Wiele osób nie chce angażować się w działania związane ze sprzedażą własnych nieruchomości. W takim przypadku mogą skorzystać z pomocy agencji nieruchomości oferujących pełne wsparcie transakcji. W takim przypadku możesz wybrać jednego specjalistę, który będzie ściśle zaangażowany w sprzedaż. Zostaje z nim zawarta wyłączna umowa sprzedaży nieruchomości. W takich warunkach można sprzedać nieruchomość na naprawdę korzystnych warunkach, a właściciel domu nie będzie uczestniczył w tym procesie samodzielnie.
Pojęcie umowy
Wyłączna umowa sprzedaży nieruchomości to wyjątkowa umowa, na podstawie której właściciel nieruchomości wybiera konkretną agencję nieruchomości zajmującą się sprzedażą mieszkań dla klientów. Umowa obejmuje zobowiązanie dwustronne:
- klient agencji, który jest klientem, musi zapewnić specjalistom możliwość pokazania nieruchomości potencjalnym nabywcom i przeprowadzenia transakcji;
- pośrednik nieruchomości zgadza się sprzedać dom po optymalnym koszcie dla klienta w krótkim czasie, a jednocześnie obywatel w żaden sposób nie będzie zaangażowany w ten proces.
Właściciel nieruchomości powinien zaufać wybranej agencji, ale pracownicy instytucji powinni zająć się wszystkimi kwestiami organizacyjnymi dotyczącymi sprzedaży nieruchomości. Są zobowiązani do wypełnienia swojej części umowy w sposób jakościowy, sumienny i szybki. Klient ma zapewnioną pomoc prawną i musi mieć również gwarancję otrzymania środków na swoją nieruchomość.
Agencja otrzymuje pewną prowizję za taką pracę, której wysokość zależy od kosztu sprzedanych mieszkań. Wyłączna umowa sprzedaży nieruchomości może być zawarta wyłącznie ze spółką.
Korzystanie z takiej umowy jest uważane za korzystne dla każdej osoby, która chce przekazać uprawnienia do sprzedaży swojej nieruchomości agencji. Wysokość wynagrodzenia zwykle pozostaje w normalnym zakresie, więc sprzedawca nie przepłaca środków własnych. Pieniądze na usługi agencyjne są wypłacane przez bezpośredniego nabywcę.
Na jakich warunkach jest podpisany?
Aby dobrze zrozumieć pojęcie umowy na wyłączność, należy określić warunki, na jakich można ją podpisać. Aby to zrobić, należy przestrzegać następujących wymagań:
- pośrednik z pewnością przekazuje wszystkie informacje o sprzedanej nieruchomości, dlatego właściciel przedstawia dokumenty tytułowe, aby specjalista był przekonany o braku różnych obciążeń i innych osób ubiegających się o nieruchomość;
- agencja przeprowadza wstępną analizę nieruchomości, która pozwala ustalić, jakie wynagrodzenie będzie wymagane, po jakiej maksymalnej cenie można sprzedać obiekt, a także jaki węzeł zostanie zawarty w umowie;
- specjalista dokonuje wstępnej oceny prawnej dokumentów i samej nieruchomości, ponadto często wymagane są od klienta dodatkowe dokumenty przedstawione przez liczne certyfikaty, zamówienia lub wyciągi z instytucji rządowych;
- wszystkie potrzeby i pragnienia właścicieli nieruchomości są ustalone;
- klienci otrzymują informacje o tym, jaka technologia sprzedaży zostanie zastosowana, a także na jakich etapach procedura sprzedaży obiektu jest podzielona;
- określa się optymalny okres sprzedaży, który zwykle nie przekracza 4 miesięcy;
- zapotrzebowanie konsumenta jest identyfikowane przez specjalistę, na podstawie którego ustalana jest odpowiednia wartość przedmiotu i nie powinna być sprzeczna z życzeniami właścicieli.
Z zastrzeżeniem powyższych warunków zawarta jest umowa na wyłączność.
Korzyści z zawarcia umowy
Istnieją pewne pozytywne parametry dla sporządzenia takiej umowy z agencją nieruchomości. Główne zalety umowy na wyłączność obejmują:
- Właściciel nieruchomości jest chroniony przed możliwym oszustwem. Jeśli właściciel obiektu przenosi dane o swojej nieruchomości do różnych agencji, powstają poważne zagrożenia w celu przyciągnięcia uwagi oszustów. Wyciek informacji w różnych instytucjach może prowadzić do oszukańczych programów.
- Interesy klienta agencji są chronione. W takich organizacjach pracują tylko profesjonalni i doświadczeni pośrednicy handlu nieruchomościami, dlatego gwarantuje się, że transakcja zostanie przeprowadzona szybko, sprawnie i pomyślnie. Nie będzie presji na sprzedawcę, a obywatel będzie również chroniony przed możliwymi przypadkowymi błędami. W profesjonalnych agencjach każdy etap sprzedaży obiektu jest śledzony przez specjalistów.
- Kompetentnie oszacowano koszt mieszkania. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pracujący w profesjonalnych agencjach mają doświadczenie i zdolność do niezależnej oceny nieruchomości. Dlatego ustalana jest optymalna cena sprzedaży mieszkania. Wyniki oceny z pewnością będą zgodne z właścicielem nieruchomości.
- Specjaliści określają zapotrzebowanie klientów. Na podstawie tego wskaźnika możesz określić, po jakiej cenie możesz szybko sprzedać nieruchomość.
- Oszczędność czasu Przy sporządzaniu wyłącznej umowy sprzedaży nieruchomości właściciel nieruchomości może zaoszczędzić dużo czasu, ponieważ nie musi kontaktować się z różnymi agencjami. Procedura sprzedaży jest w pełni regulowana przez pracownika wybranej instytucji, więc obywatel nie będzie musiał samodzielnie zajmować się różnymi złożonymi kwestiami.
- Używaj skutecznych reklam. Jest on podawany przez wybraną agencję i zwykle jest skuteczny i skierowany do bezpośrednich potencjalnych rzeczywistych nabywców. Firmy zaangażowały inną liczbę źródeł informacji, witryn w Internecie lub mediów drukowanych. Za promocję mieszkań naliczana jest prowizja, a często jest ona wypłacana z góry.
- Udaje się sprzedać nieruchomość po okazyjnej cenie. Sprzedaż mieszkań na podstawie umowy na wyłączność różni się tym, że sprzedawca samodzielnie decyduje o minimalnym koszcie obiektu.
Niewątpliwą zaletą korzystania z usług pośredników w obrocie nieruchomościami jest to, że kupujący są bardziej lojalni wobec mieszkań sprzedawanych przez specjalistów. Wynika to z faktu, że są pewni prawnej czystości transakcji, dlatego są gotowi przepłacić za proponowane udogodnienia.
Wady umowy wyłącznej
Zawarcie tej umowy z agencją nieruchomości ma nie tylko zalety, ale także pewne istotne wady. Właściciele mieszkań powinni zdawać sobie sprawę z tych negatywnych aspektów.
Główne wady obejmują:
- procedura sprzedaży może zająć dużo czasu, ale zwykle wynika to z faktu, że sam sprzedawca potrzebuje znacznych środków na mieszkanie;
- istnieje możliwość napotkania firm prowadzących nielegalne lub nieuczciwe działania, dlatego należy wybierać tylko zaufane i wiarygodne organizacje;
- niektórzy czarni pośrednicy nieruchomości całkowicie wprowadzają klientów w błąd i celowo obniżają koszty mieszkania, aby podnieść własne opłaty.
Jeśli zwrócisz się do słabych laików, mogą zepsuć sprzedaż przedmiotu. Dlatego ważne jest, aby upewnić się, że umowa została sporządzona wyłącznie z wysoko wykwalifikowanym specjalistą.
Kto korzysta z dokumentu?
Zawarcie umowy dotyczącej wyłącznego prawa do sprzedaży nieruchomości jest korzystne dla obu uczestników procesu.
Dla bezpośredniego właściciela korzyść polega na tym, że nie musi on sam zajmować się procedurą sprzedaży, a prowizję płaci tylko kupujący.
Dla firmy takie umowy zapewniają gwarantowane zwroty.
Struktura kontraktu
Aby zawrzeć umowę z firmą działającą na rynku nieruchomości, należy zastosować poprawną umowę, w tym niezbędne informacje dotyczące pojawiających się relacji między dwiema stronami. Przykładowa umowa wyłącznego prawa do sprzedaży nieruchomości znajduje się poniżej.
Zwykle agencja ma już niezbędną dokumentację, więc wystarczy wprowadzić niezbędne informacje o samej firmie i jej kliencie. W tym celu należy wprowadzić następujące dane:
- informacje o obu uczestnikach, dlatego należy podać pełne imię i nazwisko klienta, a także dane paszportu klienta, a także dane agencji nieruchomości;
- wymienia prawa i obowiązki wynikające z klienta i wykonawcy;
- okres obowiązywania umowy jest określony;
- przedmiot umowy, reprezentowany przez mieszkanie lub inny przedmiot, który musi zostać niezwłocznie sprzedany przez specjalistę firmy, jest wyraźnie wskazany;
- obejmuje koszt usług agencji nieruchomości;
- odpowiedzialność stron spoczywa na tym, że klient lub wykonawca z różnych przyczyn narusza warunki zawarte w umowie.
Strony mogą ustalić dokładny koszt usług agencyjnych, które pokrywają kupujący. W tym celu można zastosować pewną stałą kwotę lub można ją obliczyć w zależności od ceny sprzedaży nieruchomości.
Jakie dodatkowe warunki pasują?
Zasady sprzedaży nieruchomości na podstawie umowy na wyłączność pozwalają wprowadzić dodatkowe punkty i warunki do tego dokumentu. Obaj uczestnicy muszą wyrazić zgodę na wprowadzenie niektórych informacji.
Najczęstsze dodatkowe warunki to:
- naliczanie grzywien w stosunku do wykonawcy, jeżeli nie chce on sumiennie podchodzić do swoich obowiązków na podstawie umowy;
- opisuje procedurę pobierania opłat za usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami;
- możliwość automatycznego przedłużenia umowy jest wskazana, jeśli obiekt nie zostanie sprzedany w ustalonym terminie.
Jeśli kompetentnie podchodzimy do sporządzenia umowy na wyłączność na sprzedaż nieruchomości, gwarantujemy, że weźmie ona pod uwagę wszystkie niuanse współpracy między właścicielem nieruchomości a pośrednikiem.
Jakie uprawnienia ma agencja?
Jeżeli z tą firmą zostanie zawarta umowa na wyłączność, to na podstawie tego dokumentu wykonawca ma określone uprawnienia. Należą do nich:
- ustalenie optymalnej ceny obiektu, która będzie odpowiednia dla właściciela, a także zaspokoi popyt na rynku;
- stosowanie różnych metod reklamy mieszkań, co pozwala wybrać najskuteczniejsze metody promocji;
- przeprowadzanie czynności związanych z prawną kontrolą mieszkań, ponieważ pośrednik musi upewnić się, że transakcja jest legalna;
- prowadzenie konsultacji w różnych sprawach z właścicielem obiektu;
- bezpośrednie zawarcie transakcji sprzedaży przedmiotu.
Wszystkie powyższe przywileje i prawa powinny być określone bezpośrednio w umowie. Właściciel nieruchomości musi przekazać klucze do nieruchomości agentowi nieruchomości, ponieważ to on będzie zaangażowany w pokazywanie nieruchomości potencjalnym nabywcom.
Jakie gwarancje są oferowane klientom?
Przy zakupie domu wiele osób często woli skontaktować się z agencjami nieruchomości. Wynika to z faktu, że takie firmy stosują obecne zasady sprzedaży nieruchomości. Sami są przekonani o prawnej czystości przedmiotu, więc kupujący są pewni, że nie staną w obliczu oszustwa.
Jeśli kupujący kupują mieszkanie od nieruchomości pracującej na podstawie umowy na wyłączność, mają wiele zalet:
- Możesz wyjaśnić z pośrednikiem różne kwestie związane z zakupioną nieruchomością;
- wszystkie dokumenty dotyczące transakcji są przygotowywane niezwłocznie;
- Profesjonalizm zapewnia sprzedawca.
Koszt usług pośrednika w obrocie wyłączną umową jest taki sam, jak w przypadku standardowej współpracy.
Zasady anulowania rezerwacji
Często obywatele mają pytanie, jak rozwiązać umowę na wyłączność, na przykład, jeśli sami znajdą nabywcę. Jeśli wykonawca nie dopuści się żadnych naruszeń, wówczas po rozwiązaniu umowy właściciel nieruchomości będzie musiał zapłacić karę.
Możesz rozwiązać umowę bez wypłaty odszkodowania na następujących warunkach:
- termin, na który sporządzono umowę, wygasa, a jednocześnie nie ma klauzuli o możliwości automatycznego przedłużenia;
- w dokumencie zidentyfikowano różne naruszenia i sprzeczne informacje, w związku z czym taka umowa została uznana przez sąd za nieważną;
- Jeśli inicjatorem rozwiązania stosunku jest agencja, wówczas zapłaci karę właścicielowi obiektu, a także zwróci wszystkie otrzymane dokumenty.
Często toczą się postępowania sądowe między firmami a klientami, ponieważ pośrednicy w handlu nieruchomościami nie wypełniają swoich obowiązków lub jednocześnie opóźniają procedurę zawarcia transakcji. Najczęściej sądy są po stronie właścicieli domów. W takich warunkach nie tylko umowa ulega rozwiązaniu, ale organizacja może zostać pociągnięta do odpowiedzialności.
Wniosek
Wiele agencji nieruchomości oferuje klientowi możliwość zawarcia umowy na wyłączność, na podstawie której sprzedawana jest jego nieruchomość. Korzystanie z takiej umowy ma zarówno zalety, jak i minusy dla firm i właścicieli nieruchomości.
Należy dobrze rozumieć, jakie informacje są koniecznie zawarte w dokumencie, a także jakie trudności mogą napotkać strony porozumienia. Umowa zostaje rozwiązana tylko z ważnych powodów, więc jeśli tylko klient agencji chce przerwać współpracę, będzie musiał wypłacić organizacji rekompensatę.