Kto potrzebuje przykładowej umowy depozytowej przy zakupie działki? Uczestnicy nadchodzących transakcji starają się zagwarantować własne bezpieczeństwo i zminimalizować ryzyko utraty pieniędzy. Na co zwrócić uwagę przy jego kompilacji?
Dlaczego jest to potrzebne
Ustawodawstwo przewiduje dwie sytuacje jego zastosowania:
- kupujący nie ma pełnej kwoty w rękach, ale wkrótce ją otrzyma (weź pożyczkę, sprzedaj coś ze swojej nieruchomości);
- sprzedawca nie posiada wszystkich dokumentów do przeprowadzenia transakcji i jest czas na ich otrzymanie.
Umowa depozytowa przy zakupie działki nakłada obowiązki na obie strony z chwilą jej podpisania. Umowa tymczasowo skonsoliduje stosunki między stronami. Życie pokazuje, że oczekiwania nie powinny być wygórowane. Zwykli obywatele starają się przeprowadzać transakcje na rynku nieruchomości tak szybko, jak to możliwe: nikt nie chce łączyć się z bankami, ludzie są ciągle wywierani presją ze strachu przed kolejnym kryzysem, który straci pieniądze, itp.
Jeśli dokument nie jest sporządzony
Partia, która przekazała pieniądze, jest bardzo zagrożona. Nie ma dokumentu, co oznacza, że nie ma dowodów na transfer pieniędzy i istnienie zobowiązań między stronami. Ci, którym trudno jest sporządzić pełną umowę, używają paragonu jako alternatywy dla umowy depozytowej.
Prawo jest surowe. Nieobecności dokumentu na rozprawie nie można zastąpić własnymi wyjaśnieniami lub zeznaniami świadków.
Przykładową umowę depozytową na zakup działki, a także paragony można znaleźć w literaturze specjalnej. Dla osób, które nie są wyrafinowane w orzecznictwie, jest całkiem możliwe, przy użyciu próbek, przygotować dokumenty dla siebie.
Co mówi prawo depozytowe
GK wyróżnia dwie ze swoich funkcji:
- spłata części długu na rzecz sprzedającego nieruchomość;
- gwarantują zawarcie umowy w przyszłości i zapewnienie jej wdrożenia.
Formularz umowy
Jak złożyć depozyt przy zakupie działki? Prawo nie mówi nic o formie i klauzulach umowy. Wystarczy wydrukować go na papierze i złożyć podpis. Jeżeli transakcja zakupu gruntu została sporządzona przez notariusza, przekazanie depozytu jest również przez niego poświadczone.
W praktyce umowa depozytu na zakup gruntu i umowa przedwstępna są mieszane. Umowa przedwstępna to umowa dotycząca warunków przyszłej transakcji, na koszt której wpłacany jest depozyt. Depozyt stanowi płatność z góry.
Struktura dokumentu
- Nazwa rozliczenia, w którym dokonano transakcji.
- Data kompilacji.
- Główny tekst.
- Podpisy stron z pełnym dekodowaniem (zdecydowanie zaleca się wprowadzanie informacji z paszportów).
Ostatni akapit przykładów umowy depozytowej na zakup gruntu jest wymieniony, ale nie wszystkie.
Prawo nie zabrania określania świadków przekazujących depozyt poprzez podanie danych paszportowych.
Co piszą w tekście głównym
- Informacje o stronie - wystarczy paszport katastralny.
- Jaka jest data zawarcia umowy głównej.
- Inne warunki, które strony umowy chcą uwzględnić.
- Wielkość depozytu i reszta kwoty (kwoty są zapisane słowami i cyframi).
- Warunki zwrotu pieniędzy.
Ludzie popełniają błąd, pisząc, „przelewając”, a nie „przelewając” pieniądze.
W przykładach umowy depozytu przy zakupie działki jest ona pomijana.
Jak zweryfikować integralność drugiej strony
Podczas podpisywania umowy wykorzystywane są:
- paszport lub inny dokument tożsamości (używany w przypadku cudzoziemców lub obywateli, którzy stracili paszport i otrzymali w zamian tymczasowe dokumenty);
- zaświadczenie o własności lub wyciąg z rejestru praw;
- paszport katastralny;
- informacje o budynkach inwestycyjnych na działce (paszport katastralny lub techniczny oraz dokumenty potwierdzające własność).
Obecność oryginalnych dokumentów pozwala kupującemu upewnić się, że nie jest oszustem.
Cena nieuwagi
Błąd w pisaniu oświadczenia lub innego podobnego dokumentu jest uważany za nawykowy; tutaj wada nawet przy pisaniu jedną cyfrą jest kosztowna - dokument można uznać za niemający żadnej mocy lub znaczenia z punktu widzenia prawa.
Na przykład pełna nazwa wskazane w całości, ale nie ma danych paszportowych, nie ma pełnych danych na adres strony, numer katastralny. Nawiasem mówiąc, liczba ta może stać się nieaktualna z wielu powodów.
Powodem do niepokoju jest budowa kapitału bez pozwolenia. Przed dokonaniem głównej transakcji zaleca się legalizację struktury. W przeciwnym razie nowy właściciel napotka trudności.
Papier, który nie jest w pełni zgodny z wymogami umowy depozytowej, jest uznawany za umowę zaliczkową.
Konsekwencje awarii
Prawo przewiduje kilka opcji:
- kaucja jest zwracana, jeżeli niemożliwe jest wypełnienie zobowiązań lub strony, za obopólną zgodą, odmówiły przeprowadzenia transakcji;
- jeżeli strona, która przekazała depozyt, jest winna wygaśnięcia zobowiązania, pozostaje po stronie poszkodowanego;
- jeżeli strona, która przyjęła depozyt, jest winna, wówczas zostanie zwrócony w podwójnej wielkości.
Strona poszkodowana ma również prawo domagać się odszkodowania za straty wynikające z zakłócenia transakcji.
Podsumowując
Gdzie mogę znaleźć umowę depozytu przy zakupie ziemi? Próbkę lub formularz można łatwo znaleźć w literaturze specjalistycznej. Niestety nie każdy z nich bierze pod uwagę potrzeby uczestników transakcji. Sugeruje się, aby lepiej skontaktować się z notariuszem. Zwłaszcza jeśli w przyszłości transakcja będzie nadal sporządzana z jej udziałem, z woli stron lub z mocy prawa. Ktoś wykonuje pracę prawnika lub prawnika praktykującego w zakresie stosowania prawa nieruchomości.