Kwestie związane z państwową rejestracją nieruchomości w Rosji dotyczą większości ludności. Zwłaszcza ci, którzy w zasadzie po raz pierwszy zajmują się nieruchomościami. W ustawodawstwie rosyjskim istnieją przepisy dotyczące rejestracji nieruchomości i rejestracji praw do przedmiotów. Porozmawiamy o nich dalej. O czym musisz pamiętać? Jak zarejestrować nieruchomość? Dlaczego potrzebujesz tego wszystkiego? Odpowiedzi na to wszystko i nie tylko bezbłędnie zostaną rozważone poniżej. W rzeczywistości wszystko nie jest tak trudne, jak się wydaje.
Podsumowanie
W Rosji ustawa „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” 218-FZ pomaga zrozumieć wszystkie wcześniej wymienione problemy. Reguluje cechy rejestracji nieruchomości.
Co mówi ten kodeks prawny? Podsumowując, możesz zobaczyć takie momenty jak:
- procedura i warunki rejestracji nieruchomości;
- które przedmioty podlegają rejestracji;
- organy świadczące te usługi;
- Funkcje Rosreestra;
- dokumenty wymagane do księgowania nieruchomości;
- certyfikaty wydawane po realizacji pomysłów.
Wszystko to zostanie omówione. W rzeczywistości nawet osoba, która niczego nie rozumie, będzie mogła nauczyć się podstaw rejestracji nieruchomości. Nie jest to tak trudne, jak się początkowo wydaje. Najważniejsze jest, aby postępować zgodnie z instrukcjami i wytycznymi poniżej.
Dostawcy usług
Ustawa federalna „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” wskazuje, że odpowiednie usługi są świadczone przez niektóre organy. Mianowicie - państwowy rejestr nieruchomości. W tej chwili organizacja ta nazywa się Rosreetr / Gosreestr.
Ponadto rejestracja nieruchomości jest dozwolona w izbach katastralnych i organach kartograficznych danego regionu.
USRN to nazwa organu, który uosabia rodzaj bazy informacyjnej. Zawiera dane dotyczące własności określonego regionu Federacji Rosyjskiej.
Rosreestr rejestruje prawa własności. Potwierdzeniem otrzymanej usługi jest wyciąg z USRN. Ale porozmawiamy o tym później.
Funkcje rejestru nieruchomości
Rejestr państwowej rejestracji nieruchomości w Rosji prowadzi różne operacje. Wszystkie związane są z rejestracją praw majątkowych.
Główne funkcje Rosreestr mogą być następujące:
- rejestracja praw majątkowych;
- ponowna rejestracja praw majątkowych;
- wydawanie certyfikatów potwierdzających prawa do przedmiotów;
- gromadzenie i przechowywanie danych o nieruchomościach w Federacji Rosyjskiej;
- udzielanie informacji o nieruchomościach na żądanie.
Wszystko to pomaga prowadzić ewidencję nieruchomości. USRN przyczynia się do udowodnienia praw własności, na przykład w debacie sądowej. Dlatego odpowiedni organ jest niezwykle przydatny. Możesz się tutaj skontaktować i zamówić certyfikaty ustalonych formularzy. Z ich pomocą dana osoba może udowodnić prawa do nieruchomości.
Jakie certyfikaty są wydawane
Ustawa federalna „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” stanowi, że po otrzymaniu wyżej wymienionej usługi obywatele otrzymają pewną paczkę papierów wartościowych. Nie ma ich wielu. Zwłaszcza biorąc pod uwagę najnowsze zmiany legislacyjne.
Wcześniej organy rejestracyjne wydały:
- paszport katastralny dla obiektu;
- paszport techniczny;
- zaświadczenie o rejestracji praw majątkowych.
Ponadto można było dodatkowo zamówić wyciągi z ustalonych form. Wskazali:
- pełna charakterystyka obiektu;
- obciążenia i ograniczenia;
- wszyscy właściciele nieruchomości;
- powody, dla których przeprowadzono rejestrację.
Teraz w Rosji rejestr praw nieruchomości znacznie uprościł formalności. Właściciele otrzymują jedynie wyciąg z USRN. Dokument jest drukowany na kilku arkuszach. Zastępuje wszystkie wcześniej wymienione papiery.
Dopóki obiekt nie zostanie zarejestrowany w rejestrze państwa, rejestracja odpowiednich certyfikatów jest niemożliwa. Dlatego czasami udowadnianie praw własności jest problematyczne.
Co się zarejestrować?
Rejestracja w Unified State Register of Real Estate to proces, który nie wymaga żadnych specjalnych umiejętności. Najważniejsze jest legalne przeprowadzanie transakcji na nieruchomościach. W takim przypadku rejestracja nie powoduje żadnych problemów.
W tej chwili nie wszyscy znają pojęcie nieruchomości. Rejestr stanu działa wyłącznie z „nieruchomościami”. Co obejmuje ten termin?
W Rosji obiekty nieruchomości można uznać za:
- apartamenty;
- w domu;
- domki;
- pokoje;
- garaże;
- miejsca parkingowe;
- niedokończone budynki i budynki;
- domki;
- działki.
Ponadto udziały w wymienionych obiektach można również uznać za nieruchomości. Wpisu do USRN dokonuje się bez żadnych problemów. I nie ma znaczenia, czy dana osoba jest właścicielem całego obiektu, czy jego części. W drugim przypadku obywatel otrzyma stosowne informacje w oświadczeniu o ustalonej formie.
Jakie oferty są naprawione
Państwowa rejestracja katastralna i państwowa rejestracja nieruchomości to dwie powiązane ze sobą operacje. Zgodnie z obowiązującymi przepisami obywatele muszą rejestrować niektóre transakcje dotyczące nieruchomości w rejestrze państwowym. W przeciwnym razie nie ma sposobu na udowodnienie legalności ich praw do przedmiotów.
Zgodnie z prawem rejestracji państwowej w Rosji podlegają następujące operacje:
- sprzedaż nieruchomości;
- dawanie;
- odbiór przez testament;
- nabywanie nieruchomości spadkowych;
- wymiana własności;
- wygrane;
- zakup na kredyt.
Wszelkie istotne z punktu widzenia prawa transakcje związane z prawami własności do przedmiotów na podstawie ustawy federalnej 218 podlegają obowiązkowej rejestracji.
Co się stanie, jeśli udział zostanie przydzielony komuś w mieszkaniu? Tę operację należy również wykonać za pośrednictwem rejestru państwowego. W Rosji nie przewiduje się żadnych świadczeń ani wyjątków.
Kto powinien szukać pomocy
Ustawa „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” (FZ-218) wskazuje, że niektóre osoby wykonują odpowiednią operację. Mianowicie:
- właściciele nieruchomości;
- oficjalni przedstawiciele właścicieli nieruchomości;
- organy rządowe.
Zazwyczaj wnioski o wdrożenie pomysłów w życie składają bezpośredni właściciele nieruchomości. Ta technika oszczędza dużo czasu i wysiłku.
Warunki usługi
Organy państwowej rejestracji nieruchomości zgodnie z prawem muszą dokonać korekty istniejącej bazy w określonym terminie. W przeciwnym razie możesz złożyć skargę na agencję rządową.
Rejestracji praw majątkowych w 2018 r. Należy dokonać w ciągu 10 dni. Odliczanie rozpoczyna się od momentu złożenia wniosku o ustaloną próbkę.
Wprowadzanie zmian w bazie danych Rosreestr zajmuje 5 dni. O wyciąg z USRN można poprosić i otrzymać go po 3 dniach.
W każdym razie rozliczenie nieruchomości na terytorium Federacji Rosyjskiej zajmuje minimum czasu i wysiłku. Jeśli skontaktujesz się z pośrednikami (o nich później), musisz poczekać dłużej.
W niektórych przypadkach obywatelom wydaje się pilne oświadczenia USR. Takie dokumenty powstają w okresie od kilku godzin do kilku dni. Jak pokazuje praktyka, obywatele prawie nie mają interesów z takimi papierami.
Urzędnicy: Gdzie zarejestrować prawa
Księgowość i rejestracja nieruchomości, jak już się dowiedzieliśmy, są prowadzone w Rosreestr. Ale to nie wszystko.Wnioski o ustalone obrazy można składać do tak zwanych organizacji pośredniczących. Nie ma ich wielu.
Rolą pośrednika jest uproszczenie procedury składania wniosków o zmianę danych w rejestrze nieruchomości państwowych. W takim przypadku usługa będzie świadczona przez dłuższy okres. Poczekaj na zapytania z korektami do 15 dni. To jest całkiem normalne.
Dzisiaj proponuje się odbycie przebadanej usługi w:
- Rejestr stanu;
- sala katastralna;
- centrum wielofunkcyjne;
- usługa pojedynczego okna;
- Moje dokumenty
Ponadto usługi mogą być świadczone przez Internet, na przykład za pośrednictwem zasobów takich jak:
- „Usługi rządowe”;
- oficjalna strona rosyjskiego rejestru federalnego.
Istnieją usługi stron trzecich do zamawiania wyciągów EGRN. Zwykle nie rejestrują praw. Na przykład możesz pilnie zamówić certyfikat nieruchomości na portalu Rosreestr.net.
Koszt usług
Ustawa federalna „W sprawie państwowej rejestracji nieruchomości” stanowi również, że odpowiednia usługa nie jest bezpłatna. Mówiąc dokładniej, wydawanie zaświadczeń o ustalonej formie wymaga pewnych kosztów.
Koszt usługi jest różny. Zależy to od tego, czy odbiorca jest osobą fizyczną czy prawną. Ponadto ważną rolę odgrywa interpretacja instrukcji i jej rodzaj. Ale o tym później.
Bezpośrednia rejestracja praw do nieruchomości dla osób fizycznych będzie kosztować 2000 rubli. Organizacje i firmy płacą 22 000 rubli za operację.
Wartość instrukcji USRN będzie się różnić. Osoby fizyczne dają średnio od 300 rubli za papierową kopię certyfikatu i od 150 rubli za jego elektroniczny odpowiednik. Osoby prawne będą musiały zapłacić odpowiednio od 950 do 400 rubli.
Zaleca się wcześniejsze podanie dokładniejszych informacji na temat kosztów certyfikatów z rejestru państwowego. Kwota płatności regularnie rośnie. Tak więc cło może wzrosnąć w dowolnym momencie.
Jak się zarejestrować?
Jak wygląda rejestracja nieruchomości w Federacji Rosyjskiej? Następnie rozważamy procedurę krok po kroku dotyczącą realizacji zadania. Koncentrujemy się na osobistym odwołaniu do organów rejestracyjnych.
Proces krok po kroku można sobie wyobrazić następująco:
- Zawrzyj ofertę nieruchomości.
- Wygeneruj pakiet dokumentów wymaganych do rejestracji umowy. Zwykle do czasu zawarcia transakcji dokumenty są już przygotowane. Ich pakiet będzie się różnić w zależności od sytuacji. Porozmawiamy o tym później.
- Skontaktuj się z organem rejestracyjnym, aby otrzymać usługę.
- Zapłać podatek państwowy do skarbu państwa. Wskazane jest zrobienie tego z wyprzedzeniem. Oszczędzaj czas.
- Złóż wniosek w ustalonej formie z dokumentami przygotowanymi wcześniej.
- W wyznaczonym czasie odbierz wyciąg z USRN.
Po podjętych działaniach obywatel zarejestruje transakcję na nieruchomości i otrzyma zaświadczenie o rejestracji nieruchomości. Nic niezrozumiałego, trudnego ani specjalnego. Chociaż w niektórych przypadkach obywatele mają trudności z przygotowaniem dokumentacji.
Co jest napisane w oświadczeniu
Skład i zasady prowadzenia zunifikowanego państwowego rejestru nieruchomości w Rosji nie powodują żadnych rzeczywistych i nierozwiązywalnych problemów. Najważniejsze jest przestrzeganie aktualnych przepisów tego kraju.
Jak już wspomniano, aby potwierdzić prawa własności, ludzie otrzymują oświadczenie USRN. Jest inaczej Na przykład:
- rozszerzony (z historią przeniesienia praw do obiektu);
- zwykły (z cechami nieruchomości);
- na niezdolności właściciela;
- o obciążeniach i ograniczeniach;
- o dokumentach tytułowych;
- z danymi o właścicielach nieruchomości.
Najczęściej obywatele mają do czynienia z regularnym zwolnieniem. Zgodnie z prawem w tym artykule można zobaczyć:
- dane katastralne obiektu (na przykład numer w bazie danych rejestru państwowego);
- wartość katastralna nieruchomości;
- adres obiektu;
- materiał filmowy;
- liczba pokoi;
- liczba kondygnacji budynku;
- rodzaj materiałów, z których składa się konstrukcja;
- dane dotyczące wszystkich właścicieli nieruchomości;
- wizualny rysunek obiektu.
Wskazuje również podstawę nabycia praw własności i datę rejestracji stanu w Rosreestr. Wszystko to pomaga rozwiązać spory dotyczące nieruchomości i udowodnić prawa do określonego obiektu.
Ważne: co 5 lat w rejestrze stanu dokonuje się przeszacowania nieruchomości. Dlatego lepiej od czasu do czasu zastępować instrukcję USRN. Najlepiej byłoby, gdyby taka dokumentacja wydawana była na czas nieokreślony.
Dokumenty do operacji
Organy państwowej rejestracji nieruchomości, które sprawdziliśmy. A jakie dokumenty mogą być przydatne do realizacji zadania?
Zacznijmy od najczęstszego przypadku - od zakupu mieszkania. W takich okolicznościach musisz zabrać ze sobą do jednego z następujących organów:
- Dowód osobisty
- umowa sprzedaży (co najmniej 3 kopie);
- Instrukcja EGRN na obiekcie;
- dokumenty tytułowe na temat umowy (jeśli istnieją);
- paragon potwierdzający fakt przekazania pieniędzy sprzedawcy;
- akt małżeństwa / rozwodu (jeśli istnieje).
Wraz z hipoteką przynoszą dodatkowo:
- umowa kredytu hipotecznego;
- harmonogram płatności;
- potwierdzenie zapłaty rachunków kredytowych.
W niektórych przypadkach państwowa rejestracja nieruchomości wymaga:
- akty urodzenia dzieci;
- pozwolenie na opiekę nad transakcją;
- zgoda wszystkich właścicieli nieruchomości na działanie z „nieruchomością”;
- testament;
- dowód i zgoda na przyjęcie spadku;
- pełnomocnictwo do czynności rejestracyjnych;
- zaświadczenia potwierdzające pokrewieństwo z poprzednim właścicielem nieruchomości.
Oczywiście nie zapomnij o czeku z opłaconym cłem. Dopóki osoba nie zapłaci za usługę, rejestracja stanu i rejestracja w ujednoliconym państwowym rejestrze nieruchomości nie będą przeprowadzane.
Ważne: jeśli dokumentacja zawiera błędy lub pakiet dokumentów nie jest w całości przedstawiony, usługi można odmówić. To zdarzenie ma czasem miejsce, gdy istnieją dowody, że transakcja jest nielegalna.
Prosimy o pomoc USRN na stronie internetowej Rosreestr
Teraz kilka słów o tym, jak możesz poprosić o wyciąg z USRN przez Internet. Zwykle odpowiedni papier jest potrzebny w transakcjach dotyczących nieruchomości i sporów sądowych.
Rozważ procedurę na stronie internetowej Rosreestr. Jeśli musisz sam zaprojektować obiekt, możesz złożyć wniosek o rejestrację stanu nieruchomości w formie elektronicznej. Aby to zrobić, wystarczy wejść na stronę internetową rejestru państwowego i wybrać pozycję „Rejestracja państwowa ....” w sekcji „Usługi”. Następnie postępujesz zgodnie z instrukcjami wyświetlanymi na ekranie i wypełniasz prośbę o ustaloną próbkę.
Dzięki wyciągom wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane. Ale nie powinieneś bać się tego procesu. Algorytm działań w tym przypadku będzie w przybliżeniu następujący:
- Otwórz stronę rosreest.ru w przeglądarce.
- Kliknij przycisk „Usługi”.
- Wybierz opcję „Podaj informacje od ....”.
- Kliknij „Get ...”.
- Podaj informacje o zarejestrowanej nieruchomości, na przykład numer katastralny lub adres.
- Wypełnij formularz wyświetlany na ekranie. Tutaj musisz wprowadzić cechy „nieruchomości”.
- Podaj informacje o wnioskodawcy.
- Kliknij przycisk „Prześlij żądanie”.
- Skopiuj numer aplikacji do schowka na komputerze. Przyda się później.
- Kliknij hiperłącze „Zapłać”.
- Wstaw numer aplikacji w wyznaczone pole.
- Potwierdź procedurę.
- Podaj metodę płatności za certyfikat.
- Wprowadź dane konta, z którego będą pobierane pieniądze.
- Potwierdź procedurę.
Teraz pozostaje tylko czekać na rozładowanie. Oryginalny papier można odebrać w lokalnym biurze Krajowego Rejestru.
Wniosek
Przebadaliśmy główne punkty związane z rejestracją nieruchomości w Rosji. Teraz jest jasne, jak poradzić sobie z zadaniem i co czeka również wnioskodawców.
Rosreestr nie tylko prowadzi ewidencję nieruchomości, ale także dokonuje jej przeszacowania. Ponadto obywatele mogą składać wnioski tutaj, jeśli w dostępnych dokumentach zostaną stwierdzone nieścisłości i błędy. Informacje w bazie danych zostaną sprawdzone i, jeśli to konieczne, poprawione.