Dla większości ludzi zakup mieszkania jest bardzo odpowiedzialnym i poważnym krokiem. Są jednak chwile, w których kupujący nie ma chęci ani możliwości osobistego zaangażowania się w transakcję. Następnie wyjściem jest wykonanie pełnomocnictwa do zakupu mieszkania dla innej osoby. Bardzo ważne jest, aby dokonać właściwego wyboru powiernika, ponieważ będzie on działał w imieniu kupującego w tak trudnych sytuacjach, jak wybór mieszkania i omówienie jego ceny. Sukces i wynik transakcji zależą bezpośrednio od pracowitości, pomysłowości i uczciwości osoby.
Pełnomocnictwo
Najczęstsze przyczyny, które stają się podstawą do udzielenia pełnomocnictwa do zakupu mieszkania to:
- Miejsce zamieszkania kupującego w innym regionie;
- ograniczona mobilność kupującego z powodu starości lub choroby;
- realizacja transakcji przez jednego z małżonków, a nieruchomość zostanie wykonana na drugim.
Zwykle pełnomocnictwo wydaje się bliskiej osobie (krewnej) lub pośrednikowi w obrocie nieruchomościami.
Funkcje kupującego
Pełnomocnictwo wydane przez kupującego nie wpływa w żaden sposób na sprzedającego. Jeśli tak, to wszelkie działania związane z nabywaniem nieruchomości będą przeprowadzane przez osobę upoważnioną w imieniu nabywcy. Nie wpływa to na wykonanie umowy zakupu mieszkania przez pełnomocnika ze strony kupującego, ostateczny koszt i inne punkty.
Odmiany
Istnieje kilka rodzajów pełnomocnictw do zakupu mieszkania. Najbardziej rozpowszechnionym w praktyce prawnej jest ogólne pełnomocnictwo, jednak oprócz tego istnieją:
- jednorazowy (daje możliwość wykonania jednej czynności osobie upoważnionej);
- specjalne (wydawane w celu realizacji działań, które są ze sobą powiązane na określony czas).
Aby uniknąć naruszenia przez zleceniodawcę, wskazane jest wskazanie wartości obiektu i jego adresu. Pełnomocnictwo wydaje się wraz z oświadczeniem. Taki dokument pozwala pośrednikowi na udzielenie jednorazowego pełnomocnictwa. Jego zawartość obejmuje przeprowadzenie rejestracji i dostarczenie wymaganego pakietu dokumentacji.
Ogólne pełnomocnictwo do zakupu mieszkania
Jednym z rodzajów pełnomocnictw potrzebnych do zakupu przestrzeni życiowej jest ogólny. Pomimo braku tego terminu w aktach ustawodawczych, jest używany nawet przez notariuszy, którzy używają go w formie tytułu formularza.
Ten rodzaj pełnomocnictwa jest dokumentem, który daje osobie prawo do wszelkich działań mających na celu zbycie określonej własności. Często uzyskanie tego odbywa się przy sprzedaży mieszkania i na jego zakup.
Z hipoteką
Przy zakupie nieruchomości w formie hipoteki ważne jest wskazanie w pełnomocnictwie, że osoba upoważniona ma prawo dysponować funduszami hipotecznymi na określony cel - w celu uiszczenia opłat państwowych, przekazania kwoty w drodze umowy, zarejestrowania obiektu itp.
Przykład pełnomocnictwa do zakupu mieszkania przedstawiono poniżej.
We wspólnej konstrukcji
Kupując dom w nowym budynku, w którym budowa wciąż trwa, należy wziąć pod uwagę kilka niuansów. Ponieważ z punktu widzenia norm prawnych przedmiot ten nie istnieje, nie jest to bezpośrednio nabyta powierzchnia mieszkalna, a jedynie prawa majątkowe do jej zakupu poprzez zawarcie umowy z firmą budowlaną.Przy sporządzaniu pełnomocnictwa na podstawie DDU należy odnieść się do uprawnień do podpisania aktu przeniesienia, prawa do otrzymania nieruchomości do działania, a także do zawarcia umowy. W pełnomocnictwie wskazane jest wskazanie, że przedstawiciel ma prawo rozstrzygać spory powstałe z firmą budowlaną.
Od małżonka
Podczas wykonywania pełnomocnictwa do zakupu mieszkania dla męża lub żony należy przedstawić zaświadczenie potwierdzające zawarcie małżeństwa. Taki dokument będzie kosztował znacznie mniej, ponieważ małżonkowie są bliskimi krewnymi.
Podczas korzystania z kapitału macierzyńskiego
Przy zakupie nieruchomości za pomocą kapitału macierzyńskiego ważne jest wskazanie przy udzielaniu pełnomocnictwa osoby, która ma prawo do dysponowania nim. Osoba, która dokona transakcji zamiast nabywcy, ma możliwość otrzymania i dalszego przekazania kapitału macierzyńskiego na mieszkanie.
Pełnomocnictwo równe pełnomocnictwu notarialnemu
Pełnomocnictwo ogólne może być wydane tylko przez notariusza i tylko na specjalnym formularzu. Inne rodzaje pełnomocnictw mogą być sporządzane w formie odręcznej lub drukowanej, formularz jest bezpłatny, ale zleceniodawca musi go podpisać u notariusza, a także posiadać pieczęć i podpis.
Ryzyko kupującego przy zakupie mieszkania przez pełnomocnika będzie dalej rozważane.
Istnieją takie wyjątki, gdy udzielenie ogólnego pełnomocnictwa staje się możliwe poza kancelarią notarialną, ale dokument ma takie same uprawnienia jak poświadczony i wykonany notariusz. Ustawodawstwo rosyjskie podarowało pewne kategorie upoważnionych obywateli notarialnym możliwościom z pewnego powodu. Zdarza się, że ludzie ze względu na wpływ różnych okoliczności nie mogą bezpośrednio skontaktować się z notariuszem, dlatego istnieją dla nich wyjątki od prawa. Należą do nich:
- dowódca jednostki wojskowej dla jej pracowników, personelu wojskowego i ich rodzin, mieszkańców zamkniętych garnizonów;
- szef placówki medycznej, jeżeli serwisant jest leczony;
- kapitan statku podczas żeglugi dla żeglarzy;
- Kierownik zakładu poprawczego dla więźniów;
- konsul lub ambasador obywateli zamieszkałych za granicą;
- pod nieobecność na terenie osady komunalnej - szef administracji.
Kupowanie mieszkania przez pełnomocnika przez sprzedającego jest dość powszechną sytuacją.
Co wskazuje pełnomocnictwo?
Dokument musi koniecznie zawierać:
- data i miejsce kompilacji;
- dane osoby upoważnionej i głównego zobowiązanego w paszporcie (dane paszportowe, pełne imię i nazwisko, adres rejestracyjny i data urodzenia);
- działania dozwolone (powierzone) zleceniodawcom;
- okres ważności dokumentu;
- w razie potrzeby prawo do przeniesienia.
W którym przypadku dokument jest nieważny?
Każde pełnomocnictwo traci moc prawną, jeżeli:
- brak daty odprawy;
- okres ważności upłynął, przy braku bezpośredniego wskazania terminu - jeden rok od daty wykonania;
- dyrektor odwołał pełnomocnictwo, możesz je odwołać w dowolnym momencie, ale tylko przez notariusza, który je wykonał;
- w przypadku śmierci głównego zobowiązanego.
Ryzyko zakupu mieszkania przez ogólne pełnomocnictwo
Muszę powiedzieć, że podczas wykonywania takiego dokumentu istnieje ryzyko dla głównego zobowiązanego, mimo że może on go wycofać w dowolnym momencie, ponieważ upoważniony przedstawiciel może czasami działać wbrew interesom swojego głównego zobowiązanego. W związku z tym ważne jest bardzo ostrożne podejście do wyboru. Zaleca się skontaktowanie z najbliższymi krewnymi, a małżonek lub dzieci, które osiągnęły wiek pełnoletni, są również dobre. Należy być w 100% pewnym, dla kogo sporządzone jest pełnomocnictwo. Ważne jest, aby wiedzieć, że wiarygodność wybranej osoby bezpośrednio wpływa na rentowność i powodzenie transakcji.Jeśli istnieje potrzeba sporządzenia ogólnego pełnomocnictwa dla przedstawicieli spółki z branży nieruchomości, należy podać pełną nazwę prawną spółki oraz konkretną osobę, która zajmie się wszystkimi dokumentami. Jeśli nagle pojawią się problemy, będzie jasne, kto musi złożyć skargę. W końcu nadal istnieje ryzyko przy zakupie mieszkania przez pełnomocnika.
Istnieją specjalne nieuczciwe programy ze strony nieuczciwych pośredników w handlu nieruchomościami, więc musisz wcześniej dowiedzieć się o życiu firmy na rynku nieruchomości, a także przeczytać recenzje w Internecie, a dopiero potem skontaktować się z usługami organizacji.
Szacowany koszt
Przy wydawaniu pełnomocnictwa przybliżony koszt wynosi od jednego do dwóch tysięcy rubli. Zależy to bezpośrednio od miasta, w którym zamierzają je sporządzić, oraz od stopnia pokrewieństwa między powiernikiem a powiernikiem. Pełnomocnictwo, które wydaje się żonie lub mężowi, wiąże się z niższymi kosztami. Ponadto bierze pod uwagę istnienie prawa do przeniesienia, jeśli tak, to koszt zostanie zwiększony. Specjalne i jednorazowe pełnomocnictwa, które są sporządzane niezależnie i wymagają jedynie poświadczenia podpisu, kosztują około tysiąca rubli.
Próbka
PORADNIK
Data i miejsce, w którym ma miejsce akt notarialny.
Ja, gr ._____________, data urodzenia i dane paszportowe, mieszkam: ________, udzielam pełnomocnictwa przez to pełnomocnictwo
kolumna _____________, data urodzenia i dane paszportowe, zamieszkałe w: __________.
kupić według własnego uznania na warunkach i cenie APARTAMENTU, który znajduje się pod adresem: ___________, w związku z którym udzielam prawa do reprezentowania moich interesów we wszystkich organizacjach i instytucjach, w tym w organach wyceny nieruchomości, Biurze Inwentarza Technicznego, Biurze Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, ______________________________________ kataster i kartografia, organy terytorialne Federalnej Służby Migracyjnej, Izba Katastralna Ziemi, Komitet ds. Zasobów Ziemi i Gospodarki Gruntowej, Federalny Inspektorat Podatkowy och, usługi, władze kuratorskie, miasto .____________________,
kancelaria notarialna, Komitet Zarządzania Nieruchomościami, administracja lokalna, DEZ, ZHEK, REU i inne organy, otrzymują i przedkładają niezbędne dokumenty, certyfikaty i certyfikaty, podpisują umowy przedwstępne, akt przeniesienia i umowę sprzedaży, rejestrują przeniesienie własności i umowę z Urzędem Federalna służba rejestracji stanu, katastru i kartografii w dniu ______________________________________, z prawem do uzyskania zaświadczenia o rejestracji państwowej prawa i innych niezbędnych dokumentów rejestracyjnych wpłaty, dokonaj niezbędnych płatności, złóż oświadczenia w moim imieniu, podpisz dla mnie, wykonaj wszystkie czynności wynikające z realizacji tego zamówienia.
Pełnomocnictwo zostało wydane na okres ____________, z prawem do przeniesienia uprawnień wynikających z tego pełnomocnictwa na inne osoby (na mocy tego pełnomocnictwa nie można przekazać uprawnień innym osobom).
Główny _________
Przy zakupie mieszkania przez pełnomocnika należy dokładnie sprawdzić dokumenty. Ważne jest, aby dokładnie przeczytać tekst umowy przed jej podpisaniem.