Ogromną rolę dla właścicieli domów odgrywają dokumenty potwierdzające własność. Dla mieszkania lub domu - to nie jest tak ważne. Najważniejsze, że mówimy o certyfikatach wskazujących, że dana osoba ma prawa własności do nieruchomości. O czym ty mówisz Gdzie i jak uzyskać odpowiednie informacje? Jak mogę uzyskać własność mieszkaniową?
O roli dokumentów
Zrozumienie tych problemów nie jest takie trudne. W szczególności dzięki najnowszym zmianom w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.
Dokumenty potwierdzające własność mieszkania odgrywają ważną rolę w życiu człowieka. Wskazują legalność własności nieruchomości i umożliwiają dokonywanie transakcji na nieruchomościach.
Świadectwo własności mieszkania pojawiło się w Rosji w 1998 roku. Od tego czasu jest wykorzystywany we wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości. Na przykład przy rejestracji sprzedaży nieruchomości.
Spis treści
Jakie dokumenty w Federacji Rosyjskiej potwierdzają własność mieszkania? Wśród nich, jak już się dowiedzieliśmy, istnieją dowody na ustalony wzór. Zawiera pewne informacje.
Który? Dzisiaj w certyfikacie własności mieszkania rozróżnij:
- adres lokalizacji mieszkania;
- dane paszportowe właściciela (w tym seria i numer paszportu);
- szczegółowy opis mieszkania;
- informacje o dokumencie, który posłużył jako podstawa do wydania certyfikatu.
Z reguły nie ma więcej informacji we wspomnianym artykule. Nic więcej!
Gdzie sporządzić
Wiele osób jest zainteresowanych tym, jak uzyskać własność mieszkania. Ale o tym później. Najpierw musisz zrozumieć, które organy wydadzą odpowiednie certyfikaty.
Dziś na terytorium Federacji Rosyjskiej można ubiegać się o certyfikat ustalonego formularza do następujących organizacji:
- MFC;
- Rosreestr;
- sala katastralna.
Dozwolone jest także dokończenie rejestracji praw własności poprzez wydanie certyfikatu za pośrednictwem „Służb państwowych” i strony internetowej Rosreestr. Ale to nie są najpopularniejsze usługi. Dlatego nie będą brane pod uwagę.
Rodzaje dokumentów
Dokumenty potwierdzające własność mieszkania są różne. Istnieje kilka rodzajów tych dokumentów. Pierwsza kategoria dokumentów wskazuje na istnienie pewnych podstaw do powstania praw własności. Drugi - dotyczy bezpośrednich praw do posiadania, używania i rozporządzania własnością.
W drugim przypadku jedynie następujące dokumenty mogą służyć jako potwierdzenie:
- wyciąg z Unified State Register;
- zaświadczenie o ustalonej formie.
Od pewnego czasu Rosja przestała wydawać certyfikaty własności. Zamiast tego wyciągi z Unified State Register są teraz w pełni wykorzystywane. To są wymienne dokumenty.
Czy obywatel ma certyfikat własności mieszkania? Wtedy nie ma potrzeby otrzymywania wyciągu. Wcześniej wydane dokumenty nieruchomości są uznawane za ważne.
Prywatyzacja
Następnie porozmawiamy o tym, które dokumenty mogą wskazywać na istnienie podstaw do powstania praw własności. Jest ich dużo. A wszystko zależy od konkretnej sytuacji.
Następujące dokumenty mogą pomóc w prywatyzacji:
- certyfikat własności ustalonego formularza;
- umowa prywatyzacyjna, zarejestrowana w Rosreestr.
Aby rozpocząć proces prywatyzacji, musisz przedstawić umowę dotyczącą społecznego wynajmu nieruchomości oraz certyfikat z rejestracją obywatela.Już po rejestracji mieszkań w prywatnej własności właściciele otrzymają albo świadectwo własności, albo wyciąg z Unified State Register.
Kupno i sprzedaż, prezent, wymiana
Ale to nie wszystko! Zastanawiając się, który dokument potwierdza własność mieszkania, należy zrozumieć, że może istnieć kilka podobnych dokumentów. To normalne zjawisko.
W przypadku potwierdzenia własności sprzedaży, zakupu, darowizny i wymiany mieszkania możesz:
- umowa sprzedaży zarejestrowana w ustalony sposób;
- akt podarunkowy zawarty zgodnie z obowiązującym prawem;
- umowa wymiany nieruchomości.
Na tym nie kończy się lista dokumentów potwierdzających własność mieszkania. W końcu wymienione przypadki nie obejmują wszystkich sytuacji życiowych, w których obywatele stają się właścicielami domów.
Dziedziczenie
Czasami ludzie dostają domy i daczy w drodze dziedziczenia. W takim przypadku dokumenty potwierdzające własność mieszkania lub innej nieruchomości będą się znacznie różnić od wcześniej wymienionych papierów wartościowych.
Tak więc na przykład podstawą pojawienia się nowego właściciela w mieszkaniu może być:
- testament;
- zaświadczenie o spadku wydane przez notariusza.
Również w momencie potwierdzenia swoich praw będzie musiał przynieść:
- akt małżeństwa (jeśli istnieje);
- akt urodzenia.
Zwykle na podstawie tych dokumentów następuje potwierdzenie pokrewieństwa z spadkodawcą i wskazanie prawa do dziedziczenia. Po rejestracji praw majątkowych wydawane jest odpowiednie zaświadczenie wraz z wyciągiem z Unified State Register.
HBC i udostępnianie
Jeśli obywatele kupią mieszkanie w ZhSK i zapłacą za niego część, będą mogli wskazać swoje prawa za pomocą zaświadczenia o ustalonym formularzu. Jest wydawany przez HBC i zarejestrowany bezbłędnie.
Z reguły w zamian za taki certyfikat można uzyskać wyciąg z Unified State Register. Ale to nie kończy się na tytułowych dokumentach dotyczących nieruchomości.
Inne dokumenty
Jakie są inne scenariusze? Rosja jest pełna różnych dokumentów. Niektóre dokumenty wskazują na własność nieruchomości.
Wśród innych dowodów często wyróżnia się:
- umowa renty;
- opinia sądowa;
- zaświadczenie o posiadaniu udziału w całości mieszkania;
- umowa najmu z późniejszym wykupem.
W rzeczywistości dokumenty potwierdzające własność mieszkania są pełne. Warto jednak zauważyć, że głównym dowodem w prawdziwym życiu są nadal wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego. Należy je zamówić bezpośrednio przed wykonaniem określonej operacji.
Sposoby uzyskania praw własności
Jakie wnioski można wyciągnąć na podstawie powyższego? Istnieje wiele dokumentów, które są w stanie udowodnić własność nieruchomości. Tylko wśród nich prawie zawsze znajdują się zaświadczenia o ustalonej formie i wyciągi ze zunifikowanego państwowego rejestru nieruchomości.
Jak mogę uzyskać prawa własności? Najczęściej wyróżnia się następujące powody:
- dziedziczenie mieszkań (zgodnie z prawem lub testamentem);
- kupno mieszkania;
- rejestracja hipotek mieszkaniowych;
- przeniesienie własności na podstawie umowy podarunkowej;
- wykup nieruchomości;
- wymiana mieszkań.
Każda procedura ma wiele swoich funkcji. Na przykład prawa do mieszkania na podstawie umowy podarunkowej zwykle przechodzą w ciągu życia dawcy, aw przypadku dziedziczenia będziesz musiał czekać na śmierć spadkodawcy bezbłędnie.
Algorytm działania
A co dokładnie należy zrobić, aby obywatel mógł zamówić zaświadczenie z jednolitego rejestru podmiotów prawnych lub zaświadczenie o własności? Z reguły wymagany jest pewien algorytm działań.
Mianowicie:
- Zbierz dokumenty wskazujące na pojawienie się praw własności.
- Skontaktuj się z Rosreestr lub IFC / Cadastral Chamber z pisemnym wnioskiem o wydanie papierowe.
- Zapłać cło państwowe (jeśli wymaga tego prawo).
- Poczekaj, aż papier będzie gotowy, i weź go we właściwym czasie.
Zazwyczaj takie rozwiązanie pomaga uzyskać certyfikat własności nieruchomości oraz wyciąg z rejestru państwowego.
Koszt
Ile kosztuje ta operacja? W przypadku niektórych dokumentów tytułowych obowiązuje obowiązek państwowy. Ale nie zawsze jest obecna.
Na przykład nie trzeba płacić za wydanie świadectwa własności. Zwykle ta usługa jest świadczona bezpłatnie. W celu sporządzenia oświadczenia USRP wymagane jest przekazanie około 350 rubli osobom fizycznym i około 600 rubli organizacjom.
Rejestrując prawa majątkowe na podstawie aktu podarunkowego, prezentowego lub wymiany, musisz uiścić różne opłaty. Dodatkowo, w razie potrzeby, usługi notarialne są płatne. Ale z reguły wszystkie te operacje nie wymagają specjalnych kosztów od osoby.
Czas oczekiwania
Jak szybko Rosreestr radzi sobie z wydawaniem tych certyfikatów? Własność mieszkania jest rejestrowana bardzo szybko. Zgodnie z prawem na tę operację przeznaczono 15 dni.
Jeśli obywatel dokona zmian w istniejących dokumentach, nowe dokumenty potwierdzające prawo są wydawane pod ręką po 5-10 dniach. Dokładny okres zależy od powodu skontaktowania się z organem rejestracyjnym.
Próbka
Poniżej znajduje się przykładowa instrukcja USRR. Teraz rozumiemy, że ten dokument był ostatnio głównym dowodem praw do nieruchomości. Nie warto tego udawać. Rzeczywiście ważność dokumentu jest łatwa do zweryfikowania na podstawie Rosreestr. Jeśli okaże się, że certyfikat nie jest autentyczny, wówczas transakcja na nieruchomości zostanie anulowana i unieważniona.
Odtąd jasne jest, jakie dokumenty potwierdzają własność mieszkania, domu, domku lub innej nieruchomości. Uzyskanie ich w Rosji z podstaw prawnych jest znacznie łatwiejsze niż się wydaje.
W przypadku zagubienia ważnego certyfikatu ustalonego formularza wystarczy skontaktować się z Rosreestr z dowodem osobistym i wnioskiem o wydanie duplikatu certyfikatu. Pracownicy wydadzą go na podstawie informacji przechowywanych w biurze katastralnym. Jaki dokument potwierdza własność mieszkania? Wyciąg z Unified State Register!