W sektorze mieszkaniowym stosuje się wiele różnych terminów. Jednym z nich jest „własność domu”. Ta koncepcja dotyczy gruntów, na których znajduje się dom i inne budynki. Termin ten opisano w artykule.
Subtelności prawne
„Własność domu” to termin obejmujący własność działki, domu lub budynku. Zazwyczaj są poza miastem. Może być kilku właścicieli domów.
Przepisy wskazują, że własnością domu jest budynek mieszkalny (jego część), działka, a także budynki gospodarcze, usługowe i konserwacyjne. Głównym ogniwem w tym przypadku jest fakt, że wszystkie budynki są funkcjonalnie połączone. Znajdują się na jednej stronie. Dlatego termin „własność domu” jest szerszym pojęciem niż dom.
Prawa
Prawo własności to prawo osoby do własności. Obejmuje to posiadanie, użytkowanie, zbycie nieruchomości. Własność domu jest również własnością. Dlatego właściciel może wykonywać z nim różne czynności, ale nie mogą one być sprzeczne z prawem.
Własność domu obejmuje budynek mieszkalny, który musi nadawać się na pobyt stały. Ten obiekt jest zbudowany zgodnie z wymogami prawa. Działka jest pewnym obszarem, na którym można zlokalizować budynki. Na terytorium gospodarstwa domowego musi istnieć niezbędna komunikacja. Prawa własności wygasają z chwilą sprzedaży, prezentu lub innej transakcji prawnej.
Niuanse
Jest kilka aspektów, które wszyscy właściciele domów powinni wziąć pod uwagę:
- Własność domu wymaga jednego adresu i numeru inwentarza. Dlatego często jest błędnie uważany za integralny obiekt. Ale jedność działa tylko. Dzięki temu zapewnia się wygodę podczas prac księgowych i technicznych.
- Z tego wynika, że nieruchomości znajdujące się w gospodarstwie domowym mogą mieć różnych właścicieli, a zatem inny system prawny.
- Należy pamiętać, że „własność domu” nie jest sformalizowana, ponieważ taka koncepcja nie istnieje. Dozwolone jest sporządzenie prawa do domu lub budynków pomocniczych.
- Często zdarza się, że ziemia i dom należą do różnych ludzi. Zwykle dzieje się tak, jeśli właściciel gruntu był dzierżawiony przez długi czas.
Dlatego właściciel własności domu niekoniecznie musi być właścicielem wszystkich obiektów. Na nim może wydawany jest dom lub działka. Właściciel ma prawo rozporządzać tylko swoją częścią.
Co jest na stronie?
Nawet jeśli kupisz gotowy dom, na tym terenie mogą nie znajdować się inne niezbędne budynki. W razie potrzeby właściciel może zająć się ich budową. Na terytorium własności powinny znajdować się 4 strefy:
- Mieszkalne Jest dom i kolejny ciepły budynek, który można przekształcić w mieszkanie.
- Ogród. Na tym terytorium znajdują się rośliny owocowe, drzewa, krzewy, a także łóżka, szklarnie, szklarnie.
- Gospodarstwo domowe Jest garaż, toaleta, prysznic, trawnik dla zwierząt, dom, stodoła.
- Aby odpocząć Terytorium składa się z altanek, placów zabaw, łaźni, basenów, klombów, fontann.
Większość gospodarstw domowych zbudowana jest na tej zasadzie. Ale gotowe domy mogą nie być wyposażone we wszystko, co niezbędne.
Start
Podczas przygotowywania planu powinieneś ustalić miejsce na relaks. Ale jeśli teren jest uprawiany po raz pierwszy, istnieje trudny teren, między drogą a terenem jest rów, a dom będzie w głębi, budowa nie rozpocznie się od niego.
Następnie budowana jest droga, wzdłuż której sprzęt zbliża się do miejsca wykopu fundamentowego. Warstwa gleby jest usuwana wzdłuż długości ganku. Następnie układa się geowłókninę i do rowu wlewa się żwir. Następnie droga jest betonowana lub instalowane są płyty.
Budowanie miejsc
Istnieją pewne wymagania dotyczące lokalizacji domu z działką. Należy ich przestrzegać, aby w przyszłości nie występowały trudności, na przykład podczas sprzedaży lub prezentu.
Z chaotycznym budynkiem pojawiają się:
- Wysokie zagrożenie pożarowe.
- Naruszenie norm sanitarnych.
I będzie kolidować z sąsiadami. Budynki powinny być lokalizowane zgodnie z następującymi zasadami:
- Od budynków do lasu powinna wynosić od 15 metrów.
- Od domu do bloku gospodarczego - 5 metrów.
- Od domu do ogrodzenia sąsiadów - 3 metry.
- Od bydła do ogrodzenia - 4 metry.
- Od garażu, łaźni, budynków gospodarczych do ogrodzenia - 1 metr.
Puste ogrodzenie do 2 metrów można ustawić tylko od strony ulicy. Pomiędzy sąsiadami zainstalowano siatkę lub kratowane ogrodzenie do 1,5 metra. Spory są rozwiązywane na posiedzeniu i za pisemną zgodą sąsiadów.
Sadzenie drzew
Zasady dotyczą nie tylko systemów inżynieryjnych, ale także sadzenia roślin:
- Wysokie drzewa sadzi się co najmniej 4 metry od ogrodzenia.
- Srednerosly - 2 metry.
- Krzewy potrzebują 1 metra.
- Pomiędzy roślinami a podziemnymi mediami powinno być 1,5-2 metry.
- Do tyczek z latarniami - 4 metry.
Przepisy przeciwpożarowe
Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego dotyczące znajdowania budynków na terenie są określone przez materiały ich własnych i sąsiednich domów:
- Jeśli oba są wykonane z cegły, zbrojonego betonu, wówczas powinno być co najmniej 6 metrów.
- Jeśli co najmniej jedna ma drewniane podłogi z ochroną przeciwpożarową - 8 metrów.
- Jeden drewniany - 10.
- Oba drewniane - 15.
Granice budynków w kraju są ustawione w następujący sposób: jeśli wszystkie wystające elementy zostaną wydane na elewację nie więcej niż 0,5 metra, granicę oblicza się na podstawie piwnicy. Kiedy występ wynosi od 0,5 metra, wówczas bierze się pod uwagę odległość.
Ulepszenie gruntów
Normy sanitarne dotyczące lokalizacji budynków na terenie nie zawsze są obowiązkowe, ale zaleca się ich przestrzeganie:
- Między domem a łaźnią - 8 metrów.
- Od studni do toalety - 20.
- Między domem a przedmiotami dla zwierząt - 12.
- Z domu do toalety - 12.
- Jeśli od fasady do oficyny wynosi 1 metr, wówczas przepływ wody z dachu nie musi być skierowany w tym kierunku.
Budynki są wymienione w SNiP 12-01-2004. Normy dotyczące domków letniskowych i partnerstw ogrodniczych przedstawiono w SNiP 30-02-97, dla obiektów niskich - SP 30-102-99, a dla studni - SanPiN 2.1.4.027.
Każdy region ma własne standardy lokalizacji budynków, które należy wziąć pod uwagę. Dlatego wskazane jest, aby najpierw opracować plan podziału witryny, skoordynować go z partnerstwem i administracją. Dom i inne budynki powinny być zaprojektowane jako obiekty własności. Tylko wtedy właściciel będzie ich właścicielem, co oznacza, że może sprzedać, przekazać darowiznę lub zapisać w spadku swoją własność. Ma również prawo przeprowadzić część własności domu. Ponadto wszystko zostanie przeprowadzone zgodnie z prawem.