Pełnomocnictwo do zbywania nieruchomości: próbka i subtelności rejestracji

Istnieją 3 rodzaje podstaw przeniesienia własności nieruchomości od jednego właściciela. To jest sprzedaż, spadek i dar. Wszystkie te rodzaje przeniesienia praw można sformalizować bez bezpośredniego udziału właściciela nieruchomości. W tym celu sporządza się specjalne pełnomocnictwo do zbycia mienia, które nazywa się generałem. Podczas przeprowadzania transakcji w tym przypadku należy wziąć pod uwagę pewne niuanse i subtelności. Należy rozumieć, że pełnomocnictwo daje zarządcy pełne prawo do wykonywania wszelkich czynności związanych z nieruchomościami, aż do ich sprzedaży. Dlatego możesz zaufać tylko zaufanej osobie.

Kupno i sprzedaż przez pełnomocnika

W takim przypadku proces przetwarzania transakcji od strony technicznej niewiele różni się od zwykłej sprzedaży bez pełnomocnictwa. Standardowy pakiet dokumentów jest uzupełniany bezpośrednio tym dokumentem i dokumentami potwierdzającymi tożsamość przedstawiciela właściciela. Ważnym aspektem jest to, że pełnomocnictwa muszą być wyraźnie określone w pełnomocnictwie. Będzie to potrzebne w przyszłości przy rejestracji transakcji w rejestrze stanu. Konieczne jest również udzielenie tutaj, między innymi, ogólnego pełnomocnictwa.

Zawieranie transakcji na podstawie ogólnego pełnomocnictwa jest powszechną praktyką. Jest to przede wszystkim wygodne dla właściciela, ponieważ nie musi on spotykać się z pośrednikiem, prawnikami itp. Czasami zdrowie nie pozwala dyrektorowi uczestniczyć w takich wydarzeniach. W każdym razie dokument takiego planu może stać się prostą, a co najważniejsze, prawną opcją rozwiązania sytuacji.

Trudne transakcje

Transakcja pełnomocnictwa ma taką samą kompletność i siłę, jak transakcja zawarta osobiście przez głównego zobowiązanego. Zakwestionowanie takich umów jest możliwe tylko podczas procesu. Będzie to możliwe tylko w następujących sytuacjach:

1. Jeżeli mocodawca zostanie uznany za prawnie niekompetentnego w momencie wydawania pełnomocnictwa.
2. Naruszenie woli dyrektora przez przedstawiciela.
3. Fałszerstwo.
   

Pełnomocnictwo do zbycia majątku próbki ogólnej jest konieczne w przypadkach, gdy właściciel na początkowym etapie nie może odwiedzić wszystkich niezbędnych organów. Na przykład, gdy dana osoba jest niepełnosprawna i fizycznie nie może uczestniczyć w zawarciu transakcji.

Jeżeli zleceniodawca jest w stanie przeprowadzić transakcję samodzielnie, ale jednocześnie chce, aby jej przedstawiciel prawny ją zarejestrował, należy to również zapisać w dokumencie. Ta opcja pozwala uniknąć nadużywania władzy. Co jeszcze pozwala pełnomocnikowi na zbycie nieruchomości?

Dar pełnomocnictwa

Akt podarunkowy jest dokumentem, zgodnie z którym własność jest przekazywana robocie bez żadnych kosztów. Co więcej, takie transakcje są bezwarunkowe. Oznacza to, że warunki uzyskania własności nie mogą być określone w akcie podarunkowym, ponieważ nie jest to zgodne z normami prawa.

Jedną z podstawowych cech przetwarzania takiej transakcji jest możliwość odwołania. Akt podarunkowy może zostać odwołany w sądzie, jeśli warunki życia dawcy ulegną pogorszeniu lub jeśli wykonawca wywrze na niego presję.

Rodzaje pełnomocnictw

Ogólne pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości pozwala osobie trzeciej reprezentować interesy właściciela w procesie przetwarzania transakcji. Zasadniczo takie dokumenty są trzech głównych typów:

1. Jednorazowo - daje przedstawicielowi prawo do wykonania jednej konkretnej czynności w imieniu zleceniodawcy.
2. Normalny - zawiera listę działań tego samego typu, które mogą być wykonywane przez zaufanego przedstawiciela.
3. Pełnomocnictwo ogólne jest najbardziej kompletne, ponieważ umożliwia przedstawicielowi wykonywanie wszelkich czynności związanych z własnością zleceniodawcy.
   

Pełnomocnictwo ogólne do zbycia nieruchomości wydawane jest rzadziej. W końcu zwykle wiadomo z góry, jakie działania będą wymagane od przedstawiciela, i są one określone w treści dokumentu. Istnieje możliwość wykonania aktu podarunkowego przez pełnomocnika, jeżeli spełnione są następujące warunki:

1. Rejestracja pełnomocnictwa u notariusza.
2. Sporządzenie aktu podarunkowego.
3. Rejestracja transakcji w rejestrze.

Warunki

Aby prezent stał się ważny, konieczne jest spełnienie określonych warunków:

1. Własność dawcy musi być jego prawem. Można to potwierdzić za pomocą wyciągu z Unified State Register.
2. Dawca musi mieć zdrowy rozsądek i być kompetentny w momencie transakcji. Potwierdza to zaświadczenie lekarskie stwierdzające, że nie jest on zarejestrowany w przychodni neuropsychiatrycznej.
3. Nie można zrobić prezentu, jeśli właściciel mieszka w mieszkaniu z małoletnimi obywatelami.
4. Możesz oddać nie tylko całą nieruchomość, ale także pewną jej część, w tym przypadku wielkość udziału jest określona w umowie.
5. Jeżeli nieruchomość należy do kilku właścicieli jednocześnie, można ją przedstawić tylko na podstawie ich pisemnej zgody. Pełnomocnictwo do zarządzania nieruchomościami i ich zbywania ma wiele zalet.

Dziedziczenie proxy

Kodeks cywilny pozwala na ustanowienie prawa spadkowego przez pełnomocnika. Należy jednak pamiętać, że pełnomocnictwo powinno być udzielone zgodnie ze wszystkimi przepisami prawa. Należy wyraźnie stwierdzić, że przedstawiciel mocodawcy może złożyć wniosek o objęcie praw spadkowych i uzyskać zaświadczenie, a także przygotować wszystkie niezbędne dokumenty.

Jeżeli spadek powstaje w wyniku śmierci jednego z małżonków w oficjalnym małżeństwie, drugi musi złożyć odpowiedni wniosek do notariusza prowadzącego sprawę spadkową. Ma on na celu przeznaczenie zgodnego z prawem udziału w majątku zmarłego małżonka. Istnieją inne sytuacje. Jeżeli wniosek nie zostanie złożony, zgodnie z prawem majątek zostanie podzielony między wszystkich spadkobierców. Można tego dokonać zarówno osobiście, jak i poprzez wydanie odpowiedniego dokumentu stronie trzeciej. Przykład pełnomocnictwa do zbycia nieruchomości przedstawiono powyżej.

Funkcja

Jego osobliwością jest to, że jego moce mogą być przekazywane innej osobie. Na przykład, jeśli przedstawiciel utraci zdolność do wypełniania swoich obowiązków przez pełnomocnika z powodu pewnych okoliczności. W tej sytuacji sporządzany jest nowy dokument, przekazujący uprawnienia nowemu przedstawicielowi.

Zastąpienie dokonywane jest również za pośrednictwem usług notarialnych na podstawie poprzedniego pełnomocnictwa. Konieczne jest również dostarczenie dokumentu potwierdzającego okoliczności, które uniemożliwiają poprzedniemu pełnomocnikowi wypełnienie jego obowiązków. Należy pamiętać, że osoba, dla której wykonywany jest oryginalny dokument, będzie odpowiedzialna za wszelkie działania, które podejmie nowy przedstawiciel. Warunkiem jest również powiadomienie właściciela o zmianie jego przedstawiciela.

Pełnomocnictwo do wejścia w prawo do dziedziczenia, jak również akt podarunkowy, może być zwyczajne, jednorazowe i ogólne. Wydawany jest u dowolnego notariusza. Cofnięcie takiego dokumentu następuje również podczas wizyty u notariusza.Nieruchomość odziedziczona przez pełnomocnika jest realizowana zgodnie z następującymi warunkami:

1. Złożenie wniosku o prawa spadkowe, a także uzyskanie certyfikatu.
2. Zbiór dokumentów wymaganych do dziedziczenia.
3. 6 miesięcy po wpisie do spadku konieczne jest zarejestrowanie certyfikatu w rejestrze stanu.
4. Uzyskanie wyciągu z Unified State Register potwierdzającego przeniesienie własności na głównego zobowiązanego.
5. Zapłata cła państwowego.
   

Obowiązkowe informacje w dokumencie

Ważne jest, abyś mógł sporządzić pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości, pisząc ją ręcznie w dowolnej formie. Powinien zawierać szereg obowiązkowych informacji:

1. Szczegóły dotyczące dyrektora i jego przedstawiciela.
2. Działania autoryzowane przez proxy.
3. Podpis głównego zobowiązanego złożony w obecności notariusza. Ten z kolei musi zaświadczyć dokument, potwierdzając w ten sposób zdolność prawną głównego zobowiązanego w momencie podpisania.
4. Lista właściwości dziedziczona przez podmiot główny.
5. Dane kancelarii notarialnej.

Unieważnienie

Pełnomocnictwo wydane zgodnie ze wszystkimi przepisami może zostać unieważnione, jeżeli zostaną stwierdzone następujące okoliczności:

1. Wygaśnięcie dokumentu.
2. Cofnięcie dokumentu przez głównego zobowiązanego.
3. Odmowa upoważnienia osoby do wypełnienia podjętych zobowiązań.
4. Śmierć jednej ze stron.
5. Udowodniona niezdolność mocodawcy.

Wszystkie powyższe okoliczności wymagają dowodu i mają pewne niuanse.

Podsumowując

Aby nie napotkać problemów w przyszłości, powinieneś sporządzić pełnomocnictwo (szczególnie ogólne) wyłącznie pod kierunkiem notariusza. Jest to środek, który pomoże chronić twoją własność przed niezgodnym z prawem lub niezgodnym z głównymi działaniami przedstawiciela. Ochrona będzie jeszcze bardziej skuteczna w postaci konsultacji z doświadczonym prawnikiem w kwestii rejestracji i niuansów związanych z pełnomocnictwem do dysponowania majątkiem osoby fizycznej.