdej osoby uczestniczącej w prywatyzacji. Wskazuje, czy obywatel korzystał wcześniej z prawa do prywatyzacji.
- Konto osobiste dla nieruchomości. Ten dokument wskazuje na długi za rachunki za media, które należy zapłacić.
- Dokumentacja osobista, w której wymagane są paszporty (zarówno oryginały, jak i kserokopie), ewentualnie akt małżeństwa i akty urodzenia dzieci.