Umowa udziałów jest zawierana przy zakupie nieruchomości w domu w budowie. Ten dokument jest oficjalnym potwierdzeniem transakcji. Na tej podstawie nabywcy mieszkań są chronieni przed ewentualną bankructwem lub oszustwem ze strony dewelopera. Ta dokumentacja podlega rejestracji państwowej. Proces ten można przeprowadzić nie tylko podczas osobistej wizyty w Rosreestr, ale także za pośrednictwem strony internetowej tej organizacji. Elektroniczna rejestracja DDU ma wiele zalet i jest również uważana za prosty proces. Procedura może być wykonana przez dowolną osobę, dla której musisz wcześniej wykonać kopie niezbędnych dokumentów. Opłaty rejestracyjne można uiścić bezpośrednio na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr.
Dlaczego wymagana jest rejestracja?
DDU to oficjalny dokument podpisany z deweloperem. Potwierdza, że obywatel nabył mieszkanie w niedokończonym budynku mieszkalnym. W tym przypadku osoba ta jest nie tylko nabywcą nieruchomości, ale uczestnikiem budowy. Za pomocą takiego zakupu można zaoszczędzić znaczną ilość pieniędzy, ponieważ zakup mieszkania w trakcie budowy domu jest uważany za proces opłacalny.
Tylko podpisanie DDU przez kupującego i dewelopera nie oznacza, że dokument stanie się legalny. Rozstrzyganie różnych sporów przez sąd jest możliwe dopiero po zarejestrowaniu takiego dokumentu. Najbardziej popularna jest elektroniczna rejestracja DDU, która ma wiele zalet i prostoty. Dopiero po tym procesie inwestor staje się oficjalnym akcjonariuszem.
Wielu programistów wymaga opłaty przed bezpośrednią rejestracją. Ale taka decyzja jest ryzykowna dla kupujących, ponieważ istnieje możliwość, że staną w obliczu oszusta. Jeśli umowa nie zostanie zarejestrowana w Rosreestr, nie będzie możliwe wykorzystanie jej w sądzie do rozstrzygania różnych sporów lub dochodzenia praw do mieszkania.
Co oznacza rejestracja?
Elektroniczna rejestracja DDU, podobnie jak inna metoda rejestracji, oznacza:
- wszystkie dokumenty będące w posiadaniu dewelopera zostały dokładnie sprawdzone;
- zapewniona jest prawna czystość transakcji;
- deweloper nie ma problemów z dokumentami projektu i tytułu;
- wszystkie działania spółki prowadzone są na podstawie przepisów ustawy federalnej nr 214.
Prawidłowo zarejestrowana umowa ma specjalny znaczek na odwrocie. Dodatkowo jest podpisany i ostemplowany przez upoważnionego pracownika Rosreestr. Instytucja ma przypisany unikalny numer takiej umowy.
Metody rejestracji
Rejestracja DDU polega na wprowadzeniu informacji o tej umowie do specjalnej bazy danych Rosreestr. Dzięki temu procesowi można uniknąć oszustw ze strony dewelopera, a także mieć pewność, że jedno mieszkanie nie zostanie sprzedane kilku osobom.
Jeśli nabywca domu oficjalnie zarejestrował DDU, może żądać ochrony swoich praw na podstawie treści ustawy federalnej nr 214. Procedurę można wykonać na różne sposoby:
- bezpośrednie odwołanie do departamentu Rosreestr;
- korzystanie z pośrednika zapewnionego przez MFC, ale z tego powodu okres rejestracji nieznacznie wydłuża się;
- elektroniczna rejestracja DDU na stronie internetowej Rosreestr.
Każda metoda ma zarówno zalety, jak i wady. Jeśli dana osoba chce zaoszczędzić czas na wizytach w różnych instytucjach, wybierana jest ta druga metoda.Polega ona na tym, że wszystkie czynności rejestracyjne są wykonywane przez Internet. Informacje zwrotne na temat elektronicznej rejestracji DDU są tylko pozytywne, ponieważ proces jest legalny, szybki i prosty.
Zalety i wady
Istnieją pewne zalety i wady elektronicznej rejestracji DDU. Główne pozytywne aspekty wdrożenia tego procesu obejmują:
- znaczne oszczędności czasu;
- okres rejestracji jest skrócony do 5 dni;
- możliwość błędu jest wykluczona, ponieważ często dokumenty były zwracane wnioskodawcom ze względu na fakt, że pracownicy Rosreestr lub MFC nie posiadali kompetencji niezbędnych do ich weryfikacji po otrzymaniu od obywatela;
- Nie jest wymagane korzystanie z pomocy kurierów lub pełnomocników w celu przekazania papierów wartościowych do biura IFC lub Rosreestr;
- poprzez uiszczenie opłaty na stronie istnieje możliwość obniżenia kosztów.
Dlatego rejestracja na stronie internetowej instytucji jest uważana za popularny proces. Ma jednak pewne wady, w tym potrzebę elektronicznego podpisu cyfrowego.
Jak odbywa się rejestracja?
Jeśli osoba podpisała DDU z deweloperem, będzie miał pytanie, w jaki sposób następuje elektroniczna rejestracja DDU. Proces dzieli się na kolejne etapy:
- Wszystkie niezbędne dokumenty są gromadzone.
- Powstaje cyfrowy podpis elektroniczny.
- Na stronie Rosreestra wybrano sekcję, która umożliwia otrzymywanie różnych usług elektronicznych.
- Istnieje usługa rejestracji DDU w formie elektronicznej.
- Wniosek jest wypełniony, dla którego dane są wprowadzane w specjalnym formularzu.
- Wskazano cel odwołania do Rosreestr.
- Podane są informacje o numerze katastralnym nieruchomości, a także informacje o deweloperze i kupującym.
- Wskazuje metodę, za pomocą której dokumenty zostaną odebrane po rejestracji, ponieważ wydano w tym celu wyciąg z USRN, dla którego można wydać elektroniczną wersję wyciągu lub uzyskać go w oddziale Rosreestr.
- Zeskanowane dokumenty są dołączone do aplikacji.
- Procedura jest potwierdzona podpisem cyfrowym.
Korzystając ze strony internetowej Rosreestra, oferujemy 30% zniżki na uiszczenie opłaty rejestracyjnej. Standardowe cło dla osób fizycznych wynosi 350 rubli, a dla firm - 6 tysięcy rubli. Korzystanie ze zniżek może znacznie obniżyć koszty.
Niuanse podpisu cyfrowego
Rejestracja DDU w Rosreestr w formie elektronicznej jest możliwa tylko z podpisem elektronicznym. W celu jego zaprojektowania należy skontaktować się z wyspecjalizowanymi organizacjami, które świadczą tę usługę tylko za opłatą.
Opłaty za podpis mogą się znacznie różnić w zależności od regionu. Różni się od 4 do 6 tysięcy rubli. Dlatego jeśli proces rejestracji DDU w Rosreestr jest prowadzony przez osobę prywatną, która nie musi dalej używać podpisu elektronicznego, zaleca się bezpośredni kontakt z organizacją.
Jakie dokumenty są wymagane?
Ważne jest wcześniejsze przygotowanie dokumentów wymaganych do rejestracji DDU. Umowa akcji jest rejestrowana w USRN na podstawie następującej dokumentacji:
- bezpośrednia umowa podpisana z deweloperem;
- kopia paszportu wnioskodawcy;
- wniosek o rejestrację;
- deklaracja projektu;
- dodatkowe umowy sporządzone z deweloperem;
- jeżeli wnioskodawca jest w związku małżeńskim, dodatkowo wymagana jest notarialna zgoda małżonka na transakcję.
W razie potrzeby może być wymagana inna dokumentacja. Koszt elektronicznej rejestracji DDU jest niski dla osób fizycznych, a składając dokumenty drogą elektroniczną, możesz liczyć na rabat w wysokości 30%.
Niuanse rejestracji w Sberbank
Sberbank oferuje możliwość elektronicznej rejestracji DDU. Ta organizacja współpracuje bezpośrednio z Rosreestr.Z tej metody można skorzystać tylko wtedy, gdy wykorzystasz hipotekę zarejestrowaną w Sbierbanku, aby kupić mieszkanie w budowanym budynku.
Korzyści z ubiegania się o rejestrację w Sberbank obejmują:
- Aby ukończyć proces, obywatel wymaga tylko DDU podpisanego z deweloperem;
- termin elektronicznej rejestracji DDU za pośrednictwem Sbierbanku wynosi od 5 do 7 dni;
- dzięki tej metodzie rejestrowania transakcji bank obniża oprocentowanie kredytu hipotecznego o 0,1%.
Chociaż ta metoda nie wymaga samodzielnej rejestracji podpisu cyfrowego, nadal usługa Sberbank jest płatna. Koszt jest nieco inny w różnych regionach, ale mieści się w granicach 7 tysięcy rubli. Kwota ta obejmuje opłatę rejestracyjną stanu.
Jak dowiedzieć się o rejestracji umowy?
Ważne jest nie tylko prawidłowe przesłanie dokumentacji do rejestracji, ale także sprawdzenie terminowej dostępności dokumentów w Rosreestr. Możesz uzyskać informacje o tym, czy DDU zostało zarejestrowane w USRN na różne sposoby. Należą do nich:
- bezpośredni apel do Rosreestr o wyciąg z USRN;
- wizyta w biurze MFC;
- korzystanie ze strony internetowej Rosreestr lub usług państwowych w celu otrzymywania wyciągów elektronicznych.
Najczęściej obywatele wolą korzystać z usług online, aby szybko otrzymywać informacje. Wyciąg w formie papierowej jest płatny, a informacje można uzyskać na stronie internetowej za darmo. Wnioskodawca musi przenieść się do pracowników Rosreestr lub przesłać paszport i skierować DDU na wybraną stronę.
Niuanse związane z uzyskaniem wyciągu za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr
Możesz dowiedzieć się o gotowości dokumentów w Rosreestr w dowolnym momencie. Aby to zrobić, zaleca się zamówić wyciąg z USRN na oficjalnej stronie internetowej tej instytucji. Procedura podzielona jest na etapy:
- początkowo musisz się zarejestrować i zalogować na tej stronie;
- wybrano sekcję, która oferuje możliwość korzystania z usług elektronicznych zasobu;
- istnieje sekcja, za pomocą której informacje o różnych przedmiotach są udostępniane online;
- numer katastralny istniejącego mieszkania jest wpisany w linii wyszukiwania;
- żądanie zostało utworzone;
- w nowym oknie możesz sprawdzić wszystkie informacje dostępne w USRN na temat konkretnego obiektu;
- ważną sekcją jest akapit dotyczący praw i ograniczeń;
- ten akapit powinien zawierać informacje o zarejestrowanym DDU.
Jeśli brakuje niezbędnych informacji, istnieje możliwość, że dane dotyczące konkretnej umowy nie zostały jeszcze wprowadzone do bazy danych. W przeciwnym razie będziesz musiał skontaktować się z pracownikami Rosreestr w celu uzyskania wyjaśnień.
Powody odmowy
Nawet w przypadku elektronicznej rejestracji DDU istnieje możliwość kolizji z odmową. Może być to spowodowane następującymi przyczynami:
- nie wszystkie zeskanowane dokumenty są przesyłane na stronę;
- w dokumentacji występują błędy;
- archiwizacja dokumentów jest dokonywana przez osobę, która nie posiada niezbędnych praw i uprawnień do tych celów;
- okazuje się, że Rosreestr ma już zarejestrowaną umowę na to mieszkanie.
W przypadku podjęcia decyzji negatywnej pracownicy Rosreestr muszą z pewnością powiadomić wnioskodawcę na piśmie. Dlatego wysyłane jest do niego powiadomienie z podaniem przyczyn odmowy. Jeśli są one związane z brakiem niezbędnych dokumentów lub błędami w dokumentach, wystarczy skorygować te naruszenia, aby ponownie złożyć wniosek.
Wniosek
Rejestracja DDU jest obowiązkowym procesem, który można przeprowadzić podczas bezpośredniej wizyty w Rosreestr lub elektronicznie. W drugim przypadku wnioskodawca musi posiadać podpis cyfrowy. Najczęściej tę metodę stosują firmy z podpisami cyfrowymi.
Elektroniczna rejestracja umowy ma zarówno zalety, jak i wady. Recenzje na temat tego procesu są pozytywne tylko ze względu na łatwość, szybkość i poufność.Dodatkowo możesz liczyć na rabat w procesie uiszczenia opłaty.
