Tak długo, jak istnieje ludzkość, tak długo zajmuje się kwestiami własności. Tylko dzięki prymitywnemu systemowi w tym temacie królowała prostota i przejrzystość - wszystko wokół było wspólne i należało do plemienia. Ale ledwo opuszczając epokę kamienną, ludzkość nabyła własność i zaczęła gorliwie chronić ją przed jakąkolwiek ingerencją.
Nie może być inaczej. Całe życie materialne społeczeństwa zostało zbudowane i budowane jest na koncepcji własności (osobistej, rodzinnej, klanowej). Własność nieruchomości jest niezbędnym warunkiem przetrwania zarówno pojedynczej osoby, jak i całej rodziny.
Zagadnienia kumulacji, ochrony, odsadzania, sprzedaży, dziedziczenia nabytego dobra były podnoszone nawet przez kronikarzy z czasów starożytnych. Ile wojen toczyło się o własność, ile przelano krwi!
A nasze dni nie są wyjątkiem. Niestety komunizm nie działał nawet w jednym kraju. Dlatego każdy z nas, w ten czy inny sposób, musi mieć do czynienia z własnością prywatną - naszą własną lub cudzą. I rozwiązać wiele problemów związanych z tą koncepcją. Ale w tym celu należy zrozumieć podstawowe terminy prawne, definicje, znać różnicę między głównymi rodzajami nieruchomości i jej praktyczne znaczenie.
Pojęcie własności i przedmiotów jej prawa
Kodeks cywilny w art. 209 określa własność jako przedmiot praw majątkowych. Oznacza to, że definicja „własności” ma indywidualny charakter. Ale własność Kodeksu cywilnego oznacza nie tylko przedmioty, ale także te same prawa (majątkowe). I zgodnie z logiką rzeczy powinny odnosić się także do przedmiotów własności. Przykładem jest prawo do uczestnictwa w spółkach handlowych lub depozytach bankowych. Ale wielu prawników uważa, że tylko rzecz może być przedmiotem prawa własności.
Przede wszystkim rozważamy kilka ogólnych pojęć.
Właściwość jest ...
Właściwość odnosi się do przedmiotów posiadania z przydatnością użytkowania. Są własnością zarówno osób prawnych, jak i osób fizycznych. Termin ten odnosi się do całości określonych praw własności jednostki.
Pod pojęciem „bez właściciela” rozumie się takie przedmioty własności, które nie mają właściciela lub są nieznane. Wydzierżawione - nieruchomość wynajmowana przez właściciela na czas określony dowolnej osobie.
Reguluje relacje własności prawo cywilne. W proces obrotu zaangażowane były organizacje i obywatele. Wydatki finansowe właścicieli nazywane są ciężarem utrzymania nieruchomości.
Własność może być podzielna (którą można podzielić na akcje bez utraty jej właściwości) i niepodzielna. Istnieją również takie pojęcia, jak ruchomości i nieruchomości.
Co to jest własność?
Ta nieruchomość lub aktywa finansowe należące do określonej osoby - fizycznej lub prawnej. Pojęcie własności obejmuje państwo, akcje, wspólne, wspólne mienie. Wyróżnia się także własność zbiorową, spółdzielczą, dzieloną, komunalną i pracowniczą. Istnieje również własność prywatna, indywidualna lub osobista.
Własność niematerialna nazywa się taką, która nie ma określonego fizycznego wyrażenia, ale mimo to jest chroniona prawem autorskim lub patentem. Natomiast własność pieniężna zawsze implikuje pewną wartość.
Relacje majątkowe to takie, które przyjmują formę sprzedaży, dzierżawy, pożyczek i pożyczek. Są możliwe między osobami prawnymi a osobami fizycznymi. Termin „szkoda majątkowa” jest nierozerwalnie związany z tym terminem, tj.wyrządzone na mieniu konkretnej osoby z powodu niewykonania umowy lub wyrządzenia szkody.
Inne koncepcje
W prawie cywilnym rozważane są dwie ważniejsze kategorie - alienacja własności i koncepcja dziedziczenia.
Pierwszym z nich jest przeniesienie własności należącej do konkretnej osoby na własność innej osoby. Jest to jeden ze sposobów płatnego lub nieodpłatnego rozporządzania nim. Tę własność można wyalienować według woli właściciela (prezent, zakup i sprzedaż) lub dodatkowo poprzez rekwizycję, konfiskatę lub przymusową sprzedaż w celu spłacenia długów.
Dziedziczenie odnosi się do mienia otrzymanego od zmarłego w drodze dziedziczenia. Może obejmować nie tylko przedmioty materialne, ale także prawa własności lub prawa do nich własność intelektualna a także wszystkie powiązane zobowiązania.
Majątek w Federacji Rosyjskiej podlega ubezpieczeniu. Istnieje osobna gałąź poświęcona nieruchomościom w różnych formach. Wartości właściciela lub innej odpowiedzialnej osoby mogą być ubezpieczone.
Własność firmy
Jest to własność przedsiębiorstwa lub organizacji. Ze względu na charakter aplikacji jest on podzielony na kapitał stały i obrotowy. I metodami (źródłami) jego tworzenia na zobowiązaniach i słuszności.
Lokalizacja nieruchomości zgodnie z prawem:
- W przypadku nieruchomości - jej faktyczna lokalizacja.
- W przypadku pojazdów - miejsce rejestracji państwa lub port rejestracji. Jeśli nie ma, to miejsce, w którym znajduje się jego właściciel.
- W przypadku pojazdów powietrznych i wodnych - także lokalizacja właściciela.
Każdy właściciel (osoba prawna lub fizyczna) jest zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości na rzecz państwa. Przedmiotem opodatkowania jest wartość majątku ruchomego i nieruchomego.
W związku z tą sytuacją powstają liczne pytania. Lwia część z nich dotyczy tego, jak odróżnić majątek ruchomy od nieruchomości i jaka jest różnica w ich opodatkowaniu. Przyjrzyjmy się temu tematowi bardziej szczegółowo.
Co mówi prawo?
Aby wyjaśnić różnicę między terminami „ruchomości” i „nieruchomości”, zwracamy się do Kodeksu cywilnego. Dokładniej, w jego artykule 130 - to właśnie te terminy regulują te pojęcia.
Prawo stanowi, że nieruchomości obejmują wszystko, co jest nierozerwalnie związane z gruntem - jego działki, podłoże, a także znajdujące się na nim obiekty, których ruch jest niemożliwy. Przynajmniej bez powodowania, że zostaną uznane za nieproporcjonalne. Co to znaczy
Nieproporcjonalne uszkodzenie - takie, w którym przedmiot traci swój cel (traci podstawowe związane z nim cechy konsumenta). Takie obiekty - wszelkie budynki i konstrukcje, a ponadto odnosi się do nich niedokończona konstrukcja.
Oprócz nich za nieruchomości uważa się tak duże „ruchome” obiekty (podlegające rejestracji państwowej), takie jak statki kosmiczne, statki i samoloty.
Co można przenieść?
Majątek ruchomy to wszystko inne, co nie może być uznane za nieruchomość. Doskonałym przykładem ruchomości są pieniądze i papiery wartościowe. Różnica polega na tym, że rejestracja praw do nich nie jest wymagana.
Niemniej jednak z powodu niejasnego sformułowania pojęcia majątku ruchomego powstaje wiele niejasności, w szczególności w dziedzinie podatków. Nawet księgowy z doświadczeniem nie zawsze ma właściwy pogląd, że zwolnienie z podatku od nieruchomości jest zwolnione z „ruchomości” (art. 374 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Spróbujmy wyjaśnić ten problem. Uważamy nieruchomości zaakceptowane w bilansie po 01.01.2013.
Transport (samochody i inne środki transportu) w pełni mieści się w definicji majątku ruchomego. Tutaj wszystko jest jasne. Jak już wspomniano, wyjątkiem są tylko jednostki pływające, samoloty i statki kosmiczne.
Trudniejsze w przypadku niektórych obiektów, które są częścią budynków i budowli.
Sieci komunikacyjne
Sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne i kablowe dostępne w każdym budynku są najbardziej kontrowersyjnymi tematami w tym zakresie. Formalnie są one ruchomością, ponieważ stanowią jedynie część lokalu i nie podlegają rejestracji państwowej. To znaczy, jakby były objęte świadczeniem. W rzeczywistości sieci, komunikacja itp. Są nieruchomościami. Faktem jest, że każdy budynek jest pojedynczym systemem (ustawa federalna nr 384-12 z dnia 30.12.09), a windy, akumulatory grzewcze, rury gazowe i wodne oraz ścieki są nierozerwalnie z nim związane. Ich wyobcowanie i przeniesienie przyniosłoby zniszczenie budynku, który jest objęty definicją nieproporcjonalnych szkód.
Wyjątkiem są kablowe linie komunikacyjne. Faktem jest, że rejestracja państwowa zgodnie z prawem podlega obiektom inżynieryjnym przeznaczonym do ich umieszczenia. Oznacza to przepusty kablowe i kanały ściekowe, ścieżki podziemne i podwyższone. Same linie nie wymagają rejestracji, w wyniku czego można je przypisać ruchomym obiektom.
Inne stałe konstrukcje
Są to klimatyzatory, terminale płatnicze i bankomaty, konstrukcje reklamowe i urządzenia alarmowe. To, czy są to nieruchomości, zależy od tego, czy można je uznać za integralną część systemu inżynieryjnego budynku. To znaczy, czy są wbudowane podczas jego budowy. Mówimy o obiektach alarmowych i przeciwpożarowych, klimatyzatorach i innych obiektach stacjonarnych wbudowanych w ścianę. Jeśli tak, to nieruchomość podlega opodatkowaniu.
Jeśli są to niezależne oddzielne obiekty, które są demontowane bez uszkodzenia lokali, wówczas te środki trwałe są ruchome.
Jeszcze prostsze pytanie dotyczy bankomatów, terminali płatniczych i różnych struktur reklamowych. Są to wyjątkowo odrębne obiekty.
Ulepszenia lokali dokonane przez najemców na własny koszt
Robi to wielu najemców - naprawiają i ponownie wyposażają wynajmowane lokale, co podnosi wartość nieruchomości. Czy te ulepszenia (niewątpliwie o wartości materialnej) są uważane za ruchomości lub nieruchomości?
To zależy od rodzaju ulepszeń w stosunku do budynku. Przypomnijmy, że majątek ruchomy i nieruchomy różni się możliwością przeniesienia i rozdzielenia.
Jeżeli można je oddzielić, podlegają one montażowi, demontażowi i przeniesieniu bez uszczerbku dla otaczających pomieszczeń, wówczas są one uznawane za ruchome środki trwałe i nie jest od nich pobierany podatek.
Nierozłączne są te ulepszenia, które dotyczą inwestycji kapitałowych. Zainwestowane pieniądze są rejestrowane jako część historycznego kosztu budynku. To znaczy nierozłączne ulepszenia są nieruchomościami, ponieważ są nierozerwalnie związane z budynkiem.
Dzierżawione przedmioty i przedmioty będące przedmiotem leasingu są zwolnione z podatku od nieruchomości.
Własność osób fizycznych
Porozmawiajmy o kategorii, takiej jak własność osób fizycznych. Dość często pojęcie to stosuje się w związku z procedurą ubezpieczeniową, gdy wymagane jest określenie wartości aktywów materialnych zawartych w umowie. Jak wiadomo, przedmiotem ubezpieczenia majątkowego są budynki, budynki, poszczególne pokoje i ich dekoracja, a także artykuły gospodarstwa domowego. Umowa z reguły jest zawierana albo z właścicielem mieszkania, albo z członkiem jego rodziny - jeśli dotyczy to ich wspólnej własności.
W związku z tym konieczne jest wyjaśnienie samej koncepcji. Zgodnie z prawem własność gospodarstwa domowego jest uznawana za zestaw przedmiotów, rzeczy, wartości materialnych i wyposażenia, które są używane w życiu codziennym na potrzeby gospodarstw domowych i dóbr konsumpcyjnych. Ich celem jest zaspokojenie potrzeb domowych i kulturowych właściciela i jego rodziny.
Jak to jest
Do celów tego samego ubezpieczenia nieruchomości mieszkalne można podzielić na kilka grup. Pierwszy z nich obejmuje meble (oprócz antyków lub szczególnie cenne w sensie historycznym i artystycznym). Drugi - urządzenia elektryczne, telefony (z wyjątkiem telefonów komórkowych), sprzęt telewizyjny i wideo, urządzenia oświetleniowe.
Do trzeciego - ubrania, dywany, pościel, buty, naczynia, książki (oprócz antyków). Czwarta grupa jest wyjątkowa. Są to biżuteria i metale szlachetne w postaci wlewków, kamieni, dzieł sztuki, antyków, zimnej stali i broni palnej.
Uszkodzenie mienia domowego może być spowodowane jedną z następujących metod. Pożar, wybuch gazu, uderzenie pioruna (pierwsza grupa przypadków). Kradzież (rozbój lub rozbój) włamanie oraz inne działania przestępcze złoczyńców (druga grupa).
Trzecia grupa obejmuje wypadki związane z zaopatrzeniem w wodę w gospodarstwach domowych, instalacjami grzewczymi i kanalizacyjnymi, zalaniem przez sąsiadów. Ponadto występują szkody spowodowane klęskami żywiołowymi.
Ile kosztuje nasza własność
Wartość właściwości jest obliczana w następujący sposób. Jeśli jest nowy (zakupiony w ciągu ostatniego roku), to - zgodnie z aktualnymi cenami detalicznymi. Potwierdź koszt nabycia gotówką lub dowodem sprzedaży.
Jeżeli nieruchomość była używana przez wystarczająco długi czas, jej wartość jest ustalana z uwzględnieniem amortyzacji. Jednocześnie cena detaliczna podobnego produktu w sprzedaży jest uwzględniana w cenie bazowej (do której stosuje się korektę zużycia).
Wartość nieruchomości można obliczyć na podstawie obowiązujących cen rynkowych lub na podstawie jej wartości katastralnej - w zależności od celu wyceny.
Ubezpieczenie pieniędzy, szczególnie powszechne za granicą, obejmuje kwoty przewożone przez ubezpieczonego, tymczasowo przechowywane w sejfach bankowych (do czasu przybycia kolekcjonerów) lub w domu ubezpieczonego.
Ubezpieczenie własności prywatnej może obejmować sprzęt kuchenny, narzędzia i inne treści.
Wracając do własności osób prawnych, zauważamy, że można ją również ubezpieczyć. Na przykład przedsiębiorstwo handlowe ma możliwość zawarcia umowy ubezpieczenia od szkód wyrządzonych produktowi w sklepie lub sprzęcie handlowym w wyniku pożaru, wybuchu, napadu lub kradzieży, awarii sieci elektroenergetycznych itp.
W tym artykule staraliśmy się jedynie pokrótce omówić główny zakres zagadnień związanych z pojęciem własności, własności. Oczywiście ten temat jest zbyt obszerny, aby przeprowadzić tak wyraźną analizę. Ci, którzy chcą bardziej szczegółowo zrozumieć kwestie wartości, alienacji, opodatkowania, ubezpieczenia majątku ruchomego i nieruchomości, mogą uzyskać odpowiednie informacje z wielu źródeł - od Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, a skończywszy na dziełach wybitnych ekonomistów naszych czasów i minionych stuleci.
