W branży budowlanej stale dokonuje się nowych odkryć, czy to technologii, czy materiałów. Ten kierunek jest zawsze interesujący i omawiany nie tylko przez specjalistów, ale także przez zwykłych mieszkańców. Kolejną rzeczą jest demontaż budynków. Temat ten daleki jest od zawsze wywoływania żywego zainteresowania, które jednak jest oczywiste i możliwe do wyjaśnienia.
Demontaż konstrukcji
Rozbiórka nie jest tak interesująca jak budowa czegoś nowego. „Łamanie - nie budowanie”: taka jest logika większości. Wielu uważa, że demontaż, rozbiórka budynku nie wymaga dużej ilości zasobów intelektualnych. Ta opinia jest jednak błędna. Demontaż ceglanych ścian, bloków żelbetowych, elementów wewnętrznych jest technicznie złożonym i bardzo ważnym procesem. Być może jest to nawet ważniejsze niż konstrukcja. W końcu istnieją pewne normy i reguły, zgodnie z którymi należy je wdrożyć.
Procedura demontażu
Niektórzy uważają, że wyburzenie starego lub zniszczonego budynku nie jest skomplikowanym procesem. Ta opinia jest jednak nieprofesjonalna i powierzchowna. W rzeczywistości proces ten jest znacznie bardziej skomplikowany. Należy pamiętać, że rozbiórka budynków odbywa się dość często w bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych na obszarach miejskich. Dlatego pracownicy, którzy demontują konstrukcje, muszą mieć wysokie kwalifikacje i wykonywać wszystkie procedury z maksymalną dokładnością. Wymagania te pozostają jednak aktualne w przypadku rozbiórki konstrukcji poza środowiskiem miejskim. Jest to najczęściej związane z koniecznością przeprowadzenia starannego demontażu i zachowania niektórych konstrukcji po nim, ponieważ planuje się ich ponowne użycie w przyszłości.
W przypadku, gdy przed budową nowego budynku trzeba zdemontować starą konstrukcję, dokumenty regulacyjne wymagają włączenia tego rodzaju prac do dokumentacji projektowej. Szczegółowy opis analizowanego budynku jest obowiązkowy. Następnie obliczenie ilości pracy. Do tego dołączone są również płatności wyrównawcze dla poprzednich właścicieli budynku, który ma zostać rozebrany. Obliczenia finansowe można przeprowadzić za pomocą kalkulatora demontażu. Wszystkie te liczby należy wpisać do skonsolidowanego oświadczenia projektowego. Ważne jest, aby pamiętać, że koszt demontażu może przekroczyć oczekiwania klientów i należy być na to przygotowanym.
Gdy budynek, który ma zostać zlikwidowany, znajduje się na terenie obiektu przemysłowego, to znaczy we własności właściciela, wówczas zgoda na rozbiórkę nie jest wymagana, a wykonawca będzie potrzebował mniej czasu i pracy na przygotowanie niezbędnej dokumentacji. Jednak w tym przypadku praktyczna realizacja projektu może powodować pewne problemy. Z tego powodu warunkiem wstępnym pracy wykonawcy jest sporządzenie mapy technologicznej w celu wykonania wszystkich niezbędnych prac. Z reguły dokument ten określa wszystkie działania, które planuje się przeprowadzić w celu zapewnienia bezpieczeństwa personelu i sąsiednich obiektów.
Demontaż może być konieczny wszędzie tam, gdzie konieczne jest przestrzeganie warunków budowy nowego budynku. Konkretne powody potrzeby rozbiórki budynku mogą być bardzo różne. Czasami konieczne jest przeniesienie budynku w nowe miejsce, w ten sposób oczyszczając zajmowane przez niego terytorium. Jednak niezależnie od przyczyn wymagania dotyczące procesu demontażu pozostaną surowe i niezmienione.
Przygotowanie do rozbiórki
Likwidacja budynku odbywa się zgodnie z określonym planem w kilku etapach. Po pierwsze, kontrahent podpisuje umowę z osobą lub organizacją, w zależności od tego, kto potrzebuje jego usług. Następnie musi sporządzić trasę. Wskazuje informacje o metodach demontażu, które zostaną zastosowane w konkretnym przypadku, oraz kolejność działań. W tym samym dokumencie wykonawca określa wszystkie obszary niebezpieczne, opisuje warunki, które należy spełnić, aby zapewnić bezpieczeństwo pracowników.
Specjalistyczny sprzęt jest również bardzo ważny w procesie demontażu. Szybkość i jakość pracy będzie bezpośrednio od niej zależeć. Dlatego technika musi być nowoczesna. Personel demontażowy musi być dobrze przeszkolony i posiadać wysokie kwalifikacje. Każdy pracownik musi mieć pewne doświadczenie w tej dziedzinie, aby wzbudzić zaufanie do klienta. Należy zauważyć, że większość wyspecjalizowanych firm rekrutuje właśnie takich pracowników.
Praktyka takich firm z reguły trwa wiele lat. Dlatego mają już pewną reputację i mogą podjąć się demontażu o dowolnym stopniu złożoności, co daje gwarancję bezpieczeństwa i dobry wynik. Ponadto terminy są często dość krótkie, co całkowicie odpowiada klientowi. Wysoko wykwalifikowane podejście takich firm budzi zaufanie. Jednocześnie klient ma możliwość zapoznania się z planem pracy i wszelką niezbędną do tego dokumentacją.
Etapy rozbiórki
Proces demontażu konstrukcji składa się z reguły z następujących etapów:
1. Projekt projektu demontażu. Ważne jest sporządzenie planu realizacji projektu etapowego. Element obowiązkowy - podpisanie standardowej umowy na demontaż.
2. Sporządzenie listy wszystkich urządzeń i narzędzi niezbędnych do demontażu, które mogą być potrzebne w danym projekcie.
3. Budowa tymczasowego ogrodzenia wokół placu budowy, na którym zostanie przeprowadzony rozbiórkę. Jest to konieczne, aby chronić pracowników, przechodniów, pobliskie budynki i pojazdy.
4. Następnym krokiem jest wyłączenie całej komunikacji. Najczęściej są one demontowane i przenoszone w bezpieczne miejsce do wykorzystania w przyszłości.
5. Następnie górny poziom konstrukcji jest demontowany. Są to pokrycia dachowe, sufity i konstrukcje dachowe. Jest to dość niebezpieczny rodzaj pracy i najczęściej jest wykonywany za pomocą małych robotycznych manipulatorów, które są kontrolowane na odległość.
6. Sama praca może obejmować demontaż ścianek działowych i ścian, a także sufitów i innych elementów budynku. Prace te są przeprowadzane tylko w sytuacji, gdy projekt jest realizowany etapami i sekwencyjnie. Jednocześnie demontaż ceglanych ścian jest jednym z ostatnich.
7. Jeśli nie ma potrzeby dokładności analizowania, istnieje inna możliwość realizacji zamówienia. W tym przypadku demontaż polega na rozbiciu konstrukcji. W tym celu stosuje się potężny i duży specjalistyczny sprzęt.
8. Ostatnim etapem demontażu jest analiza odpadów budowlanych. Następnie jest usuwany z witryny.
Rodzaje demontażu
Zniszczenia starych budynków można dokonać różnymi metodami. Koszt demontażu zależy od tego, w którym klient się zatrzymuje. W każdym przypadku są one indywidualne. Wybór metody następuje również pod wpływem innych czynników. Może to być złożoność konstrukcji zburzonego budynku, jego wiek i wymiary, a także rodzaj fundamentu i materiałów budowlanych, na podstawie których zbudowano tę konstrukcję. W ten sposób demontaż można podzielić na następujące typy:
- Instrukcja
- Półmechaniczny
- Mechaniczne
- Elektrohydrauliczny.
- Wybuchowe.
- Termiczne.
- Mieszane
Metody demontażu: szczególne cechy
Rozważ bardziej szczegółowo wszystkie te typy. Metoda ręczna należy do kategorii najbardziej złożonych.Stawki demontażu w ten sposób są zwykle najwyższe. Polega na ręcznej analizie całej konstrukcji, bez użycia technologii. Jedynymi narzędziami w tym przypadku są złom, młot, kilof itp. Czasami, w szczególnych przypadkach, dozwolone jest użycie urządzenia do cięcia gazu. Zwykle wymagana jest ręczna metoda demontażu budynku w przypadkach, gdy inne opcje nie są wykonalne lub ilość pracy nie jest tak duża, aby użyć specjalnego sprzętu o dużych rozmiarach. Najczęściej są to małe prywatne budynki. W takim przypadku specjaliści zawierają umowę z osobą fizyczną - właścicielem budynku.
Pół-mechaniczny sposób demontażu budynków jest uważany za najbardziej skuteczny, a zatem powszechny. Ta metoda wymaga użycia narzędzi elektrycznych i pneumatycznych. Mogą to być młoty do betonu i zwykłe łomy, piły, podnośniki, wciągarki do różnych celów, młoty podnośnikowe itp. Istnieje jednak kilka wad tej metody. W szczególności koszty pracy są wysokie, hałas jest wysoki, a pył wysoki. Koszty finansowe tego rodzaju demontażu są również namacalne.
Metoda mechaniczna jest dość prymitywnym sposobem. Korzysta ze specjalistycznego sprzętu. Młotki w kształcie klina lub kuli stają się destrukcyjnymi detalami. Są przymocowane do dźwigu lub koparki. Ta metoda bardzo dobrze nadaje się do niszczenia sąsiednich budynków. Do rozbiórki konstrukcji stojących obok siebie bardziej wskazane jest stosowanie ciągników.
Jeśli zaangażowany jest spychacz, górna część budynku jest przywiązana do niego stalową liną. Następnie technika zaczyna się poruszać w kierunku przeciwnym do budynku, aż się zawali. Spychacz nadaje się również do zbierania i załadunku odpadów budowlanych po demontażu.
Dość często w procesie rozbiórki stosuje się demolatory. Są to potężne koparki hydrauliczne poruszające się po gąsienicach. Demolatory są wyposażone w długi wysięgnik, na którego końcu przylegają młotki, łyżki i nożyce hydrauliczne. Metoda mechaniczna jest najbardziej racjonalna. Dobrze nadaje się do rozbiórki zrujnowanych struktur.
W warunkach miejskich bardziej optymalne jest rozkładanie budynków przy użyciu kombinacji różnych metod. Demontaż przegród w tym przypadku odbywa się ręcznie, ściany są burzone mechanicznie. Fundacja jest zwykle likwidowana przez ukierunkowaną eksplozję. Wszystkie te aspekty należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu wzoru umowy na demontaż.
Metoda wybuchowa wiąże się z pewnymi ograniczeniami. Na przykład wykonawca musi posiadać specjalną licencję na wykonywanie tego rodzaju prac. Głównym wymaganiem dla tej metody jest wystarczająca odległość budynku od innych budynków. Z reguły w podobny sposób likwidowane są stadiony, fabryki itp. Prace rozbiórkowe wymagają wysokiego poziomu kwalifikacji personelu, ponieważ jest to bardzo niebezpieczne.
Jak wspomniano powyżej, warunki miejskie są najtrudniejsze do demontażu. Duża liczba sąsiednich pobliskich budynków praktycznie nie daje możliwości demontażu konstrukcji bez uszkodzenia innych budynków i bez naruszenia ich bezpieczeństwa. Dlatego w takich sytuacjach stosuje się rozbiórkę fazową. Jego druga nazwa jest delikatna, co najlepiej opisuje istotę metody. W takim przypadku użycie nieporęcznego sprzętu i rażących manipulacji jest zabronione. Taka procedura zajmie dużo czasu. Jest to jednak najbardziej delikatny i bezpieczny sposób na demontaż budynków.
Zasady bezpieczeństwa
Demontaż budynków zawsze wiąże się z dużym obciążeniem udarowym i hałasem, dlatego przed przystąpieniem do tego rodzaju prac należy uzyskać wszystkie niezbędne uprawnienia, które są wydawane na piśmie.Wydanie pozwoleń wykonawcy będzie możliwe po dostarczeniu przez niego niezbędnego pakietu dokumentów, w tym certyfikatów, licencji i pozwoleń na prace na tym poziomie. Specjalnym sprzętem powinni zarządzać pracownicy przeszkoleni i posiadający niezbędne kwalifikacje. Przydałoby się to podkreślić we wzorcowej umowie na demontaż, podpisanej przez obie strony w przeddzień uruchomienia projektu.
Jeśli wymagane jest tylko częściowe wyburzenie budynku, to znaczy analiza wewnętrznych struktur, każdy projekt ma swój własny projekt, który uwzględnia wszystkie metody i etapy pracy. Wskazuje również rozmiar strefy niebezpiecznej i określa środki, które należy podjąć, aby odciążyć ładunek od elementów, rozdzielając go na inne części konstrukcji. Jest to konieczne do utrzymania stabilności budynku.
Śmieci: co z tym zrobić?
Zakończenie demontażu to nie koniec całego projektu. Istnieje tak ważna kwestia, jak usuwanie i recykling odpadów budowlanych. Ten problem jest również określony w dokumentacji projektowej. Standardowy model umowy na demontaż powinien zawierać osobną kolumnę na ten temat. Daje to przybliżoną ilość odpadów, które trzeba będzie wyjąć po demontażu budynku w celu dalszego przetwarzania.
Z reguły wywóz śmieci po demontażu nie wymaga wstępnego sortowania. Zasadniczo po likwidacji budynku pozostają odpady, takie jak cegły i beton. Czasami demontaż budynku wymaga również usunięcia wierzchniej warstwy gleby, co należy również wziąć pod uwagę przy obliczaniu całkowitego kosztu projektu.
Umowa na demontaż
Bez tego dokumentu projekt jest niemożliwy. Warunkiem rozpoczęcia demontażu jest zawarcie formalnej umowy między klientem a wykonawcą. Jest to naturalnie płatna umowa. Z reguły konkluduje, aby wykonać określony rodzaj pracy pod określonym adresem.
W ramach umowy wykonawca zobowiązuje się do przedstawienia planu demontażu z opisem wszystkich etapów i metod, a także oszacowania, zgodnie z którymi zostaną wykonane dalsze obliczenia. Umowa określa określone terminy i przewiduje kary lub całkowite rozwiązanie w przypadku naruszenia określonych warunków.
Obowiązkowe klauzule w umowie muszą wskazywać siłę wyższą. Wskazują okoliczności siły wyższej, które uniemożliwiają demontaż.
Wykonana praca: co dalej?
Po zakończeniu rozbiórki klient je akceptuje. Dzieje się tak według specjalnie przygotowanego aktu demontażu. Następnie płatność jest dokonywana zgodnie z umową. Stosunki umowne są regulowane z prawnego punktu widzenia przez kodeks cywilny. Płatność jest opodatkowana, podobnie jak każdy dochód, co oznacza, że 13% musi zostać wypłacone państwu.
Z reguły umowa gwarantuje terminowe wykonanie pracy. Jednak w rzeczywistości czasami wszystko okazuje się całkowicie złe. Wszelkie spory i sytuacje konfliktowe powinny być rozwiązywane w trakcie postępowania sądowego.
Zasadniczo przykładowa umowa demontażu jest standardem. Jest to wzór umowy. Można to zawrzeć zarówno między osobami prawnymi, jak i między osobami fizycznymi. Jeśli chodzi o drugą opcję, w tym przypadku lepiej nie podejmować ryzyka i zwrócić się do wyspecjalizowanej firmy w sprawie usług demontażu. Wynika to z faktu, że jeden specjalista może nie mieć wystarczającej wiedzy, aby wykonywać bezpieczną pracę wysokiej jakości.
Rozbiórka budynku jest pracochłonnym i specyficznym projektem wymagającym dużych kosztów i wysoko wykwalifikowanych pracowników. W tym przypadku mówimy o bezpieczeństwie, więc nie warto ufać wykonaniu takiej pracy niezweryfikowanej osobie.
