Zakup nieruchomości lub samochodu jest uważany za popularną transakcję, która obejmuje zawarcie między dwiema stronami formalnej umowy. Powinien zawierać informacje o przedmiocie transakcji, jej wartości i innych parametrach. Oddzielnie określ warunki płatności przedmiotu umowy. Czasami musisz sporządzić umowę sprzedaży z odroczoną płatnością, jeśli kupujący nie ma wymaganej kwoty środków do przekazania do sprzedawcy. Taka transakcja ma pewne zalety dla obu stron transakcji, ale jednocześnie wiąże się z pewnym ryzykiem zarówno dla sprzedawcy, jak i kupującego.
Funkcje transakcji
Zawarcie umowy sprzedaży z odroczoną płatnością ma pewne cechy. Należą do nich:
- przedmiotem takiej transakcji może być nieruchomość, samochód, działka lub inny przedmiot;
- dla kupującego główną zaletą jest to, że nie musi on zaciągać pożyczki i płacić znacznych odsetek;
- dopóki środki nie zostaną w pełni przekazane, możesz wykorzystać otrzymany przedmiot zgodnie z jego przeznaczeniem;
- dla sprzedawcy zaletą jest to, że może szybko sprzedać swoją nieruchomość, ale wadą jest to, że będzie musiał czekać na zapłatę.
Jeżeli z różnych przyczyn nabywca zrzeka się swoich zobowiązań, nie spełnia zatem podstawowego warunku umowy, polegającego na przekazaniu wymaganej kwoty środków w określonym momencie, traci zakupiony przedmiot. Będzie musiał zwrócić nieruchomość sprzedającemu, a jeśli odmówi pokojowego rozwiązania sporów, taki konflikt zostanie rozpatrzony przez sąd.
Kiedy wskazane jest zakończenie?
Odroczona umowa zakupu zawierana jest zwykle w następujących sytuacjach:
- mieszkanie jest kupowane w domu w budowie z jednoczesnym przygotowaniem DDU, a deweloper proponuje opóźnienie, które chce przyciągnąć jak najwięcej potencjalnych nabywców, którzy nie mają jeszcze niezbędnej kwoty;
- niektóre duże firmy zajmujące się produkcją sprzętu oferują odroczenie dla klientów hurtowych i stałych, którzy dopiero rozpoczynają działalność produkcyjną;
- towary są sprzedawane przez firmy z opóźnieniem, ponieważ mogą one otrzymać zapłatę dopiero wtedy, gdy kupujący samodzielnie sprzeda otrzymane przedmioty;
- jeżeli nieruchomości są kupowane na rynku wtórnym, zwykle odracza się je w sytuacji, gdy transakcja odbywa się między bliskimi krewnymi lub przyjaciółmi.
W rzeczywistości taki warunek transakcji jest uważany za ryzykowny dla każdego uczestnika. Często w ogóle sporządzana jest umowa kupna i sprzedaży samochodu z odroczoną płatnością, ale w tym przypadku to duże ryzyko ponosi sprzedawca. Zawsze istnieje możliwość, że kupujący nie tylko odmówi wypłaty środków, ale także będzie w stanie naruszyć integralność samochodu w krótkim czasie.
Kto potrzebuje tego warunku?
Odroczenie jest zwykle odpowiednie dla sprzedawców, którzy chcą sprzedać swoją nieruchomość jak najszybciej. Ponadto warunek ten jest stosowany przez różne firmy, które wolą nawiązać długoterminowe relacje z kontrahentami. Aby to zrobić, oferują im różne interesujące warunki przedstawione przez odroczenie płatności.
Dla wielu kupujących taka oferta jest uważana za odpowiednią. Przez pewien czas mogą znaleźć odpowiednią kwotę do przekazania sprzedawcy.Ale często taka naiwność jest wykorzystywana przez oszustów, którzy sprzeniewierzają cudzą własność. W takim przypadku nie tylko nie przekazują środków sprzedawcy, ale mogą także zniszczyć uzyskane wartości.
Jakie są opcje odroczenia?
Przy sporządzaniu umowy sprzedaży z odroczoną płatnością konieczne jest, aby dokument ten zawierał informacje o tym, kiedy iw jakiej wysokości należy wypłacić środki w formie płatności za otrzymaną nieruchomość. W tym celu można zastosować następujące opcje obliczeń:
- nieoprocentowane odroczenie, które zakłada, że odsetki nie są naliczane za okres, w którym sprzedawca nie otrzyma środków na swoją nieruchomość;
- odroczenie odsetek polega na tym, że po pewnym czasie kupujący przekazuje nie tylko zapłatę za zakupiony towar, ale także naliczone odsetki, których wysokość zależy od czasu trwania odroczenia;
- z zaliczką, która zwykle waha się od 20 do 70% wartości przedmiotu;
- bez depozytu, ale ten warunek jest zwykle stosowany przy sporządzaniu umowy między dobrymi przyjaciółmi lub krewnymi.
Ponadto opóźnienie może być krótkoterminowe lub długoterminowe. Wszystkie dokładne warunki jej świadczenia powinny być dokładnie określone w tekście umowy. Przykładową odroczoną umowę zakupu można znaleźć poniżej.
Zasady sporządzania umowy między osobami
Transakcja polegająca na przeniesieniu dowolnej nieruchomości na nabywcę z odroczoną płatnością składa się ze standardowej sekwencji działań. Często powstaje umowa kupna i sprzedaży mieszkania z odroczoną płatnością. W takim przypadku transakcja składa się z kilku etapów:
- sprzedawca zbiera wszystkie niezbędne dokumenty do istniejącej nieruchomości;
- zamówiono wyciąg z USRN i książki domowej;
- jest kupujący, dla którego możesz skorzystać z pomocy pośredników w handlu nieruchomościami lub przeprowadzić własne wyszukiwania;
- z potencjalnym nabywcą negocjowane są wszystkie niuanse zawarcia transakcji, dla których ustalono okres odroczenia, kwotę depozytu, naliczenie odsetek i inne ważne warunki;
- po osiągnięciu porozumienia sporządzany jest optymalny tekst porozumienia;
- dokument ten jest podpisany przez obie strony transakcji;
- dokumentacja jest rejestrowana w Rosreestr przy jednoczesnym nałożeniu obciążenia na mieszkanie;
- ograniczenie zostanie zniesione dopiero po zapłaceniu przez kupującego pełnej kwoty środków.
Umowa powinna odzwierciedlać nie tylko datę ostatecznego rozliczenia między obiema stronami, ale także sposób przekazania pieniędzy. W tym celu środki można przelać w gotówce za pokwitowaniem. Najczęściej wskazywany jest przelew środków na konto bankowe. Gdy tylko wszystkie warunki umowy zostaną spełnione, nabywca nieruchomości może liczyć na usunięcie ciężaru. Następnie może rozporządzać zakupionym przedmiotem według własnego uznania.
Jakie informacje są zawarte w dokumencie?
Jeśli zostanie sporządzona umowa sprzedaży nieruchomości z odroczoną płatnością, wówczas obaj uczestnicy muszą rozważyć, jakie obowiązkowe informacje zostaną zawarte w tekście. Należą do nich:
- dane osobowe obu stron transakcji, których nazwa zawiera F. I. O., dane paszportowe i adresy rejestracyjne;
- rachunek bankowy sprzedawcy jest wskazany, gdzie kupujący przekaże środki;
- zapewnia podstawowe informacje o sprzedanej nieruchomości, reprezentowane przez jej adres, powierzchnię i inne parametry;
- wymienia dokumenty dołączone do umowy;
- wskazano inne istotne warunki, w tym naliczenie odsetek, wniesienie depozytu lub inne ważne informacje na temat obliczeń;
- obowiązki i prawa wynikające z obu stron transakcji są określone;
- Podana jest odpowiedzialność każdego uczestnika.
Wskazane jest wcześniejsze zapoznanie się z przykładową umową sprzedaży z odroczoną płatnością, aby uniknąć błędów w procesie generowania tej dokumentacji.
Procedura płatności
Przygotowując taką umowę, należy określić, jaka będzie procedura zapłaty za zakupioną nieruchomość. W tym celu przepisy art. 485–488 kodeksu cywilnego. Możesz użyć następujących metod:
- przelew gotówkowy, na który sprzedawca wystawia paragon;
- przelew środków na rachunek bankowy sprzedawcy;
- korzystanie z komórki bankowej.
Każda opcja pozwala oficjalnie potwierdzić, że kupujący spełnił podstawowe warunki umowy dotyczące zapłaty za zakupioną nieruchomość.
Niuanse na inne pozycje transakcji
Odroczenie może być oferowane nawet po zawarciu transakcji, której przedmiotem jest grunt. Przy sporządzaniu umowy sprzedaży działki z odroczoną płatnością bierze się pod uwagę te same zasady, co przy zakupie mieszkania lub domu. W tym celu do Rosreestra wprowadza się informację o obecności obciążenia.
Przy zawieraniu umowy kupna i sprzedaży samochodu z odroczoną płatnością bierze się pod uwagę, że nawet w bazie danych policji drogowej można zostawić notatkę o wprowadzeniu zakazu rejestracji. Dlatego kupujący nie będzie mógł zawrzeć umowy dotyczącej tego samochodu, dopóki nie zapłaci sprzedającemu wymaganej kwoty środków.
Umowa sprzedaży towarów z odroczoną płatnością jest zwykle zawierana między dużymi firmami. Działa jako dodatek do głównej umowy dotyczącej bieżącej współpracy. Zazwyczaj płatność jest przekazywana po tym, jak kupujący, reprezentowany przez pośrednika, samodzielnie sprzedaje te towary.
Ryzyko uczestnika
Gdy odroczenie jest uwzględnione w umowie, kupujący jest narażony na następujące ryzyko:
- nie może odebrać wymaganej kwoty w wyznaczonym terminie, dlatego straci zakupioną nieruchomość;
- sprzedawca może po prostu odmówić usunięcia ciężaru po wszystkich rozliczeniach;
- spłata długu może być kwestionowana.
Sprzedawca stoi w obliczu wielu pułapek. Kupujący nie może wpłacić środków na czas, a nieruchomość zostanie zwrócona w złym stanie. Jeżeli samochód jest przedmiotem transakcji, może zostać zniszczony w wyniku nieudolnej jazdy.
Wniosek
Umowa zawierająca informacje o odroczonej płatności może być zawarta przy zawieraniu różnych transakcji. Z pewnością będzie zawierać informacje o kwocie długu, odsetkach i sposobach transferu pieniędzy.
Zawarcie takiej umowy wiąże się z wieloma pułapkami dla każdego uczestnika transakcji. Dlatego zazwyczaj warunek odroczenia jest stosowany przy zawieraniu umowy między krewnymi lub przyjaciółmi.